Monatliche Rate
€1,889/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
Unika I
Buenas Noches · Estepona · Ref: RDEV2243
Preise ab
€539,000
Verfügbar
31 von 78
Schlafzimmer
2–3en-suite
Übergabe
1st Quarter 2027
Typ
Apartments
Größe ab
123 m²
Wohneinheiten gesamt
78 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Unika I, im Kontext.
Neubauprojekt in privilegierter Naturlage mit Blick auf die Bucht von Estepona und die Berge von Marbella, in unmittelbarer Nähe zum Meer und mit ausgezeichneter Anbindung.
Ein Projekt mit klaren, eleganten Linien, entworfen vom renommierten Architekturstudio T10.
Es verfügt über exklusive Gemeinschaftseinrichtungen und großzügige Innenräume mit überdachten und offenen Terrassen, die dieses Anwesen zu einem Produkt machen, das alles bietet, was ein Kunde von einem Zuhause an der Costa del Sol erwarten kann.
Die Phase 1 umfasst Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern sowie das Gemeinschaftsgebäude, das der Wohnanlage zusätzliche Annehmlichkeiten bietet (Coworking-Bereich, Fitnessraum, Yogaraum, beheizter Pool und Saunen) sowie einen gemeinschaftlichen Außenpool und ein Kinderbecken.
Die Gebäude gliedern sich in Erdgeschoss, erste Etage sowie zweite Etage mit Solarium (bzw. Penthouses).
Das Projekt besticht durch ein überaus attraktives, organisches Erscheinungsbild, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt.
Zudem verfügt die Anlage über einen privaten Zugang von der Straße sowie über ein Videoüberwachungssystem und digitale Zugangstechnologie per App.
Die Wohnungen wurden mit großzügigen Räumen, einem Wohnzimmer mit integrierter Küche und großen Terrassen konzipiert.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
Two- and three-bedroom homes, 123–154 m² built, priced €539,000–€1,318,570
02
47 of 78 units already sold; 31 remain available
03
Construction started September 2024, completion Q1 2027
04
Communal building with coworking, gym, yoga room, heated pool and saunas
05
Beach 938 m away; Estepona hospital and Mercadona within four minutes' drive
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 31 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01-0-A | D | — | 2 | 2 | 129 m² | 52 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 02-01-B | C | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 02-01-B | D | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 02-0-B | E | — | 2 | 2 | 129 m² | 52 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 02-01-A | D | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 02-01-B | B | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 01-01-A | B | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 01-01-B | D | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 02-01-A | B | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 01-01-B | C | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 02-01-A | C | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 01-0-B | D | — | 3 | 3 | 154 m² | 168 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 01-0-B | A | — | 3 | 3 | 154 m² | 182 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 01-0-A | A | — | 3 | 3 | 154 m² | 182 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 01-0-A | F | — | 3 | 3 | 154 m² | 131 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 02-01-A | E | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 01-01-B | B | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 01-0-B | F | — | 3 | 3 | 154 m² | 188 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 02-02-B | D | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 02-02-B | C | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 01-01-A | A | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| 02-02-B | B | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 02-02-B | E | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 01-02-A | B | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 02-02-A | D | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 01-02-B | C | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 01-02-A | A | — | 3 | 2 | 124 m² | 168 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 01-02-B | B | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 02-02-A | B | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 01-02-B | A | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 01-02-B | F | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² Terrasse | 2 + Abstellraum |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Unika I.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
31 von 78 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
123–133 m²
Ab
€539,000
11 verfügbar
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
124–154 m²
Ab
€659,000
20 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Unika I liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€539k
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€691k
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
With construction underway since September 2024 and completion set for Q1 2027, Unika I is past the earliest speculative stage yet still allows buyers to secure a home before handover. Sixty per cent of the phase has already sold, narrowing choice to 31 units. Local resale stock in Buenas Noches trades around €3,023 per m², against a longer average sales cycle of 213 days; Unika's architect-designed, new-build product sits above that median, priced for the sea-and-mountain views and amenity building it delivers.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
31 von 78 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Unika I orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,382 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,422/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 18.9.2026
Estepona Wohnungen Median (€/m²)
€3,422
Unika I (€/m² bebaut)
€4,382
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
123–154 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
2–3 en-suite
Badezimmer
2–3
Wohnfläche
123–154 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
1st Quarter 2027
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
Buenas Noches
Leben in Estepona
Buenas Noches sits at the quieter western end of Estepona, close enough to the coast that the nearest beach is under a kilometre away, roughly a two-minute drive. The Golf Academy at Albayt Resort is on the doorstep at 334 metres, and Restaurante La Casona is a minute away.
Day-to-day needs are covered nearby: a supermarket within 550 metres, Mercadona and Aldi within five minutes, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona and a pharmacy around four minutes' drive. The marinas of La Duquesa and Estepona are both about ten minutes along the coast.
The A-7 connects the site to the wider Costa del Sol, with Gibraltar's airport roughly an hour away.
Von Ihrer Haustür
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Gibraltar
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Ronda
42 min mit dem Auto
38.7 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Unika I Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€54k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€108k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€377k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€53,900
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€6,468
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€5,390
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€5,390
Gesamtkosten
€610,148
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€566,656
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€161,700
Darlehensbetrag
€377,300
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€97,020Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€15,092
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€24,255
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Unika I im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Unika I ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Unika I erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Unika I zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Unika I vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 77 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Unika I Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 31 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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