IDYLLIC 1

IDYLLIC 1 ocupa una parcela urbana en Arroyo Enmedio, dentro de La Gaspara, ese tramo de Estepona donde la llanura costera se abre y el mar queda a unos 730 metros del portal. Es un edificio de escala contenida, no una macropromoción, y su rasgo definitorio son las superficies: entre 220 y 278 m² construidos, cifras que en la Costa del Sol corresponden más a una villa pequeña que a un piso.

La oferta combina apartamentos, áticos y viviendas en planta baja con jardín, de tres y cuatro dormitorios, todas con tres baños. Los precios actuales van de 753.000 a 899.000 euros. Las obras están en marcha y la entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2027. Ese detalle de los tres baños en cada vivienda dice bastante sobre el planteamiento: casas pensadas para familias que se instalan y reciben visitas, no para escapadas de fin de semana.

El programa de zonas comunes se acerca más al de un pequeño resort que al de un bloque residencial. Hay spa con baño turco, sauna y jacuzzi, zona de yoga, gimnasio interior, sala de coworking, espacios multimedia y área de juego infantil, además de piscinas integradas en jardines plantados. El coworking, en particular, responde a un patrón cada vez más habitual entre compradores del norte de Europa que combinan residencia y trabajo remoto durante buena parte del año.

La ventana de compra es estrecha. De las 37 viviendas registradas en IDYLLIC 1, 35 están vendidas y quedan dos. La decisión, por tanto, no es elegir la mejor planta del edificio, sino valorar lo que sigue disponible. Conviene señalar una discrepancia menor: parte de la documentación comercial del proyecto habla de 38 residencias, un desajuste que recomendamos ver confirmado por escrito antes de firmar cualquier reserva.

En precio, las unidades disponibles se sitúan en torno a 3.200-3.400 euros por metro cuadrado construido. La mediana de reventa en La Gaspara ronda los 2.990 euros por metro cuadrado y la media de la zona alcanza los 3.931 euros, de modo que una obra nueva con spa, gimnasio y coworking queda defendible en la franja intermedia. El mercado de segunda mano local se mueve despacio, con unos 200 días de media hasta la venta, algo que conviene tener presente si el horizonte de salida es corto.

Para el comprador internacional, el atractivo es bastante concreto. Estepona ha consolidado en la última década un centro urbano cuidado, servicios sanitarios de referencia y una conexión directa con Málaga y Gibraltar, y La Gaspara ofrece esa proximidad sin el ruido ni la densidad del frente marítimo más turístico.

Una vivienda de 220 m² con jardín o terraza amplia, en una promoción prácticamente vendida y con entrega a dos años vista, es un producto que escasea en este tramo de costa.