W budowie · bieżąca oferta

Arrecife Fase 2

Casares Costa · Casares · Ref: RDEV2318

Ceny od

€398,000

Dostępne

11 z 55

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

Between June and September 2028

Typ

Apartments

Powierzchnia od

112 m²

Liczba mieszkań

55 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Arrecife Fase 2, w kontekście.

Między Marbellą a Sotogrande, tuż obok Estepony, na wyjątkowo korzystnie położonym odcinku Costa del Sol, powstaje nowe osiedle mieszkaniowe, które zaprasza do udziału w śródziemnomorskim stylu życia i charakterystycznej radości południa Hiszpanii.

Kompleks jest hołdem dla architektury współczesnej. Wyrafinowana bryła harmonijnie wpisuje się w otoczenie, a przemyślane wnętrza maksymalnie wykorzystują światło dzienne. Zmniejsza to potrzebę sztucznego oświetlenia i pozwala żyć w sposób bardziej zrównoważony.

Penthouse'y mają tarasy z panoramicznym widokiem na morze oraz prywatne jacuzzi.

Mogą Państwo wybrać dom spośród mieszkań na parterze z ogrodem i tylnym tarasem, apartamentów z obszernymi tarasami oraz penthouse'ów z widokiem na morze i prywatnym jacuzzi. Każde mieszkanie ma garaż i komórkę lokatorską.

Orientacja kompleksu na południowy wschód zapewnia nie tylko obfitość naturalnego światła przez większą część dnia, ale także idealny klimat o każdej porze roku.

Na własnym tarasie mogą Państwo przez cały rok cieszyć się posiłkami na świeżym powietrzu, spotkaniami z rodziną i chwilami odpoczynku, gdy słońce powoli zachodzi nad morzem.

Duże przeszklenia łączą wnętrza z pięknem otoczenia, pozwalając światłu swobodnie wypełniać przestrzeń.

W każdym zakątku domu panuje poczucie przestronności i jasności.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Two and three-bedroom apartments, 112 to 134 m² built, from €398,000
02
Penthouses with panoramic sea-view terraces and a private jacuzzi
03
Nearest beach roughly 540 metres away, golf 1.3 km
04
44 of 55 homes sold, eleven remaining
05
Garage and storage room with every home, completion mid to late 2028

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 11

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 11 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
B6-1D	6	1	2	2	112 m²	7 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B6-1C	6	1	2	2	121 m²	—	1 + komórka lokatorska
B8-0C	8	0	2	2	121 m²	27 m² tarasu · 27 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
B8-0D	8	0	2	2	121 m²	26 m² tarasu · 46 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
B8-0B	8	0	2	2	121 m²	26 m² tarasu · 18 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
B8-0A	8	0	2	2	121 m²	26 m² tarasu · 58 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
B8-1B	8	1	2	2	121 m²	—	1 + komórka lokatorska
B8-1A	8	1	2	2	112 m²	7 m² tarasu	—
B6-2A	6	2	3	2	134 m²	66 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B8-2B	8	2	3	2	134 m²	66 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B6-2B	6	2	3	2	134 m²	66 m² tarasu	1 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Arrecife Fase 2.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 11 z 55 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 2 sypialniami 112–121 m²

€398,000

Dostępne: 8

Apartamenty z 3 sypialniami 134 m²

€620,000

Dostępne: 3

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Arrecife Fase 2 znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€398k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€510k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

Construction has started and 44 of the 55 homes are sold. Much of the early-stage uncertainty has gone, yet eleven units still remain to choose from. Completion is due between June and September 2028, which leaves time to plan the move. On price, expect a new-build premium. Pairing the entry price with the smallest plan gives an indicative figure of around €3,550 per m². The broad Costa del Sol median is €3,423 per m², up from €3,374 over twelve months, although that reading carries low confidence. Nearby Casares resales start lower, from €220,000. That is older stock with unpublished floor areas, however, so the comparison is imperfect.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 11 z 55 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Arrecife Fase 2 nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Casares z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €3,554 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,429/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 5.11.2026

Mediana cen apartamenty w Casares (€/m²)

€3,429

Arrecife Fase 2 (€/m² pow. zabudowanej)

€3,554

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Działka zweryfikowana

Hiszpański krajowy rejestr gruntów

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

112–134 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

112–134 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

Between June and September 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Casares Costa

Życie w Casares

Golf

1.3 km

Golf Academy Albayt Resort

Plaża

541 m

Lotnisko

29.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

944 m

Restaurante La Casona

Kawiarnia

2.6 km

La Bocatería

Bar

2.4 km

Graingers Bar

Supermarket

1.2 km

Supermarket

Apteka

2.6 km

Farmacia Central Sabinillas

Szpital

3.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

3.9 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Stacja kolejowa

20.4 km

Jimena de la Frontera

Daily life here runs at walking pace. The nearest stretch of sand lies about 540 metres from the development, with a second beach under 800 metres away. That is close enough for an early swim before the coffee is made. Restaurante La Casona is under a kilometre off, with La Choza a short distance beyond and a supermarket sits around 1.2 km away for the everyday shop. Golfers are well placed too. Golf Academy Albayt Resort is three minutes by car, with further golf facilities within 1.8 km.

The wider coast opens up quickly. The marina at Puerto Deportivo de la Duquesa is an eight-minute drive and Puerto Estepona is about twelve. The bars, cafés and pharmacy of nearby Sabinillas are roughly five minutes away. For peace of mind, the Hospital de Alta Resolución de Estepona is six minutes by car.

The climate favours life outdoors, with a ten-year average daily high of 22°C and a low of 15.5°C. Gibraltar's airport is around 29 km away. Málaga airport lies about 72 km up the coast.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

35 min samochodem

32.4 km w linii prostej

Puerto Banús

28 min samochodem

25.5 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 18m samochodem

71.2 km w linii prostej

Mijas Pueblo

1h 1m samochodem

56.3 km w linii prostej

La Cala de Mijas

57 min samochodem

51.9 km w linii prostej

Estepona

8 min samochodem

7.4 km w linii prostej

Gibraltar

33 min samochodem

30.2 km w linii prostej

Ronda

43 min samochodem

39.6 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Arrecife Fase 2 rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€40k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€80k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€279k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€398,000

Od €398,000€630,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€39,800

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€4,776

Notariusz + rejestr (~1%)

€3,980

Opłaty prawne (~1%)

€3,980

Łącznie

€450,536

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€1,395/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€418,421

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€119,400

Kwota kredytu

€278,600

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€71,640wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€11,144

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€17,910

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Arrecife Fase 2 to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Arrecife Fase 2 pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Casares, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Arrecife Fase 2?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Arrecife Fase 2 uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Arrecife Fase 2 od lotniska Málaga?

Około 78 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Arrecife Fase 2 mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 11 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Casares w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam