Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Bliss Homes

Casares Golf · Casares · Ref: RDEV2095

Preise ab

€395,000

Verfügbar

13 von 139

Schlafzimmer

2–4en-suite

Übergabe

4th Quarter 2026

Typ

Apartments

Größe ab

98 m²

Wohneinheiten gesamt

139 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Bliss Homes, im Kontext.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 134 Häuser mit 2, 3 und 4 Schlafzimmern, verteilt auf 9 Baukörper, deren avantgardistisches und modernes Design sich harmonisch in den angrenzenden Golfplatz einfügt.

Die Ausrichtung nach West-Südwest sorgt für eine optimale Nutzung des natürlichen Lichts sowie für Ausblicke, die es erlauben, die umgebende Naturlandschaft zu genießen, teilweise mit Meerblick.

Golfplätze von Weltklasse, unberührte Strände in unmittelbarer Nähe und ein vielfältiges gastronomisches Angebot ergänzen dieses Ambiente. Eine perfekte Verbindung aus Ruhe und Lebendigkeit, die diesen Ort zu einem begehrten Ziel für all jene macht, die eine wahrhaft außergewöhnliche Lebensqualität suchen.

Helle, großzügige und einladende Gemeinschaftsbereiche laden dazu ein, die zahlreichen Sonnenstunden und ein Leben im direkten Einklang mit der Natur zu genießen. Diese geschlossene Wohnanlage mit Zugangskontrolle verfügt zudem über ein Indoor-Fitnessstudio, einen Gemeinschaftspool und weitläufige Gartenanlagen.

Großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche gehen ineinander über und werden durch geräumige Terrassen ergänzt. Die offenen Küchen sind vollständig mit energiesparenden Geräten ausgestattet.

Die Anlage verfügt über 166 Stellplätze und 134 Abstellräume im Untergeschoss.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Nine low-rise blocks on the boundary of Casares Costa Golf, course 187 m from the gate
02
Two to four bedrooms, 98 m² to 179 m², priced €395,000 to €551,000
03
126 of 139 homes sold, only 13 apartments remaining
04
Under construction since February 2024, handover fourth quarter 2026
05
Gated with security control, indoor gym, pool, gardens, 166 parking spaces and storage

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 13 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 13 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
—	9	0	2	2	98 m²	39 m² Terrasse · 58 m² Garten	1 + Abstellraum
—	2	2	2	2	101 m²	88 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	9	0	3	2	122 m²	41 m² Terrasse · 71 m² Garten	1 + Abstellraum
—	1	2	2	2	101 m²	84 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	1	0	3	2	122 m²	41 m² Terrasse · 80 m² Garten	1 + Abstellraum
—	9	0	3	2	148 m²	35 m² Terrasse · 39 m² Garten	1 + Abstellraum
—	1	0	4	3	179 m²	43 m² Terrasse · 50 m² Garten	2 + Abstellraum
—	1	0	3	2	148 m²	34 m² Terrasse · 53 m² Garten	1 + Abstellraum
—	1	0	3	2	122 m²	42 m² Terrasse · 81 m² Garten	1 + Abstellraum
—	2	2	3	2	125 m²	149 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	1	2	3	2	125 m²	149 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	9	2	3	2	125 m²	149 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	9	0	4	3	179 m²	43 m² Terrasse · 57 m² Garten	2 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Bliss Homes.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

13 von 139 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 98–101 m²

€395,000

3 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 122–148 m²

€452,000

8 verfügbar

Wohnungen mit 4 Schlafzimmern 179 m²

€516,000

2 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Bliss Homes liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€395k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€506k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

The building is out of the ground and the handover date is close enough to plan around, which removes much of the usual off-plan uncertainty while payments still stage out to the fourth quarter of 2026. Scarcity is the real argument here. Thirteen homes remain of 139 and the remaining stock sells the choice, not the scheme. On price, resale in Casares Golf has averaged around €2,555 per m² over the past three months against roughly €3,080 to €4,030 per m² here. That premium buys 2026 build standards, energy-efficient plant, parking and storage and a gated community rather than a twenty-year-old block with 211 days of average market time behind it.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

13 von 139 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Bliss Homes orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Casares-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,031 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,422/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 19.9.2026

Casares Wohnungen Median (€/m²)

€3,422

Bliss Homes (€/m² bebaut)

€4,031

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

98–179 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–4 en-suite

Badezimmer

2–3

Wohnfläche

98–179 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

4th Quarter 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Casares Golf

Leben in Casares

Golf

187 m

Strand

1.9 km

Flughafen

29.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.7 km

La Choza

Café

2.6 km

Cafeteria Nachs

Bar

2.6 km

Bodegas Agustín

Supermarkt

2.3 km

Lidl

Apotheke

2.7 km

Farmacia Miguel Pérez Gonzàlez

Krankenhaus

3.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

4.2 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Bahnhof

18.8 km

Jimena de la Frontera

This is the quieter western end of the Costa del Sol, where the urbanisations are low, the golf is plentiful and the beach is a four-minute drive rather than a fight for a parking space. Three courses lie within 700 metres of the entrance. The nearest stretch of sand is 1.9 km away and La Duquesa marina, with its fish restaurants and berths, sits eight minutes down the road. Sabinillas handles the everyday: a Lidl and two further supermarkets within 2.5 km, pharmacies, cafés and a scatter of bars and local restaurants all inside a five-minute drive, with the closest kitchen just 1.7 km from home.

Practicalities are unusually well covered for a coastal address. The Estepona high-resolution hospital is seven minutes away, Gibraltar's airport is 29 km to the south-west and Málaga lies roughly 72 km up the AP-7. Daytime temperatures average 22.1°C across the year with nights around 15.5°C, so terraces earn their keep in February as well as August.

Be clear-eyed about one thing: this is a car-dependent setting. Nothing essential is more than a few minutes by road, but little of it is comfortably walkable.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

36 min mit dem Auto

33.5 km direkt

Puerto Banús

29 min mit dem Auto

26.5 km direkt

Málaga Airport

1h 19m mit dem Auto

72.2 km direkt

Mijas Pueblo

1h 3m mit dem Auto

57.3 km direkt

La Cala de Mijas

58 min mit dem Auto

53.1 km direkt

Estepona

9 min mit dem Auto

8.2 km direkt

Gibraltar

33 min mit dem Auto

30.2 km direkt

Ronda

43 min mit dem Auto

39.1 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Bliss Homes Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€40k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€79k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€277k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€395,000

Ab €395,000€551,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€39,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€4,740

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€3,950

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€3,950

Gesamtkosten

€447,140

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,384/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€415,267

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€118,500

Darlehensbetrag

€276,500

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€71,100Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€11,060

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€17,775

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Bliss Homes im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Bliss Homes ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Casares spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Bliss Homes erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Bliss Homes zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Bliss Homes vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 79 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Bliss Homes Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 13 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

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