Plată lunară
€1,500/lună
Under construction · tranșa actuală
Abril
Doña Julia · Casares · Ref: RDEV2107
Prețuri de la
€428,000
Disponibil
11 din 59
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
2nd Quarter 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
100 m²
Total locuințe
59 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Abril, în context.
Un nou proiect rezidențial format din 65 de locuințe, cu variante de 2 și 3 dormitoare, toate având loc de parcare și debara.
Situat în Casares, veți avea la îndemână toate serviciile locale.
Un complex rezidențial într-un cadru privilegiat, între mare, munți și terenuri de golf, o destinație care încântă simțurile și ridică experiența de locuire la un alt nivel.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two and three-bedroom homes priced from €428,000 to €685,000
02
Penthouses with large terraces and private pools, gardens at ground level
03
Eleven homes left on the current release, 48 already sold
04
Construction under way since June 2025, completion Q2 2027
05
Infinity pool with beach area, spa, gym and golf viewpoint
Tranșa actuală
Cele 11 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 | 3 | 1 | 2 | 2 | 100 m² | 21 m² terasă | 1 + boxă | |
| 44 | 3 | 0 | 2 | 2 | 103 m² | 21 m² terasă · 26 m² grădină | 1 + boxă | |
| 47 | 3 | 1 | 2 | 2 | 105 m² | 21 m² terasă | 1 + boxă | |
| 20 | 1 | 1 | 2 | 2 | 105 m² | 21 m² terasă | 1 + boxă | |
| 34 | 2 | 1 | 3 | 2 | 118 m² | 21 m² terasă | 1 + boxă | |
| 32 | 2 | 1 | 3 | 2 | 123 m² | 22 m² terasă | 1 + boxă | |
| 15 | 1 | 0 | 3 | 2 | 120 m² | 298 m² terasă | 1 + boxă | |
| 58 | 3 | 2 | 3 | 2 | 116 m² | 44 m² terasă | 1 + boxă | |
| 65 | 3 | 2 | 3 | 2 | 118 m² | 99 m² terasă | 2 + boxă | |
| 21 | 1 | 2 | 3 | 2 | 119 m² | 99 m² terasă | 1 + boxă | |
| 6 | 1 | 1 | 3 | 2 | 119 m² | 72 m² terasă | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Abril.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 11 din 59 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
100–105 m²
De la
€428,000
4 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
116–123 m²
De la
€491,000
7 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Abril se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€428k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€549k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Abril is past the drawing stage. Construction began in June 2025 and handover is scheduled for the second quarter of 2027, so buyers are committing to a working site, not a render. Forty-eight homes have sold and only eleven remain, which narrows the choice of penthouse or garden home with every reservation. Kitchens, tiles and bathroom fittings can be personalised, subject to build stage. The price position is clear. At roughly €4,300 to €5,600 per built square metre, Abril sits well above the Doña Julia resale median of €2,630, where values have risen gently over the past year. That premium pays for a new, sustainability-certified building with sea or countryside views and full amenities.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 11 din 59 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Abril nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Casares de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,280 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,429/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 05.11.2026
Mediană Casares apartamente (€/m²)
€3,429
Abril (€/m² construit)
€4,280
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
100–123 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
100–123 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
2nd Quarter 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Doña Julia
Viața în Casares
Mornings here can begin on the golf course. The nearest Doña Julia fairways lie around 300 metres away, two further courses are within three minutes by car and the clubhouse entrance is a half-hour walk for those who prefer to arrive on foot. The sea is close as well. The nearest beach is about five minutes by car and Playa Ancha, Casares Beach and Playa Chica are all within ten.
Puerto de la Duquesa, nine minutes away, is the obvious choice for a long lunch beside the boats. Closer to home, within four minutes, there are local restaurants such as Venta Cozar, bars including Bodegas Agustín, a pharmacy and a supermarket, with a Lidl a minute further on. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is eight minutes by car.
The A7 runs less than 100 metres from the site. Estepona is about 20 minutes away, Sotogrande about 25 and Finca Cortesín is a near neighbour. Gibraltar airport is roughly 45 minutes to an hour by car and Málaga is also within reach. Average daily highs of 21.6°C across the year, with lows of 15°C, keep the terrace in use well beyond summer.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
37 min cu mașina
34.4 km direct
Puerto Banús
30 min cu mașina
27.4 km direct
Málaga Airport
1h 20m cu mașina
73.1 km direct
Mijas Pueblo
1h 4m cu mașina
58.2 km direct
La Cala de Mijas
59 min cu mașina
54.1 km direct
Estepona
10 min cu mașina
9.1 km direct
Gibraltar
33 min cu mașina
29.9 km direct
Ronda
43 min cu mașina
39.2 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Abril reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€43k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€86k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€300k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€42,800
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€5,136
Notar + registru (~1%)
€4,280
Onorarii juridice (~1%)
€4,280
Total inclus
€484,496
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€449,960
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€128,400
Suma împrumutului
€299,600
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€77,040creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€11,984
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€19,260
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Abril o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Abril este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Casares, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Abril?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Abril dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Abril de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 80 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Abril cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 11 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Casares
49 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
934 m away
Villa Evania Cortesin
De la€3.6M
Under construction
1.0 km away
Bliss Homes
De la€395k
Under construction
1.0 km away
Skye Casares Golf
De la€489k
Off-plan
1.1 km away
Villa Eco Colombia
De la€1.15M
Completed
1.2 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
De la€5.75M
Completed
1.2 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
De la€6.75M
Completed
1.3 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 7
De la€6.5M
Under construction
1.3 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
De la€446k
Completed
1.3 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
De la€8.7M
Completed
1.3 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
De la€8.7M
Off-plan
1.3 km away
Amenabar Cortesin
De la€575k
Completed
1.5 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
De la€5.2M
Completed
1.5 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
De la€4.8M
Completed
1.5 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
De la€5.2M
With licence
1.7 km away
Alura Living Fase 2
De la€451k
With licence
1.7 km away
Alura Living Fase 1
De la€526k
Off-plan
1.8 km away
Villa Alhama Cortesín
De la€2.69M
Off-plan
1.9 km away
VILLA HORIZON Cortesín
De la€6.5M
With licence
2.0 km away
Spinto Blu
De la€1.2M
Off-plan
2.0 km away
Amenábar Cortesín
De la€576k
With licence
2.1 km away
Spinto Hills
De la€2.9M
Off-plan
2.1 km away
Cortijo II - Cortesin Hill Club
De la€3.98M
Under construction
2.1 km away
Cortesin Hill Club
De la€2.8M
Off-plan
2.1 km away
Cortijo I - Cortesin Hill Club
De la€3.98M
With licence
2.2 km away
Tailor Made Villa in Casares
De la€2M
Under construction
2.2 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
De la€599k
Under construction
2.2 km away
Privilege Suites Casares
De la€620k
Under construction
2.3 km away
Casares Bay
De la€490k
Under construction
2.4 km away
Camarate Hills Fase II
De la€301k
Coming soon
2.4 km away
Camarate Hills Fase IV
De la€245k
Off-plan
2.4 km away
Camarate Hills Fase III
De la€305k
With licence
2.5 km away
Attire Estepona
De la€601k
Under construction
2.6 km away
Arrecife Fase 2
De la€398k
Under construction
2.6 km away
Arrecife Fase 1
De la€650k
Off-plan
2.6 km away
Apron Estepona
De la€834k
Under construction
2.6 km away
Villa Infinity
De la€3.8M
Off-plan
2.7 km away
Unika Collection
De la€634k
Under construction
2.8 km away
Unika I
De la€539k
Under construction
2.8 km away
Villa Murmullo
De la€2.45M
Off-plan
2.8 km away
Casares Costa Golf
De la€446k
Under construction
2.9 km away
Villa Molino
De la€1.88M
Under construction
2.9 km away
Aurea Villas
De la€1.5M
Under construction
2.9 km away
Pure Sun Residences Fase 2
De la€425k
Off-plan
3.0 km away
Tailor Made Villa in Estepona
De la€1.4M
Under construction
3.0 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
De la€390k
Off-plan
3.0 km away
Villa Eco Zero
De la€1.19M
Under construction
3.0 km away
Oasis de Estepona Golf
De la€660k
Off-plan
3.0 km away
Eagle Hills
De la€320k
Under construction
3.1 km away
Equilibrio Apartments
De la€570k