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Disponibilità in tempo reale
Monte Palatino Villas, Valle Romano
Off-plan · fase attuale

Monte Palatino Villas

Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2744
Prezzi da
€1,590,000
Disponibile
Assegnazione privata
Camere da letto
en-suite
Consegna
TBC
Tipologia
Villas
Superficie da
590
Totale abitazioni
0 abitazioni
Fase
Off-plan
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo
Sei quiOff-plan~32% risparmio
Con licenza
In costruzione
Completato
Roccabox · l'editoriale

Monte Palatino Villas, nel contesto.

Monte Palatino Villas sorge in una delle posizioni più affascinanti di Estepona, in altura, con vedute aperte che spaziano sul Mediterraneo e sul Valle Romano Golf. Una collezione di ville pensata per chi desidera spazio, privacy e un contesto autenticamente elevato, tanto nella vista quanto nella qualità costruttiva.

Ogni villa sorge su una parcela di circa 885 m², con superfici costruite che variano da circa 590 m² a 650 m². Piscina privata, giardini paesaggistici, ampi solarium e garage sono di serie, offrendo a ogni abitazione respiro e molteplici zone per la vita all'aperto, che si tratti di rilassarsi a bordo piscina, cenare all'aperto o semplicemente godersi la vista sul mare al tramonto.

Ciò che distingue questo sviluppo è il livello di personalizzazione offerto. Gli acquirenti possono collaborare con il promotore per modificare alcune distribuzioni e finiture durante la fase di costruzione, scegliendo tra la prestigiosa gamma PORCELANOSA per cucine, bagni e pavimenti. Un approccio che consente a ogni proprietario di plasmare una casa che rispecchi il proprio gusto, anziché accontentarsi di una specifica fissa.

Anche la posizione gioca un ruolo determinante. Le spiagge di Estepona distano pochi minuti, mentre Marbella e Puerto Banús si raggiungono in circa 20 minuti in auto: la vivacità della costa è quindi facilmente accessibile, senza rinunciare alla tranquillità di un contesto residenziale collinare. Per chi cerca una villa familiare di ampio respiro o una residenza secondaria di prestigio sulla Costa del Sol, Monte Palatino Villas offre una rara combinazione di dimensioni, privacy e panorama.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi

Dati principali

01
Plots of around 885 m², with 590 m² to 650 m² of built area
02
Private pool, landscaped garden, solarium and garage with every villa
03
Open views across the Mediterranean and Valle Romano Golf
04
Layouts and finishes personalised during build, PORCELANOSA kitchens and bathrooms
05
From €1,590,000, near €2,695/m² against a €3,065/m² local median
Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Monte Palatino Villas.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Monte Palatino Villas si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

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~22% off
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~16% off
Ingresso attuale
€1.59M
Prezzi di Off-plan
Il parere dell'analista Roccabox

At offplan stage no completion date has been published and that is the honest caveat here: the build programme needs confirming villa by villa. What the stage buys is influence. Selected layouts and finishes remain open and the PORCELANOSA specification for kitchens, bathrooms and flooring is chosen by the owner rather than handed down. That window narrows as construction advances. The pricing supports patience too. Entry at €1,590,000 works out near €2,695 per built m², under the €3,065 median for Valle Romano, while nearby resale villas of five to seven bedrooms are asking between €1,450,000 and €2,200,000 in a market where homes average 356 days to sell.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

01

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

02

Esclusività e caratteristiche

Restano 0 unità su 0. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

03

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

ville comparabili a Estepona hanno registrato transazioni a una mediana recente di €3,299 al metro quadrato costruito. Monte Palatino Villas, nella sua attuale fase Off-plan, è proposto a €2,695 al metro quadrato costruito, una differenza determinata dai prezzi della fase iniziale, dalle specifiche e dalla disponibilità residua limitata.

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 18/09/2026

Mediana Estepona ville (€/m²)
€3,299
Monte Palatino Villas (€/m² costruito)
€2,695
Spread indicativo rispetto alla mediana di zona
18%
Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Superficie costruita
590–650 m²
Fase di costruzione
Off-plan
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Valle Romano

Vivere a Estepona

Life up here starts quietly. Golf is the closest thing to a neighbour and mornings on the solarium come with little more than the sound of sprinklers on the fairways below. Having a full course within minutes of the gate changes how a round fits into the day: nine holes before the heat builds, home in time for lunch beside your own pool.

The coast stays casual. Estepona's beaches are a short drive down the hill and the town has quietly become the most liveable on this stretch, with flower-hung lanes, a working fishing port and a promenade that runs for kilometres without a tower block interrupting it. Food shopping, a barber, a decent coffee: all of it is ordinary errand distance rather than an expedition.

When the evening asks for something louder, Marbella and Puerto Banús are roughly twenty minutes east, which is close enough for dinner on the water and far enough that the noise never reaches the ridge. The pattern most owners settle into is simple. Sport and sea in the morning, the house and its terraces in the afternoon, then a choice between the old town or the marina after dark.

Dalla tua porta
Marbella Old Town
32 min in auto
29.5 km in linea d'aria
Puerto Banús
25 min in auto
22.5 km in linea d'aria
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Ronda
39 min in auto
35.4 km in linea d'aria
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Monte Palatino Villas residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione
€159k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€318k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€1.11M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

€1,590,000
Da €1,590,000€2,067,000
IVA (10% nuovo edificio)
€159,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€19,080
Notaio + registro (~1%)
€15,900
Spese legali (~1%)
€15,900
Tutto incluso
€1,799,880
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile
€5,572/mese
Totale da rimborsare
€1,671,582
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€477,000
Importo del prestito
€1,113,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento
€286,200rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€44,520
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€71,550
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Monte Palatino Villas rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Monte Palatino Villas si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Monte Palatino Villas?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Monte Palatino Villas dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Monte Palatino Villas dall'aeroporto di Málaga?
Circa 74 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Monte Palatino Villas possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 0 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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