Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Privilege Suites Casares

Casares · Casares · Ref: RDEV2322

Preise ab

€620,000

Verfügbar

4 von 15

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

Q1 2028

Typ

Apartments

Größe ab

107 m²

Wohneinheiten gesamt

15 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Privilege Suites Casares, im Kontext.

Luxuriöse Wohnungen, konzipiert für die Ansprüche eines exklusiven Publikums, mit Blick auf das Mittelmeer.

Erdgeschosswohnungen mit beeindruckenden privaten Gärten und innovativem Interior Design.

Komfortable Wohnungen im ersten Stock mit großzügigen Fensterfronten und weitläufigen Terrassen.

Großzügige Duplex-Penthouses mit privatem Swimmingpool und Solarium. Alle Wohnungen verfügen über Garagenstellplatz und Abstellraum.

Die Lage ist privilegiert, zwischen dem Strand Playa Ancha und dem Clubhaus des Doña Julia Golf.

Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge am Strand, die vielfältige Gastronomie der umliegenden Restaurants oder einfach die Meeresbrise von zu Hause aus.

Dieses exklusive Anlage bietet den Lebensstil, von dem Sie schon immer geträumt haben, und vereint architektonische Exzellenz mit funktionalem Design.

Lichtdurchflutete Innenräume und großzügige Terrassen mit atemberaubendem Meerblick. Sorgfältig gestaltete Gemeinschaftsbereiche, die Sicherheit und Privatsphäre gewährleisten.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Fifteen apartments in total, with only four still available
02
Two and three bedrooms, from 107 m² to 166 m² built
03
Duplex penthouses with private pool and solarium
04
Set between Playa Ancha and the Doña Julia Golf clubhouse
05
Construction under way, completion scheduled for Q1 2028

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 4 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 4 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
1.2	—	1	2	2	108 m²	33 m² Terrasse	1 + Abstellraum
1.4	—	1	2	2	107 m²	31 m² Terrasse	1 + Abstellraum
2.3	—	2	3	3	166 m²	81 m² Terrasse	2 + Abstellraum
2.1	—	2	3	3	166 m²	81 m² Terrasse	2 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Privilege Suites Casares.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

4 von 15 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 107–108 m²

€620,000

2 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 166 m²

€1,500,000

2 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Privilege Suites Casares liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€620k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€795k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is a late-stage opportunity rather than a launch. Construction has started, completion is set for Q1 2028 and eleven of the fifteen homes have already found buyers. That leaves four and a building this small has no second phase to wait for. Pricing sits well above the local resale market, where Casafari data indicates a median near €3,425 per m² across a broad Costa del Sol sample. Nearby two and three-bedroom resale listings range from €220,000 to €479,000. Both figures are low-confidence context rather than true comparables. The case here is not a discount. It is a new-build, sea-view home with garage and storage between beach and golf, a combination Casares resale rarely offers.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

4 von 15 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Privilege Suites Casares orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Casares-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €5,794 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,429/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 7.10.2026

Casares Wohnungen Median (€/m²)

€3,429

Privilege Suites Casares (€/m² bebaut)

€5,794

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

107–166 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

2–3

Wohnfläche

107–166 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q1 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Casares

Leben in Casares

Golf

1.6 km

Strand

999 m

Flughafen

27.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

531 m

La Choza

Café

1.1 km

Tahona de Chana

Bar

922 m

Graingers Bar

Supermarkt

471 m

Lidl

Apotheke

1.1 km

Farmacia Central Sabinillas

Krankenhaus

4.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

2.4 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Bahnhof

19.4 km

Jimena de la Frontera

Casares Playa moves at an unhurried coastal pace. The nearest beach lies roughly a kilometre from the development, close enough for a sunrise walk along the shoreline before the day warms. Golfers have a course around 1.6 km away, with two more within about five minutes by car. Puerto de la Duquesa is a five-minute drive, a natural choice for an evening stroll among the moored boats. Inland, trails through the hills suit hiking and cycling.

Everyday errands are simple. A Lidl sits under 500 metres away, Mercadona is three minutes by car and the pharmacies and cafés of neighbouring Sabinillas are within a couple of kilometres. Several restaurants and bars lie within a kilometre, so dinner rarely needs planning.

For healthcare, the Hospital de Alta Resolución de Estepona is around nine minutes' drive. Gibraltar's airport is roughly 55 minutes away, with Málaga's international airport about 73 km along the coast. 5°C.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

37 min mit dem Auto

34.1 km direkt

Puerto Banús

30 min mit dem Auto

27.1 km direkt

Málaga Airport

1h 20m mit dem Auto

72.9 km direkt

Mijas Pueblo

1h 3m mit dem Auto

57.9 km direkt

La Cala de Mijas

58 min mit dem Auto

53.4 km direkt

Estepona

10 min mit dem Auto

9.1 km direkt

Gibraltar

31 min mit dem Auto

28.6 km direkt

Ronda

45 min mit dem Auto

40.9 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Privilege Suites Casares Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€62k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€124k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€434k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€620,000

Ab €620,000€1,550,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€62,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€7,440

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€6,200

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€6,200

Gesamtkosten

€701,840

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€2,173/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€651,812

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€186,000

Darlehensbetrag

€434,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€111,600Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€17,360

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€27,900

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Privilege Suites Casares im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Privilege Suites Casares ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Casares spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Privilege Suites Casares erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Privilege Suites Casares zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Privilege Suites Casares vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 80 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Privilege Suites Casares Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 4 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

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