Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Abril

Doña Julia · Casares · Ref: RDEV2107

Preise ab

€428,000

Verfügbar

12 von 59

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

2nd Quarter 2027

Typ

Apartments

Größe ab

100 m²

Wohneinheiten gesamt

59 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Abril, im Kontext.

Neues Projekt mit 65 Wohnungen mit Optionen für 2 und 3 Schlafzimmer, alle mit Parkplatz und Abstellraum. Alle Immobilien wurden mit großer Aufmerksamkeit zum Detail gestaltet und nutzen optimal die Sonne, die Landschaft und das Meer der Costa del Sol optimal aus.

In Casares gelegen, haben Sie alle lokalen Dienstleistungen in Reichweite. Sie sind nur 30 Minuten von Gibraltar und 30 Minuten von Marbella entfernt.

Ein Wohnkomplex in einer privilegierten Umgebung zwischen dem Meer, den Bergen und dem Golf – ein Ziel, das die Sinne fasziniert und das Wohnerlebnis auf neue Höhen hebt. Sie werden sich fühlen, als würden Sie ein erfülltes Leben führen, mit allen Arten von Dienstleistungen, die Sie benötigen könnten, dem Strand und einem beispiellosen Golfangebot in der unmittelbaren Umgebung.

Die Gemeinschaftsbereiche dieses beeindruckenden neuen Projekts umfassen: einen Infinity-Pool mit Strand, ein Fitnessstudio, ein Spa, einen Zen-Bereich, einen Calisthenics-Bereich, einen Aussichtspunkt zur Beobachtung der wunderschönen Ausblicke auf Golf und Meer sowie landschaftlich gestaltete Bereiche, die Sie sich fühlen lassen, als wären Sie im Paradies.

Die Erdgeschosswohnungen bieten einen großzügigen Garten, während die geräumigen Penthäuser unglaubliche Ausblicke und viel Außenfläche bieten.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Two- and three-bedroom apartments and penthouses from 100 to 123 m² built
02
Priced from €428,000, every home with parking space and storage room
03
Construction started June 2025, completion expected Q2 2027
04
Golf course under 400 m; beaches and La Duquesa marina within a 9-minute drive
05
12 of 59 tracked units remaining — 47 already sold

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 12 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 12 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
49	3	1	2	2	100 m²	21 m² Terrasse	1 + Abstellraum
17	1	0	2	2	105 m²	21 m² Terrasse · 26 m² Garten	1 + Abstellraum
44	3	0	2	2	103 m²	21 m² Terrasse · 26 m² Garten	1 + Abstellraum
47	3	1	2	2	105 m²	21 m² Terrasse	1 + Abstellraum
20	1	1	2	2	105 m²	21 m² Terrasse	1 + Abstellraum
34	2	1	3	2	118 m²	21 m² Terrasse	1 + Abstellraum
32	2	1	3	2	123 m²	22 m² Terrasse	1 + Abstellraum
15	1	0	3	2	120 m²	298 m² Terrasse	1 + Abstellraum
58	3	2	3	2	116 m²	44 m² Terrasse	1 + Abstellraum
65	3	2	3	2	118 m²	99 m² Terrasse	2 + Abstellraum
21	1	2	3	2	119 m²	99 m² Terrasse	1 + Abstellraum
6	1	1	3	2	119 m²	72 m² Terrasse	2 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Abril.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

12 von 59 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 100–105 m²

€428,000

5 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 116–123 m²

€491,000

7 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Abril liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€428k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€549k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Abril is already under construction, which removes much of the early-stage uncertainty; delivery is set for the second quarter of 2027. With 47 of 59 tracked units sold, choice is limited and the remaining stock is likely to tighten before completion. Entry prices from €428,000 sit above the area's median resale figure of around €2,606 per m², reflecting new-build specification, VERDE certification and golf-front positioning rather than a discount play.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

12 von 59 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Abril orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Casares-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,280 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,381/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 23.7.2026

Casares Wohnungen Median (€/m²)

€3,381

Abril (€/m² bebaut)

€4,280

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

100–123 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

100–123 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

2nd Quarter 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Doña Julia

Leben in Casares

Golf

309 m

Strand

2.7 km

Flughafen

28.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.8 km

Amstrongs Restaurant

Café

2.1 km

Cafeteria Nachs

Bar

2.1 km

Bar Castillo

Supermarkt

2.1 km

Suma

Apotheke

2.1 km

Farmacia Miguel Pérez Gonzàlez

Krankenhaus

4.2 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

4.3 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Bahnhof

17.9 km

Jimena de la Frontera

The setting is quietly practical rather than showy. The nearest golf course sits under 400 metres from the door, with two more within a two-minute drive. Casares Beach and its neighbours are around five to ten minutes away by car, and Puerto Deportivo de la Duquesa — with its marina restaurants — is roughly nine minutes out.

Everyday needs are covered close by: a Suma and Lidl within five minutes, pharmacy, cafés and the Hospital de Alta Resolución de Estepona eight minutes on. The A-7 motorway runs less than 100 metres away, putting Estepona at about 20 minutes and Sotogrande at 25.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

37 min mit dem Auto

34.4 km direkt

Puerto Banús

30 min mit dem Auto

27.4 km direkt

Málaga Airport

1h 20m mit dem Auto

73.1 km direkt

Mijas Pueblo

1h 4m mit dem Auto

58.2 km direkt

La Cala de Mijas

59 min mit dem Auto

54.1 km direkt

Estepona

10 min mit dem Auto

9.1 km direkt

Gibraltar

33 min mit dem Auto

29.9 km direkt

Ronda

43 min mit dem Auto

39.2 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Abril Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€43k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€86k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€300k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€428,000

Ab €428,000€685,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€42,800

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€5,136

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,280

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,280

Gesamtkosten

€480,216

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,500/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€449,960

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€128,400

Darlehensbetrag

€299,600

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€77,040Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€11,984

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€19,260

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Abril im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Abril ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Casares spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Abril erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Abril zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Abril vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 80 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Abril Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 12 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

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