Off-plan · aktuel salgsrunde

Beyond Homes

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2468

Priser fra

€1,280,000

Tilgængelig

1 af 16

Soveværelser

3en-suite

Aflevering

2nd Quarter 2028

Type

Villas

Størrelse fra

240 m²

Boliger i alt

16 boliger

Fase

Off-plan

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Du er herOff-plan~32% besparelse

Med tilladelse

Under opførelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Beyond Homes, i kontekst.

Dette attraktive boligprojekt består af 16 eksklusive rækkehuse, beliggende i det fredelige og veletableret beboelsesområde Seghers, en af de mest eftertragtede områder i Estepona. En priviligeret beliggenhed, der tilbyder privatliv, livskvalitet og nærhed til havet.

Udviklingen ligger kun 500 meter fra stranden, hvilket giver beboerne mulighed for at nyde Middelhavet inden for gåafstand, og mindre end 5 minutters kørsel fra Estepona Marina, hvor der er et bredt udvalg af restauranter, butikker, fritidsmuligheder og alle væsentlige serviceydelser til dagligt brug.

Hver villa er designet med en moderne og funktionel stil og tilbyder 3 rummelige soveværelser, 3 badeværelser og et gæstebadeværelse. Interiøret skiller sig ud ved sit naturlige lys, velafbalancerede layoutet og den problemfri forbindelse mellem inden- og udendørs rum, ideelt til at nyde Costa del Sol-livsstilen hele året rundt.

Tilbudt off-plan repræsenterer dette projekt en glimrende mulighed både som permanent bolig og som en investering, med priser startende fra €1.360.000, i et af Estepona's mest lovende og ønskværdige områder.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Sixteen semi-detached villas in Seghers, 500 m from Playa del Cristo
02
Three bedrooms, three bathrooms, 240 m² built, private pool and garden
03
Rooftop solarium, aerothermal hot water and underfloor heating
04
Fifteen of sixteen units already sold — one villa remaining
05
Completion scheduled Q2 2028; three minutes from Estepona Marina

Den aktuelle salgsrunde

De 1 tilbageværende villa

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 1 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
Villa 1	—	—	3	3	240 m²	61 m² terrasse	2 + depotrum

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Beyond Homes.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

1 af 16 villaer tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Villa med 3 soveværelser 240 m²

Fra

€1,280,000

1 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Beyond Homes ligger i øjeblikket i Off-plan-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

DU ER HER

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€1.28M

Priser for Off-plan

Forventet benchmark, indflytningsklar

€1.88M

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

At this stage the case is scarcity rather than speculation: only one of sixteen villas remains, and construction is not expected to start until Q2 2026, with delivery in Q2 2028. That gives a single buyer the last off-plan entry point and time to stage payments ahead of completion. Local new-build villas cited nearby start from €1.62m upwards, positioning Beyond Homes competitively within the Seghers segment.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Off-plan-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

1 ud af 16 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Beyond Homes er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Estepona. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €5,333 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,135/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 22.7.2026

Median for Estepona villaer (€/m²)

€3,135

Beyond Homes (€/m² bebygget)

€5,333

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

240 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

3 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

240 m²

Byggefase

Off-plan

Færdiggørelse

2nd Quarter 2028

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Estepona

At bo i Estepona

Golf

2.3 km

Azata Golf

Strand

620 m

Playa del Cristo

Lufthavn

33.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.2 km

El Dorado

Café

1.1 km

Vida Sana

Bar

1.4 km

bar esther

Supermarked

1.2 km

Carrefour

Apotek

1.2 km

Farmacia Puerto Alto

Hospital

2.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnesscenter

2.1 km

Basic-Fit

Padel / tennis

6.3 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

1.3 km

Puerto Estepona

Togstation

23.4 km

Jimena de la Frontera

Seghers combines quiet, low-density streets with genuine walkability. The nearest beach, Playa del Cristo, sits around 600 metres away, and Estepona Marina — with its restaurants, cafés and leisure — is a three-minute drive. Everyday needs are close at hand: a Carrefour and Lidl within two to three minutes, several pharmacies inside 1.5 km, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona around five minutes away.

Golfers have Azata Golf and Estepona Golf within five to seven minutes, while a Basic-Fit gym and the town's tennis and padel club are a short drive further. The climate supports the outdoor emphasis of these homes, with average highs of 22°C and lows near 16°C. Málaga airport is roughly 80 minutes by road.

Fra din dør

Marbella Old Town

30 min med bil

27.9 km direkte

Puerto Banús

23 min med bil

20.9 km direkte

Málaga Airport

1h 13m med bil

66.6 km direkte

Mijas Pueblo

56 min med bil

51.8 km direkte

La Cala de Mijas

52 min med bil

47.8 km direkte

Estepona

3 min med bil

2.6 km direkte

Gibraltar

38 min med bil

34.8 km direkte

Ronda

39 min med bil

35.9 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Beyond Homes boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€128k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€256k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€896k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€1,280,000

Fra €1,280,000€1,664,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€128,000

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€15,360

Notar + tinglysning (~1%)

€12,800

Advokathonorar (~1%)

€12,800

Alt inkluderet

€1,436,160

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€4,486/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€1,345,676

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€384,000

Lånebeløb

€896,000

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€230,400bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€35,840

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€57,600

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Beyond Homes en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Beyond Homes er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Estepona målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Beyond Homes?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Beyond Homes adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Beyond Homes til Málaga lufthavn?

Cirka 73 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Off-plan-stadiet kan Beyond Homes købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 1 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Estepona som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken