Перейти до вмісту
Поточний випуск · доступно 2 з 84 апартаменти
Arrecife Fase 1 — photo 1
Arrecife Fase 1 — photo 2
Arrecife Fase 1 — photo 3
Arrecife Fase 1 — photo 4
Arrecife Fase 1 — photo 5
Будується · поточний випуск

Arrecife Fase 1

Casares Costa · Casares · Ref: RDEV2122
Ціни від
€650,000
Доступно
2 з 84
Спальні кімнати
3–4суміщений санвузол
Передача
Between December 2026 and Ma…
Тип
Apartments
Площа від
134
Всього об'єктів
84 об'єктів
Фаза
Будується
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов
Етапи проєкту
Незабаром
Офф-план
З дозволом
Ви тутБудується~22% економія
Завершено
Roccabox · редакційний огляд

Arrecife Fase 1, у контексті.

Між Марбельєю та Сотогранде, поруч з Естепоною, цей новий житловий комплекс розташований у привілейованому місці на узбережжі Коста-дель-Сол, яке запрошує вас взяти участь у середземноморському житті та типовій радості південної Іспанії.

Цей житловий район є данню сучасній архітектурі, де його вишуканий дизайн ідеально поєднується з навколишнім середовищем, створюючи розумні простори, які максимально використовують природне світло, скорочуючи потребу в штучному освітленні та дозволяючи вам жити більш стійко.

Пентхаузи мають тераси з панорамним видом на море та приватне джакузі

Виберіть свій дім серед квартир першого поверху з садом та задньою терасою, квартир з великими терасами та пентхаузів з видом на море та приватним джакузі. Усі житла мають гараж та кладовую.

Південно-східна орієнтація житлового комплексу не лише забезпечує велику кількість природного світла протягом більшої частини дня, але й ідеальний клімат у будь-який час.

У вас буде можливість насолоджуватися їжею на відкритому повітрі, сімейними зібраннями та моментами релаксації на вашій приватній терасі протягом усього року, коли сонце повільно заходить над морем.

Великі вікна поєднують внутрішні та зовнішні кімнати з красою навколишнього середовища, дозволяючи природному світлу текти без обмежень.

Тут почуття простору та світла охоплює кожен куток.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
84-home scheme, 98% sold — only two apartments remaining
02
Three- and four-bedroom homes, 134–231 m² built
03
Penthouses with panoramic sea-view terraces and private jacuzzis
04
South-east orientation for daylight and year-round terrace living
05
Completion expected December 2026 to March 2027
Поточний випуск

Останні 2 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 2 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж
Об'єкт Блок Поверх Спальні Ванні Внутрішня площа Зовнішня площа Гараж
B4-2C 4 2 4 3 231 m² 1 + комора
B2-4B 2 4 3 2 134 m² 65 м² тераса 1 + комора
Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.
Roccabox AI

Запитайте про Arrecife Fase 1 що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Актуальна наявність

Залишилося 2 з 84 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 3 спальнями 134 m²
Від
€715,000
Доступно 1
Апартаменти з 4 спальнями 231 m²
Від
€650,000
Доступно 1
Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Arrecife Fase 1 наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
ВИ ТУТ
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€650k
Ціни на Будується
Погляд аналітика Roccabox

With 82 of 84 homes already sold and only two remaining, this is off-plan in its final chapter rather than at launch. Construction is underway, with handover expected between December 2026 and March 2027, so the delivery risk that deters some early-stage buyers is materially reduced. Prices run from €650,000 to €715,000. Against a local median of roughly €3,382 per m², the case rests on new-build quality, sea-view penthouse stock and the scarcity of what is left.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

02

Дефіцит і специфікація

Залишилося 2 із 84 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Arrecife Fase 1 не оцінюється за середньою вартістю вторинних Casares на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,851 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,381/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 23.07.2026

Медіана Casares апартаменти (€/m²)
€3,381
Arrecife Fase 1 (€/м² забудованої площі)
€4,851
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
Ділянка перевірена
Іспанський державний реєстр нерухомості
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Arrecife Fase 1
Arrecife Fase 1
Arrecife Fase 1
134–231 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
3–4 суміщений санвузол
Ванні кімнати
2–3
Загальна площа
134–231 m²
Стадія будівництва
Будується
Завершення
Between December 2026 and Ma…
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Casares Costa

Життя у Casares

Гольф
1.3 km
Golf Academy Albayt Resort
Пляж
541 m
Аеропорт
29.0 km
Royal Air Force Gibraltar
Ресторан
944 m
Restaurante La Casona
Кафе
2.6 km
La Bocatería
Бар
2.4 km
Graingers Bar
Супермаркет
1.2 km
Supermarket
Аптека
2.6 km
Farmacia Central Sabinillas
Лікарня
3.0 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Марина
3.9 km
Puerto Deportivo de la Duquesa
Залізнична станція
20.4 km
Jimena de la Frontera

The setting is quietly practical. The nearest beach is around 540 metres away, roughly a one-minute drive, and Puerto Deportivo de la Duquesa marina sits about four kilometres to the south. Golfers have the Albayt Resort academy within three minutes' drive. 2 km, Lidl and El Jamón a few minutes further, and pharmacies in nearby Sabinillas and Estepona.

The Hospital de Alta Resolución de Estepona is six minutes away by car. Restaurants including La Casona and La Choza are within walking distance. 5°C.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
35 min на авто
32.4 км по прямій
Puerto Banús
28 min на авто
25.5 км по прямій
Málaga Airport
1h 18m на авто
71.2 км по прямій
Mijas Pueblo
1h 1m на авто
56.3 км по прямій
La Cala de Mijas
57 min на авто
51.9 км по прямій
Estepona
8 min на авто
7.4 км по прямій
Gibraltar
33 min на авто
30.2 км по прямій
Ronda
43 min на авто
39.6 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Arrecife Fase 1 резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування
€65k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€130k20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€455k70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€650,000
Від €650,000€845,000
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€65,000
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€7,800
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€6,500
Юридичні витрати (~1%)
€6,500
Разом
€729,300
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж
€2,278/міс
Загальна сума до погашення
€683,351
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€195,000
Сума кредиту
€455,000
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі
€117,000валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€18,200
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€29,250
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Arrecife Fase 1 вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
Arrecife Fase 1 позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Casares, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Arrecife Fase 1?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у Arrecife Fase 1 право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко Arrecife Fase 1 розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 78 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Будується Arrecife Fase 1 покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 2 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Casares у вигляді живого персоналізованого посилання.
Дізнатися більше

Новобудови поблизу Casares

50 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Порівняти цю новобудову →
Будується 0 m away
Arrecife Fase 2
Casares Costa · Casares
Від€398k
Будується 181 m away
Villa Infinity
Casares · Casares
Від€3.8M
З дозволом 497 m away
Tailor Made Villa in Casares
Casares Costa · Casares
Від€1.79M
З дозволом 606 m away
Spinto Blu
Casares Golf · Casares
Від€1.2M
Будується 724 m away
Villa Murmullo
Buenas Noches · Estepona
Від€2M
Будується 761 m away
Villa Molino
Buenas Noches · Estepona
Від€1.4M
Офф-план 915 m away
Unika Collection
Buenas Noches · Estepona
Від€634k
Будується 980 m away
Unika I
Buenas Noches · Estepona
Від€539k
Будується 982 m away
Equilibrio Apartments
La Gaspara · Estepona
Від€570k
Будується 1.0 km away
Camarate Hills Fase II
Buenas Noches · Estepona
Від€305k
Офф-план 1.1 km away
Tailor Made Villa in Estepona
Estepona · Estepona
Від€1.4M
З дозволом 1.2 km away
Spinto Hills
Casares · Casares
Від€2.9M
Будується 1.3 km away
Casares Bay
Doña Julia · Casares
Від€487k
З дозволом 1.3 km away
Alura Living Fase 2
Casares Costa · Casares
Від€451k
З дозволом 1.3 km away
Alura Living Fase 1
Casares Costa · Casares
Від€472k
Будується 1.3 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
Casares Golf · Casares
Від€446k
Будується 1.4 km away
Absolute Estepona
Estepona · Estepona
Від€644k
Будується 1.4 km away
Serenity Gardens Estepona
La Galera · Estepona
Від€405k
Офф-план 1.5 km away
Amenábar Cortesín
Finca Cortesín · Casares
Від€576k
Офф-план 1.5 km away
Villa Eco Colombia
Casares Golf · Casares
Від€1.15M
Будується 1.6 km away
Bliss Homes
Casares Golf · Casares
Від€395k
Будується 1.7 km away
Privilege Suites Casares
Casares · Casares
Від€620k
Будується 1.7 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
Finca Cortesín · Casares
Від€585k
Будується 1.8 km away
Skye Casares Golf
Casares Golf · Casares
Від€489k
Офф-план 1.9 km away
VILLA HORIZON Cortesín
Finca Cortesín · Casares
Від€6.5M
Завершено 2.0 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
Finca Cortesín · Casares
Від€5M
Завершено 2.0 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
Finca Cortesín · Casares
Від€4.8M
Завершено 2.0 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
Finca Cortesín · Casares
Від€4.6M
Завершено 2.1 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
Finca Cortesín · Casares
Від€6.5M
Завершено 2.1 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
Finca Cortesín · Casares
Від€5.75M
Будується 2.3 km away
Aurea Villas
Estepona Golf · Estepona
Від€1.55M
Завершено 2.3 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
Finca Cortesín · Casares
Від€8.7M
Завершено 2.3 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
Finca Cortesín · Casares
Від€8.7M
Офф-план 2.4 km away
Villa Evania Cortesin
Doña Julia · Casares
Від€3.6M
Офф-план 2.5 km away
Attire Estepona
Estepona Golf · Estepona
Від€601k
Будується 2.5 km away
Isea Estepona Fase II
Estepona · Estepona
Від€465k
Офф-план 2.5 km away
Apron Estepona
Estepona Golf · Estepona
Від€834k
Завершено 2.5 km away
Mala Kai
Bahía Dorada · Estepona
Від€725k
Будується 2.6 km away
Abril
Doña Julia · Casares
Від€428k
Завершено 2.6 km away
Oasis de Estepona Golf
Estepona Golf · Estepona
Від€680k
Офф-план 2.6 km away
Birdie Hills
Estepona Golf · Estepona
Від€325k
Офф-план 2.7 km away
Isea Estepona Fase III
Estepona · Estepona
Від€423k
З дозволом 2.7 km away
The Palms at Estepona
Estepona · Estepona
Від€429k
Будується 2.7 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
Estepona Golf · Estepona
Від€390k
Офф-план 2.7 km away
Eagle Hills
Estepona Golf · Estepona
Від€320k
Офф-план 2.8 km away
Villa Eco Zero
Estepona Golf · Estepona
Від€1.19M
Офф-план 2.9 km away
Aby Middle
Estepona Golf · Estepona
Від€330k
Будується 2.9 km away
Natura Estepona
Estepona · Estepona
Від€550k
З дозволом 2.9 km away
Celestia Homes
Bahía Dorada · Estepona
Від€290k
Будується 3.0 km away
Swing & Sea Luxury Villas
Azata Golf · Estepona
Від€1.31M
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
Arrecife Fase 1AI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
Я відповім на запитання про поточну наявність, ціни, розташування, структуру платежів і варіанти перегляду щодо Arrecife Fase 1. Бажаєте поспілкуватися з людиною? WhatsApp команді.