Nuovi Sviluppi
a Casares

No. La Spagna ha chiuso il percorso del Visto d'Oro per investimenti immobiliari il 3 aprile 2025 con la Legge Organica 1/2025. Gli acquisti effettuati dopo tale data non si qualificano per il permesso di soggiorno per investitori, indipendentemente dal valore della transazione. I compratori extra-UE possono ancora acquistare immobili senza restrizioni, ma la sola proprietà non conferisce più diritti di residenza. I compratori che cercano la residenza devono ora esplorare altre categorie di visto: il visto di soggiorno non lucrativo richiede la prova di reddito passivo sufficiente e un'assicurazione sanitaria, ma proibisce l'impiego in Spagna; il visto per nomadi digitali consente il lavoro da remoto per datori di lavoro non spagnoli, ma richiede soglie di reddito minime; il visto per imprenditori si applica a coloro che avviano un'attività spagnola con metriche di creazione di posti di lavoro o innovazione. Ogni categoria ha requisiti distinti di reddito, assicurazione sanitaria e domanda, gestiti dai consolati spagnoli nel paese d'origine del compratore. Roccabox non fornisce consulenza in materia di immigrazione; i compratori che esplorano opzioni di residenza dovrebbero consultare un avvocato specializzato in immigrazione prima di impegnarsi in un acquisto immobiliare.

Le unità sulla carta offrono il prezzo per metro quadro più basso, ma comportano tempi di attesa da diciotto a trentasei mesi ed espongono i compratori al rischio di completamento da parte dello sviluppatore, a difetti di costruzione non visibili fino alla consegna e a potenziali ritardi oltre la data di completamento contrattuale. Gli appartamenti completati eliminano il rischio di costruzione, consentono un'ispezione fisica prima dell'acquisto e permettono l'occupazione entro settimane dalla firma dell'atto di proprietà, ma comportano un premio di prezzo dal dieci al venti per cento rispetto ai prezzi iniziali sulla carta. I compratori che pianificano un trasferimento immediato o redditi da affitto a breve termine dovrebbero dare priorità agli immobili completati. I compratori con tempistiche flessibili, alloggio esistente e propensione per gli sconti pre-costruzione dovrebbero valutare progetti sulla carta in cui lo sviluppatore ha ottenuto licenze edilizie, depositato garanzie bancarie e avviato i lavori di fondazione, riducendo il rischio di sospensione del progetto. I progetti in costruzione ma non ancora completati occupano una posizione intermedia: i prezzi sono superiori ai livelli di lancio sulla carta ma inferiori ai premi degli immobili completati, le date di consegna ricadono entro dodici-diciotto mesi, e i compratori possono ispezionare le strutture in cemento per verificare la qualità costruttiva e l'accuratezza del layout. Roccabox monitora la fase di costruzione.