Terrazas de Cortesin - Bon Air — photo 1

Terrazas de Cortesin - Bon Air — photo 2

Terrazas de Cortesin - Bon Air — photo 3

Terrazas de Cortesin - Bon Air — photo 4

قيد البناء · الإصدار الحالي

Terrazas de Cortesin - Bon Air

Finca Cortesín · Casares · Ref: RDEV2567

الأسعار تبدأ من

€599,200

متاح

5 من 53

غرف النوم

2حمام خاص

التسليم

November 2026

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

111 m²

إجمالي الوحدات

53 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Terrazas de Cortesin - Bon Air، في سياقه.

مشروع سكني جديد في فينكا كورتسين

يقدم هذا المشروع المثير 44 منزلاً بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، موزعة بين شقق وبنتهاوس وتاونهاوسات، تقع على تل يتمتع بإطلالات رائعة على البحر والجبال، بجوار ملعب فينكا كورتسين للجولف.

يضمن هذا التطوير جودة حياة استثنائية، مما يسمح لك بالاستمتاع بقطعة من الجنة على الأرض والعيش في أحد أكثر المواقع المرغوبة في جنوب إسبانيا وأوروبا.

محاط بخيارات ترفيهية ومرافق، يمكنك التنزه والاستمتاع بـ بويرتو بانوس على بعد 30 دقيقة فقط، أو استكشاف إستيبونة المجددة، التي تحتفظ بسحر قرية ساحلية نموذجية مع مرينا خاصة بها. ستكون قريباً أيضاً من لا دوكيسا وميناء سوتوغراندي الحصري، المعروف بمطاعمه الممتازة وثقافته البحرية، بالإضافة إلى الأنشطة مثل الفروسية والرياضات المائية والجولف. الشواطئ الممتدة من إستيبونة إلى سوتوغراندي توفر كيلومترات من الرمال مليئة بمطاعم تشيرينغويتوس الساحرة، مما يوفر جواهر مخفية لا حصر لها للاكتشاف.

الموقع مثالي، مما يفضل هندسة معمارية بمساحات مفتوحة واسعة تلتقط شمس الأندلس في جميع ساعات اليوم، مع غرف باردة في الصيف وشرفات واسعة مثالية للاستمتاع بالشمس والمناظر الطبيعية والعيش في الهواء الطلق.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Two-bedroom apartments, 111–116 m², priced €599,200–€716,500
02
Only five of 53 phase units remaining — 48 already reserved
03
51 homes across six contemporary blocks beside Finca Cortesín golf
04
Completion scheduled November 2026, construction under way
05
Sea, Sierra Bermeja and Estepona bay views from a hillside setting

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 5 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 5 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
101	1	Ground Floor	2	2	111 m²	25 م² تراس · 104 م² حديقة	1 + مخزن
202	2	Ground Floor	2	2	111 m²	25 م² تراس · 101 م² حديقة	1 + مخزن
402	4	Ground Floor	2	2	111 m²	25 م² تراس · 135 م² حديقة	1 + مخزن
602	6	Ground Floor	2	2	116 m²	29 م² تراس · 136 م² حديقة	1 + مخزن
502	5	Groundfloor	2	2	111 m²	25 م² تراس · 136 م² حديقة	1 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Terrazas de Cortesin - Bon Air.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 5 من 53 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 111–116 m²

ابتداءً من

€599,200

5 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Terrazas de Cortesin - Bon Air حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€599k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€768k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

This phase is close to sold out: 48 of 53 units are reserved, leaving five two-bedroom homes at fixed pre-completion pricing. With construction already progressing towards a November 2026 handover, buyers face a defined timeline rather than early-stage uncertainty. Scarcity is the operative factor here — a golf-front position beside Finca Cortesín is finite, and the remaining inventory is unlikely to be replicated within the scheme.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 5 من 53 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Terrazas de Cortesin - Bon Air قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Casares. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €5,398 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €2,555/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 8‏/8‏/2026

الوسيط لـ Casares شقق (€/m²)

€2,555

Terrazas de Cortesin - Bon Air (€/م² مبني)

€5,398

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

111–116 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

111–116 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

November 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Finca Cortesín

الحياة في Casares

غولف

861 m

الشاطئ

1.7 km

المطار

30.2 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

1.3 km

Restaurante La Casona

سوبرماركت

1.4 km

Supermarket

صيدلية

2.4 km

Farmacia Estepona

المستشفى

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

المرسى

5.1 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

محطة القطار

19.8 km

Jimena de la Frontera

The setting pairs golf-country calm with genuine convenience. The nearest course sits under a kilometre away, with Estepona Golf and the Albayt academy close behind, and the beach is roughly three minutes' drive. Estepona's hospital and pharmacies are within five minutes, and Mercadona, Aldi and a local supermarket are all within a short run.

Three marinas — La Duquesa, Estepona and its sports port — lie around ten minutes away, each with restaurants and maritime life, while Sotogrande and its polo lie a short drive west. Gibraltar's airport is about an hour away; Málaga roughly two-and-a-half. The climate is temperate year-round, averaging highs of 21.6°C and lows of 15.1°C, favouring the open-plan, sun-filled architecture and wide terraces the homes are designed around.

من بابك

Marbella Old Town

35 min بالسيارة

32.2 كم مباشرة

Puerto Banús

28 min بالسيارة

25.2 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 17m بالسيارة

70.9 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 1m بالسيارة

56.1 كم مباشرة

La Cala de Mijas

57 min بالسيارة

52.0 كم مباشرة

Estepona

8 min بالسيارة

6.9 كم مباشرة

Gibraltar

34 min بالسيارة

31.5 كم مباشرة

Ronda

41 min بالسيارة

38.0 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Terrazas de Cortesin - Bon Air المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€60k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€120k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€419k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€599,200

ابتداءً من €599,200€778,960

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€59,920

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€7,190

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€5,992

الرسوم القانونية (~1%)

€5,992

الإجمالي الشامل

€672,302

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€2,100/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€629,945

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€179,760

مبلغ القرض

€419,440

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€107,856الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€16,778

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€26,964

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Terrazas de Cortesin - Bon Air استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Terrazas de Cortesin - Bon Air بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Casares من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Terrazas de Cortesin - Bon Air؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Terrazas de Cortesin - Bon Air للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Terrazas de Cortesin - Bon Air عن مطار Málaga؟

نحو 77 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Terrazas de Cortesin - Bon Air عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 5 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Casares، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية