Mensualité
€4,599/mois
En construction · lancement actuel
Swing & Sea Luxury Villas
Azata Golf · Estepona · Ref: RDEV2271
Prix à partir de
€1,312,500
Disponible
9 sur 15
Chambres
4–5salle de bain privative
Livraison
4th Quarter 2028
Type
Villas
Surface à partir de
189 m²
Nombre total de logements
15 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Swing & Sea Luxury Villas, en contexte.
Élégance et exclusivité sur la Costa del Sol.
Découvrez ce magnifique nouveau projet de luxe, un complexe prestigieux de 15 villas individuelles situé dans un cadre exceptionnel à Estepona, Malaga. En front de golf du prestigieux Azata Golf Club, avec une vue mer imprenable.
Le projet propose des demeures exclusives de 4, 5 et 6 chambres, la plupart en suite, conçues pour offrir un confort et une élégance maximaux.
Il bénéficie d'un emplacement privilégié, parfait pour ceux qui recherchent le confort, l'exclusivité et la proximité avec les plus beaux hauts lieux de la Costa del Sol.
À seulement 1,2 km de plages paradisiaques.
À 4 minutes du centre d'Estepona, une ville animée dotée de tous les services.
À 20 minutes de Puerto Banus, symbole d'exclusivité et de vie nocturne raffinée.
À 25 minutes de Sotogrande, épicentre du golf et du yachting de luxe.
À 45 minutes de l'aéroport international de Malaga.
Ce projet propose des villas aux espaces généreux, conçues pour répondre à tous les besoins, avec des finitions haut de gamme.
Les surfaces habitables s'étendent de 160 m² à plus de 392 m². Séjour avec cuisine intégrée, terrasses privées de plus de 90 m², idéales pour profiter du climat méditerranéen. Piscines privées, entourées de jardins et d'espaces de détente.
Vastes sous-sols personnalisables, certains dotés de caves à vin et de pièces polyvalentes, parfaites pour une salle de sport ou une salle de cinéma.
Ces villas offrent une atmosphère de sérénité et de nature. Leur architecture moderne s'intègre harmonieusement à l'environnement, avec des matériaux nobles et durables, garantissant une esthétique élégante et une efficacité énergétique optimale.
Vivez l'expérience unique de ce nouveau projet dans l'un des quartiers les plus exclusifs d'Estepona.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Frontline Azata Golf: the course entrance sits 668 m from the plot, Estepona Golf 1.4 km further
02
Fifteen detached villas, 189–316 m² built on plots of 418–534 m², each with private pool
03
Nine of fifteen still available; six already sold before completion
04
Under construction now, handover guided to Q4 2028
05
Beach 1.2 km, Estepona marina seven minutes, Puerto Banús around twenty
Le lancement actuel
Les 9 villas encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3-9A | — | — | 4 | 4 | 189 m² | 110 m² de terrasse · 418 m² de terrain | — | |
| 4-9A | — | — | 4 | 4 | 189 m² | 110 m² de terrasse · 418 m² de terrain | — | |
| 3-9B | — | — | 5 | 4 | 229 m² | 136 m² de terrasse · 518 m² de terrain | — | |
| 2-9A | — | — | 5 | 5 | 277 m² | 130 m² de terrasse · 419 m² de terrain | — | |
| 6-9A | — | — | 5 | 5 | 277 m² | 130 m² de terrasse · 418 m² de terrain | — | |
| 7-9A | — | — | 5 | 5 | 277 m² | 130 m² de terrasse · 418 m² de terrain | — | |
| 5-9B | — | — | 5 | 5 | 316 m² | 163 m² de terrasse · 519 m² de terrain | — | |
| 6-9B | — | — | 5 | 5 | 316 m² | 163 m² de terrasse · 519 m² de terrain | — | |
| 1-9A | — | — | 5 | 5 | 277 m² | 130 m² de terrasse · 534 m² de terrain | — |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Swing & Sea Luxury Villas.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 9 villas sur 15
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Villas de 4 chambres
189 m²
À partir de
€1,312,500
2 disponibles
Villas de 5 chambres
229–316 m²
À partir de
€1,470,000
7 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Swing & Sea Luxury Villas se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€1.31M
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€1.68M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Construction is underway and handover is guided to Q4 2028, so buyers pay in stages against a build already in progress rather than against a plan. Six of fifteen villas have gone before completion, and entering now preserves the window for interior specification and layout changes that closes as each house is framed. Frontline golf plots at Azata are finite. Note that at €1.31m–€1.92m these sit well above the broader Costa del Sol resale average of roughly €3,322/m² — that comparison set is wide and low-confidence, and is not a like-for-like read on new-build frontline golf.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 9 lots sur 15. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Swing & Sea Luxury Villas n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €6,944 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,299/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 18/09/2026
Médiane Estepona villas (€/m²)
€3,299
Swing & Sea Luxury Villas (€/m² construit)
€6,944
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
189–316 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
4–5 salle de bain privative
Salles de bain
4–5
Surface construite
189–316 m²
Surface de parcelle
418–534 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
4th Quarter 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Azata Golf
Vivre à Estepona
This is the practical end of the Costa del Sol rather than the theatrical one. Azata Golf is a minute away and Estepona Golf three; the nearest sand is roughly 1 km down the hill. Everyday life is unusually close at hand — a Mercadona at 716 m, an Aldi at 826 m, a pharmacy under 800 m, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona effectively next door.
Restaurants including SushiPanda and Bellaco are a two-minute drive. Estepona's marina and its restored old town are seven minutes east; Puerto Banús is about twenty, Sotogrande twenty-five, Málaga airport around 45 minutes by motorway.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
33 min en voiture
30.2 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
25 min en voiture
23.2 km à vol d'oiseau
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1h 15m en voiture
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La Cala de Mijas
55 min en voiture
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Estepona
5 min en voiture
4.9 km à vol d'oiseau
Gibraltar
36 min en voiture
33.2 km à vol d'oiseau
Ronda
40 min en voiture
36.8 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Swing & Sea Luxury Villas résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€131k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€263k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€919k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€131,250
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€15,750
Notaire + registre (~1 %)
€13,125
Frais juridiques (~1 %)
€13,125
Tout compris
€1,485,750
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€1,379,844
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€393,750
Montant du prêt
€918,750
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€236,250plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€36,750
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€59,063
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Swing & Sea Luxury Villas est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Swing & Sea Luxury Villas se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Swing & Sea Luxury Villas ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Swing & Sea Luxury Villas ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Swing & Sea Luxury Villas de l'aéroport de Málaga ?
Environ 75 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Swing & Sea Luxury Villas acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 9 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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