Monatliche Rate
€1,889/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
Unika I
Buenas Noches · Estepona · Ref: RDEV2243
Preise ab
€539,000
Verfügbar
29 von 78
Schlafzimmer
2–3en-suite
Übergabe
1st Quarter 2027
Typ
Apartments
Größe ab
123 m²
Wohneinheiten gesamt
78 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Unika I, im Kontext.
Neubauvorhaben in einer privilegierten natürlichen Umgebung mit Blick auf die Bucht von Estepona und die Berge von Marbella, sehr nah am Meer und sehr gut angebunden.
Ein Projekt mit weichen und eleganten Linien, entworfen vom renommierten Architekturbüro T10.
Es verfügt über exklusive Gemeinschaftseinrichtungen, geräumige Innenräume mit überdachten und offenen Terrassen, die dieses Produkt zu einem machen, das alles bietet, was ein Kunde von einem Zuhause an der Costa del Sol erwarten kann.
Phase 1 hat 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und das Gemeinschaftsgebäude, das die Wohnanlage mit Annehmlichkeiten ausstattet (Coworking, Fitnessstudio, Yogaraum, beheizte Pool und Saunen) sowie einen gemeinsamen Außenpool und Kinderpool.
Die Blöcke sind mit Erdgeschoss, erstem Stock, zweitem Stock mit Solarium (oder Penthäuser) konfiguriert.
Das Projekt hat ein sehr attraktives und organisches Erscheinungsbild, das sich perfekt in die Umgebung einfügt.
Es hat auch einen privaten Zugang von der Straße, und die Anlage wird ein Videoüberwachungssystem und digitale Zugriffstechnologie über App haben.
Die Wohnungen sind mit geräumigen Zimmern, Wohnzimmer mit integrierter Küche und großen Terrassen gestaltet.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
78 two- and three-bedroom apartments, 123–154 m² built area
02
Penthouses with private solariums; large covered and uncovered terraces
03
Construction underway since September 2024, completion Q1 2027
04
49 of 78 homes already sold — 29 remaining
05
Beach 938 m away; Estepona hospital and marinas within 5 km
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 29 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01-0-A | D | — | 2 | 2 | 129 m² | 52 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 02-01-B | C | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 02-0-B | E | — | 2 | 2 | 129 m² | 52 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 02-01-B | B | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 01-01-A | B | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 01-01-B | D | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 01-01-B | C | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 02-01-A | B | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 02-01-A | C | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 01-0-B | D | — | 3 | 3 | 154 m² | 168 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 01-0-B | A | — | 3 | 3 | 154 m² | 182 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 01-0-A | F | — | 3 | 3 | 154 m² | 131 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 01-0-A | A | — | 3 | 3 | 154 m² | 182 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 02-01-A | E | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 01-01-B | B | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 01-0-B | F | — | 3 | 3 | 154 m² | 188 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 02-02-B | C | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 02-02-B | D | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 01-01-A | A | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 02-02-B | B | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 01-02-A | B | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 02-02-B | E | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 02-02-A | D | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 01-02-B | C | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 01-02-A | A | — | 3 | 2 | 124 m² | 168 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 01-02-B | B | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 02-02-A | B | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 01-02-B | A | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 01-02-B | F | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² Terrasse | 2 + Abstellraum |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Unika I.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
29 von 78 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
123–133 m²
Ab
€539,000
10 verfügbar
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
124–154 m²
Ab
€709,000
19 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Unika I liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€539k
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€691k
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
With construction already begun and completion set for early 2027, Unika I offers off-plan pricing without pre-launch uncertainty — the project is committed and building. Momentum is evident: 49 of 78 homes are sold, and only 29 remain across two and three bedrooms. Entry pricing from €539,000 on interiors up to 154 m² positions these new-build, architect-designed homes above the resale median for Buenas Noches, reflecting the amenity package and coastal aspect rather than the lower end of the local market.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
29 von 78 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Unika I orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,382 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,382/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 22.7.2026
Estepona Wohnungen Median (€/m²)
€3,382
Unika I (€/m² bebaut)
€4,382
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
123–154 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
2–3 en-suite
Badezimmer
2–3
Wohnfläche
123–154 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
1st Quarter 2027
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
Buenas Noches
Leben in Estepona
The setting balances quiet with access. The nearest beach sits under a kilometre away, roughly two minutes by car, and a supermarket is 549 m from the door. Restaurante La Casona is a one-minute drive, with Mercadona and Aldi within five minutes.
The Golf Academy Albayt Resort is 334 m away, and the marinas at Puerto de la Duquesa and Puerto Estepona are around ten minutes down the coast. Estepona's Hospital de Alta Resolución is four minutes out. Gibraltar airport is about an hour by road; Málaga is the longer haul at roughly two hours.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
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Puerto Banús
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Málaga Airport
1h 17m mit dem Auto
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Mijas Pueblo
1h 1m mit dem Auto
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La Cala de Mijas
56 min mit dem Auto
51.4 km direkt
Estepona
7 min mit dem Auto
6.6 km direkt
Gibraltar
34 min mit dem Auto
31.2 km direkt
Ronda
42 min mit dem Auto
38.7 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Unika I Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€54k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€108k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€377k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€53,900
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€6,468
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€5,390
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€5,390
Gesamtkosten
€604,758
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€566,656
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€161,700
Darlehensbetrag
€377,300
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€97,020Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€15,092
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€24,255
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Unika I im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Unika I ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Unika I erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Unika I zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Unika I vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 77 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Unika I Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 29 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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