In costruzione · fase attuale

Swing & Sea Luxury Villas

Azata Golf · Estepona · Ref: RDEV2271

Prezzi da

€1,312,500

Disponibile

9 di 15

Camere da letto

4–5en-suite

Consegna

4th Quarter 2028

Tipologia

Villas

Superficie da

189 m²

Totale abitazioni

15 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Swing & Sea Luxury Villas, nel contesto.

Eleganza ed esclusività sulla Costa del Sol.

Scopra questo straordinario nuovo progetto di lusso, un prestigioso complesso di 15 ville indipendenti situato in una cornice eccezionale a Estepona, Malaga. Prima linea di golf del prestigioso Azata Golf Club, con splendida vista sul mare.

Il progetto propone residenze esclusive con 4, 5 e 6 camere da letto, la maggior parte con bagno en suite, concepite per offrire il massimo comfort e la massima eleganza.

Gode di una posizione privilegiata, ideale per chi cerca comfort, esclusività e vicinanza ai luoghi più rinomati della Costa del Sol.

A soli 1,2 km da spiagge paradisiache.
A 4 minuti dal centro di Estepona, una città vivace e ricca di servizi.
A 20 minuti da Puerto Banús, simbolo di esclusività e vita notturna raffinata.
A 25 minuti da Sotogrande, epicentro del golf e dello yachting di lusso.
A 45 minuti dall'aeroporto internazionale di Malaga.

Il progetto offre ville dagli ampi spazi, pensate per soddisfare ogni esigenza e realizzate con finiture di pregio.

Le superfici abitabili variano da 160 m² a oltre 392 m². Soggiorno con angolo cottura integrato, terrazze private di oltre 90 m², perfette per godere del clima mediterraneo. Piscine private, circondate da giardini e aree relax.

Ampi seminterrati personalizzabili, alcuni dotati di cantina e sale multiuso, ideali come palestra o sala cinema.

Queste ville offrono un'atmosfera di tranquillità e contatto con la natura. La loro architettura moderna si integra armoniosamente con l'ambiente circostante, grazie all'impiego di materiali nobili e sostenibili, che garantiscono un'estetica elegante e un'efficienza energetica ottimale.

Viva l'esperienza unica di questo nuovo progetto in una delle zone più esclusive di Estepona.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Frontline Azata Golf: the course entrance sits 668 m from the plot, Estepona Golf 1.4 km further
02
Fifteen detached villas, 189–316 m² built on plots of 418–534 m², each with private pool
03
Nine of fifteen still available; six already sold before completion
04
Under construction now, handover guided to Q4 2028
05
Beach 1.2 km, Estepona marina seven minutes, Puerto Banús around twenty

La fase attuale

Le 9 ville rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 9 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
3-9A	—	—	4	4	189 m²	110 m² di terrazza · 418 m² di terreno	—
4-9A	—	—	4	4	189 m²	110 m² di terrazza · 418 m² di terreno	—
3-9B	—	—	5	4	229 m²	136 m² di terrazza · 518 m² di terreno	—
2-9A	—	—	5	5	277 m²	130 m² di terrazza · 419 m² di terreno	—
6-9A	—	—	5	5	277 m²	130 m² di terrazza · 418 m² di terreno	—
7-9A	—	—	5	5	277 m²	130 m² di terrazza · 418 m² di terreno	—
5-9B	—	—	5	5	316 m²	163 m² di terrazza · 519 m² di terreno	—
6-9B	—	—	5	5	316 m²	163 m² di terrazza · 519 m² di terreno	—
1-9A	—	—	5	5	277 m²	130 m² di terrazza · 534 m² di terreno	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Swing & Sea Luxury Villas.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 9 di 15 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Ville con 4 camere da letto 189 m²

€1,312,500

2 disponibili

Ville con 5 camere da letto 229–316 m²

€1,470,000

7 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Swing & Sea Luxury Villas si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€1.31M

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€1.68M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Construction is underway and handover is guided to Q4 2028, so buyers pay in stages against a build already in progress rather than against a plan. Six of fifteen villas have gone before completion, and entering now preserves the window for interior specification and layout changes that closes as each house is framed. Frontline golf plots at Azata are finite. Note that at €1.31m–€1.92m these sit well above the broader Costa del Sol resale average of roughly €3,322/m² — that comparison set is wide and low-confidence, and is not a like-for-like read on new-build frontline golf.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 9 unità su 15. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Swing & Sea Luxury Villas non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €6,944 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,299/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 18/09/2026

Mediana Estepona ville (€/m²)

€3,299

Swing & Sea Luxury Villas (€/m² costruito)

€6,944

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

189–316 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

4–5 en-suite

Bagni

4–5

Superficie costruita

189–316 m²

Dimensione lotto

418–534 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

4th Quarter 2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Azata Golf

Vivere a Estepona

Golf

668 m

Azata Golf

Spiaggia

1.0 km

Play Costa Natura (Nudist)

Aeroporto

32.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

779 m

SushiPanda

Supermercato

716 m

Mercadona

Farmacia

775 m

Farmacia Estepona

Ospedale

62 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Palestra

4.4 km

Basic-Fit

Marina

3.5 km

Puerto Deportivo

Stazione ferroviaria

21.3 km

Jimena de la Frontera

This is the practical end of the Costa del Sol rather than the theatrical one. Azata Golf is a minute away and Estepona Golf three; the nearest sand is roughly 1 km down the hill. Everyday life is unusually close at hand — a Mercadona at 716 m, an Aldi at 826 m, a pharmacy under 800 m, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona effectively next door.

Restaurants including SushiPanda and Bellaco are a two-minute drive. Estepona's marina and its restored old town are seven minutes east; Puerto Banús is about twenty, Sotogrande twenty-five, Málaga airport around 45 minutes by motorway.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

33 min in auto

30.2 km in linea d'aria

Puerto Banús

25 min in auto

23.2 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 15m in auto

68.9 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

59 min in auto

54.0 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

55 min in auto

50.1 km in linea d'aria

Estepona

5 min in auto

4.9 km in linea d'aria

Gibraltar

36 min in auto

33.2 km in linea d'aria

Ronda

40 min in auto

36.8 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Swing & Sea Luxury Villas residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€131k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€263k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€919k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€1,312,500

Da €1,312,500€1,916,250

IVA (10% nuovo edificio)

€131,250

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€15,750

Notaio + registro (~1%)

€13,125

Spese legali (~1%)

€13,125

Tutto incluso

€1,485,750

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€4,599/mese

Totale da rimborsare

€1,379,844

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€393,750

Importo del prestito

€918,750

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€236,250rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€36,750

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€59,063

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Swing & Sea Luxury Villas rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Swing & Sea Luxury Villas si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Swing & Sea Luxury Villas?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Swing & Sea Luxury Villas dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Swing & Sea Luxury Villas dall'aeroporto di Málaga?

Circa 75 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Swing & Sea Luxury Villas possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 9 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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