Будується · current release

Arrecife Fase 1

Casares Costa · Casares

Ціни від

€650,000

Доступно

2 з 84

Спальні кімнати

3–4суміщений санвузол

Передача

Between December 2026 and Ma…

Тип

Apartments

Площа від

134 m²

Всього об'єктів

84 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · the editorial

Arrecife Fase 1, in context.

Між Марбельєю та Сотогранде, поруч з Естепоною, цей новий житловий комплекс розташований у привілейованому місці на Коста-дель-Соль, яке запрошує вас долучитися до середземноморського життя та типової радості південної Іспанії.

Цей житловий район є данниною поваги сучасній архітектурі, де вишуканий дизайн ідеально поєднується з навколишнім середовищем, створюючи розумні простори, що максимально використовують природне світло, зменшуючи потребу в штучному освітленні та дозволяючи жити більш екологічно.

Пентхауси мають тераси з панорамним видом на море та приватним джакузі

Оберіть своє житло серед квартир на першому поверсі з садом та задньою терасою, квартир з великими терасами та пентхаусів з видом на море та приватним джакузі. Усі будинки мають гараж та комору.

Південно-східна орієнтація житлового комплексу забезпечує не лише рясне природне освітлення протягом більшої частини дня, але й ідеальний клімат у будь-який час.

У вас буде можливість насолоджуватися вечерями просто неба, сімейними зустрічами та хвилинами відпочинку на своїй приватній терасі цілий рік, поки сонце повільно сідає за море.

Великі вікна з'єднують внутрішні та зовнішні кімнати з красою навколишнього середовища, дозволяючи природному світлу вільно проникати без жодних обмежень.

Тут відчуття простору та світла охоплює кожен куточок.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
84-unit scheme, 82 of 84 sold — only two apartments remain available
02
Three- and four-bedroom apartments from 134 m² to 231 m² built area
03
Penthouses include private Jacuzzi and panoramic sea views as standard
04
Construction under way since July 2024; completion December 2026 – March 2027
05
Southeast orientation across all units for natural light and passive solar gain

The current release

The 2 remaining apartments

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
B4-2C	4	2	4	3	231 m²	—	1 + storage
B2-4B	2	4	3	2	134 m²	65 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Arrecife Fase 1.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

2 of 84 apartments remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

3-bedroom apartment 134 m²

Від

€715,000

1 available

4-bedroom apartment 231 m²

Від

€650,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Arrecife Fase 1 currently sits in the Будується band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€650k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€833k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 82 of 84 units sold and construction actively under way, Arrecife Fase 1 is not a speculative purchase — it is a near-complete project with demonstrable end-user demand. The two remaining apartments are priced at €650,000–€715,000. Comparable resale stock in Casares trades well below this level, though typically at smaller sizes and older specifications; the premium here reflects new-build quality, southeast aspect, and a delivery window of under two years from today. Buyers entering now do so with build-stage visibility that early off-plan purchasers did not have.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

2 of 84 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Arrecife Fase 1 is not priced against average Casares resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,851 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,456/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Casares apartments median (€/m²)

€2,456

Arrecife Fase 1 (€/m² built)

€4,851

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

134–231 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3–4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

2–3

Загальна площа

134–231 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Between December 2026 and Ma…

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Casares Costa

Living in Casares

Гольф

1.3 km

Golf Academy Albayt Resort

Пляж

541 m

Аеропорт

29.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

944 m

Restaurante La Casona

Кафе

2.6 km

La Bocatería

Бар

2.4 km

Graingers Bar

Супермаркет

1.2 km

Supermarket

Аптека

2.6 km

Farmacia Central Sabinillas

Лікарня

3.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Марина

3.9 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Залізнична станція

20.4 km

Jimena de la Frontera

Casares Costa sits on the western stretch of the Costa del Sol, west of Estepona and east of Sotogrande — a quieter, less congested coastline than the Marbella–Puerto Banús axis, yet within practical reach of both. The area offers direct access to the coast and to the low-density residential developments that have defined this part of Málaga province over the past decade. The regional climate records an average daily high of 22 °C and an average low of 15.5 °C across the year, which supports outdoor living — terrace dining, beach afternoons — throughout much of the calendar. Estepona's old town, marina, and beach promenade are close by, and both Gibraltar Airport and Málaga–Costa del Sol Airport are accessible for international owners.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

35 min на авто

32.4 км по прямій

Puerto Banús

28 min на авто

25.5 км по прямій

Málaga Airport

1h 18m на авто

71.2 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 1m на авто

56.3 км по прямій

La Cala de Mijas

57 min на авто

51.9 км по прямій

Estepona

8 min на авто

7.4 км по прямій

Gibraltar

33 min на авто

30.2 км по прямій

Ronda

43 min на авто

39.6 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Arrecife Fase 1 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€65k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€130k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€455k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€650,000

Від €650,000€845,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€65,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€7,800

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€6,500

Юридичні витрати (~1%)

€6,500

Разом

€729,300

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€2,278/міс

Загальна сума до погашення

€683,351

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€195,000

Сума кредиту

€455,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€117,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€18,200

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€29,250

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Arrecife Fase 1 a good investment compared to the local resale market?

Arrecife Fase 1 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Casares on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Arrecife Fase 1?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Arrecife Fase 1 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Arrecife Fase 1 from Málaga airport?

Approximately 78 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Arrecife Fase 1 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Casares — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності