Будується · поточний випуск

Casares Bay

Doña Julia · Casares · Ref: RDEV2272

Ціни від

€490,000

Доступно

4 з 9

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

Q2 2027

Тип

Apartments

Площа від

112 m²

Всього об'єктів

9 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Casares Bay, у контексті.

За кілька кроків від Doña Julia Golf цей привілейований куточок оточений просторими зеленими масивами та відкриває панорамні краєвиди на Середземне море, створюючи атмосферу спокою та ексклюзивності.

Тут Ви зможете поєднати найкраще з обох світів: тишу природного оточення та зручність близькості кришталево чистих пляжів, ексклюзивних марин, таких як Ла-Дукеса та Сотогранде, а також багатий вибір гастрономії, торгівлі та культурного життя.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Boutique scheme of only nine apartments, four remaining
02
Two- and three-bed homes, 112–208 m², €490,000–€595,000
03
Underground parking and storage included with every residence
04
Beach within 663 m; La Duquesa marina a five-minute drive
05
Under construction, completion scheduled for Q2 2027

Поточний випуск

Останні 4 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 4 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
5	2	0	3	2	112 m²	19 м² тераса	1
2	1	0	3	2	112 m²	20 м² тераса	1
4	1	1	3	4	136 m²	28 м² тераса	1
9	2	2	2	2	208 m²	113 м² тераса	1

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Casares Bay що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 4 з 9 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 208 m²

Від

€595,000

Доступно 1

Апартаменти з 3 спальнями 112–136 m²

Від

€490,000

Доступно 3

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Casares Bay наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€490k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€628k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

With construction already underway and completion set for Q2 2027, Casares Bay offers off-plan pricing without the earliest-stage uncertainty. In a community of just nine homes, five are sold and four remain — scarcity is real rather than rhetorical. Local resale stock averages around €2,612 per m²; these residences sit above that, reflecting new-build finishes, sea outlooks and golf-front position, and secure a fixed price before delivery in a rising market.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 4 із 9 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Casares Bay не оцінюється за середньою вартістю вторинних Casares на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,375 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,422/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 19.09.2026

Медіана Casares апартаменти (€/m²)

€3,422

Casares Bay (€/м² забудованої площі)

€4,375

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

112–208 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

2–4

Загальна площа

112–208 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q2 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Doña Julia

Життя у Casares

Гольф

1.6 km

Пляж

663 m

Аеропорт

27.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

31 m

La Choza

Кафе

1.4 km

Tahona de Chana

Бар

1.2 km

Graingers Bar

Супермаркет

867 m

Lidl

Аптека

1.4 km

Farmacia Central Sabinillas

Лікарня

4.2 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Марина

2.7 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Залізнична станція

19.8 km

Jimena de la Frontera

The setting balances golf, coast and everyday convenience. The nearest beach lies roughly 660 metres away, with La Choza restaurant almost on the doorstep and further dining, bars and cafés within a short walk in Sabinillas. A Lidl sits under a kilometre away, with El Jamón and Mercadona nearby, alongside pharmacies and the Hospital de Alta Resolución de Estepona around eight minutes by car.

Doña Julia golf is three minutes away, with Finca Cortesín and Estepona Golf within a short drive. Puerto de la Duquesa marina is five minutes; Sotogrande and Gibraltar airport are close via the A-7. The climate is mild, with average highs of 21°C. Note the developer's own material acknowledges some highway noise nearby.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

37 min на авто

33.6 км по прямій

Puerto Banús

29 min на авто

26.6 км по прямій

Málaga Airport

1h 19m на авто

72.4 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 3m на авто

57.4 км по прямій

La Cala de Mijas

58 min на авто

52.9 км по прямій

Estepona

9 min на авто

8.6 км по прямій

Gibraltar

32 min на авто

29.0 км по прямій

Ronda

44 min на авто

40.6 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Casares Bay резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€49k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€98k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€343k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€490,000

Від €490,000€637,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€49,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€5,880

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€4,900

Юридичні витрати (~1%)

€4,900

Разом

€554,680

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,717/міс

Загальна сума до погашення

€515,142

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€147,000

Сума кредиту

€343,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€88,200валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€13,720

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€22,050

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Casares Bay вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Casares Bay позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Casares, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Casares Bay?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Casares Bay право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Casares Bay розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 79 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Casares Bay покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 4 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Casares у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю