In costruzione · fase attuale

Arrecife Fase 2

Casares Costa · Casares · Ref: RDEV2318

Prezzi da

€398,000

Disponibile

11 di 55

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

Between June and September 2028

Tipologia

Apartments

Superficie da

112 m²

Totale abitazioni

55 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Arrecife Fase 2, nel contesto.

Tra Marbella e Sotogrande, a un passo da Estepona, questa nuova promozione residenziale sorge in una posizione privilegiata della Costa del Sol, che invita a vivere lo stile di vita mediterraneo e la tipica gioia del sud della Spagna.

Il complesso residenziale è un omaggio all'architettura contemporanea: il suo design raffinato dialoga in perfetta armonia con l'ambiente e dà vita a spazi intelligenti che sfruttano al meglio la luce naturale, riducendo il ricorso all'illuminazione artificiale e permettendo di vivere in modo più sostenibile.

Gli attici dispongono di terrazze con vista panoramica sul mare e jacuzzi privata.

Scegliete la vostra casa tra appartamenti al piano terra con giardino e terrazza posteriore, appartamenti con ampie terrazze e attici con vista mare e jacuzzi privata. Tutte le abitazioni sono dotate di garage e cantina.

L'orientamento a sud-est del complesso garantisce non solo abbondante luce naturale per gran parte della giornata, ma anche un clima ideale in ogni momento dell'anno.

Avrete l'opportunità di godere di pranzi all'aperto, incontri in famiglia e momenti di relax sulla vostra terrazza privata durante tutto l'anno, mentre il sole tramonta lentamente sul mare.

Le grandi vetrate mettono in comunicazione gli ambienti interni ed esterni con la bellezza del paesaggio circostante, lasciando fluire la luce naturale senza alcuna barriera.

Qui, la sensazione di ampiezza e luminosità pervade ogni angolo.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Two and three-bedroom apartments, 112 to 134 m² built, from €398,000
02
Penthouses with panoramic sea-view terraces and a private jacuzzi
03
Nearest beach roughly 540 metres away, golf 1.3 km
04
44 of 55 homes sold, eleven remaining
05
Garage and storage room with every home, completion mid to late 2028

La fase attuale

Le 11 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 11 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
B6-1D	6	1	2	2	112 m²	7 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B6-1C	6	1	2	2	121 m²	—	1 + ripostiglio
B8-0C	8	0	2	2	121 m²	27 m² di terrazza · 27 m² di giardino	1 + ripostiglio
B8-0D	8	0	2	2	121 m²	26 m² di terrazza · 46 m² di giardino	1 + ripostiglio
B8-0B	8	0	2	2	121 m²	26 m² di terrazza · 18 m² di giardino	1 + ripostiglio
B8-0A	8	0	2	2	121 m²	26 m² di terrazza · 58 m² di giardino	1 + ripostiglio
B8-1B	8	1	2	2	121 m²	—	1 + ripostiglio
B8-1A	8	1	2	2	112 m²	7 m² di terrazza	—
B6-2A	6	2	3	2	134 m²	66 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B8-2B	8	2	3	2	134 m²	66 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B6-2B	6	2	3	2	134 m²	66 m² di terrazza	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Arrecife Fase 2.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 11 di 55 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 112–121 m²

€398,000

8 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 134 m²

€620,000

3 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Arrecife Fase 2 si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€398k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€510k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Construction has started and 44 of the 55 homes are sold. Much of the early-stage uncertainty has gone, yet eleven units still remain to choose from. Completion is due between June and September 2028, which leaves time to plan the move. On price, expect a new-build premium. Pairing the entry price with the smallest plan gives an indicative figure of around €3,550 per m². The broad Costa del Sol median is €3,423 per m², up from €3,374 over twelve months, although that reading carries low confidence. Nearby Casares resales start lower, from €220,000. That is older stock with unpublished floor areas, however, so the comparison is imperfect.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 11 unità su 55. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Arrecife Fase 2 non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Casares. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €3,554 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,429/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026

Mediana Casares appartamenti (€/m²)

€3,429

Arrecife Fase 2 (€/m² costruito)

€3,554

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

112–134 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

112–134 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Between June and September 2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Casares Costa

Vivere a Casares

Golf

1.3 km

Golf Academy Albayt Resort

Spiaggia

541 m

Aeroporto

29.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

944 m

Restaurante La Casona

Caffè

2.6 km

La Bocatería

Bar

2.4 km

Graingers Bar

Supermercato

1.2 km

Supermarket

Farmacia

2.6 km

Farmacia Central Sabinillas

Ospedale

3.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

3.9 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Stazione ferroviaria

20.4 km

Jimena de la Frontera

Daily life here runs at walking pace. The nearest stretch of sand lies about 540 metres from the development, with a second beach under 800 metres away. That is close enough for an early swim before the coffee is made. Restaurante La Casona is under a kilometre off, with La Choza a short distance beyond and a supermarket sits around 1.2 km away for the everyday shop. Golfers are well placed too. Golf Academy Albayt Resort is three minutes by car, with further golf facilities within 1.8 km.

The wider coast opens up quickly. The marina at Puerto Deportivo de la Duquesa is an eight-minute drive and Puerto Estepona is about twelve. The bars, cafés and pharmacy of nearby Sabinillas are roughly five minutes away. For peace of mind, the Hospital de Alta Resolución de Estepona is six minutes by car.

The climate favours life outdoors, with a ten-year average daily high of 22°C and a low of 15.5°C. Gibraltar's airport is around 29 km away. Málaga airport lies about 72 km up the coast.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

35 min in auto

32.4 km in linea d'aria

Puerto Banús

28 min in auto

25.5 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 18m in auto

71.2 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 1m in auto

56.3 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

57 min in auto

51.9 km in linea d'aria

Estepona

8 min in auto

7.4 km in linea d'aria

Gibraltar

33 min in auto

30.2 km in linea d'aria

Ronda

43 min in auto

39.6 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Arrecife Fase 2 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€40k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€80k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€279k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€398,000

Da €398,000€630,000

IVA (10% nuovo edificio)

€39,800

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€4,776

Notaio + registro (~1%)

€3,980

Spese legali (~1%)

€3,980

Tutto incluso

€450,536

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,395/mese

Totale da rimborsare

€418,421

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€119,400

Importo del prestito

€278,600

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€71,640rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€11,144

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€17,910

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Arrecife Fase 2 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Arrecife Fase 2 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Casares, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Arrecife Fase 2?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Arrecife Fase 2 dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Arrecife Fase 2 dall'aeroporto di Málaga?

Circa 78 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Arrecife Fase 2 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 11 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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