Mensualité
€4,599/mois
En construction · lancement actuel
Swing & Sea Luxury Villas
Azata Golf · Estepona · Ref: RDEV2271
Prix à partir de
€1,312,500
Disponible
12 sur 15
Chambres
4–5salle de bain privative
Livraison
4th Quarter 2028
Type
Villas
Surface à partir de
189 m²
Nombre total de logements
15 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Swing & Sea Luxury Villas, en contexte.
Élégance et exclusivité sur la Costa del Sol.
Découvrez ce merveilleux nouveau projet de luxe, un complexe prestigieux de 15 villas individuelles situé dans un cadre exceptionnel à Estepona, Malaga. En première ligne du prestigieux Azata Golf Club, avec des vues spectaculaires sur la mer.
Le projet propose des maisons exclusives avec 4, 5 et 6 chambres, la plupart en suite, conçues pour offrir un confort et une élégance maximum.
Elle jouit d'une localisation privilégiée, parfaite pour ceux qui recherchent le confort, l'exclusivité et la connexion avec les meilleurs enclaves de la Costa del Sol.
À seulement 1,2 km de plages paradisiaques.
4 minutes du centre d'Estepona, une ville dynamique avec tous les services.
20 minutes de Puerto Banús, symbole d'exclusivité et de vie nocturne sophistiquée.
25 minutes de Sotogrande, épicentre du golf et du yachting de luxe.
45 minutes de l'aéroport international de Malaga.
Ce projet propose des villas avec de grands espaces, conçues pour répondre à tous les besoins et avec des finitions haut de gamme.
Les surfaces habitables varient de 160 m2 à plus de 392 m2. Séjour-salle à manger avec cuisine intégrée, terrasses privées de plus de 90m2, idéales pour profiter du climat méditerranéen. Piscines privées, entourées de jardins et zones de repos.
Grands sous-sols personnalisables, certains avec caves à vin et salles polyvalentes, parfaits pour salle de sport ou salle de cinéma.
Ces villas offrent une atmosphère de tranquillité et de nature. Son architecture moderne s'harmonise avec l'environnement, utilisant des matériaux nobles et durables, garantissant une esthétique élégante et une efficacité énergétique optimale.
Vivez l'expérience unique de ce nouveau projet dans l'une des zones les plus exclusives d'Estepona.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Fifteen frontline-golf villas at Azata Golf, four and five bedrooms
02
Plots of 418–534 m², built areas 189–316 m², terraces up to 90 m²
03
Customisable basements — wine cellar, gym or cinema options
04
Regional hospital 62 m away, beach 1.2 km, Estepona centre four minutes
05
Under construction, completion Q4 2028, twelve of fifteen still available
Le lancement actuel
Les 12 villas encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3-9A | — | — | 4 | 4 | 189 m² | 110 m² de terrasse · 418 m² de terrain | — | |
| 4-9A | — | — | 4 | 4 | 189 m² | 110 m² de terrasse · 418 m² de terrain | — | |
| 2-9B | — | — | 5 | 4 | 229 m² | 136 m² de terrasse · 519 m² de terrain | — | |
| 3-9B | — | — | 5 | 4 | 229 m² | 136 m² de terrasse · 518 m² de terrain | — | |
| 2-9A | — | — | 5 | 5 | 277 m² | 130 m² de terrasse · 419 m² de terrain | — | |
| 5-9A | — | — | 5 | 5 | 277 m² | 130 m² de terrasse · 418 m² de terrain | — | |
| 6-9A | — | — | 5 | 5 | 277 m² | 130 m² de terrasse · 418 m² de terrain | — | |
| 7-9A | — | — | 5 | 5 | 277 m² | 130 m² de terrasse · 418 m² de terrain | — | |
| 4-9B | — | — | 5 | 5 | 316 m² | 163 m² de terrasse · 519 m² de terrain | — | |
| 5-9B | — | — | 5 | 5 | 316 m² | 163 m² de terrasse · 519 m² de terrain | — | |
| 6-9B | — | — | 5 | 5 | 316 m² | 163 m² de terrasse · 519 m² de terrain | — | |
| 1-9A | — | — | 5 | 5 | 277 m² | 130 m² de terrasse · 534 m² de terrain | — |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Swing & Sea Luxury Villas.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 12 villas sur 15
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Villas de 4 chambres
189 m²
À partir de
€1,312,500
2 disponibles
Villas de 5 chambres
229–316 m²
À partir de
€1,464,750
10 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Swing & Sea Luxury Villas se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€1.31M
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€1.68M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
With construction already under way and completion set for Q4 2028, buyers acquire early enough to specify finishes and shape the customisable basement, yet against a project that is committed rather than speculative. Only twelve of fifteen villas remain. Priced from €1.31m to €1.92m, the villas sit above the wider Costa del Sol average of roughly €1.08m, reflecting the frontline-golf plots, sea views and generous private space rather than a comparable resale product.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 12 lots sur 15. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Swing & Sea Luxury Villas n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €6,944 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,135/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 22/07/2026
Médiane Estepona villas (€/m²)
€3,135
Swing & Sea Luxury Villas (€/m² construit)
€6,944
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
189–316 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
4–5 salle de bain privative
Salles de bain
4–5
Surface construite
189–316 m²
Surface de parcelle
418–534 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
4th Quarter 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Azata Golf
Vivre à Estepona
The location trades on Estepona's western flank, where golf and coastline meet. Azata Golf lies under a kilometre from the door, with Estepona Golf three minutes on. The nearest beach — Costa Natura — is a two-minute drive, and Estepona's marina and its restaurants around seven minutes.
Daily life is well provisioned: Mercadona and Aldi within a kilometre, a pharmacy 775 metres away, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona effectively on the doorstep. Puerto Banús is roughly twenty minutes east; Sotogrande's golf and yachting around twenty-five to the west.
The climate is the constant draw, with average highs near 22°C and mild lows of 15°C sustaining year-round outdoor living.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
33 min en voiture
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Puerto Banús
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La Cala de Mijas
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Estepona
5 min en voiture
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Gibraltar
36 min en voiture
33.2 km à vol d'oiseau
Ronda
40 min en voiture
36.8 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Swing & Sea Luxury Villas résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€131k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€263k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€919k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€131,250
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€15,750
Notaire + registre (~1 %)
€13,125
Frais juridiques (~1 %)
€13,125
Tout compris
€1,472,625
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€1,379,844
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€393,750
Montant du prêt
€918,750
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€236,250plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€36,750
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€59,063
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Swing & Sea Luxury Villas est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Swing & Sea Luxury Villas se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Swing & Sea Luxury Villas ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Swing & Sea Luxury Villas ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Swing & Sea Luxury Villas de l'aéroport de Málaga ?
Environ 75 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Swing & Sea Luxury Villas acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 12 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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