Off-plan · aktuelle Verkaufsphase

Villa Eco Colombia

Casares Golf · Casares · Ref: RDEV2492

Preise ab

€1,150,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

4en-suite

Übergabe

TBC

Typ

Villas

Größe ab

200 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Startseite

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Villa Eco Colombia, im Kontext.

Atemberaubende neu erbaute Villa in Casares, in der Nähe des Golfplatzes und des Strandes.

Das Grundstück misst 1.000 m², und die Villa verfügt über 200 m² bebaute Fläche plus Terrassen.

Dies ist ein energieeffizientes Haus mit bis zu 80% Einsparungen beim jährlichen Energieverbrauch. Die Villa umfasst einen umweltfreundlichen Pool, einen Keller mit Sauna, Whirlpool und Wäschebereich.

Es ist mit einem aerothermischen Klimakontrollsystem, Sonnenkollektoren zur Eigennutzung und intelligenter Hausautomation ausgestattet.

Der Pool, die Verglasungen, die Küche und die Badezimmer sind vollständig ausgestattet. Designer-Feinsteinzeugfliesen und hochwertige, stimmige Oberflächen durchgehend.

Ein zeitgenössisches, elegantes und komfortables Zuhause, durchdacht gebaut, um modernen Anforderungen gerecht zu werden: Effizienz, Eleganz und echte Wohnqualität. Schlüsselfertig übergeben.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Four-bedroom villa, 200 m² built on a 1,000 m² plot, delivered turnkey
02
Aerothermal system and solar self-consumption, up to 80% annual energy savings
03
Basement with sauna, jacuzzi and laundry; eco-pool fully fitted
04
Golf course 69 m away; beach within 4 minutes' drive
05
Priced at €1,150,000 against a Casares Golf median of €5,782/m²

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 1 verbleibenden Villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Villa	—	—	4	3	200 m²	1000 m² Grundstück	—

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

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Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

1 von 1 Villen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Villa mit 4 Schlafzimmern 200 m²

€1,150,000

1 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Villa Eco Colombia liegt derzeit im Segment Off-plan.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€1.15M

Preise für Off-plan

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€1.69M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is a single available unit rather than a phased scheme, so the offplan proposition here is scarcity rather than release-driven pricing. At €1,150,000 for a finished, turnkey four-bedroom villa, it undercuts the Casares Golf average — Casafari records a €5,782/m² area median and average villa prices near €3.9m over the past three months. Buyers secure a fully specified, high-efficiency home at completion, with the energy systems and finishes fixed rather than left to negotiation.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Off-plan-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

1 von 1 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Vergleichbare Villen in Casares wurden zuletzt zu einem Median von €5,782 pro bebautem Quadratmeter gehandelt. Villa Eco Colombia wird in seiner aktuellen Off-plan-Phase zu €5,750 pro bebautem Quadratmeter angeboten, eine Differenz, die sich aus der Preisgestaltung der Einstiegsphase, der Ausstattung und dem begrenzten verbleibenden Angebot ergibt.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 21.7.2026

Casares Villen Median (€/m²)

€5,782

Villa Eco Colombia (€/m² bebaut)

€5,750

Indikativer Spread vs. Gebietsmedian

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

200 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

4 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

200 m²

Grundstücksgröße

1000 m²

Bauphase

Off-plan

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Casares Golf

Leben in Casares

Golf

69 m

Strand

1.8 km

Flughafen

28.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.6 km

La Choza

Café

2.6 km

Cafeteria Nachs

Bar

2.5 km

Bodegas Agustín

Supermarkt

2.1 km

Lidl

Apotheke

2.6 km

Farmacia Miguel Pérez Gonzàlez

Krankenhaus

3.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

4.0 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Bahnhof

18.9 km

Jimena de la Frontera

The setting is quiet and golf-led: the nearest course sits 69 metres from the plot, with two more within a two-minute drive. 8 km away, and Puerto Deportivo de la Duquesa marina is around eight minutes by car. Day-to-day needs are covered within five minutes: Lidl and smaller supermarkets, pharmacies, and restaurants including La Choza and La Casona.

The Hospital de Alta Resolución de Estepona is seven minutes away. 6°C lows.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

37 min mit dem Auto

33.5 km direkt

Puerto Banús

29 min mit dem Auto

26.5 km direkt

Málaga Airport

1h 19m mit dem Auto

72.2 km direkt

Mijas Pueblo

1h 3m mit dem Auto

57.4 km direkt

La Cala de Mijas

58 min mit dem Auto

53.1 km direkt

Estepona

9 min mit dem Auto

8.3 km direkt

Gibraltar

33 min mit dem Auto

30.1 km direkt

Ronda

43 min mit dem Auto

39.2 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Villa Eco Colombia Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€115k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€230k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€805k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€1,150,000

Ab €1,150,000€1,495,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€115,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€13,800

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€11,500

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€11,500

Gesamtkosten

€1,290,300

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€4,030/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€1,209,006

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€345,000

Darlehensbetrag

€805,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€207,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€32,200

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€51,750

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Villa Eco Colombia im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Villa Eco Colombia ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Casares spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Villa Eco Colombia erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Villa Eco Colombia zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Villa Eco Colombia vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 79 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Off-plan-Phase können Villa Eco Colombia Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 1 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

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