Tailor Made Villa in Casares, Casares Costa

Mit Genehmigung · aktuelle Verkaufsphase

Tailor Made Villa in Casares

Casares Costa · Casares · Ref: RDEV2425

Preise ab

€1,895,000

Verfügbar

3 von 3

Schlafzimmer

4–5en-suite

Übergabe

TBC

Typ

Villas

Größe ab

398 m²

Wohneinheiten gesamt

3 Wohneinheiten

Phase

Mit Genehmigung

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Sie sind hierMit Genehmigung~27% Ersparnis

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Tailor Made Villa in Casares, im Kontext.

Wir präsentieren exklusive, energieeffiziente und nachhaltig konzipierte Villen in erstklassiger Lage direkt am renommierten Golfplatz von Casares. Ihre zeitgemäße Architektur vereint Eleganz, Funktionalität und Komfort mit Materialien und Ausführungen von höchster Qualität.

Diese modernen, eingeschossigen Anwesen bieten 200 m² Wohnfläche, großzügige Terrassen sowie einen überdachten privaten Parkbereich. Große, energieeffiziente Fenster tauchen die Innenräume in natürliches Licht und eröffnen einen beeindruckenden Blick auf den Golfplatz und die umgebende Landschaft.

Wesentliche Merkmale:

- Zeitgemäße, eingeschossige Bauweise.
- Großzügiger, offener Wohn-Essbereich.
- 4 helle Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
- 3 elegante Badezimmer mit hochwertigen Ausführungen.
- Voll ausgestattete, moderne Küche.
- Gepflegter Garten mit privatem Pool.
- Großzügige Terrasse, ideal zum Entspannen oder für Empfänge im Freien.
- Überdachter privater Parkbereich.
- Offen gestaltetes Untergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Fitnessraum, Kino, Weinkeller, Spielzimmer usw.).

Umgebung und Lage:

Die Villen liegen in einer privilegierten natürlichen Umgebung voller Ruhe und Schönheit, nur 1,7 km von goldenen Sandstränden entfernt und in kurzer Distanz zum Casares Costa Golf Club.

In der Nähe können Sie Wandern und Radfahren genießen sowie den gesamten Luxus des Hotels Finca Cortesín erleben, das zu den besten der Costa del Sol zählt.

Zudem erreichen Sie Estepona und den Yachthafen von La Duquesa mit ihrem vielfältigen gastronomischen, kulturellen und Freizeitangebot in nur wenigen Autominuten.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Three single-storey villas, 398–458 m² built on 859–1,010 m² plots
02
Priced €1,895,000–€2,495,000, four to five bedrooms
03
Building licence already in place
04
Golf frontage with beach 694 m away
05
Open basement adaptable to gym, cinema or wine cellar

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 3 verbleibenden Villen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 3 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Golf 08	—	—	4	3	398 m²	1010 m² Grundstück	—
Majestic 21	—	—	4	4	411 m²	859 m² Grundstück	—
Majestic 29	—	—	5	4	458 m²	983 m² Grundstück	—

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

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Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

3 von 3 Villen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Villen mit 4 Schlafzimmern 398–411 m²

€1,895,000

2 verfügbar

Villa mit 5 Schlafzimmern 458 m²

€2,495,000

1 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Tailor Made Villa in Casares liegt derzeit im Segment Mit Genehmigung.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

SIE SIND HIER

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€1.9M

Preise für Mit Genehmigung

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€2.6M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

The building licence is granted, so buyers avoid the permitting risk that stalls many pre-construction projects. Only three villas exist and all remain available, giving early purchasers first choice of plot and orientation, plus scope to influence specification while finishes are still open. At roughly €4,700 per built m², pricing sits above the area's €3,319 median, reflecting golf frontage, single-storey design and new-build energy efficiency rather than resale stock.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Mit Genehmigung-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

3 von 3 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Tailor Made Villa in Casares orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Casares-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,761 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,319/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 27.8.2026

Casares Villen Median (€/m²)

€3,319

Tailor Made Villa in Casares (€/m² bebaut)

€4,761

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

398–458 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

4–5 en-suite

Badezimmer

3–4

Wohnfläche

398–458 m²

Grundstücksgröße

859–1010 m²

Bauphase

Mit Genehmigung

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Casares Costa

Leben in Casares

Golf

1.2 km

Strand

694 m

Flughafen

28.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

849 m

La Choza

Café

2.3 km

Tahona de Chana

Bar

2.1 km

Graingers Bar

Supermarkt

1.7 km

Supermarket

Apotheke

2.3 km

Farmacia Central Sabinillas

Krankenhaus

3.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

3.6 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Bahnhof

20.0 km

Jimena de la Frontera

Casares Costa sits on the quieter western stretch of the Costa del Sol, between Estepona and Manilva. The nearest beach is roughly 700 metres away, and the Casares golf course begins a two-minute drive from the door. Puerto Deportivo de la Duquesa, with its restaurants and berths, is around seven minutes by car, and everyday needs are covered by a Lidl and local supermarkets within three minutes.

Estepona's Hospital de Alta Resolución is seven minutes away, and dining runs from beachside spots such as La Choza to the village restaurants inland. The climate is temperate, with average highs near 22°C and lows of 15°C. Gibraltar airport is under an hour; Málaga is the longer connection at around 90 minutes to two hours depending on traffic.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

36 min mit dem Auto

32.9 km direkt

Puerto Banús

28 min mit dem Auto

25.9 km direkt

Málaga Airport

1h 18m mit dem Auto

71.7 km direkt

Mijas Pueblo

1h 2m mit dem Auto

56.8 km direkt

La Cala de Mijas

57 min mit dem Auto

52.4 km direkt

Estepona

9 min mit dem Auto

7.8 km direkt

Gibraltar

33 min mit dem Auto

29.9 km direkt

Ronda

43 min mit dem Auto

39.8 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Tailor Made Villa in Casares Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€190k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€379k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€1.33M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€1,895,000

Ab €1,895,000€2,495,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€189,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€22,740

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€18,950

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€18,950

Gesamtkosten

€2,145,140

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€6,641/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€1,992,231

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€568,500

Darlehensbetrag

€1,326,500

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€341,100Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€53,060

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€85,275

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Tailor Made Villa in Casares im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Tailor Made Villa in Casares ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Casares spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Tailor Made Villa in Casares erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Tailor Made Villa in Casares zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Tailor Made Villa in Casares vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 78 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Mit Genehmigung-Phase können Tailor Made Villa in Casares Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 3 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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