Con licencia · lanzamiento actual

Tailor-Made Villa Manilva

Manilva · Manilva

Desde

1.995.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

4en suite

Entrega

Por confirmar

Tipo

Villas

Tamaño desde

267 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

Con licencia

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Estás aquíCon licencia~27% dto.

En construcción

Terminado

Roccabox · editorial

Tailor-Made Villa Manilva, en su contexto.

Tailor-Made Villa Manilva es un proyecto único e irrepetible: una villa de cuatro dormitorios diseñada a medida sobre una parcela individual en la zona de Valdeolletas, en el extremo occidental de la Costa del Sol. Manilva marca la frontera con la provincia de Cádiz y aporta un matiz que ya no se encuentra en los enclaves más turísticos: un litoral más reposado, con influencia atlántica, y un ritmo de vida que se aleja del bullicio de Marbella o Estepona centro.

La parcela tiene 849 m² con orientación sureste, una decisión proyectual pensada para captar luz natural durante toda la mañana y abrir la villa hacia las vistas al mar. La playa queda a unos 500 metros andando, una distancia que rara vez se encuentra en producto residencial nuevo de este perfil. Los 267 m² construidos se distribuyen entre las plantas habituales y un sótano concebido para recibir luz natural, de modo que funcione como espacio habitable y no como un nivel enterrado.

La licencia de obra ya está concedida. En el momento actual del mercado, ese detalle marca una diferencia importante respecto a otros proyectos sobre plano, porque elimina la variable de plazos administrativos que suele dilatar las entregas. Quien firme entra en un proyecto con permisos resueltos y con un programa de obra que puede arrancar sin esperas regulatorias.

El precio es de 1.995.000 euros, lo que sitúa la villa en torno a 7.472 euros por metro cuadrado construido. Es una cifra muy por encima de la mediana de Manilva, que ronda los 2.877 euros por m² según datos de mercado en directo. La prima se explica por dos factores difíciles de replicar: una especificación a medida y una posición costera que el stock de segunda mano del municipio prácticamente no ofrece.

Para un comprador internacional que busca una dirección única en lugar de una unidad dentro de una promoción, el proyecto encaja con un perfil concreto. No hay vecinos por encima ni por debajo, no hay fases de venta, no hay nada que negociar con otros propietarios sobre acabados comunes. Es una villa pensada desde cero para quien quiere imprimir su criterio en cada decisión del proyecto, en una franja de la Costa del Sol que está ganando peso entre quienes priorizan autenticidad y tranquilidad costera frente a la proximidad a la milla de oro.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Single bespoke villa — one plot, one buyer, no adjacent identical units
02
Building licence already secured — construction can commence without regulatory delay
03
849 m² southeast-facing plot, 500 m from the beach on foot
04
267 m² built area including a naturally lit basement level
05
Priced at €1,995,000 — broadly 3.6× the Manilva resale median of ~€2,877/m²

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
0.1	—	—	4	4	267 m²	849 m² parcela	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Tailor-Made Villa Manilva.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 4 dormitorios 267 m²

Desde

1.995.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Tailor-Made Villa Manilva se encuentra actualmente en la fase Con licencia.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

ESTÁS AQUÍ

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

2 M €

Precio fase Con licencia

Referencia proyectada a entrega

2,73 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Con licencia permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Tailor-Made Villa Manilva no se compara contra el stock medio de reventa de Manilva. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 7472 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 2877 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana villas en Manilva (€/m²)

2877 €

Tailor-Made Villa Manilva (€/m² construido)

7472 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

267 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

4 en suite

Baños

Superficie construida

267 m²

Parcela

849 m²

Fase de obra

Con licencia

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Manilva

Vivir en Manilva

Golf

514 m

Azata Golf

Playa

2.1 km

Aeropuerto

33.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

597 m

Casa del Club

Supermercado

2.1 km

Aldi

Farmacia

2.1 km

Farmacia Estepona

Hospital

1.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Gimnasio

4.2 km

Basic-Fit

Pádel / tenis

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Puerto deportivo

3.6 km

Puerto Estepona

Estación de tren

21.2 km

Gaucin

Vivir en Valdeolletas significa tener la línea de costa a una caminata corta y, al mismo tiempo, estar integrado en un municipio que conserva las calles encaladas, los restaurantes de pescado de toda la vida y el puerto pesquero en activo de La Duquesa, a pocos minutos en coche. La frontera con Cádiz se nota: las brisas atlánticas son más limpias, el agua un punto más fría y las playas mucho menos saturadas que en los tramos más turísticos del litoral.

El día a día combina lo cotidiano y lo práctico. Estepona, con su oferta comercial, sanitaria y gastronómica ampliada en los últimos años, queda al noreste y resuelve cualquier necesidad urbana. Para los desplazamientos internacionales, el aeropuerto de Gibraltar es una alternativa real al de Málaga, sobre todo para residentes que valoran rutas hacia el Reino Unido y norte de Europa. Esta zona atrae cada vez más a compradores que priorizan un entorno auténtico, con menos densidad y un trato cercano en los comercios y servicios locales, manteniendo el acceso rápido a la infraestructura premium de la Costa del Sol cuando hace falta.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

32 min en coche

29,6 km línea recta

Puerto Banús

25 min en coche

22,6 km línea recta

Málaga Airport

1 h 14m en coche

68,2 km línea recta

Mijas Pueblo

58 min en coche

53,4 km línea recta

La Cala de Mijas

54 min en coche

49,8 km línea recta

Estepona

5 min en coche

4,6 km línea recta

Gibraltar

38 min en coche

34,7 km línea recta

Ronda

38 min en coche

35,2 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Tailor-Made Villa Manilva encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

200k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

399k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

1,4 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

1.995.000 €

Desde 1.995.000 €2.593.500 €

IVA (10% obra nueva)

199.500 €

AJD (1,2%)

23.940 €

Notaría + registro (~1%)

19.950 €

Honorarios legales (~1%)

19.950 €

Todo incluido

2.238.390 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

6991 €/mes

Total a devolver

2.097.362 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

598.500 €

Importe del préstamo

1.396.500 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

359.100 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

55.860 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

89.775 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Tailor-Made Villa Manilva una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Tailor-Made Villa Manilva se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Manilva en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Tailor-Made Villa Manilva?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Tailor-Made Villa Manilva da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Tailor-Made Villa Manilva del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 74 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Con licencia, los compradores de Tailor-Made Villa Manilva suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente