Plată lunară
€1,500/lună
Under construction · tranșa actuală
Abril
Doña Julia · Casares · Ref: RDEV2107
Prețuri de la
€428,000
Disponibil
12 din 59
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
2nd Quarter 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
100 m²
Total locuințe
59 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Abril, în context.
Proiect nou constând din 65 de locuințe cu opțiuni de 2 și 3 dormitoare, toate cu loc de parcare și magazie. Toate proprietățile au fost proiectate cu atenție meticuloasă la detalii, profitând la maximum de soare, peisaj și marea din Costa del Sol.
Situat în Casares, veți găsi toate serviciile locale la îndemâna dumneavoastră. Sunteți la doar 30 de minute de Gibraltar și 30 de minute de Marbella.
Un complex rezidențial într-un mediu privilegiat între mare, munți și golf, o destinație care captivează simțurile și ridică experiența de viață la noi înălțimi. Veți simți că trăiți o viață plină, cu toate tipurile de servicii de care ați putea avea nevoie, plaja și o ofertă de golf incomparabilă în imediata apropiere.
Zonele comune ale acestui impresionant proiect nou includ: o piscină infinită cu plajă, o sală de fitness, un spa, un spațiu zen, o zonă de calistenie, un punct de observare pentru a admira vederile minunate ale golfului și mării, și zone amenajate care vă vor face să vă simțiți în paradis.
Apartamentele din parter oferă o grădină generoasă, în timp ce penthouses-urile spațioase prezintă vederi incredibile și spațiu exterior generos.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two- and three-bedroom apartments and penthouses from 100 to 123 m² built
02
Priced from €428,000, every home with parking space and storage room
03
Construction started June 2025, completion expected Q2 2027
04
Golf course under 400 m; beaches and La Duquesa marina within a 9-minute drive
05
12 of 59 tracked units remaining — 47 already sold
Tranșa actuală
Cele 12 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 | 3 | 1 | 2 | 2 | 100 m² | 21 m² terasă | 1 + boxă | |
| 17 | 1 | 0 | 2 | 2 | 105 m² | 21 m² terasă · 26 m² grădină | 1 + boxă | |
| 44 | 3 | 0 | 2 | 2 | 103 m² | 21 m² terasă · 26 m² grădină | 1 + boxă | |
| 47 | 3 | 1 | 2 | 2 | 105 m² | 21 m² terasă | 1 + boxă | |
| 20 | 1 | 1 | 2 | 2 | 105 m² | 21 m² terasă | 1 + boxă | |
| 34 | 2 | 1 | 3 | 2 | 118 m² | 21 m² terasă | 1 + boxă | |
| 32 | 2 | 1 | 3 | 2 | 123 m² | 22 m² terasă | 1 + boxă | |
| 15 | 1 | 0 | 3 | 2 | 120 m² | 298 m² terasă | 1 + boxă | |
| 58 | 3 | 2 | 3 | 2 | 116 m² | 44 m² terasă | 1 + boxă | |
| 65 | 3 | 2 | 3 | 2 | 118 m² | 99 m² terasă | 2 + boxă | |
| 21 | 1 | 2 | 3 | 2 | 119 m² | 99 m² terasă | 1 + boxă | |
| 6 | 1 | 1 | 3 | 2 | 119 m² | 72 m² terasă | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Abril.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 12 din 59 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
100–105 m²
De la
€428,000
5 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
116–123 m²
De la
€491,000
7 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Abril se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€428k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€549k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Abril is already under construction, which removes much of the early-stage uncertainty; delivery is set for the second quarter of 2027. With 47 of 59 tracked units sold, choice is limited and the remaining stock is likely to tighten before completion. Entry prices from €428,000 sit above the area's median resale figure of around €2,606 per m², reflecting new-build specification, VERDE certification and golf-front positioning rather than a discount play.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 12 din 59 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Abril nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Casares de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,280 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,381/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 23.07.2026
Mediană Casares apartamente (€/m²)
€3,381
Abril (€/m² construit)
€4,280
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
100–123 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
100–123 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
2nd Quarter 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Doña Julia
Viața în Casares
The setting is quietly practical rather than showy. The nearest golf course sits under 400 metres from the door, with two more within a two-minute drive. Casares Beach and its neighbours are around five to ten minutes away by car, and Puerto Deportivo de la Duquesa — with its marina restaurants — is roughly nine minutes out.
Everyday needs are covered close by: a Suma and Lidl within five minutes, pharmacy, cafés and the Hospital de Alta Resolución de Estepona eight minutes on. The A-7 motorway runs less than 100 metres away, putting Estepona at about 20 minutes and Sotogrande at 25.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
37 min cu mașina
34.4 km direct
Puerto Banús
30 min cu mașina
27.4 km direct
Málaga Airport
1h 20m cu mașina
73.1 km direct
Mijas Pueblo
1h 4m cu mașina
58.2 km direct
La Cala de Mijas
59 min cu mașina
54.1 km direct
Estepona
10 min cu mașina
9.1 km direct
Gibraltar
33 min cu mașina
29.9 km direct
Ronda
43 min cu mașina
39.2 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Abril reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€43k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€86k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€300k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€42,800
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€5,136
Notar + registru (~1%)
€4,280
Onorarii juridice (~1%)
€4,280
Total inclus
€480,216
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€449,960
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€128,400
Suma împrumutului
€299,600
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€77,040creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€11,984
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€19,260
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Abril o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Abril este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Casares, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Abril?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Abril dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Abril de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 80 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Abril cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 12 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Casares
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
934 m away
Villa Evania Cortesin
De la€3.6M
Under construction
1.0 km away
Bliss Homes
De la€395k
Under construction
1.0 km away
Skye Casares Golf
De la€489k
Off-plan
1.1 km away
Villa Eco Colombia
De la€1.15M
Completed
1.2 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
De la€5.75M
Completed
1.2 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
De la€6.5M
Under construction
1.3 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
De la€446k
Completed
1.3 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
De la€8.7M
Completed
1.3 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
De la€8.7M
Completed
1.5 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
De la€4.8M
Completed
1.5 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
De la€4.6M
Completed
1.5 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
De la€5M
With licence
1.7 km away
Alura Living Fase 1
De la€472k
With licence
1.7 km away
Alura Living Fase 2
De la€451k
Off-plan
1.9 km away
VILLA HORIZON Cortesín
De la€6.5M
With licence
2.0 km away
Spinto Blu
De la€1.2M
Off-plan
2.0 km away
Amenábar Cortesín
De la€576k
With licence
2.1 km away
Spinto Hills
De la€2.9M
With licence
2.2 km away
Tailor Made Villa in Casares
De la€1.79M
Under construction
2.2 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
De la€585k
Under construction
2.2 km away
Privilege Suites Casares
De la€620k
Under construction
2.3 km away
Casares Bay
De la€487k
Under construction
2.4 km away
Camarate Hills Fase II
De la€305k
Off-plan
2.5 km away
Attire Estepona
De la€601k
Under construction
2.6 km away
Arrecife Fase 2
De la€398k
Under construction
2.6 km away
Arrecife Fase 1
De la€650k
Off-plan
2.6 km away
Apron Estepona
De la€834k
Under construction
2.6 km away
Villa Infinity
De la€3.8M
Off-plan
2.7 km away
Unika Collection
De la€634k
Under construction
2.8 km away
Unika I
De la€539k
Under construction
2.8 km away
Villa Murmullo
De la€2M
Under construction
2.9 km away
Villa Molino
De la€1.4M
Under construction
2.9 km away
Aurea Villas
De la€1.55M
Under construction
2.9 km away
Pure Sun Residences Fase 2
De la€398k
Off-plan
3.0 km away
Tailor Made Villa in Estepona
De la€1.4M
Under construction
3.0 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
De la€390k
Off-plan
3.0 km away
Villa Eco Zero
De la€1.19M
Completed
3.0 km away
Oasis de Estepona Golf
De la€680k
Off-plan
3.0 km away
Eagle Hills
De la€320k
Under construction
3.1 km away
Equilibrio Apartments
De la€570k
Off-plan
3.1 km away
Birdie Hills
De la€325k
Under construction
3.1 km away
Serenity Gardens Estepona
De la€405k
Under construction
3.1 km away
Absolute Estepona
De la€644k
Under construction
3.1 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
De la€629k
Off-plan
3.5 km away
Aby Middle
De la€330k
Under construction
3.6 km away
Alonia Phase I
De la€316k
Under construction
3.6 km away
Alonia Phase II
De la€288k
Off-plan
3.9 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
De la€1.06M
Under construction
3.9 km away
Isea Estepona Fase II
De la€465k
Off-plan
4.2 km away
Isea Estepona Fase III
De la€423k