قيد البناء · current release

Unika I

Buenas Noches · Estepona

الأسعار تبدأ من

€539,000

متاح

31 من 78

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

1st Quarter 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

123 m²

إجمالي الوحدات

78 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Unika I, in context.

تطوير جديد في بيئة طبيعية مميزة مع إطلالات على خليج إستيبونا وجبال ماربيا، قريب جداً من البحر ومتصل بشكل ممتاز.

مشروع بخطوط سلسة وأنيقة صممه استوديو العمارة المرموق T10.

يتميز بمرافق مشتركة حصرية وغرف داخلية فسيحة، مع تراسات مغطاة ومكشوفة تجعل هذا المنتج يوفر كل ما يتوقعه العميل من منزل على كوستا ديل سول.

تضم المرحلة الأولى منازل بغرفتين وثلاث غرف نوم، والمبنى المشترك الذي يزود المجمع السكني بوسائل الراحة (مساحة عمل مشتركة، صالة رياضية، غرفة يوغا، مسبح مدفأ وساونا) فضلاً عن مسبح خارجي مشترك ومسبح للأطفال.

تم تصميم المباني بطابق أرضي وطابق أول وطابق ثانٍ مع سولاريوم (أو شقق بنتهاوس).

يتمتع المشروع بصورة جذابة وعضوية تنسجم تماماً مع المحيط.

كما يضم ممراً خاصاً من الطريق، وسيتوفر في المجمع نظام مراقبة بالفيديو وتقنية وصول رقمية عبر تطبيق.

صُممت المنازل بغرف فسيحة وغرفة معيشة بمطبخ متكامل وتراسات كبيرة.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Construction underway September 2024 — Q1 2027 completion, no build-risk uncertainty
02
Only 31 of 78 Phase I units remain; 47 already sold at launch stage
03
Interiors from 123 m² to 154 m², with covered and uncovered terraces on every home
04
Six-amenity wellness hub: heated pool, saunas, yoga room, gym, coworking and outdoor pool
05
Prices from €539,000 — entry point above local resale median, reflecting new-build premium and spec

The current release

The 31 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 31 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
01-0-A	D	—	2	2	129 m²	52 m² terrace	1 + storage
02-01-B	C	—	2	2	133 m²	32 m² terrace	1 + storage
02-01-B	D	—	2	2	133 m²	32 m² terrace	1 + storage
02-01-B	E	—	2	2	133 m²	32 m² terrace	1 + storage
02-0-B	E	—	2	2	129 m²	52 m² terrace	1 + storage
02-01-B	B	—	2	2	133 m²	32 m² terrace	1 + storage
01-01-A	B	—	2	2	133 m²	32 m² terrace	1 + storage
01-01-B	D	—	3	3	153 m²	82 m² terrace	1 + storage
01-01-B	C	—	3	3	153 m²	82 m² terrace	2 + storage
02-01-A	B	—	3	3	153 m²	82 m² terrace	1 + storage
02-01-A	C	—	3	3	153 m²	82 m² terrace	2 + storage
01-0-B	D	—	3	3	154 m²	168 m² terrace	1 + storage
01-0-A	A	—	3	3	154 m²	182 m² terrace	2 + storage
01-0-B	A	—	3	3	154 m²	182 m² terrace	1 + storage
01-0-A	F	—	3	3	154 m²	131 m² terrace	1 + storage
02-01-A	E	—	3	3	153 m²	82 m² terrace	2 + storage
01-01-B	B	—	3	3	153 m²	82 m² terrace	2 + storage
01-0-B	F	—	3	3	154 m²	188 m² terrace	2 + storage
02-02-B	C	—	2	2	123 m²	126 m² terrace	2 + storage
02-02-B	D	—	2	2	123 m²	126 m² terrace	2 + storage
01-01-A	A	—	3	3	153 m²	82 m² terrace	1 + storage
02-02-B	E	—	2	2	123 m²	126 m² terrace	2 + storage
02-02-B	B	—	2	2	123 m²	126 m² terrace	2 + storage
01-02-A	B	—	2	2	123 m²	126 m² terrace	2 + storage
02-02-A	D	—	3	3	143 m²	151 m² terrace	2 + storage
01-02-B	C	—	3	3	143 m²	151 m² terrace	2 + storage
01-02-A	A	—	3	2	124 m²	168 m² terrace	2 + storage
01-02-B	B	—	3	3	143 m²	151 m² terrace	2 + storage
02-02-A	B	—	3	3	143 m²	151 m² terrace	2 + storage
01-02-B	A	—	3	3	143 m²	151 m² terrace	2 + storage
01-02-B	F	—	3	3	143 m²	151 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Unika I.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

31 of 78 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

2-bedroom apartments 123–133 m²

ابتداءً من

€539,000

12 available

3-bedroom apartments 124–154 m²

ابتداءً من

€709,000

19 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Unika I currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€539k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€691k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already under way and a verified sales rate of 60 per cent from launch, Unika I is past the speculative stage that characterises most off-plan commitments — buyers are purchasing into a building site with a fixed Q1 2027 horizon, not a rendering. The area median resale price per square metre sits at approximately €3,105, while Unika's entry pricing implies a new-build premium that historically compresses once a scheme completes and comparables are established. Scarcity is real: 31 units remaining across a development this advanced is a constrained pool.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

31 of 78 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Unika I is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,382 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Unika I (€/m² built)

€4,382

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

123–154 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

2–3

المساحة المبنية

123–154 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

1st Quarter 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Buenas Noches

Living in Estepona

غولف

334 m

Golf Academy Albayt Resort

الشاطئ

938 m

المطار

30.0 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

410 m

Restaurante La Casona

سوبرماركت

549 m

Supermarket

صيدلية

2.1 km

Farmacia Estepona

المستشفى

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

صالة رياضية

5.9 km

Basic-Fit

المرسى

4.8 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

محطة القطار

20.5 km

Jimena de la Frontera

Buenas Noches sits on the New Golden Mile, the coastal strip between Estepona town and San Pedro de Alcántara, where beach access is measured in minutes on foot rather than a drive. Estepona itself — known for its whitewashed old town, flower-lined streets and working marina — is within easy reach, offering daily amenities without the density of Marbella. The A-7 coastal road connects residents westward to Gibraltar and eastward to Puerto Banús and Málaga city, the latter a cultural hub with an international airport approximately 80 kilometres away. The climate along this stretch of the Costa del Sol is among the most temperate in mainland Europe, sustaining outdoor living on the terraces and solariums that define Unika's architectural character for the greater part of the year.

من بابك

Marbella Old Town

35 min بالسيارة

31.7 كم مباشرة

Puerto Banús

27 min بالسيارة

24.8 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 17m بالسيارة

70.5 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 1m بالسيارة

55.6 كم مباشرة

La Cala de Mijas

56 min بالسيارة

51.4 كم مباشرة

Estepona

7 min بالسيارة

6.6 كم مباشرة

Gibraltar

34 min بالسيارة

31.2 كم مباشرة

Ronda

42 min بالسيارة

38.7 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Unika I residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€54k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€108k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€377k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€539,000

ابتداءً من €539,000€1,318,570

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€53,900

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€6,468

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€5,390

الرسوم القانونية (~1%)

€5,390

الإجمالي الشامل

€604,758

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€1,889/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€566,656

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€161,700

مبلغ القرض

€377,300

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€97,020الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€15,092

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€24,255

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Unika I a good investment compared to the local resale market?

Unika I is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Unika I?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Unika I qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Unika I from Málaga airport?

Approximately 77 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Unika I buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 31 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية