Obra Nueva
en Manilva

No. La vía del Golden Visa español basada en la compra de inmueble se cerró el 3 de abril de 2025 en virtud de la Ley Orgánica 1/2025. Los compradores de fuera de la UE aún pueden comprar, poseer y alquilar propiedades en Manilva sin restricción, pero la compra de una propiedad ya no confiere ningún derecho ni vía de residencia. Si la residencia forma parte de su planificación, necesitará asesoramiento jurídico independiente en materia de inmigración basado en su nacionalidad y circunstancias concretas. Roccabox no ofrece orientación en materia de inmigración.

Una unidad terminada le permite inspeccionar el producto acabado, mudarse o alquilar de inmediato y eliminar por completo el riesgo de construcción. La contrapartida es que el precio suele reflejar una fase más avanzada del ciclo de mercado. En off-plan, usted se compromete con un plano y una calidad antes de que el edificio esté terminado, lo que conlleva riesgo de construcción y de entrega, pero el precio de entrada en la reserva es por lo general inferior al de la completion. De los 26 desarrollos que Roccabox monitoriza en Manilva, cuatro están terminados y disponibles de inmediato, quince están en construcción y siete permanecen en fase de preconstrucción o con licencia, donde el precio sigue en su fase más temprana.

Tras un depósito de reserva, el contrato privado de compraventa suele exigir el 10 por ciento en un plazo de 30 días, seguido de pagos adicionales por fases de construcción que suman entre un 10 y un 20 por ciento más, con el saldo restante abonado ante notario en la completion. La legislación española obliga a los promotores a mantener los pagos por fases del comprador bajo un aval bancario o una póliza de seguro. Su abogado independiente debe verificar que este aval está en vigor y cubre sus pagos antes de cualquier transferencia de fondos. Roccabox confirma el calendario de pagos de cada desarrollo antes de que usted llegue a la fase de reserva.

Las subzonas se ajustan a casos de uso distintos. La Duquesa, con siete desarrollos desde 288.000 €, se centra en un corredor de puerto deportivo y golf donde la demanda de alquiler está consolidada y los precios de entrada son los más bajos del municipio. Los 16 desarrollos de Manilva desde 320.000 € abarcan el abanico más amplio de tipos de producto y niveles de precio, desde apartamentos de perfil inversor hasta unidades más grandes con vistas al mar. Bahía de las Rocas, con tres desarrollos desde 390.000 €, presenta una calidad media superior y menor densidad, y encaja con compradores que priorizan un entorno residencial frente a las métricas de rentabilidad. Roccabox ajusta su caso de uso a la subzona antes de preseleccionar proyectos.

En una compra residencial new-build en Andalucía, el IVA es del 10 por ciento del precio de compra. El impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) es actualmente del 1,2 por ciento. Los honorarios de notaría y registro de la propiedad añaden, en conjunto, entre el 0,5 y el 1 por ciento. Los honorarios jurídicos independientes se sitúan por lo general entre el 1 y el 1,5 por ciento. En total, presupueste entre un 13 y un 14 por ciento por encima del precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición. En un apartamento de 400.000 €, eso significa reservar aproximadamente entre 52.000 € y 56.000 € por encima del precio de compra. Roccabox facilita un desglose de costes específico para cada proyecto antes de la reserva.

Sí. Los bancos españoles conceden préstamos a compradores no residentes, aunque las condiciones difieren de las hipotecas para residentes. A los no residentes se les suelen ofrecer ratios préstamo-valor del 60 al 70 por ciento del precio de compra o de la tasación del propio banco, la que sea menor. La acreditación de ingresos, las declaraciones de la renta y la comunicación de las obligaciones existentes son requisitos habituales. Las ofertas hipotecarias se basan normalmente en el precio de compra excluyendo el IVA y los costes, por lo que los compradores no deben esperar financiar los costes de adquisición a través de la hipoteca. Roccabox puede poner en contacto a los compradores con corredores hipotecarios independientes que trabajan con distintas entidades españolas, pero no gestiona la financiación directamente.