Будується · поточний випуск

Camarate Hills Fase II

Buenas Noches · Estepona · Ref: RDEV2294

Ціни від

€305,000

Доступно

4 з 24

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

Q3 2027

Тип

Apartments

Площа від

86 m²

Всього об'єктів

24 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Camarate Hills Fase II, у контексті.

Комплекс з 36 квартир з 1, 2 та 3 спальнями. Кожна квартира має гараж та кладову.

Охоронюваний комплекс з басейном, садами та дитячим майданчиком. Дизайн цього розроблення успішно інтегрує будівництво з його оточенням, повністю використовуючи топографію ділянки для забезпечення приголомшливих 360° видів на море та гори.

Усі будинки мають обладнані кухні, великі тераси та високоякісні особливості, такі як гаряча вода за допомогою аеротермії та попередньо встановлена система для зарядки електромобілів. Квартири на першому поверху з приватним садом.

Розташований у Касаресі, поруч із природним парком Sierra Bermeja та на легкій відстані від мальовничих міст Манільва та Естепона на узбережжі або Гаусіна та Генальгуасіля на декілька кілометрів вглиб.

Касарес — одне з найчарівніших андалузьких білих міст, розташоване між морем і горами. Воно досконало поєднує понад 2000 метрів піщаного пляжу та чистої води для купання, оточене полями для гольфу, а для туристів — Sierra Bermeja.

Всього за 6 хвилин від престижного гольф-клубу Finca Cortesin, а також інших розташованих поблизу полів для гольфу, таких як Sotogrande, Естепона та Марбельї, що робить пропозицію гольфу дуже привабливою.

Розвага та веселощі гарантовані, як і спокій та природа.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
36 apartments, 1–3 bedrooms, 86–108 m² built, from €305,000 to €520,000
02
Private garage and storage per home; ground-floor units with private gardens
03
360-degree sea and Sierra Bermeja views from an elevated plot
04
Aerothermal hot water and EV charging pre-installation as standard
05
Under construction, completion guided for Q3 2027 — only four units remaining

Поточний випуск

Останні 4 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 4 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
14	—	1	2	2	86 m²	8 м² тераса	1 + комора
18	—	2	2	2	88 m²	43 м² тераса	1 + комора
33	—	2	2	2	88 m²	43 м² тераса	1 + комора
35	—	2	3	2	108 m²	66 м² тераса	1 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Camarate Hills Fase II що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 4 з 24 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 86–88 m²

Від

€305,000

Доступно 3

Апартаменти з 3 спальнями 108 m²

Від

€520,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Camarate Hills Fase II наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€305k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€391k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

This is the second phase of an established scheme, now built and progressing toward Q3 2027 completion — so buyers commit against visible construction rather than a plan alone. Twenty of the released units have already sold, leaving four, which limits choice and negotiating room the closer completion approaches. Local resale runs at a median of around €3,029/m² over 212 average days on market; Camarate's positioning and current specification make the early-stage entry point worth weighing carefully.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 4 із 24 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Camarate Hills Fase II не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €3,547 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,382/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 22.07.2026

Медіана Estepona апартаменти (€/m²)

€3,382

Camarate Hills Fase II (€/м² забудованої площі)

€3,547

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

86–108 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

86–108 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q3 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Buenas Noches

Життя у Estepona

Гольф

647 m

Golf Academy Albayt Resort

Пляж

1.2 km

Аеропорт

29.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

812 m

Restaurante La Casona

Супермаркет

969 m

Supermarket

Аптека

2.4 km

Farmacia Estepona

Лікарня

2.2 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Марина

4.8 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Залізнична станція

20.1 km

Jimena de la Frontera

The setting balances coast and mountain. The nearest beach is roughly 1.2 km away — a two-minute drive — with Puerto Deportivo de la Duquesa's marina around ten minutes on. Golfers are well placed: the Albayt Resort academy is under a kilometre, and Finca Cortesin is cited at six minutes away. Everyday needs are close, with a supermarket under a kilometre, Mercadona and Aldi within five minutes, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona four minutes away.

The Sierra Bermeja Nature Park adjoins the area for hiking and cycling, while the white villages of Casares, Gaucín and Genalguacil lie inland. A ten-year average high of 21.8°C reflects the mild coastal climate. Gibraltar airport is around an hour; Málaga about 143 minutes.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

35 min на авто

32.1 км по прямій

Puerto Banús

27 min на авто

25.1 км по прямій

Málaga Airport

1h 17m на авто

70.9 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 1m на авто

56.0 км по прямій

La Cala de Mijas

56 min на авто

51.8 км по прямій

Estepona

8 min на авто

6.9 км по прямій

Gibraltar

34 min на авто

31.1 км по прямій

Ronda

42 min на авто

38.6 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Camarate Hills Fase II резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€31k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€61k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€214k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€305,000

Від €305,000€520,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€30,500

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€3,660

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€3,050

Юридичні витрати (~1%)

€3,050

Разом

€342,210

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,069/міс

Загальна сума до погашення

€320,649

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€91,500

Сума кредиту

€213,500

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€54,900валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€8,540

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€13,725

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Camarate Hills Fase II вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Camarate Hills Fase II позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Camarate Hills Fase II?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Camarate Hills Fase II право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Camarate Hills Fase II розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 77 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Camarate Hills Fase II покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 4 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю