Mensualité
€1,395/mois
En construction · lancement actuel
Arrecife Fase 2
Casares Costa · Casares · Ref: RDEV2318
Prix à partir de
€398,000
Disponible
9 sur 54
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
Between June and September 2028
Type
Apartments
Surface à partir de
112 m²
Nombre total de logements
54 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Arrecife Fase 2, en contexte.
Entre Marbella et Sotogrande, à proximité d'Estepona, cette nouvelle résidence bénéficie d'un emplacement privilégié sur la Costa del Sol qui vous invite à goûter à l'art de vivre méditerranéen et à cette joie de vivre si caractéristique du sud de l'Espagne.
Cette résidence rend hommage à l'architecture contemporaine, où un design sophistiqué se fond harmonieusement dans son environnement pour créer des espaces intelligents qui tirent pleinement parti de la lumière naturelle, réduisant ainsi le recours à l'éclairage artificiel et vous permettant de vivre de façon plus durable.
Les Penthouses disposent de terrasses avec vue panoramique sur la mer et jacuzzi privé.
Choisissez votre bien parmi des appartements en rez-de-chaussée avec jardin et terrasse arrière, des appartements dotés de grandes terrasses, ou des penthouses avec vue mer et jacuzzi privé. Tous les logements disposent d'un garage et d'un débarras.
L'orientation sud-est de la résidence offre non seulement une abondance de lumière naturelle une grande partie de la journée, mais garantit également un climat idéal à toute heure.
Vous pourrez profiter, tout au long de l'année, de repas en plein air, de moments en famille et d'instants de détente sur votre terrasse privée, tandis que le soleil se couche lentement sur la mer.
De grandes baies vitrées relient les espaces intérieurs et extérieurs à la beauté du paysage environnant, laissant la lumière naturelle circuler sans entrave.
Ici, la sensation d'espace et de luminosité s'impose dans chaque recoin.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Nine of 54 homes remain, with 45 already sold
02
2 and 3 bedrooms, 112 m² to 134 m² built, €398,000 to €620,000
03
Penthouses with sea-view terraces and private jacuzzi
04
Beach 541 m away; La Duquesa marina eight minutes by car
05
Handover June to September 2028, garage and storeroom included
Le lancement actuel
Les 9 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B6-1D | 6 | 1 | 2 | 2 | 112 m² | 7 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B8-0D | 8 | 0 | 2 | 2 | 121 m² | 26 m² de terrasse · 46 m² de jardin | 1 + rangement | |
| B8-0C | 8 | 0 | 2 | 2 | 121 m² | 27 m² de terrasse · 27 m² de jardin | 1 + rangement | |
| B8-0B | 8 | 0 | 2 | 2 | 121 m² | 26 m² de terrasse · 18 m² de jardin | 1 + rangement | |
| B8-0A | 8 | 0 | 2 | 2 | 121 m² | 26 m² de terrasse · 58 m² de jardin | 1 + rangement | |
| B8-1B | 8 | 1 | 2 | 2 | 121 m² | — | 1 + rangement | |
| B8-1D | 8 | 1 | 2 | 2 | 112 m² | 7 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B8-3B | 8 | 3 | 2 | 2 | 121 m² | 20 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B6-2A | 6 | 2 | 3 | 2 | 134 m² | 66 m² de terrasse | 1 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Arrecife Fase 2.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 9 appartements sur 54
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
112–121 m²
À partir de
€398,000
8 disponibles
Appartement de 3 chambres
134 m²
À partir de
€620,000
1 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Arrecife Fase 2 se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€398k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€510k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Arrecife Fase 2 is already under construction rather than awaiting licence and the registry entry confirms urbanisation works in progress. That removes much of the uncertainty that shadows earlier-stage schemes, while still allowing staged payments ahead of the June to September 2028 handover. The commercial case is plain: 45 of 54 homes are sold, leaving nine, so aspect and terrace choice is finite. On price, the range works out at roughly €3,550 to €4,630 per m² built, against a local resale median near €3,422 per m² and an area average of €4,240. Resale stock in this pocket takes about 172 days to sell, which suggests a measured market rather than a frothy one.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 9 lots sur 54. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Arrecife Fase 2 n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Casares. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €3,554 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,422/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 19/09/2026
Médiane Casares appartements (€/m²)
€3,422
Arrecife Fase 2 (€/m² construit)
€3,554
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
112–134 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
112–134 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Between June and September 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Casares Costa
Vivre à Casares
This is a part of the coast that works on foot as much as by car. The nearest beach is 541 metres from the door, with a second within 791 metres, so morning swims need no planning. Restaurante La Casona is 944 metres away and La Choza just over a kilometre, both close enough to walk home from after dinner. A supermarket sits 1.2 kilometres away for daily shopping, with a Lidl at 2.1 kilometres and a larger grocer beyond that.
Golfers are unusually well placed. The Albayt golf academy is 1.3 kilometres from the development and two further courses lie within 1.8 kilometres, which makes an early round and a late breakfast entirely realistic. For boats and evening life, Puerto Deportivo de la Duquesa is eight minutes by car and Puerto Estepona around twelve.
Practicalities are close at hand. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three kilometres away, with a pharmacy in Sabinillas at 2.6 kilometres. Cafés and bars cluster two to three kilometres inland and along the seafront. Gibraltar airport is roughly 29 kilometres away and Málaga around 72 kilometres, putting both within comfortable reach for weekend arrivals.
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La Cala de Mijas
57 min en voiture
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Estepona
8 min en voiture
7.4 km à vol d'oiseau
Gibraltar
33 min en voiture
30.2 km à vol d'oiseau
Ronda
43 min en voiture
39.6 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Arrecife Fase 2 résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€40k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€80k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€279k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€39,800
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€4,776
Notaire + registre (~1 %)
€3,980
Frais juridiques (~1 %)
€3,980
Tout compris
€450,536
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€418,421
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€119,400
Montant du prêt
€278,600
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€71,640plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€11,144
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€17,910
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Arrecife Fase 2 est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Arrecife Fase 2 se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Casares au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Arrecife Fase 2 ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Arrecife Fase 2 ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Arrecife Fase 2 de l'aéroport de Málaga ?
Environ 78 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Arrecife Fase 2 acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 9 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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