Mensualité
€5,432/mois
En construction · lancement actuel
Aurea Villas
Estepona Golf · Estepona · Ref: RDEV2106
Prix à partir de
€1,550,000
Disponible
7 sur 10
Chambres
3salle de bain privative
Livraison
4th Quarter 2026
Type
Villas
Surface à partir de
226 m²
Nombre total de logements
10 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Aurea Villas, en contexte.
Bienvenue dans cette nouvelle collection de seulement 10 somptueuses villas au cœur d'Estepona Golf. Ces maisons offrent des vues spectaculaires sur la Méditerranée, les terrains de golf et les montagnes de la Sierra Bermeja.
Chacune des propriétés est construite sur un terrain de 756m² et dispose d'une surface intérieure bâtie de plus de 400m². Elles sont réparties sur trois niveaux, avec trois chambres avec salles de bains privées. Il est également possible d'ajouter trois chambres supplémentaires dans le sous-sol généreux.
Chaque villa a été conçue avec maestria avec des plafonds hauts et de grandes fenêtres créant des espaces baignés de lumière naturelle d'où vous pouvez profiter de la vue sur la mer et le terrain de golf.
Des matériaux premium sont minutieusement sélectionnés pour séduire les sens et créer une atmosphère d'élégance raffinée.
Les cuisines allient l'innovation au design avant-garde, avec des éléments tels que la table de cuisson induction BORA moderne avec son système d'extraction intégré, et les électroménagers haut de gamme MIELE.
Les villas offrent également des terrasses et patios spacieux de plus de 100m², idéals pour profiter au maximum du climat de la Costa del Sol.
Les intérieurs sont lumineux et spacieux avec le niveau principal ayant une conception ouverte pour l'espace de vie et la cuisine intégrée. Il y a également une chambre à ce niveau.
À l'étage supérieur, vous trouverez la suite principale qui bénéficie également d'une terrasse privée, avec la possibilité d'ajouter un jacuzzi.
Le sous-sol est vôtre à concevoir. Une salle de gym, une salle de cinéma, un spa, une cave à vin ou des chambres supplémentaires.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Ten detached villas frontline to Estepona Golf, on 756 m² plots
02
226 m² living space plus a customisable 188 m² basement — over 400 m² built
03
Calacatta marble, Arredo3 kitchen, BORA hob, Miele, underfloor heating
04
Private infinity pool, garden and terraces of over 100 m²
05
Completion Q4 2026; three of ten already sold, seven remaining
Le lancement actuel
Les 7 villas encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | — | — | 3 | 3 | 226 m² | 128 m² de terrasse · 756 m² de terrain | — | |
| 2 | — | — | 3 | 3 | 226 m² | 128 m² de terrasse · 756 m² de terrain | — | |
| 10 | — | — | 3 | 3 | 226 m² | 124 m² de terrasse · 756 m² de terrain | — | |
| 3 | — | — | 3 | 3 | 226 m² | 128 m² de terrasse · 756 m² de terrain | — | |
| 8 | — | — | 3 | 3 | 226 m² | 124 m² de terrasse · 756 m² de terrain | — | |
| 6 | — | — | 3 | 3 | 226 m² | 124 m² de terrasse · 756 m² de terrain | — | |
| 7 | — | — | 3 | 3 | 226 m² | 124 m² de terrasse · 756 m² de terrain | — |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Aurea Villas.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 7 villas sur 10
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Villas de 3 chambres
226 m²
À partir de
€1,550,000
7 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Aurea Villas se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€1.55M
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€1.99M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
This is not a distant pre-launch: construction is underway, completion is guided for Q4 2026, and three of the ten villas have already sold — so choice among the remaining seven is finite. At €1.55m to €1.85m, pricing reflects new-build specification and frontline golf positioning above the wider Estepona Golf resale median of around €3,517/m². Buying now secures a chosen plot and basement configuration ahead of handover rather than competing on a finished, fully specified home.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 7 lots sur 10. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Aurea Villas n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €6,858 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,135/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 22/07/2026
Médiane Estepona villas (€/m²)
€3,135
Aurea Villas (€/m² construit)
€6,858
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
226 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
3 salle de bain privative
Salles de bain
3
Surface construite
226 m²
Surface de parcelle
756 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
4th Quarter 2026
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Estepona Golf
Vivre à Estepona
The setting is quiet golf country with everyday life close at hand. Estepona Golf sits under a kilometre away, with Azata Golf and the Albayt academy within three minutes' drive. The nearest beach is roughly two kilometres — around four minutes — and Estepona's marina and historic old town are about ten minutes on. A Mercadona and further supermarkets are three to four minutes away, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is under three minutes' drive.
Puerto Banús and Marbella lie roughly twenty minutes east; Málaga Airport is under an hour. The climate rewards the terrace-led design, with average highs of 21.8°C and long, reliably bright days that make the covered and open-air terraces usable across much of the year.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
34 min en voiture
31.5 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
27 min en voiture
24.6 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
1h 17m en voiture
70.2 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
1h en voiture
55.4 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
56 min en voiture
51.4 km à vol d'oiseau
Estepona
7 min en voiture
6.3 km à vol d'oiseau
Gibraltar
35 min en voiture
32.3 km à vol d'oiseau
Ronda
41 min en voiture
37.3 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Aurea Villas résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€155k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€310k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€1.08M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€155,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€18,600
Notaire + registre (~1 %)
€15,500
Frais juridiques (~1 %)
€15,500
Tout compris
€1,739,100
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€1,629,530
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€465,000
Montant du prêt
€1,085,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€279,000plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€43,400
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€69,750
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Aurea Villas est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Aurea Villas se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Aurea Villas ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Aurea Villas ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Aurea Villas de l'aéroport de Málaga ?
Environ 77 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Aurea Villas acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 7 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorer davantage
Programmes à proximité de Estepona
50 programmes Costa del Sol sélectionnés à la main qui méritent le détour.
Terminé
299 m away
Oasis de Estepona Golf
À partir de€680k
Sur plan
318 m away
Birdie Hills
À partir de€325k
Sur plan
433 m away
Eagle Hills
À partir de€320k
En construction
453 m away
Sunny Golf Estepona Fase 3
À partir de€390k
Sur plan
453 m away
Apron Estepona
À partir de€834k
Sur plan
469 m away
Villa Eco Zero
À partir de€1.19M
Sur plan
521 m away
Attire Estepona
À partir de€601k
Sur plan
623 m away
Aby Middle
À partir de€330k
En construction
804 m away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
À partir de€585k
Sur plan
993 m away
VILLA HORIZON Cortesín
À partir de€6.5M
Sur plan
1.1 km away
Amenábar Cortesín
À partir de€576k
En construction
1.2 km away
Serenity Gardens Estepona
À partir de€405k
En construction
1.2 km away
Absolute Estepona
À partir de€644k
En construction
1.2 km away
Isea Estepona Fase II
À partir de€465k
Avec permis
1.3 km away
Spinto Hills
À partir de€2.9M
En construction
1.3 km away
Camarate Hills Fase II
À partir de€305k
En construction
1.3 km away
Brisas del Mar
À partir de€730k
En construction
1.3 km away
Swing & Sea Luxury Villas
À partir de€1.31M
Terminé
1.4 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
À partir de€5M
Terminé
1.4 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
À partir de€4.6M
Terminé
1.4 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
À partir de€4.8M
En construction
1.4 km away
Unika I
À partir de€539k
Sur plan
1.5 km away
Tailor Made Villa in Estepona
À partir de€1.4M
Sur plan
1.5 km away
Unika Collection
À partir de€634k
Sur plan
1.5 km away
Isea Estepona Fase III
À partir de€423k
En construction
1.6 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
À partir de€629k
Avec permis
1.6 km away
The Palms at Estepona
À partir de€429k
Terminé
1.7 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
À partir de€8.7M
Terminé
1.7 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
À partir de€8.7M
Terminé
1.7 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
À partir de€6.5M
Terminé
1.7 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
À partir de€5.75M
En construction
1.7 km away
Equilibrio Apartments
À partir de€570k
Terminé
1.7 km away
Mala Kai
À partir de€725k
En construction
1.7 km away
Villa Murmullo
À partir de€2M
En construction
1.7 km away
Villa Molino
À partir de€1.4M
En construction
1.8 km away
Natura Estepona
À partir de€550k
En construction
1.8 km away
IDYLLIC 2
À partir de€480k
En construction
1.8 km away
IDYLLIC 1
À partir de€695k
Avec permis
1.8 km away
Celestia Homes
À partir de€290k
En construction
1.8 km away
One 80 Collection
À partir de€710k
En construction
1.8 km away
Sunway Residence
À partir de€495k
En construction
2.0 km away
Skye Casares Golf
À partir de€489k
En construction
2.0 km away
Amaris Villas
À partir de€1.62M
Sur plan
2.0 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
À partir de€467k
Terminé
2.0 km away
Altoasis Phase I
À partir de€470k
Terminé
2.0 km away
Altoasis Phase II
À partir de€470k
Sur plan
2.1 km away
Villa Evania Cortesin
À partir de€3.6M
Sur plan
2.1 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
À partir de€700k
En construction
2.1 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
À partir de€446k
En construction
2.2 km away
Bliss Homes
À partir de€395k