Mensualité
€1,395/mois
En construction · lancement actuel
Arrecife Fase 2
Casares Costa · Casares · Ref: RDEV2318
Prix à partir de
€398,000
Disponible
11 sur 55
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
Between June and September 2028
Type
Apartments
Surface à partir de
112 m²
Nombre total de logements
55 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Arrecife Fase 2, en contexte.
Entre Marbella et Sotogrande, à proximité d'Estepona, ce nouvel ensemble résidentiel occupe un emplacement privilégié sur la Costa del Sol, qui vous invite à partager l'art de vivre méditerranéen et la joie de vivre propre au sud de l'Espagne.
Cette résidence rend hommage à l'architecture contemporaine. Son design raffiné s'accorde parfaitement à son environnement et donne naissance à des espaces intelligents, qui tirent le meilleur parti de la lumière naturelle, réduisent le recours à l'éclairage artificiel et vous permettent de vivre de manière plus durable.
Les penthouses disposent de terrasses avec vue panoramique sur la mer et de jacuzzi privatif.
Choisissez votre logement parmi des appartements en rez-de-chaussée avec jardin et terrasse arrière, des appartements dotés de grandes terrasses et des penthouses avec vue sur la mer et jacuzzi privatif. Tous les logements comprennent un garage et un cellier.
L'orientation sud-est de la résidence offre non seulement une abondante lumière naturelle durant une grande partie de la journée, mais aussi un climat idéal en toute saison.
Vous pourrez profiter toute l'année de déjeuners et dîners en plein air, de réunions de famille et de moments de détente sur votre terrasse privée, tandis que le soleil se couche lentement sur la mer.
De larges baies vitrées relient les pièces intérieures et extérieures à la beauté des environs, laissant la lumière naturelle circuler sans entrave.
Ici, une sensation d'espace et de luminosité s'empare de chaque recoin.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Two and three-bedroom apartments, 112 to 134 m² built, from €398,000
02
Penthouses with panoramic sea-view terraces and a private jacuzzi
03
Nearest beach roughly 540 metres away, golf 1.3 km
04
44 of 55 homes sold, eleven remaining
05
Garage and storage room with every home, completion mid to late 2028
Le lancement actuel
Les 11 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B6-1D | 6 | 1 | 2 | 2 | 112 m² | 7 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B6-1C | 6 | 1 | 2 | 2 | 121 m² | — | 1 + rangement | |
| B8-0C | 8 | 0 | 2 | 2 | 121 m² | 27 m² de terrasse · 27 m² de jardin | 1 + rangement | |
| B8-0D | 8 | 0 | 2 | 2 | 121 m² | 26 m² de terrasse · 46 m² de jardin | 1 + rangement | |
| B8-0B | 8 | 0 | 2 | 2 | 121 m² | 26 m² de terrasse · 18 m² de jardin | 1 + rangement | |
| B8-0A | 8 | 0 | 2 | 2 | 121 m² | 26 m² de terrasse · 58 m² de jardin | 1 + rangement | |
| B8-1B | 8 | 1 | 2 | 2 | 121 m² | — | 1 + rangement | |
| B8-1A | 8 | 1 | 2 | 2 | 112 m² | 7 m² de terrasse | — | |
| B6-2A | 6 | 2 | 3 | 2 | 134 m² | 66 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B8-2B | 8 | 2 | 3 | 2 | 134 m² | 66 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B6-2B | 6 | 2 | 3 | 2 | 134 m² | 66 m² de terrasse | 1 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Arrecife Fase 2.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 11 appartements sur 55
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
112–121 m²
À partir de
€398,000
8 disponibles
Appartements de 3 chambres
134 m²
À partir de
€620,000
3 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Arrecife Fase 2 se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€398k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€510k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Construction has started and 44 of the 55 homes are sold. Much of the early-stage uncertainty has gone, yet eleven units still remain to choose from. Completion is due between June and September 2028, which leaves time to plan the move. On price, expect a new-build premium. Pairing the entry price with the smallest plan gives an indicative figure of around €3,550 per m². The broad Costa del Sol median is €3,423 per m², up from €3,374 over twelve months, although that reading carries low confidence. Nearby Casares resales start lower, from €220,000. That is older stock with unpublished floor areas, however, so the comparison is imperfect.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 11 lots sur 55. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Arrecife Fase 2 n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Casares. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €3,554 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,429/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 05/11/2026
Médiane Casares appartements (€/m²)
€3,429
Arrecife Fase 2 (€/m² construit)
€3,554
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
112–134 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
112–134 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Between June and September 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Casares Costa
Vivre à Casares
Daily life here runs at walking pace. The nearest stretch of sand lies about 540 metres from the development, with a second beach under 800 metres away. That is close enough for an early swim before the coffee is made. Restaurante La Casona is under a kilometre off, with La Choza a short distance beyond and a supermarket sits around 1.2 km away for the everyday shop. Golfers are well placed too. Golf Academy Albayt Resort is three minutes by car, with further golf facilities within 1.8 km.
The wider coast opens up quickly. The marina at Puerto Deportivo de la Duquesa is an eight-minute drive and Puerto Estepona is about twelve. The bars, cafés and pharmacy of nearby Sabinillas are roughly five minutes away. For peace of mind, the Hospital de Alta Resolución de Estepona is six minutes by car.
The climate favours life outdoors, with a ten-year average daily high of 22°C and a low of 15.5°C. Gibraltar's airport is around 29 km away. Málaga airport lies about 72 km up the coast.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
35 min en voiture
32.4 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
28 min en voiture
25.5 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
1h 18m en voiture
71.2 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
1h 1m en voiture
56.3 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
57 min en voiture
51.9 km à vol d'oiseau
Estepona
8 min en voiture
7.4 km à vol d'oiseau
Gibraltar
33 min en voiture
30.2 km à vol d'oiseau
Ronda
43 min en voiture
39.6 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Arrecife Fase 2 résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€40k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€80k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€279k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€39,800
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€4,776
Notaire + registre (~1 %)
€3,980
Frais juridiques (~1 %)
€3,980
Tout compris
€450,536
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€418,421
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€119,400
Montant du prêt
€278,600
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€71,640plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€11,144
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€17,910
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Arrecife Fase 2 est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Arrecife Fase 2 se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Casares au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Arrecife Fase 2 ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Arrecife Fase 2 ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Arrecife Fase 2 de l'aéroport de Málaga ?
Environ 78 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Arrecife Fase 2 acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 11 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorer davantage
Programmes à proximité de Casares
49 programmes Costa del Sol sélectionnés à la main qui méritent le détour.
En construction
0 m away
Arrecife Fase 1
À partir de€650k
En construction
181 m away
Villa Infinity
À partir de€3.8M
Avec permis
497 m away
Tailor Made Villa in Casares
À partir de€2M
Avec permis
606 m away
Spinto Blu
À partir de€1.2M
Sur plan
610 m away
Casares Costa Golf
À partir de€446k
En construction
724 m away
Villa Murmullo
À partir de€2.45M
En construction
761 m away
Villa Molino
À partir de€1.88M
Sur plan
915 m away
Unika Collection
À partir de€634k
Prochainement
947 m away
Camarate Hills Fase IV
À partir de€245k
Sur plan
947 m away
Camarate Hills Fase III
À partir de€305k
En construction
980 m away
Unika I
À partir de€539k
En construction
982 m away
Equilibrio Apartments
À partir de€570k
En construction
1.0 km away
Camarate Hills Fase II
À partir de€301k
Sur plan
1.1 km away
Tailor Made Villa in Estepona
À partir de€1.4M
Avec permis
1.2 km away
Spinto Hills
À partir de€2.9M
En construction
1.3 km away
Casares Bay
À partir de€490k
Avec permis
1.3 km away
Alura Living Fase 1
À partir de€526k
Avec permis
1.3 km away
Alura Living Fase 2
À partir de€451k
En construction
1.3 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
À partir de€446k
En construction
1.4 km away
Absolute Estepona
À partir de€599k
En construction
1.4 km away
Serenity Gardens Estepona
À partir de€390k
Sur plan
1.5 km away
Amenábar Cortesín
À partir de€576k
Sur plan
1.5 km away
Villa Eco Colombia
À partir de€1.15M
Sur plan
1.6 km away
Amenabar Cortesin
À partir de€575k
En construction
1.6 km away
Bliss Homes
À partir de€395k
En construction
1.7 km away
Privilege Suites Casares
À partir de€620k
Sur plan
1.7 km away
Cortijo I - Cortesin Hill Club
À partir de€3.98M
En construction
1.7 km away
Cortesin Hill Club
À partir de€2.8M
Sur plan
1.7 km away
Cortijo II - Cortesin Hill Club
À partir de€3.98M
En construction
1.7 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
À partir de€599k
En construction
1.8 km away
Skye Casares Golf
À partir de€489k
Sur plan
1.9 km away
Villa Alhama Cortesín
À partir de€2.69M
Sur plan
1.9 km away
VILLA HORIZON Cortesín
À partir de€6.5M
Terminé
2.0 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
À partir de€5.2M
Terminé
2.0 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
À partir de€4.8M
Terminé
2.0 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
À partir de€5.2M
Terminé
2.1 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
À partir de€5.75M
Terminé
2.1 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
À partir de€6.75M
Terminé
2.2 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 7
À partir de€6.5M
En construction
2.3 km away
Aurea Villas
À partir de€1.5M
Terminé
2.3 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
À partir de€8.7M
Terminé
2.3 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
À partir de€8.7M
Sur plan
2.4 km away
Villa Evania Cortesin
À partir de€3.6M
Avec permis
2.5 km away
Attire Estepona
À partir de€601k
En construction
2.5 km away
Isea Estepona Fase II
À partir de€465k
Sur plan
2.5 km away
Apron Estepona
À partir de€834k
Terminé
2.5 km away
Isea Estepona Fase I
À partir de€570k
Terminé
2.5 km away
Mala Kai
À partir de€725k
En construction
2.6 km away
Abril
À partir de€428k