Mensualité
€2,048/mois
En construction · lancement actuel
Terrazas de Cortesin - Bon Air
Finca Cortesín · Casares · Ref: RDEV2567
Prix à partir de
€584,500
Disponible
5 sur 53
Chambres
2salle de bain privative
Livraison
November 2026
Type
Apartments
Surface à partir de
111 m²
Nombre total de logements
53 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Terrazas de Cortesin - Bon Air, en contexte.
Entouré d'options de loisirs et d'équipements, vous pouvez vous promener et profiter de Puerto Banús à seulement 30 minutes, ou explorer Estepona rénovée, qui conserve le charme d'un village côtier typique avec sa marina.
Vous serez également à proximité de La Duquesa et du port exclusif de Sotogrande, connus pour leurs excellents restaurants et leur culture maritime, ainsi que pour des activités telles que le polo, l'équitation et le golf.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Five two-bedroom apartments remaining of 53 released — 48 already sold
02
111–116 m² homes priced €584,500 to €689,000, garage and storeroom included
03
51 residences across six low-density blocks within Finca Cortesín golf estate
04
Communal spa, gymnasium, co-working space and a near-160 m² adult pool
05
Completion November 2026, construction under way
Le lancement actuel
Les 5 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1 | Ground Floor | 2 | 2 | 111 m² | 25 m² de terrasse · 104 m² de jardin | 1 + rangement | |
| 202 | 2 | Ground Floor | 2 | 2 | 111 m² | 25 m² de terrasse · 101 m² de jardin | 1 + rangement | |
| 402 | 4 | Ground Floor | 2 | 2 | 111 m² | 25 m² de terrasse · 135 m² de jardin | 1 + rangement | |
| 602 | 6 | Ground Floor | 2 | 2 | 116 m² | 29 m² de terrasse · 136 m² de jardin | 1 + rangement | |
| 502 | 5 | Groundfloor | 2 | 2 | 111 m² | 25 m² de terrasse · 136 m² de jardin | 1 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Terrazas de Cortesin - Bon Air.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 5 appartements sur 53
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
111–116 m²
À partir de
€584,500
5 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Terrazas de Cortesin - Bon Air se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€585k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€749k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Bon Air is already under construction with completion set for November 2026, which removes much of the uncertainty attached to earlier-stage launches. Demand has been decisive — 48 of 53 released units are sold, leaving only five two-bedroom homes. For buyers, that means a defined delivery timeline, a proven golf-estate address and the last opportunity to secure a Finca Cortesín apartment at the current release pricing before the phase closes.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 5 lots sur 53. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Terrazas de Cortesin - Bon Air n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Casares. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €5,266 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,381/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 23/07/2026
Médiane Casares appartements (€/m²)
€3,381
Terrazas de Cortesin - Bon Air (€/m² construit)
€5,266
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
111–116 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
111–116 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
November 2026
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Finca Cortesín
Vivre à Casares
The setting is Casares Costa, on the western Costa del Sol between Estepona and Sotogrande. 7 km out. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is four minutes away, with Mercadona, Aldi and everyday shopping close by. La Duquesa, Estepona and their marinas lie around ten minutes on, and Puerto Banús is within half an hour.
Gibraltar airport is about an hour's drive; Málaga is further, at roughly two hours.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
35 min en voiture
32.2 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
28 min en voiture
25.2 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
1h 17m en voiture
70.9 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
1h 1m en voiture
56.1 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
57 min en voiture
52.0 km à vol d'oiseau
Estepona
8 min en voiture
6.9 km à vol d'oiseau
Gibraltar
34 min en voiture
31.5 km à vol d'oiseau
Ronda
41 min en voiture
38.0 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Terrazas de Cortesin - Bon Air résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€58k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€117k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€409k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€58,450
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€7,014
Notaire + registre (~1 %)
€5,845
Frais juridiques (~1 %)
€5,845
Tout compris
€655,809
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€614,490
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€175,350
Montant du prêt
€409,150
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€105,210plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€16,366
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€26,303
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Terrazas de Cortesin - Bon Air est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Terrazas de Cortesin - Bon Air se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Casares au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Terrazas de Cortesin - Bon Air ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Terrazas de Cortesin - Bon Air ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Terrazas de Cortesin - Bon Air de l'aéroport de Málaga ?
Environ 77 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Terrazas de Cortesin - Bon Air acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 5 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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