Plată lunară
€2,278/lună
Under construction · tranșa actuală
Arrecife Fase 1
Casares Costa · Casares · Ref: RDEV2122
Prețuri de la
€650,000
Disponibil
3 din 84
Dormitoare
3–4en-suite
Predare
Between December 2026 and Ma…
Tip
Apartments
Suprafață de la
134 m²
Total locuințe
84 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Arrecife Fase 1, în context.
Între Marbella și Sotogrande, în apropiere de Estepona, acest nou ansamblu rezidențial se află într-o locație privilegiată de pe Costa del Sol, care vă invită să vă bucurați de viața mediteraneană și de voia bună specifică sudului Spaniei.
Ansamblul este un omagiu adus arhitecturii contemporane, iar designul său sofisticat se integrează perfect în mediul înconjurător, creând spații inteligente care valorifică la maximum lumina naturală, reduc nevoia de iluminat artificial și vă permit să trăiți într-un mod mai sustenabil.
Penthouse-urile dispun de terase cu vedere panoramică la mare și jacuzzi privat.
Alegeți-vă locuința dintre apartamentele de la parter cu grădină și terasă în spate, apartamentele cu terase generoase și penthouse-urile cu vedere la mare și jacuzzi privat. Toate locuințele includ garaj și debara.
Orientarea sud-est a ansamblului asigură nu doar lumină naturală din belșug pe parcursul unei mari părți a zilei, ci și un climat ideal în orice perioadă a anului.
Veți avea ocazia să luați masa în aer liber, să vă reuniți cu familia și să vă relaxați pe terasa privată pe tot parcursul anului, în timp ce soarele apune lin peste mare.
Ferestrele ample leagă interiorul de exterior și de frumusețea împrejurimilor, lăsând lumina naturală să pătrundă fără restricții.
Aici, senzația de spațiu și luminozitate cuprinde fiecare colț.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Only 3 of 84 homes remain, priced €650,000 to €720,000
02
Three- and four-bedroom homes from 134 m² to 231 m²
03
Penthouses with panoramic sea views and a private terrace jacuzzi
04
Beach a little over 500 m away, Duquesa marina eight minutes by car
05
Under construction since July 2024, completion December 2026 to March 2027
Tranșa actuală
Cele 3 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B4-2C | 4 | 2 | 4 | 3 | 231 m² | — | 1 + boxă | |
| B2-4B | 2 | 4 | 3 | 2 | 134 m² | 65 m² terasă | 1 + boxă | |
| B4-4B | 4 | 4 | 3 | 2 | 134 m² | 60 m² terasă | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Arrecife Fase 1.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 3 din 84 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 3 dormitoare
134 m²
De la
€715,000
2 disponibile
Apartament cu 4 dormitoare
231 m²
De la
€650,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Arrecife Fase 1 se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€650k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€833k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
At this stage the question is less about buying early and more about buying at all. Construction has been under way since July 2024, 81 of 84 homes are sold and keys are due between December 2026 and March 2027, so the wait to completion is now short. The registry record for the plot still shows urban land under development, which is normal before handover. On price, broad Costa del Sol data puts the median at €3,423 per m², though at low confidence. Casares resale three-bedroom listings run from €220,000 to €380,000 but give no floor areas and they are not a like-for-like comparison with new-build homes that include a garage and storage. Only three homes remain.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 3 din 84 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Arrecife Fase 1 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Casares de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,851 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,429/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 05.11.2026
Mediană Casares apartamente (€/m²)
€3,429
Arrecife Fase 1 (€/m² construit)
€4,851
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
134–231 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3–4 en-suite
Băi
2–3
Suprafață construită
134–231 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Between December 2026 and Ma…
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Casares Costa
Viața în Casares
Life here starts with the sea. The nearest beach lies a little over 500 metres from the development and a second is within 800 metres, so a morning swim needs no planning at all. The climate does the rest. Ten-year averages put daytime highs at 22°C and lows at 15.5°C, mild enough for terrace dinners well beyond the summer months.
Golf is close at hand. Golf Academy Albayt Resort is 1.3 km away, with further courses within four minutes by car. For lunch, Restaurante La Casona is under a kilometre off and La Choza just beyond it. The nearest cafés and Farmacia Central Sabinillas are around five minutes' drive. A supermarket sits 1.2 km away and a Lidl 2.1 km, so everyday shopping is simple.
Anyone who keeps a boat or simply enjoys a harbour-front supper, has options. Puerto Deportivo de la Duquesa is eight minutes away and Puerto Estepona twelve. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is six minutes by car, which matters to families and older buyers alike. Gibraltar's airport is just under an hour's drive and Málaga's international airport lies some 72 km along the coast.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
35 min cu mașina
32.4 km direct
Puerto Banús
28 min cu mașina
25.5 km direct
Málaga Airport
1h 18m cu mașina
71.2 km direct
Mijas Pueblo
1h 1m cu mașina
56.3 km direct
La Cala de Mijas
57 min cu mașina
51.9 km direct
Estepona
8 min cu mașina
7.4 km direct
Gibraltar
33 min cu mașina
30.2 km direct
Ronda
43 min cu mașina
39.6 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Arrecife Fase 1 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€65k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€130k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€455k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€65,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€7,800
Notar + registru (~1%)
€6,500
Onorarii juridice (~1%)
€6,500
Total inclus
€735,800
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€683,351
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€195,000
Suma împrumutului
€455,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€117,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€18,200
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€29,250
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Arrecife Fase 1 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Arrecife Fase 1 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Casares, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Arrecife Fase 1?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Arrecife Fase 1 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Arrecife Fase 1 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 78 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Arrecife Fase 1 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 3 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Casares
49 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
0 m away
Arrecife Fase 2
De la€398k
Under construction
181 m away
Villa Infinity
De la€3.8M
With licence
497 m away
Tailor Made Villa in Casares
De la€2M
With licence
606 m away
Spinto Blu
De la€1.2M
Off-plan
610 m away
Casares Costa Golf
De la€446k
Under construction
724 m away
Villa Murmullo
De la€2.45M
Under construction
761 m away
Villa Molino
De la€1.88M
Off-plan
915 m away
Unika Collection
De la€634k
Coming soon
947 m away
Camarate Hills Fase IV
De la€245k
Off-plan
947 m away
Camarate Hills Fase III
De la€305k
Under construction
980 m away
Unika I
De la€539k
Under construction
982 m away
Equilibrio Apartments
De la€570k
Under construction
1.0 km away
Camarate Hills Fase II
De la€301k
Off-plan
1.1 km away
Tailor Made Villa in Estepona
De la€1.4M
With licence
1.2 km away
Spinto Hills
De la€2.9M
Under construction
1.3 km away
Casares Bay
De la€490k
With licence
1.3 km away
Alura Living Fase 2
De la€451k
With licence
1.3 km away
Alura Living Fase 1
De la€526k
Under construction
1.3 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
De la€446k
Under construction
1.4 km away
Absolute Estepona
De la€599k
Under construction
1.4 km away
Serenity Gardens Estepona
De la€390k
Off-plan
1.5 km away
Amenábar Cortesín
De la€576k
Off-plan
1.5 km away
Villa Eco Colombia
De la€1.15M
Off-plan
1.6 km away
Amenabar Cortesin
De la€575k
Under construction
1.6 km away
Bliss Homes
De la€395k
Under construction
1.7 km away
Privilege Suites Casares
De la€620k
Off-plan
1.7 km away
Cortijo I - Cortesin Hill Club
De la€3.98M
Off-plan
1.7 km away
Cortijo II - Cortesin Hill Club
De la€3.98M
Under construction
1.7 km away
Cortesin Hill Club
De la€2.8M
Under construction
1.7 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
De la€599k
Under construction
1.8 km away
Skye Casares Golf
De la€489k
Off-plan
1.9 km away
Villa Alhama Cortesín
De la€2.69M
Off-plan
1.9 km away
VILLA HORIZON Cortesín
De la€6.5M
Completed
2.0 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
De la€5.2M
Completed
2.0 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
De la€5.2M
Completed
2.0 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
De la€4.8M
Completed
2.1 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
De la€5.75M
Completed
2.1 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
De la€6.75M
Completed
2.2 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 7
De la€6.5M
Under construction
2.3 km away
Aurea Villas
De la€1.5M
Completed
2.3 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
De la€8.7M
Completed
2.3 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
De la€8.7M
Off-plan
2.4 km away
Villa Evania Cortesin
De la€3.6M
With licence
2.5 km away
Attire Estepona
De la€601k
Under construction
2.5 km away
Isea Estepona Fase II
De la€465k
Off-plan
2.5 km away
Apron Estepona
De la€834k
Completed
2.5 km away
Isea Estepona Fase I
De la€570k
Completed
2.5 km away
Mala Kai
De la€725k
Under construction
2.6 km away
Abril
De la€428k