Будується · поточний випуск

Arrecife Fase 2

Casares Costa · Casares · Ref: RDEV2318

Ціни від

€398,000

Доступно

9 з 54

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

Between June and September 2028

Тип

Apartments

Площа від

112 m²

Всього об'єктів

54 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Arrecife Fase 2, у контексті.

Між Марбельєю та Сотогранде, поруч з Естепоною, цей новий житловий комплекс розташований у привілейованому місці на Коста-дель-Соль, яке запрошує Вас поринути у середземноморський спосіб життя та відчути притаманну півдню Іспанії життєрадісність.

Цей житловий комплекс є даниною сучасній архітектурі: витончений дизайн бездоганно поєднується з навколишнім середовищем, створюючи продумані простори, що максимально використовують природне освітлення, зменшуючи потребу у штучному світлі та дозволяючи Вам жити у більш гармонії з довкіллям.

Пентхаузи мають тераси з панорамним видом на море та приватним джакузі

Оберіть своє майбутнє помешкання серед квартир на першому поверсі з садом і задньою терасою, квартир з просторими терасами та пентхаузів з видом на море і приватним джакузі. До кожного помешкання входить гараж і комора.

Південно-східна орієнтація комплексу забезпечує не лише багато природного світла протягом більшої частини дня, а й приємний клімат у будь-яку пору.

Цілий рік Ви матимете змогу насолоджуватися вечерями на відкритому повітрі, сімейними зустрічами та хвилинами спокою на власній терасі, спостерігаючи, як сонце поволі опускається за обрій моря.

Великі вікна поєднують внутрішні та зовнішні простори з красою навколишнього пейзажу, дозволяючи природному світлу проникати без перешкод.

Тут відчуття простору та світла панує в кожному куточку.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Nine of 54 homes remain, with 45 already sold
02
2 and 3 bedrooms, 112 m² to 134 m² built, €398,000 to €620,000
03
Penthouses with sea-view terraces and private jacuzzi
04
Beach 541 m away; La Duquesa marina eight minutes by car
05
Handover June to September 2028, garage and storeroom included

Поточний випуск

Останні 9 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 9 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
B6-1D	6	1	2	2	112 m²	7 м² тераса	1 + комора
B8-0D	8	0	2	2	121 m²	26 м² тераса · 46 м² сад	1 + комора
B8-0C	8	0	2	2	121 m²	27 м² тераса · 27 м² сад	1 + комора
B8-0B	8	0	2	2	121 m²	26 м² тераса · 18 м² сад	1 + комора
B8-0A	8	0	2	2	121 m²	26 м² тераса · 58 м² сад	1 + комора
B8-1B	8	1	2	2	121 m²	—	1 + комора
B8-1D	8	1	2	2	112 m²	7 м² тераса	1 + комора
B8-3B	8	3	2	2	121 m²	20 м² тераса	1 + комора
B6-2A	6	2	3	2	134 m²	66 м² тераса	1 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Arrecife Fase 2 що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 9 з 54 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 112–121 m²

Від

€398,000

Доступно 8

Апартаменти з 3 спальнями 134 m²

Від

€620,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Arrecife Fase 2 наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€398k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€510k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Arrecife Fase 2 is already under construction rather than awaiting licence and the registry entry confirms urbanisation works in progress. That removes much of the uncertainty that shadows earlier-stage schemes, while still allowing staged payments ahead of the June to September 2028 handover. The commercial case is plain: 45 of 54 homes are sold, leaving nine, so aspect and terrace choice is finite. On price, the range works out at roughly €3,550 to €4,630 per m² built, against a local resale median near €3,422 per m² and an area average of €4,240. Resale stock in this pocket takes about 172 days to sell, which suggests a measured market rather than a frothy one.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 9 із 54 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Arrecife Fase 2 не оцінюється за середньою вартістю вторинних Casares на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €3,554 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,422/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 19.09.2026

Медіана Casares апартаменти (€/m²)

€3,422

Arrecife Fase 2 (€/м² забудованої площі)

€3,554

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

112–134 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

112–134 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Between June and September 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Casares Costa

Життя у Casares

Гольф

1.3 km

Golf Academy Albayt Resort

Пляж

541 m

Аеропорт

29.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

944 m

Restaurante La Casona

Кафе

2.6 km

La Bocatería

Бар

2.4 km

Graingers Bar

Супермаркет

1.2 km

Supermarket

Аптека

2.6 km

Farmacia Central Sabinillas

Лікарня

3.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Марина

3.9 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Залізнична станція

20.4 km

Jimena de la Frontera

This is a part of the coast that works on foot as much as by car. The nearest beach is 541 metres from the door, with a second within 791 metres, so morning swims need no planning. Restaurante La Casona is 944 metres away and La Choza just over a kilometre, both close enough to walk home from after dinner. A supermarket sits 1.2 kilometres away for daily shopping, with a Lidl at 2.1 kilometres and a larger grocer beyond that.

Golfers are unusually well placed. The Albayt golf academy is 1.3 kilometres from the development and two further courses lie within 1.8 kilometres, which makes an early round and a late breakfast entirely realistic. For boats and evening life, Puerto Deportivo de la Duquesa is eight minutes by car and Puerto Estepona around twelve.

Practicalities are close at hand. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three kilometres away, with a pharmacy in Sabinillas at 2.6 kilometres. Cafés and bars cluster two to three kilometres inland and along the seafront. Gibraltar airport is roughly 29 kilometres away and Málaga around 72 kilometres, putting both within comfortable reach for weekend arrivals.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

35 min на авто

32.4 км по прямій

Puerto Banús

28 min на авто

25.5 км по прямій

Málaga Airport

1h 18m на авто

71.2 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 1m на авто

56.3 км по прямій

La Cala de Mijas

57 min на авто

51.9 км по прямій

Estepona

8 min на авто

7.4 км по прямій

Gibraltar

33 min на авто

30.2 км по прямій

Ronda

43 min на авто

39.6 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Arrecife Fase 2 резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€40k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€80k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€279k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€398,000

Від €398,000€620,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€39,800

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€4,776

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€3,980

Юридичні витрати (~1%)

€3,980

Разом

€450,536

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,395/міс

Загальна сума до погашення

€418,421

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€119,400

Сума кредиту

€278,600

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€71,640валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€11,144

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€17,910

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Arrecife Fase 2 вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Arrecife Fase 2 позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Casares, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Arrecife Fase 2?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Arrecife Fase 2 право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Arrecife Fase 2 розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 78 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Arrecife Fase 2 покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 9 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Casares у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю