Monte Palatino Villas

Monte Palatino Villas se levanta en la parte alta de Valle Romano, en Estepona, sobre un terreno que cae hacia el campo de golf y, más allá, hacia el Mediterráneo. Es una promoción de villas contemporáneas pensada para quien ya no quiere ceder en nada: parcela que se puede recorrer andando, piscina sin vecinos asomados y un horizonte que cambia de color a lo largo del día.

La escala es poco habitual en este tramo de costa. Cada villa ocupa una parcela de unos 885 m² y se construye entre 590 m² y 650 m², superficie suficiente para que la planta baja separe de verdad la zona de recibir del ala privada. No se trata de estirar metros sobre el plano, sino de que cada estancia respire y de que la casa funcione igual con dos personas dentro que con doce sentadas a la mesa.

Piscina, jardín paisajístico, solárium amplio y garaje entran de serie, no como extra de catálogo. Eso cambia la manera de habitar la casa: el desayuno a la sombra, la comida junto al agua y el final del día arriba, en el solárium, cuando la luz se retira del mar. La vida exterior se reparte por niveles en lugar de concentrarse en una única terraza, que es lo que suele ocurrir cuando la parcela aprieta.

Quien entra en una fase temprana conserva margen de decisión. El equipo técnico del proyecto permite ajustar determinadas distribuciones y acabados mientras la obra avanza, con elección de cocinas, baños y pavimentos dentro de una gama de primeras marcas españolas. Es una ventaja que se agota sola: a medida que la construcción progresa, las decisiones se cierran y la villa deja de ser moldeable.

Los precios arrancan en 1.590.000 €. Puesto en contexto, la mediana de Valle Romano se sitúa en torno a los 3.065 € por metro construido, mientras que la villa de acceso sale cerca de 2.695 € por metro, por debajo de la referencia de la zona antes siquiera de haber elegido un solo acabado. Para obra nueva de esta superficie, con vistas al golf y al mar, la aritmética invita a mirar dos veces.

Para el comprador internacional, el argumento no es solo el precio de entrada. Estepona ha pasado de ser la alternativa discreta a Marbella a convertirse en un destino con criterio propio, con un casco urbano cuidado, paseo marítimo continuo y una oferta de servicios que funciona los doce meses del año, no solo en agosto.

Una villa de este tamaño en una parcela de casi 900 m², dentro de un entorno de golf consolidado y a veinte minutos escasos de Puerto Banús, cubre a la vez el uso familiar largo, la segunda residencia de temporada y el criterio patrimonial de quien compra pensando en la próxima década.