Cuota mensual
4486 €/mes
Sobre plano · lanzamiento actual
Beyond Homes
Estepona · Estepona
Desde
1.280.000 €
Disponibles
1 de 16
Dormitorios
3en suite
Entrega
1st Quarter 2028
Tipo
Villas
Tamaño desde
240 m²
Total viviendas
16 viviendas
Fase
Sobre plano
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Estás aquíSobre plano~32% dto.
Con licencia
En construcción
Terminado
Roccabox · editorial
Beyond Homes, en su contexto.
Beyond Homes es una promoción de dieciséis villas pareadas contemporáneas en Seghers, uno de los enclaves residenciales de baja densidad más consolidados de Estepona. El conjunto se sitúa a quinientos metros de la playa y a cinco minutos en coche del puerto deportivo, en una zona que ha conservado el carácter de calles anchas, viviendas unifamiliares y ausencia de masificación turística.
El proyecto está en su recta final comercial: quince de las dieciséis unidades ya están reservadas y solo queda una villa disponible. Las obras arrancarán en el primer trimestre de 2026, con entrega prevista para el primer trimestre de 2028. El precio de partida se sitúa en 1.280.000 euros, una referencia que conviene fijar ahora dado el ritmo de absorción que arrastra la promoción.
Cada villa se desarrolla en varias plantas y ofrece 240 m² construidos con tres dormitorios y tres baños. La planta principal organiza una cocina abierta integrada con el salón, en conexión directa con el jardín privado y la piscina. El dormitorio principal incorpora terraza propia en la planta superior, y la cubierta se aprovecha como solárium, una solución que multiplica las vistas y los espacios de uso al aire libre.
La memoria de calidades confirma pavimentos porcelánicos de gran formato, carpinterías exteriores de suelo a techo, climatización por conductos, suelo radiante, sistema de agua caliente por aerotermia e iluminación LED integrada. Las zonas comunes añaden spa, gimnasio y jardines paisajísticos con especies autóctonas y subtropicales, un nivel de equipamiento que no es habitual en promociones de solo dieciséis viviendas.
Para el comprador internacional, la combinación es poco frecuente en el tramo occidental de la Costa del Sol: villa con piscina privada, a pie de playa, en una zona consolidada de Estepona, con calidades de obra nueva y entrega a dos años vista. Es el tipo de producto que funciona tanto como residencia habitual como segunda vivienda principal, sin la rotación intensiva propia de los desarrollos más turísticos del litoral.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
16 semi-detached villas in Seghers — 15 of 16 units already reserved
02
500 metres to the beach; under 5 minutes to Estepona Marina by car
03
Private garden, pool and rooftop solarium included with each villa
04
Aerothermal system, underfloor heating and ducted A/C as standard
05
Construction Q1 2026, completion Q1 2028 — one unit remaining
Lanzamiento actual
La 1 villa restante
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa 1 | — | — | 3 | 3 | 240 m² | 61 m² terraza | 2 + trastero |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Beyond Homes.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 1 de 16 villas
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Villa de 3 dormitorios
240 m²
Desde
1.280.000 €
1 disponible
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Beyond Homes se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
ESTÁS AQUÍ
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
1,28 M €
Precio fase Sobre plano
Referencia proyectada a entrega
1,88 M €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 1 de 16 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Beyond Homes no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 5333 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 2920 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026
Mediana villas en Estepona (€/m²)
2920 €
Beyond Homes (€/m² construido)
5333 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
240 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
3 en suite
Baños
3
Superficie construida
240 m²
Fase de obra
Sobre plano
Entrega
1st Quarter 2028
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
Estepona
Vivir en Estepona
Seghers ocupa el extremo occidental del litoral de Estepona y mantiene una identidad muy clara: calles tranquilas, edificación baja y una proporción alta de residentes durante todo el año. Se accede a varias playas caminando, y el puerto deportivo de Estepona queda a menos de cinco minutos en coche, con su oferta de restaurantes, amarres y servicios cotidianos. El casco histórico, con sus calles peatonales encaladas y el mercado de abastos, está a la misma distancia.
La red viaria conecta sin esfuerzo con los campos de golf de la zona, los colegios internacionales del entorno y, a través de la AP-7, con Marbella, Puerto Banús y el aeropuerto de Málaga. Esa accesibilidad, combinada con un barrio que no se vacía fuera de temporada, hace que Seghers funcione bien para perfiles muy distintos: familias que se instalan, compradores que pasan largas temporadas y propietarios que buscan una segunda vivienda con servicios reales a mano.
El día a día se parece más al de un pueblo costero residencial que al de un destino vacacional. Hay panaderías, cafeterías y comercio de proximidad a pocos minutos andando, y la playa como prolongación natural del paseo diario. Para quien valora la calma sin renunciar a estar bien conectado, Seghers es uno de los emplazamientos más equilibrados de Estepona.
Desde tu puerta
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Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Beyond Homes encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
128k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
256k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
896k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
128.000 €
AJD (1,2%)
15.360 €
Notaría + registro (~1%)
12.800 €
Honorarios legales (~1%)
12.800 €
Todo incluido
1.436.160 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
1.345.676 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
384.000 €
Importe del préstamo
896.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
230.400 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
35.840 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
57.600 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Beyond Homes una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Beyond Homes se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Beyond Homes?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Beyond Homes da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Beyond Homes del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 73 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Sobre plano, los compradores de Beyond Homes suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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