Mergi la conținut
Disponibilitate curentă · 3 din 4 apartamente disponibile
San Lorenzo 52, Estepona
San Lorenzo 52, Estepona
San Lorenzo 52, Estepona
San Lorenzo 52, Estepona
San Lorenzo 52, Estepona
With licence · tranșa actuală

San Lorenzo 52

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2490
Prețuri de la
€699,000
Disponibil
3 din 4
Dormitoare
2en-suite
Predare
Q2 2028
Tip
Apartments
Suprafață de la
78
Total locuințe
4 locuințe
Fază
With licence
Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon
Off-plan
Ești aiciWith licence~27% economie
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul

San Lorenzo 52, în context.

Acesta este un dezvoltare rezidențială de tip boutique, alcătuită din doar patru apartamente exclusive, situată într-o locație urbană privilegiată, în inima Estepona.

Concepute pentru a îmbina elementele arhitecturale clasice cu un design contemporan, locuințele propun un concept rezidențial rafinat, în care tradiția se întâlnește cu sofisticarea modernă.

Clădirea se remarcă prin finisajele de înaltă calitate, fațadele elegante și interioarele atent gândite, unde spațiul, lumina și funcționalitatea sunt priorități absolute.

Fiecare proprietate dispune de două dormitoare, două băi și spațiu exterior privat, cu tipologii distribuite la etajul unu, doi, trei și la penthouse.

Proprietățile de la parter beneficiază de un patio privat, în timp ce penthouse-ul include o piscină privată, oferind un stil de viață exclusivist chiar în centrul Esteponei.

Printre dotări se numără o bucătărie complet echipată cu electrocasnice integrate, sistem de aer condiționat cu aerotermie, aer condiționat și încălzire cu inverter, geamuri cu tâmplărie termopan, lift și o eficiență energetică ridicată.

Penthouse-ul dispune, de asemenea, de un loc de parcare privat.

Ansamblul a fost conceput pentru un confort locativ pe tot parcursul anului, susținut de clima excepțională a Costei del Sol, cu peste 300 de zile însorite anual.

Poziția sa centrală asigură acces imediat la servicii esențiale, zone comerciale, restaurante, școli și facilități sportive, ceea ce îl recomandă atât ca reședință principală, cât și ca a doua locuință sau investiție în Estepona.

Situat la câțiva pași de centrul istoric și de plaje, ansamblul îmbină confortul urban cu stilul de viață de coastă.

Conexiunile excelente către autostrăzile A-7 și AP-7 asigură acces direct la Aeroportul din Malaga și către restul Costei del Sol, consolidând poziția strategică a acestei proprietăți pe piața imobiliară din sudul Spaniei.


Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Only four apartments, one per floor, in central Estepona beside the Town Hall
02
Two bedrooms, two bathrooms and 78 m² built, priced €699,000 to €749,000
03
Penthouse with rooftop solarium, private pool and its own parking space
04
Licence granted, completion scheduled for Q2 2028, one of four already sold
05
La Rada beach 579 m on foot, Puerto Estepona marina just over a kilometre away
Tranșa actuală

Cele 3 apartamente rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 3 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj
Unitate Bloc Etaj Dormitoare Băi Interior Exterior Garaj
1 2 2 78 m² 16 m² terasă
2 2 2 78 m² 7 m² terasă
3 2 2 78 m² 7 m² terasă
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI

Întrebați orice despre San Lorenzo 52.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 3 din 4 apartamente

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Apartamente cu 2 dormitoare 78 m²
De la
€699,000
3 disponibile
Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. San Lorenzo 52 se încadrează în prezent în intervalul With licence.

MAI MULT MAI PUȚIN REDUCERE AZI · EȘTI AICI COMING SOONOFFPLANWITH LICENCESTARTEDCOMPLETED ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
EȘTI AICI
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€699k
Prețuri With licence
Perspectiva analistului Roccabox

The planning licence has already been granted, which removes the single largest variable in any off-plan purchase on this coast and gives the Q2 2028 delivery date real weight. Scarcity here is arithmetic rather than marketing: four homes exist, one is sold and each floor plan is different, so the penthouse with its pool and parking cannot be replicated later. Buyers commit in stages through construction instead of in one payment. Set against a local resale market averaging 172 days on the market and dominated by older stock, this is a chance to buy something new, central and finished to a current specification in a town where central plots of this kind rarely come up.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

01

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza With licence le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

02

Raritate și specificații

Au mai rămas 3 din 4 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

03

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

San Lorenzo 52 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €8,962 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,422/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 18.09.2026

Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,422
San Lorenzo 52 (€/m² construit)
€8,962
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
San Lorenzo 52
San Lorenzo 52
San Lorenzo 52
78 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare
2 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
78 m²
Etapă de construcție
With licence
Finalizare
Q2 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Estepona

Viața în Estepona

Golf
4.5 km
Azata Golf
Plajă
579 m
La Rada
Aeroport
35.3 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
118 m
El Balcón Cordobés
Cafenea
89 m
Menceys
Bar
88 m
Bar Restaurante Juan Carlos 1
Supermarket
176 m
Carrefour Market
Farmacie
94 m
Farmacia Ayala
Spital
4.6 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Sală de sport
393 m
Basic-Fit
Padel / tenis
4.6 km
El Club de Tenis y Pádel Estepona
Marină
1.2 km
Puerto Estepona
Gară
24.8 km
Gaucin

This is Estepona at street level rather than Estepona seen from a gated hillside. A cafe sits under 90 m from the door and a pharmacy the same distance again. Carrefour Market is 176 m away, so the weekly shop is carried home rather than driven.

Within a two-minute walk there are neighbourhood restaurants of the old-fashioned sort, the kind where lunch runs long and nobody hurries you and a scattering of bars on the surrounding streets.

La Rada beach and the promenade are 579 m from the building, close enough for an early swim before breakfast. Puerto Estepona and its fish restaurants are a little over a kilometre on, roughly two minutes by car or twenty on foot along the front.

Azata Golf is nine minutes inland and Estepona Golf twelve, with the town's tennis and padel club at a similar distance.

The climate does much of the work. Average highs of 22.7°C and lows of 16.2°C across the year mean terraces stay usable well outside the summer months, which matters more in a building where the outdoor space is the defining feature of each home. Gibraltar's airport lies 35 km west, Málaga around 65 km east.

De la ușa dvs.
Marbella Old Town
28 min cu mașina
25.7 km direct
Puerto Banús
20 min cu mașina
18.7 km direct
Málaga Airport
1h 10m cu mașina
64.4 km direct
Mijas Pueblo
54 min cu mașina
49.5 km direct
La Cala de Mijas
50 min cu mașina
45.6 km direct
Estepona
3 min cu mașina
0.4 km direct
Gibraltar
40 min cu mașina
36.5 km direct
Ronda
38 min cu mașina
35.2 km direct
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele San Lorenzo 52 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare
€70k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€140k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€489k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

€699,000
De la €699,000€908,700
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€69,900
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€8,388
Notar + registru (~1%)
€6,990
Onorarii juridice (~1%)
€6,990
Total inclus
€791,268
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară
€2,450/lună
Total de rambursat
€734,865
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€209,700
Suma împrumutului
€489,300
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€125,820creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€19,572
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€31,455
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă San Lorenzo 52 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
San Lorenzo 52 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în San Lorenzo 52?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în San Lorenzo 52 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află San Lorenzo 52 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 70 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa With licence, cei San Lorenzo 52 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 3 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Solicitați documentația completă
Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Estepona, printr-un link live, personalizat.
Explorați mai mult

Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona

49 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Comparați acest ansamblu →
Under construction 252 m away
Paraiso de Azahar
Estepona · Estepona
De la€495k
Under construction 315 m away
One Estepona
Estepona · Estepona
De la€685k
Under construction 315 m away
Tyrian Residences
Estepona
De la€3.5M
Completed 315 m away
Maria Caridad
Casco Antiguo (Old Town), Calle Caridad · Estepona
POA
Under construction 315 m away
Mirador Estepona Hills
Estepona Centre · Estepona
De la€847k
Off-plan 315 m away
Sierra Blanca by the Sea
New Golden Mile · Estepona
De la€2.95M
Completed 315 m away
NINETEEN41
New Golden Mile · Estepona
De la€799k
Under construction 381 m away
Asperia
Estepona · Estepona
De la€530k
Completed 649 m away
Isidora Living
Estepona · Estepona
De la€670k
Off-plan 690 m away
The Privilege
Estepona · Estepona
De la€998k
Under construction 826 m away
Las Mesas Sea Suites
Estepona · Estepona
De la€570k
Completed 893 m away
Insur Scala Fase 2
Estepona · Estepona
De la€470k
Under construction 904 m away
Portamare
Estepona · Estepona
De la€460k
Under construction 958 m away
Las Mesas Infinity Homes
Estepona · Estepona
De la€560k
Off-plan 1.0 km away
Isidora Living Las Mesas
Las Mesas · Estepona
De la€519k
Under construction 1.0 km away
The Oak 48
Estepona · Estepona
De la€390k
With licence 1.0 km away
Zenith Estepona
Estepona · Estepona
De la€363k
Under construction 1.1 km away
Maralto
Estepona · Estepona
De la€479k
Off-plan 1.1 km away
Anna de Estepona - Apartaments
Estepona · Estepona
De la€450k
Off-plan 1.1 km away
Anna de Estepona - Townhouses
Estepona · Estepona
De la€795k
Off-plan 1.1 km away
LOOA Estepona
Estepona · Estepona
De la€549k
Under construction 1.1 km away
South Sand
Estepona · Estepona
De la€860k
Under construction 1.2 km away
Las Mesas Blue Horizon
Las Mesas · Estepona
De la€849k
Under construction 1.3 km away
Las Mesas Collection
Estepona · Estepona
De la€695k
Off-plan 1.5 km away
Nacare
Estepona · Estepona
De la€2.5M
Under construction 1.5 km away
Mirador de Estepona Hills Phase III
Estepona · Estepona
De la€847k
Completed 1.6 km away
Atelier 4
Estepona · Estepona
De la€3M
Off-plan 2.2 km away
Beyond Homes
Estepona · Estepona
De la€1.28M
Completed 2.9 km away
The Sapphire
Estepona · Estepona
De la€2.65M
Under construction 3.2 km away
Zenity Blau II
Estepona · Estepona
De la€480k
Under construction 3.5 km away
Zenity Blau I
La Gaspara · Estepona
De la€525k
Completed 3.5 km away
Azure
Estepona · Estepona
De la€555k
Under construction 3.5 km away
Zenity Cyan
Estepona · Estepona
De la€1.63M
Completed 3.5 km away
Zenity Indigo
La Gaspara · Estepona
De la€645k
Under construction 3.7 km away
Lagumare 41
Estepona · Estepona
De la€502k
Completed 3.7 km away
Ayana Estepona
New Golden Mile · Estepona
De la€745k
Under construction 3.7 km away
Almina Residences
New Golden Mile · Estepona
De la€720k
Under construction 3.8 km away
Era Residence
New Golden Mile · Estepona
De la€499k
Off-plan 3.8 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
La Gaspara · Estepona
De la€700k
Completed 3.9 km away
Villa Valle Romano
Valle Romano · Estepona
De la€2.5M
Completed 3.9 km away
Habitat Valle Romano Phase II
Valle Romano · Estepona
De la€406k
Under construction 4.0 km away
Villa Valle Romano Estepona
Valle Romano · Estepona
De la€1.76M
Off-plan 4.0 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
Estepona · Estepona
De la€486k
Off-plan 4.0 km away
Monte Palatino Villas
Valle Romano · Estepona
De la€1.59M
Under construction 4.0 km away
One 80 Collection
La Gaspara · Estepona
De la€710k
Under construction 4.0 km away
Sunway Residence
Estepona · Estepona
De la€495k
Under construction 4.0 km away
IDYLLIC 1
La Gaspara · Estepona
De la€753k
Under construction 4.0 km away
IDYLLIC 2
La Gaspara · Estepona
De la€795k
Off-plan 4.1 km away
Villa Eco White
Valle Romano · Estepona
De la€1.1M
Întrebați Roccabox Asistent AI · live
San Lorenzo 52Asistent AI · date de proiect Roccabox
Pot răspunde la întrebări despre disponibilitatea curentă, prețuri, locație, structura de plată și opțiunile de vizionare pentru San Lorenzo 52. Preferați să discutați cu o persoană? WhatsApp echipei.