قيد البناء · current release

Arrecife Fase 1

Casares Costa · Casares

الأسعار تبدأ من

€650,000

متاح

2 من 84

غرف النوم

3–4حمام خاص

التسليم

Between December 2026 and Ma…

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

134 m²

إجمالي الوحدات

84 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Arrecife Fase 1, in context.

بين ماربيا وسوتوغراندي، بجوار إستيبونا، يقع هذا المجمع السكني الجديد في موقع متميز على ساحل كوستا ديل سول يدعوك للمشاركة في الحياة المتوسطية والبهجة المميزة لجنوب إسبانيا.

هذه المنطقة السكنية هي تحية للعمارة المعاصرة، حيث يندمج تصميمها الراقي بشكل مثالي مع البيئة المحيطة لخلق مساحات ذكية تستفيد إلى أقصى حد من الضوء الطبيعي، مما يقلل الحاجة إلى الإضاءة الاصطناعية ويتيح لك العيش بشكل أكثر استدامة.

تتميز الشقق العلوية بتراسات مع إطلالات بانورامية على البحر وجاكوزي خاص

اختر منزلك من بين شقق الطابق الأرضي مع حديقة وتراس خلفي، وشقق بتراسات كبيرة وشقق علوية بإطلالات على البحر وجاكوزي خاص. جميع المنازل مزودة بمرآب وغرفة تخزين.

لا يوفر التوجه الجنوبي الشرقي للمجمع السكني ضوءاً طبيعياً وفيراً طوال معظم ساعات النهار فحسب، بل يوفر أيضاً مناخاً مثالياً في أي وقت من الأوقات.

ستتاح لك الفرصة للاستمتاع بتناول الطعام في الهواء الطلق، وتجمعات العائلة ولحظات الاسترخاء على تراسك الخاص طوال العام بينما تغرب الشمس ببطء فوق البحر.

تربط النوافذ الكبيرة الغرف الداخلية والخارجية بجمال المحيط، مما يسمح للضوء الطبيعي بالتدفق دون قيود.

هنا، يسيطر الإحساس بالاتساع والإضاءة على كل زاوية.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
84-unit scheme, 82 of 84 sold — only two apartments remain available
02
Three- and four-bedroom apartments from 134 m² to 231 m² built area
03
Penthouses include private Jacuzzi and panoramic sea views as standard
04
Construction under way since July 2024; completion December 2026 – March 2027
05
Southeast orientation across all units for natural light and passive solar gain

The current release

The 2 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
B4-2C	4	2	4	3	231 m²	—	1 + storage
B2-4B	2	4	3	2	134 m²	65 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Arrecife Fase 1.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

2 of 84 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

3-bedroom apartment 134 m²

ابتداءً من

€715,000

1 available

4-bedroom apartment 231 m²

ابتداءً من

€650,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Arrecife Fase 1 currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€650k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€833k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 82 of 84 units sold and construction actively under way, Arrecife Fase 1 is not a speculative purchase — it is a near-complete project with demonstrable end-user demand. The two remaining apartments are priced at €650,000–€715,000. Comparable resale stock in Casares trades well below this level, though typically at smaller sizes and older specifications; the premium here reflects new-build quality, southeast aspect, and a delivery window of under two years from today. Buyers entering now do so with build-stage visibility that early off-plan purchasers did not have.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

2 of 84 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Arrecife Fase 1 is not priced against average Casares resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,851 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,456/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Casares apartments median (€/m²)

€2,456

Arrecife Fase 1 (€/m² built)

€4,851

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

134–231 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3–4 حمام خاص

الحمامات

2–3

المساحة المبنية

134–231 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Between December 2026 and Ma…

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Casares Costa

Living in Casares

غولف

1.3 km

Golf Academy Albayt Resort

الشاطئ

541 m

المطار

29.0 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

944 m

Restaurante La Casona

مقهى

2.6 km

La Bocatería

بار

2.4 km

Graingers Bar

سوبرماركت

1.2 km

Supermarket

صيدلية

2.6 km

Farmacia Central Sabinillas

المستشفى

3.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

المرسى

3.9 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

محطة القطار

20.4 km

Jimena de la Frontera

Casares Costa sits on the western stretch of the Costa del Sol, west of Estepona and east of Sotogrande — a quieter, less congested coastline than the Marbella–Puerto Banús axis, yet within practical reach of both. The area offers direct access to the coast and to the low-density residential developments that have defined this part of Málaga province over the past decade. The regional climate records an average daily high of 22 °C and an average low of 15.5 °C across the year, which supports outdoor living — terrace dining, beach afternoons — throughout much of the calendar. Estepona's old town, marina, and beach promenade are close by, and both Gibraltar Airport and Málaga–Costa del Sol Airport are accessible for international owners.

من بابك

Marbella Old Town

35 min بالسيارة

32.4 كم مباشرة

Puerto Banús

28 min بالسيارة

25.5 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 18m بالسيارة

71.2 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 1m بالسيارة

56.3 كم مباشرة

La Cala de Mijas

57 min بالسيارة

51.9 كم مباشرة

Estepona

8 min بالسيارة

7.4 كم مباشرة

Gibraltar

33 min بالسيارة

30.2 كم مباشرة

Ronda

43 min بالسيارة

39.6 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Arrecife Fase 1 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€65k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€130k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€455k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€650,000

ابتداءً من €650,000€845,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€65,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€7,800

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€6,500

الرسوم القانونية (~1%)

€6,500

الإجمالي الشامل

€729,300

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€2,278/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€683,351

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€195,000

مبلغ القرض

€455,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€117,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€18,200

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€29,250

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Arrecife Fase 1 a good investment compared to the local resale market?

Arrecife Fase 1 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Casares on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Arrecife Fase 1?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Arrecife Fase 1 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Arrecife Fase 1 from Málaga airport?

Approximately 78 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Arrecife Fase 1 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Casares — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية