Plată lunară
€4,486/lună
Off-plan · tranșa actuală
Beyond Homes
Estepona · Estepona · Ref: RDEV2468
Prețuri de la
€1,280,000
Disponibil
1 din 16
Dormitoare
3en-suite
Predare
2nd Quarter 2028
Tip
Villas
Suprafață de la
240 m²
Total locuințe
16 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Beyond Homes, în context.
Acest atractiv proiect rezidențial cuprinde 16 vile semidejunate exclusive, situate în zona rezidențială pașnică și bine stabilită a Seghers, una dintre cele mai căutate enclave din Estepona. Un cadru privilegiat care oferă intimitate, calitate a vieții și apropiere de mare.
Dezvoltarea se află la doar 500 de metri de plajă, permițând rezidenților să se bucure de Mediterană la o distanță pe care o pot parcurge pe jos, și la mai puțin de 5 minute cu mașina de Marina Estepona, care găzduiește o gamă largă de restaurante, magazine, opțiuni de petrecere și toate serviciile esențiale pentru viața cotidiană.
Fiecare vilă a fost proiectată într-un stil contemporan și funcțional, oferind 3 dormitoare spațioase, 3 băi și o toaletă pentru oaspeți. Interioarele se evidențiază prin lumina naturală, planuri bine echilibrate și o conexiune fără cusur între spațiile interioare și cele exterioare, ideale pentru a se bucura de stilul de viață Costa del Sol pe tot parcursul anului.
Oferit în pre-lansare, acest proiect reprezintă o oportunitate excelentă atât ca reședința permanentă cât și ca investiție, cu prețuri începând de la 1.360.000 €, într-una dintre cele mai promițătoare și dezirabile zone din Estepona.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Sixteen semi-detached villas in Seghers, 500 m from Playa del Cristo
02
Three bedrooms, three bathrooms, 240 m² built, private pool and garden
03
Rooftop solarium, aerothermal hot water and underfloor heating
04
Fifteen of sixteen units already sold — one villa remaining
05
Completion scheduled Q2 2028; three minutes from Estepona Marina
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa 1 | — | — | 3 | 3 | 240 m² | 61 m² terasă | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Beyond Homes.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 16 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 3 dormitoare
240 m²
De la
€1,280,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Beyond Homes se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€1.28M
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.88M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
At this stage the case is scarcity rather than speculation: only one of sixteen villas remains, and construction is not expected to start until Q2 2026, with delivery in Q2 2028. That gives a single buyer the last off-plan entry point and time to stage payments ahead of completion. Local new-build villas cited nearby start from €1.62m upwards, positioning Beyond Homes competitively within the Seghers segment.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 16 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Beyond Homes nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,333 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,135/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 22.07.2026
Mediană Estepona vile (€/m²)
€3,135
Beyond Homes (€/m² construit)
€5,333
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
240 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3 en-suite
Băi
3
Suprafață construită
240 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Finalizare
2nd Quarter 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Estepona
Viața în Estepona
Seghers combines quiet, low-density streets with genuine walkability. The nearest beach, Playa del Cristo, sits around 600 metres away, and Estepona Marina — with its restaurants, cafés and leisure — is a three-minute drive. Everyday needs are close at hand: a Carrefour and Lidl within two to three minutes, several pharmacies inside 1.5 km, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona around five minutes away.
Golfers have Azata Golf and Estepona Golf within five to seven minutes, while a Basic-Fit gym and the town's tennis and padel club are a short drive further. The climate supports the outdoor emphasis of these homes, with average highs of 22°C and lows near 16°C. Málaga airport is roughly 80 minutes by road.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
30 min cu mașina
27.9 km direct
Puerto Banús
23 min cu mașina
20.9 km direct
Málaga Airport
1h 13m cu mașina
66.6 km direct
Mijas Pueblo
56 min cu mașina
51.8 km direct
La Cala de Mijas
52 min cu mașina
47.8 km direct
Estepona
3 min cu mașina
2.6 km direct
Gibraltar
38 min cu mașina
34.8 km direct
Ronda
39 min cu mașina
35.9 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Beyond Homes reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€128k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€256k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€896k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€128,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€15,360
Notar + registru (~1%)
€12,800
Onorarii juridice (~1%)
€12,800
Total inclus
€1,436,160
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€1,345,676
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€384,000
Suma împrumutului
€896,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€230,400creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€35,840
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€57,600
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Beyond Homes o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Beyond Homes este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Beyond Homes?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Beyond Homes dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Beyond Homes de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 73 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Beyond Homes cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
686 m away
The Sapphire
De la€2.65M
Under construction
972 m away
Las Mesas Collection
De la€695k
Under construction
996 m away
Zenity Blau II
De la€460k
Under construction
1.0 km away
Las Mesas Blue Horizon
De la€849k
Under construction
1.1 km away
South Sand
De la€795k
Under construction
1.3 km away
Zenity Blau I
De la€525k
Completed
1.3 km away
Azure
De la€555k
Under construction
1.3 km away
Zenity Cyan
De la€1.63M
Completed
1.3 km away
Zenity Indigo
De la€645k
Under construction
1.3 km away
Las Mesas Infinity Homes
De la€590k
Off-plan
1.3 km away
LOOA Estepona
De la€513k
Off-plan
1.4 km away
Isidora Living Las Mesas
De la€519k
Under construction
1.4 km away
Portamare
De la€460k
Under construction
1.5 km away
Las Mesas Sea Suites
De la€570k
Off-plan
1.6 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
De la€700k
Completed
1.6 km away
Isidora Living
De la€670k
Under construction
1.7 km away
Maralto
De la€479k
Under construction
1.8 km away
One 80 Collection
De la€710k
Under construction
1.8 km away
Sunway Residence
De la€495k
Off-plan
1.8 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
De la€467k
Under construction
1.8 km away
IDYLLIC 2
De la€480k
Under construction
1.8 km away
IDYLLIC 1
De la€695k
Off-plan
1.9 km away
The Privilege
De la€705k
Completed
1.9 km away
Habitat Valle Romano Phase II
De la€406k
Under construction
2.0 km away
Villa Valle Romano Estepona
De la€1.76M
With licence
2.0 km away
Celestia Homes
De la€290k
Off-plan
2.0 km away
Villa Eco White
De la€1.1M
Under construction
2.0 km away
Natura Estepona
De la€550k
Under construction
2.1 km away
Asperia
De la€530k
Completed
2.1 km away
Villa Valle Romano
De la€2.5M
Under construction
2.2 km away
Villas Monte Palatino
De la€1.59M
Under construction
2.2 km away
Villa Eco Sakura
De la€1.4M
Completed
2.2 km away
Insur Scala Fase 2
De la€470k
Off-plan
2.2 km away
Anna de Estepona - Townhouses
De la€795k
Off-plan
2.2 km away
San Lorenzo 52
De la€699k
With licence
2.2 km away
The Palms at Estepona
De la€429k
With licence
2.3 km away
Tailor-Made Villa Manilva
De la€2M
Under construction
2.3 km away
Swing & Sea Luxury Villas
De la€1.31M
Under construction
2.3 km away
Brisas del Mar
De la€730k
Off-plan
2.3 km away
Isea Estepona Fase III
De la€423k
Completed
2.4 km away
Mala Kai
De la€725k
With licence
2.4 km away
Zenith Estepona
De la€498k
With licence
2.5 km away
The Oak 48
De la€410k
Completed
2.5 km away
Altoasis Phase I
De la€470k
Completed
2.5 km away
Altoasis Phase II
De la€470k
Under construction
2.5 km away
Paraiso de Azahar
De la€495k
Under construction
2.6 km away
Isea Estepona Fase II
De la€465k
Under construction
2.6 km away
Amaris Villas
De la€1.62M
Under construction
2.7 km away
Etherna Homes
De la€307k
Off-plan
2.7 km away
Etherna Homes Phase II
De la€269k