Mediana dla willi
€3,290per m²
Dostępne · 31 inwestycje
Nowe Inwestycje
Nowe Inwestycje
w Casares
31 aktualnych inwestycji z rynku pierwotnego w 6 Casares podregionach. Od €335k w progu cenowym do €8.7M w górnej granicy. Niezależny pośrednik, dostęp do przydziałów na etapie przedsprzedaży.
Przewiń
Rynek · Dostępne
Mediana dla apartamentów
€3,381per m²
Mediana dla domów szeregowych
€0per m²
Zaktualizowano 25 July 2026
Na czym się skupić
Wybierz podobszar Casares, który Państwu odpowiada
Casares fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Dostępne nieruchomości
Wszystkie 31 inwestycji w Casares
Finca Cortesín
10 inwestycje · od €576k
Finca Cortesín
Off-plan
Amenábar Cortesín
38 of 38 remain
Finca Cortesín
Under construction
Terrazas de Cortesin - Bon Air
5 of 53 remain
Finca Cortesín
Ready now
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
1 of 1 remain
Finca Cortesín
Ready now
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
1 of 1 remain
Finca Cortesín
Ready now
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
1 of 1 remain
Finca Cortesín
Ready now
Finca Cortesin Golfside Villa 3
1 of 1 remain
Finca Cortesín
Ready now
Finca Cortesin Golfside Villa 6
1 of 1 remain
Finca Cortesín
Off-plan
VILLA HORIZON Cortesín
1 of 1 remain
Finca Cortesín
Ready now
Finca Cortesin Golfside Villa 9
1 of 1 remain
Finca Cortesín
Ready now
Finca Cortesin Golfside Villa 10
1 of 1 remain
Casares Costa
7 inwestycje · od €398k
Casares Costa
Under construction
Arrecife Fase 2
11 of 54 remain
Casares Costa
Off-plan
Casares Costa Golf
Casares Costa
Off-plan
Casares Costa Golf
Casares Costa
With licence
Alura Living Fase 2
4 of 44 remain
Casares Costa
With licence
Alura Living Fase 1
4 of 45 remain
Casares Costa
Under construction
Arrecife Fase 1
2 of 84 remain
Casares Costa
With licence
Tailor Made Villa in Casares
3 of 3 remain
Casares
5 inwestycje · od €335k
Casares Golf
5 inwestycje · od €395k
Casares Golf
Under construction
Bliss Homes
17 of 139 remain
Casares Golf
Under construction
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
8 of 91 remain
Casares Golf
Under construction
Skye Casares Golf
14 of 37 remain
Casares Golf
Off-plan
Villa Eco Colombia
1 of 1 remain
Casares Golf
With licence
Spinto Blu
12 of 12 remain
Doña Julia
3 inwestycje · od €428k
Finca Cortesin
1 inwestycja · od €575k
A
Roccabox · Live
Zapytaj o wszystko na temat Casares
Wyszkolony na wszystkich 31 aktualnych inwestycjach w Casares, 6 podobszarach, bieżących danych rynkowych oraz hiszpańskim prawie zakupu nieruchomości.
Rynek Casares nieruchomości z rynku pierwotnego
Na co właściwie Państwo patrzą
01 · The inventory
What you are actually looking at
Casares posiada obecnie 28 monitorowanych nowych inwestycji w sześciu podobszarach, przy czym osiem zostało ukończonych i jest gotowych do zasiedlenia, jedenaście jest w trakcie budowy, a dziewięć znajduje się na etapie przedbudowlanym lub z uzyskanym pozwoleniem, oczekując na rozpoczęcie prac. Ten rozrzut ma znaczenie dla nabywcy, ponieważ oznacza, że ta sama gmina oferuje z jednej strony klucze do odbioru w ciągu tego samego tygodnia, a z drugiej dwuletnie programy budowlane, przy progach cenowych od 335 000 EUR we wsi i strefie przybrzeżnej do 8,7 mln EUR na najwyższym poziomie Finca Cortesín. Zrozumienie, na jakim etapie znajduje się konkretna inwestycja i który podobszar zajmuje, stanowi pierwszy praktyczny filtr przed czymkolwiek innym. Roccabox monitoruje wszystkie 28 na bieżąco, co oznacza, że zmiany etapów, aktualizacje pozwoleń i udostępnienia alokacji są widoczne w czasie rzeczywistym, a nie odkrywane dopiero wtedy, gdy dana jednostka już zniknęła. Finca Cortesín odpowiada za dziesięć z dwudziestu ośmiu inwestycji i wyznacza pułap cenowy dla gminy, zaczynając od 576 000 EUR i rosnąc stromo od tego poziomu. Atrakcyjność wynika nie tylko z pola golfowego czy dostępu do klubu plażowego; to koncentracja projektów rezydencji sygnowanych markami, w tym schematów Armani i Karl Lagerfeld, które ułożyły swoją sprzedaż wokół alokacji przedpremierowych kontrolowanych przez pośredników.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Rezydencje sygnowane markami nie zachowują się jak standardowe premiery off-plan. Ceny na etapie przedpremierowym mają charakter orientacyjny, alokacja jednostek jest ściśle kontrolowana, a publiczne udostępnienie zwykle następuje dopiero po zamknięciu okna priorytetowego. Dostęp do tego okna wymaga bezpośredniej relacji z agentem sprzedaży, który posiada umowę alokacyjną z projektem. Roccabox posiada takie umowy, co oznacza, że nabywcy korzystający z tej agencji mogą obejrzeć jednostki, otrzymać orientacyjne ceny i dokonać rezerwacji, zanim inwestycja stanie się wyszukiwalna na ogólnych platformach ogłoszeniowych. Nabywcy, którzy podchodzą bez tego kanału, często odkrywają, że jednostki, o których czytali w prasie, nie są już dostępne w pierwotnie podawanej cenie. Harmonogram rezydencji sygnowanych markami bywa również dłuższy, co czyni je lepiej dopasowanymi do nabywców planujących w horyzoncie dwóch do trzech lat, którzy chcą zablokować wczesne ceny orientacyjne, zamiast kupować ukończony projekt po stawkach rynku wtórnego.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Casares Costa i Casares Golf posiadają po pięć inwestycji, obie zaczynające się poniżej 400 000 EUR, i przyciągają zwykle nabywców, których priorytetem jest wcześniejszy termin ukończenia i prostsza struktura zakupu. Pas przybrzeżny daje bezpośrednią bliskość plaży, a kilka inwestycji przy polach golfowych znajduje się w odległości spaceru od fairwayów bez konieczności ponoszenia premii Finca Cortesín. Trzy inwestycje Doña Julia zaczynają się od 428 000 EUR i zajmują spokojniejszy odcinek między drogą przybrzeżną a wzgórzami, przemawiając do nabywców, którzy chcą oddzielenia od bardziej gęsto zabudowanych stref kurortowych. Sama wieś Casares, z czterema inwestycjami od 335 000 EUR, stanowi cenowy punkt wejścia i przyciąga nabywców skupionych na autentycznej andaluzyjskiej scenerii, a nie na infrastrukturze kurortowej. Roccabox działa na Costa del Sol od dziewięciu lat i traktuje Casares jako główny, a nie drugorzędny obszar zainteresowania. Funkcją agencji w transakcji jest dopasowanie preferencji nabywcy co do etapu, budżetu i przeznaczenia, czy to stałego zamieszkania, aktywa o rentowności najmu, czy długoterminowej pozycji kapitałowej, do inwestycji, w których istnieje realna alokacja.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
W przypadku projektów off-plan i w budowie oznacza to udział w premierach deweloperskich z potwierdzonym zasobem, a nie krążące listy oczekujących. W przypadku ukończonego zasobu oznacza to organizowanie prezentacji z dokładnymi terminami odbioru. Roccabox jest wynagradzany przez dewelopera w momencie completion, co oznacza, że nabywca nie ponosi żadnej opłaty na żadnym etapie procesu. Praktyczną konsekwencją jest to, że nabywca korzystający z Roccabox jako swojego agenta ponosi te same koszty zakupu, jakie poniósłby, działając bezpośrednio, ale z pełną widocznością rynku obejmującą wszystkie dwadzieścia osiem inwestycji, a nie tylko te, które jeden deweloper zdecyduje się przedstawić.
Oferta w skrócie
Jak dzielą się inwestycje w 31
Zakup na etapie budowy zamyka dzisiejszą cenę dzięki depozytom objętym gwarancją bankową. Nieruchomość gotowa do zamieszkania oferuje pewność kosztem mniejszej przestrzeni cenowej na wejściu.
Today's Casares
€335k to €8.7M
31 developments · 6 sub-areas · verified 25 July 2026
Analiza lokalizacji
Gdzie Casares się znajduje
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Całoroczny
Casares klimat w liczbach
341days
Dni słoneczne/rok
31°C
Śr. maks. w lipcu
11°C
Śr. min. w styczniu
744mm
Roczne opady
Przewodnik nabywcy
Jak naprawdę wygląda zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Wyłącznie orientacyjnie. W swojej sytuacji należy zasięgnąć niezależnej, licencjonowanej porady. Roccabox poleca sprawdzonych hiszpańskich prawników, pośredników kredytowych oraz doradców imigracyjnych.
9
lat na miejscu
Działamy od 2017. Nabywcy z Wielkiej Brytanii, Rosji, Skandynawii i Bliskiego Wschodu.
31
Casares aktywnych inwestycji
Aktualizowane codziennie, weryfikowane z wielu źródeł.
€0
opłat dla nabywcy
Deweloper wypłaca naszą prowizję w momencie ukończenia.
Najczęściej zadawane
pytań nabywców – Casares
Hiszpańska Golden Visa wykorzystywana do inwestycji w nieruchomości jest często wspominana w broszurach nieruchomościowych. Czy jest nadal dostępna?
Nie. Rząd hiszpański zamknął ścieżkę nieruchomościową do Golden Visa 3 kwietnia 2025 roku na mocy Ustawy Organicznej 1/2025. Wszelkie materiały deweloperskie lub komunikaty agencji nadal odwołujące się do inwestycji w nieruchomości jako drogi do hiszpańskiej rezydencji są nieaktualne. Nabywcy spoza UE nadal mogą kupować nieruchomości w Casares bez ograniczeń, ale sam zakup nie daje już ścieżki do rezydencji. Jeśli długoterminowa rezydencja jest priorytetem, przed zakupem należy skonsultować się z hiszpańskim prawnikiem imigracyjnym w sprawie aktualnych ścieżek kwalifikujących.
Jak zdecydować między jednostką off-plan a ukończoną nieruchomością w Casares?
Wybór jest głównie funkcją harmonogramu, płynności i wrażliwości na cenę. Ukończone nieruchomości w Casares są dostępne od 335 000 EUR z natychmiastowym zasiedleniem, a osiem inwestycji obecnie należy do tej kategorii. Projekty off-plan i przedbudowlane z pozwoleniem wymagają płatności etapowych rozłożonych na program budowlany od dwunastu do trzydziestu sześciu miesięcy, ale początkowa cena orientacyjna jest zwykle niższa niż w porównywalnym ukończonym zasobie. Ryzykiem przy off-plan jest opóźnienie budowy i konieczność finansowania płatności zanim aktywo wytworzy jakąkolwiek wartość. Ryzykiem przy ukończonym zasobie jest płacenie wyższej ceny za pewność. Żadne z rozwiązań nie jest uniwersalnie lepsze; odpowiedź zależy od Państwa konkretnego horyzontu utrzymania i sytuacji gotówkowej.
Jak wygląda typowy zadatek i harmonogram płatności przy nieruchomości new-build w Casares?
Po opłacie rezerwacyjnej w wysokości od 6 000 do 15 000 EUR większość umów off-plan w tym obszarze wymaga łącznego zadatku od dwudziestu do trzydziestu procent ceny zakupu, płatnego w transzach powiązanych z etapami budowy. Pozostałe siedemdziesiąt do osiemdziesięciu procent płaci się przy completion notarialnym. Płatności etapowe muszą być zabezpieczone gwarancjami bankowymi od dewelopera, które Państwa prawnik powinien zweryfikować przed uwolnieniem jakiejkolwiek transzy. Ukończone nieruchomości new-build wymagają zwykle dziesięcioprocentowego zadatku przy podpisaniu umowy, z saldem u notariusza, co odzwierciedla znacznie krótszy odstęp między zobowiązaniem a completion.
Jak wybrać między Finca Cortesín, Casares Costa, Casares Golf a pozostałymi podobszarami?
Finca Cortesín ma najwyższe ceny, zaczynające się od 576 000 EUR w dziesięciu inwestycjach, i jest jedynym podobszarem z projektami rezydencji sygnowanych markami dostępnymi poprzez alokacje przedpremierowe. Odpowiada nabywcom z dłuższym horyzontem utrzymania i zainteresowaniem wczesnymi cenami orientacyjnymi na projektach o międzynarodowym profilu. Casares Costa od 398 000 EUR i Casares Golf od 395 000 EUR oferują prostsze struktury zakupu z szybszymi terminami completion. Doña Julia od 428 000 EUR zapewnia spokojniejsze położenie między wybrzeżem a wzgórzami. Wieś Casares od 335 000 EUR to cenowy punkt wejścia z autentycznym andaluzyjskim charakterem, a nie infrastrukturą kurortową.
Jakie podatki i dodatkowe koszty należy przewidzieć ponad cenę zakupu?
Zakupy new-build w Andaluzji objęte są IVA w wysokości dziesięciu procent ceny zakupu plus podatkiem od czynności prawnych (AJD) w wysokości 1,2 procent. Honoraria prawne niezależnego prawnika wynoszą zwykle od jednego do 1,5 procent. Opłaty notarialne i rejestracyjne dodają kolejne 0,5 do jednego procent. Budżet roboczy w wysokości dwunastu do trzynastu procent ponad cenę zakupu pokrywa wszystkie koszty nabycia w większości scenariuszy. Przy nieruchomości za 500 000 EUR oznacza to odłożenie od 60 000 do 65 000 EUR przed zakończeniem zakupu. Koszty te są należne przy lub przed completion i zwykle nie mogą być finansowane kredytem hipotecznym.
Czy nierezydenci mogą uzyskać kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku na zakup w Casares?
Tak. Hiszpańskie banki udzielają kredytów nierezydentom, zazwyczaj przy sześćdziesięciu do siedemdziesięciu procent wartości nieruchomości przy nieruchomościach new-build, choć indywidualne zatwierdzenia zależą od dokumentacji dochodów, istniejących zobowiązań i aktualnych kryteriów kredytowych banku. Oferty hipoteczne zwykle nie są wystawiane na nieruchomości off-plan aż do zbliżenia się budowy do completion, więc nabywcy na wczesnym etapie potrzebują wystarczającej płynności, aby samodzielnie finansować płatności etapowe. Roccabox może wprowadzić nabywców do brokerów hipotecznych specjalizujących się w finansowaniu nierezydentów, choć sam kredyt jest uzgadniany niezależnie od zakupu nieruchomości, a agencja nie udziela doradztwa finansowego.
Skontaktuj się z Casares działem
Dobierzemy dla Państwa właściwą inwestycję
Budżet, podobszar, ramy czasowe. W ciągu 24 godzin przesyłamy wyselekcjonowaną krótką listę z bieżącej oferty, w tym opcje rezerwacji jeszcze przed rozpoczęciem budowy, których nie znajdą Państwo w portalach.
Lub WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67