قيد البناء · الإصدار الحالي

Arrecife Fase 1

Casares Costa · Casares · Ref: RDEV2122

الأسعار تبدأ من

€650,000

متاح

2 من 84

غرف النوم

3–4حمام خاص

التسليم

Between December 2026 and Ma…

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

134 m²

إجمالي الوحدات

84 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Arrecife Fase 1، في سياقه.

بين مربيا وسوتوجراند، بجانب استيبونة، يقع هذا المشروع السكني الجديد في موقع مميز على ساحل الشمس يدعوك للمشاركة في الحياة المتوسطية والفرح النموذجي لجنوب إسبانيا.

هذه المنطقة السكنية هي تكريم للعمارة المعاصرة، حيث يندمج تصميمها المتطور بشكل مثالي مع البيئة لإنشاء مساحات ذكية تستفيد من الضوء الطبيعي، مما يقلل الحاجة للإضاءة الاصطناعية ويسمح لك بحياة أكثر استدامة.

تحتوي الأجنحة الفاخرة على شرفات بإطلالات بحرية بانورامية وحوض استحمام خاص

اختر منزلك من بين شقق الأرضية مع حديقة وشرفة خلفية، وشقق بشرفات كبيرة وأجنحة فاخرة بإطلالات بحرية وحوض استحمام خاص. جميع المنازل تتضمن جراج وغرفة تخزين.

يوفر توجيه المنطقة السكنية نحو الجنوب الشرقي ليس فقط وفرة من الضوء الطبيعي خلال معظم أيام السنة، بل أيضاً مناخاً مثالياً في أي وقت.

سيكون لديك الفرصة للاستمتاع بتناول الطعام في الهواء الطلق، والتجمعات العائلية ولحظات الاسترخاء على شرفتك الخاصة طوال العام حيث تنخفض الشمس ببطء فوق البحر.

تربط النوافذ الكبيرة الغرف الداخلية والخارجية بجمال المناطق المحيطة، مما يسمح للضوء الطبيعي بالتدفق بحرية كاملة.

في هنا، شعور الاتساع والإضاءة يسيطر على كل زاوية.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
84-home scheme, 98% sold — only two apartments remaining
02
Three- and four-bedroom homes, 134–231 m² built
03
Penthouses with panoramic sea-view terraces and private jacuzzis
04
South-east orientation for daylight and year-round terrace living
05
Completion expected December 2026 to March 2027

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 2 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 2 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
B4-2C	4	2	4	3	231 m²	—	1 + مخزن
B2-4B	2	4	3	2	134 m²	65 م² تراس	1 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Arrecife Fase 1.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 2 من 84 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقة بـ 3 غرف نوم 134 m²

ابتداءً من

€715,000

1 متاحة

شقة بـ 4 غرف نوم 231 m²

ابتداءً من

€650,000

1 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Arrecife Fase 1 حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€650k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€833k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

With 82 of 84 homes already sold and only two remaining, this is off-plan in its final chapter rather than at launch. Construction is underway, with handover expected between December 2026 and March 2027, so the delivery risk that deters some early-stage buyers is materially reduced. Prices run from €650,000 to €715,000. Against a local median of roughly €3,382 per m², the case rests on new-build quality, sea-view penthouse stock and the scarcity of what is left.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 2 من 84 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Arrecife Fase 1 قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Casares. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €4,851 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,381/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 23‏/7‏/2026

الوسيط لـ Casares شقق (€/m²)

€3,381

Arrecife Fase 1 (€/م² مبني)

€4,851

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

134–231 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3–4 حمام خاص

الحمامات

2–3

المساحة المبنية

134–231 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Between December 2026 and Ma…

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Casares Costa

الحياة في Casares

غولف

1.3 km

Golf Academy Albayt Resort

الشاطئ

541 m

المطار

29.0 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

944 m

Restaurante La Casona

مقهى

2.6 km

La Bocatería

بار

2.4 km

Graingers Bar

سوبرماركت

1.2 km

Supermarket

صيدلية

2.6 km

Farmacia Central Sabinillas

المستشفى

3.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

المرسى

3.9 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

محطة القطار

20.4 km

Jimena de la Frontera

The setting is quietly practical. The nearest beach is around 540 metres away, roughly a one-minute drive, and Puerto Deportivo de la Duquesa marina sits about four kilometres to the south. Golfers have the Albayt Resort academy within three minutes' drive. 2 km, Lidl and El Jamón a few minutes further, and pharmacies in nearby Sabinillas and Estepona.

The Hospital de Alta Resolución de Estepona is six minutes away by car. Restaurants including La Casona and La Choza are within walking distance. 5°C.

من بابك

Marbella Old Town

35 min بالسيارة

32.4 كم مباشرة

Puerto Banús

28 min بالسيارة

25.5 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 18m بالسيارة

71.2 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 1m بالسيارة

56.3 كم مباشرة

La Cala de Mijas

57 min بالسيارة

51.9 كم مباشرة

Estepona

8 min بالسيارة

7.4 كم مباشرة

Gibraltar

33 min بالسيارة

30.2 كم مباشرة

Ronda

43 min بالسيارة

39.6 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Arrecife Fase 1 المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€65k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€130k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€455k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€650,000

ابتداءً من €650,000€845,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€65,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€7,800

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€6,500

الرسوم القانونية (~1%)

€6,500

الإجمالي الشامل

€729,300

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€2,278/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€683,351

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€195,000

مبلغ القرض

€455,000

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€117,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€18,200

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€29,250

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Arrecife Fase 1 استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Arrecife Fase 1 بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Casares من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Arrecife Fase 1؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Arrecife Fase 1 للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Arrecife Fase 1 عن مطار Málaga؟

نحو 78 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Arrecife Fase 1 عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 2 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Casares، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية