قيد البناء · الإصدار الحالي

Unika I

Buenas Noches · Estepona · Ref: RDEV2243

الأسعار تبدأ من

€539,000

متاح

31 من 78

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

1st Quarter 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

123 m²

إجمالي الوحدات

78 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Unika I، في سياقه.

مشروع سكني جديد يقع في محيط طبيعي متميز، يطل على خليج إستيبونا وجبال ماربيا، على مقربة شديدة من البحر ومتصل بشكل ممتاز بالطرق الرئيسية.

تصميم انسيابي وأنيق وقّعه استوديو العمارة المرموق T10.

يضم المشروع مرافق مشتركة حصرية ومساحات داخلية واسعة، مع تراسات مغطاة وأخرى مكشوفة، بما يجعله عرضاً متكاملاً يلبي كل ما يتطلعه العميل في منزل على ساحل الشمس.

تتضمن المرحلة الأولى وحدات سكنية من غرفتين وثلاث غرف نوم، إضافة إلى المبنى المشترك الذي يزود المجمع السكني بمرافق متنوعة (مساحة عمل مشترك، صالة رياضية، غرفة يوغا، مسبح مدفأ وغرف ساونا)، فضلاً عن مسبح خارجي مشترك ومسبح مخصص للأطفال.

تتوزع العمارات على طابق أرضي وطابق أول وطابق ثانٍ مزود بسطح شمسي (أو شقق بنتهاوس).

يتميز المشروع بطابع عضوي جذاب للغاية، ينسجم تماماً مع محيطه الطبيعي.

كما يتوفر مدخل خاص من الطريق العام، وسيُزوَّد المجمع بنظام مراقبة بالفيديو وتقنية دخول رقمية عبر تطبيق مخصص.

صُممت المنازل بغرف واسعة، وصالة معيشة مع مطبخ مدمج، وتراسات كبيرة.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Two- and three-bedroom homes, 123–154 m² built, priced €539,000–€1,318,570
02
47 of 78 units already sold; 31 remain available
03
Construction started September 2024, completion Q1 2027
04
Communal building with coworking, gym, yoga room, heated pool and saunas
05
Beach 938 m away; Estepona hospital and Mercadona within four minutes' drive

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 31 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 31 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
01-0-A	D	—	2	2	129 m²	52 م² تراس	1 + مخزن
02-01-B	C	—	2	2	133 m²	32 م² تراس	1 + مخزن
02-01-B	D	—	2	2	133 m²	32 م² تراس	1 + مخزن
02-0-B	E	—	2	2	129 m²	52 م² تراس	1 + مخزن
02-01-A	D	—	3	3	153 m²	82 م² تراس	1 + مخزن
02-01-B	B	—	2	2	133 m²	32 م² تراس	1 + مخزن
01-01-A	B	—	2	2	133 m²	32 م² تراس	1 + مخزن
01-01-B	D	—	3	3	153 m²	82 م² تراس	1 + مخزن
02-01-A	B	—	3	3	153 m²	82 م² تراس	2 + مخزن
01-01-B	C	—	3	3	153 m²	82 م² تراس	2 + مخزن
02-01-A	C	—	3	3	153 m²	82 م² تراس	2 + مخزن
01-0-B	D	—	3	3	154 m²	168 م² تراس	1 + مخزن
01-0-B	A	—	3	3	154 m²	182 م² تراس	1 + مخزن
01-0-A	A	—	3	3	154 m²	182 م² تراس	2 + مخزن
01-0-A	F	—	3	3	154 m²	131 م² تراس	1 + مخزن
02-01-A	E	—	3	3	153 m²	82 م² تراس	2 + مخزن
01-01-B	B	—	3	3	153 m²	82 م² تراس	2 + مخزن
01-0-B	F	—	3	3	154 m²	188 م² تراس	1 + مخزن
02-02-B	D	—	2	2	123 m²	126 م² تراس	2 + مخزن
02-02-B	C	—	2	2	123 m²	126 م² تراس	2 + مخزن
01-01-A	A	—	3	3	153 m²	82 م² تراس	1 + مخزن
02-02-B	B	—	2	2	123 m²	126 م² تراس	2 + مخزن
02-02-B	E	—	2	2	123 m²	126 م² تراس	2 + مخزن
01-02-A	B	—	2	2	123 m²	126 م² تراس	2 + مخزن
02-02-A	D	—	3	3	143 m²	151 م² تراس	2 + مخزن
01-02-B	C	—	3	3	143 m²	151 م² تراس	2 + مخزن
01-02-A	A	—	3	2	124 m²	168 م² تراس	2 + مخزن
01-02-B	B	—	3	3	143 m²	151 م² تراس	2 + مخزن
02-02-A	B	—	3	3	143 m²	151 م² تراس	2 + مخزن
01-02-B	A	—	3	3	143 m²	151 م² تراس	2 + مخزن
01-02-B	F	—	3	3	143 m²	151 م² تراس	2 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Unika I.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 31 من 78 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 123–133 m²

ابتداءً من

€539,000

11 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 124–154 m²

ابتداءً من

€659,000

20 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Unika I حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€539k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€691k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

With construction underway since September 2024 and completion set for Q1 2027, Unika I is past the earliest speculative stage yet still allows buyers to secure a home before handover. Sixty per cent of the phase has already sold, narrowing choice to 31 units. Local resale stock in Buenas Noches trades around €3,023 per m², against a longer average sales cycle of 213 days; Unika's architect-designed, new-build product sits above that median, priced for the sea-and-mountain views and amenity building it delivers.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 31 من 78 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Unika I قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €4,382 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,422/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 18‏/9‏/2026

الوسيط لـ Estepona شقق (€/m²)

€3,422

Unika I (€/م² مبني)

€4,382

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

123–154 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

2–3

المساحة المبنية

123–154 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

1st Quarter 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Buenas Noches

الحياة في Estepona

غولف

334 m

Golf Academy Albayt Resort

الشاطئ

938 m

المطار

30.0 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

410 m

Restaurante La Casona

سوبرماركت

549 m

Supermarket

صيدلية

2.1 km

Farmacia Estepona

المستشفى

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

صالة رياضية

5.9 km

Basic-Fit

المرسى

4.8 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

محطة القطار

20.5 km

Jimena de la Frontera

Buenas Noches sits at the quieter western end of Estepona, close enough to the coast that the nearest beach is under a kilometre away, roughly a two-minute drive. The Golf Academy at Albayt Resort is on the doorstep at 334 metres, and Restaurante La Casona is a minute away.

Day-to-day needs are covered nearby: a supermarket within 550 metres, Mercadona and Aldi within five minutes, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona and a pharmacy around four minutes' drive. The marinas of La Duquesa and Estepona are both about ten minutes along the coast.

The A-7 connects the site to the wider Costa del Sol, with Gibraltar's airport roughly an hour away.

من بابك

Marbella Old Town

35 min بالسيارة

31.7 كم مباشرة

Puerto Banús

27 min بالسيارة

24.8 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 17m بالسيارة

70.5 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 1m بالسيارة

55.6 كم مباشرة

La Cala de Mijas

56 min بالسيارة

51.4 كم مباشرة

Estepona

7 min بالسيارة

6.6 كم مباشرة

Gibraltar

34 min بالسيارة

31.2 كم مباشرة

Ronda

42 min بالسيارة

38.7 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Unika I المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€54k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€108k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€377k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€539,000

ابتداءً من €539,000€1,318,570

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€53,900

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€6,468

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€5,390

الرسوم القانونية (~1%)

€5,390

الإجمالي الشامل

€610,148

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,889/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€566,656

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€161,700

مبلغ القرض

€377,300

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€97,020الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€15,092

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€24,255

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Unika I استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Unika I بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Estepona من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Unika I؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Unika I للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Unika I عن مطار Málaga؟

نحو 77 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Unika I عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 31 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Estepona، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية