Rata mensile
€1,384/mese
In costruzione · fase attuale
Bliss Homes
Casares Golf · Casares · Ref: RDEV2095
Prezzi da
€395,000
Disponibile
14 di 139
Camere da letto
2–4en-suite
Consegna
4th Quarter 2026
Tipologia
Apartments
Superficie da
98 m²
Totale abitazioni
139 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Bliss Homes, nel contesto.
Il complesso residenziale conta in totale 134 abitazioni di 2, 3 e 4 camere da letto, distribuite in 9 blocchi il cui design avanguardista e contemporaneo si integra armoniosamente con il campo da golf adiacente.
Il suo orientamento ovest-sudovest garantisce il massimo sfruttamento della luce naturale e vedute che permettono di contemplare il paesaggio naturale circostante, con alcune unità che godono di vista sul mare.
Il complesso si trova inoltre in prossimità di campi da golf di livello internazionale, ai piedi di spiagge incontaminate e a portata di mano di un'offerta gastronomica variegata. Un equilibrio perfetto tra tranquillità e vivacità, che rende questa località ambita da chi cerca una qualità di vita davvero eccezionale.
Le zone comuni, luminose, ampie e accoglienti, permettono di godere delle innumerevoli ore di sole e di uno stile di vita a diretto contatto con la natura. Questo complesso residenziale privato, dotato di controllo di sicurezza, dispone inoltre di palestra interna, piscina comunitaria e ampie aree verdi.
I soggiorni e le sale da pranzo, ampi e luminosi, si aprono su spaziose terrazze che ne completano gli spazi. Le cucine, a pianta aperta, sono completamente attrezzate con elettrodomestici a basso consumo energetico.
Il complesso dispone di 166 posti auto e 134 ripostigli situati nel piano interrato.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
134 apartments in nine blocks, set directly against the Casares Costa golf course
02
Two to four bedrooms, 98 m² to 179 m², priced from €395,000 to €551,000
03
Only 14 homes remain of the release; 125 already sold
04
West-southwest terraces over the fairways, sea views from selected homes
05
Under construction since February 2024, handover scheduled for Q4 2026
La fase attuale
Le 14 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 9 | 0 | 2 | 2 | 98 m² | 39 m² di terrazza · 58 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| — | 2 | 2 | 2 | 2 | 101 m² | 88 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 9 | 0 | 3 | 2 | 122 m² | 41 m² di terrazza · 71 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| — | 1 | 2 | 2 | 2 | 101 m² | 84 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 1 | 0 | 3 | 2 | 122 m² | 41 m² di terrazza · 80 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| — | 9 | 0 | 3 | 2 | 148 m² | 35 m² di terrazza · 39 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| — | 1 | 0 | 4 | 3 | 179 m² | 43 m² di terrazza · 50 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| — | 1 | 0 | 3 | 2 | 148 m² | 34 m² di terrazza · 53 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| — | 1 | 0 | 3 | 2 | 122 m² | 42 m² di terrazza · 81 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| — | 2 | 2 | 3 | 2 | 125 m² | 149 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 3 | 2 | 2 | 2 | 125 m² | 133 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 1 | 2 | 3 | 2 | 125 m² | 149 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 9 | 2 | 3 | 2 | 125 m² | 149 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 9 | 0 | 4 | 3 | 179 m² | 43 m² di terrazza · 57 m² di giardino | 2 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Bliss Homes.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 14 di 139 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
98–125 m²
Da
€395,000
4 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
122–148 m²
Da
€452,000
8 disponibili
Appartamenti con 4 camere da letto
179 m²
Da
€516,000
2 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Bliss Homes si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€395k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€506k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Bliss Homes is no longer a leap of faith. The structure has been rising since February 2024, the developer publishes a work-progress tour and handover is inside two years, so the usual off-plan unknowns about design, finish and delivery are largely settled. What remains is scarcity: 14 homes out of the release, priced on a schedule set before the final phase of local price growth. Casares Golf resale stock currently trades at a median of €2,543 per m², with an average of €3,236 and takes around 212 days to sell. A new, gated, gym-equipped building with underground parking and storage sits above that median for good reason. Staged payments until completion remain the practical advantage.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 14 unità su 139. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Bliss Homes non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Casares. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,031 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,429/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026
Mediana Casares appartamenti (€/m²)
€3,429
Bliss Homes (€/m² costruito)
€4,031
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
98–179 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–4 en-suite
Bagni
2–3
Superficie costruita
98–179 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
4th Quarter 2026
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Casares Golf
Vivere a Casares
This is the quieter western end of the Costa del Sol, where the hills of Casares run down to a coastline that has never been built up in the way Marbella was. The first fairway sits under 200 metres from the door and two further courses lie within 700 metres, so golf here is a walk or a buggy ride rather than a drive. The nearest beach is 1.9 km away, roughly four minutes by car and the sand continues uninterrupted towards Sabinillas.
Day to day, the practicalities are close without being underfoot. A Lidl is five minutes away, as are two pharmacies and a cluster of cafés and bars in the village. Local restaurants sit within two kilometres and the marina at Puerto de la Duquesa, with its waterfront terraces and berths, is eight minutes by road. Estepona's high-resolution hospital is seven minutes away.
The climate does much of the work: average highs of 22.1°C and lows of 15.5°C across the year, with the coastal range holding off the winter winds. Gibraltar sits around 29 km to the west and Málaga airport some 73 km up the coast. Be clear-eyed, though. This is a car-led setting, not a walkable town centre.
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Ronda
43 min in auto
39.1 km in linea d'aria
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Bliss Homes residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€40k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€79k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€277k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€39,500
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€4,740
Notaio + registro (~1%)
€3,950
Spese legali (~1%)
€3,950
Tutto incluso
€447,140
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€415,267
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€118,500
Importo del prestito
€276,500
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€71,100rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€11,060
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€17,775
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Bliss Homes rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Bliss Homes si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Casares, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Bliss Homes?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Bliss Homes dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Bliss Homes dall'aeroporto di Málaga?
Circa 79 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Bliss Homes possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 14 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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