Plată lunară
€1,611/lună
Under construction · tranșa actuală
Portamare
Estepona · Estepona · Ref: RDEV2215
Prețuri de la
€459,700
Disponibil
4 din 22
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
1st Quarter 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
71 m²
Total locuințe
22 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Portamare, în context.
Bun venit într-un complex rezidențial exclusiv care redefinește luxul și confortul pe Costa del Sol.
Situat în inima Estepona, acest complex de 22 apartamente oferă o experiență de viață unică, la doar 100 de metri de plajă și de portul pitoresc al Estepona, noua dvs. casă vă poziționează la epicentrul unei vieți de coastă vibrantă.
Acest magnificent proiect impune arhitectura sa de avangardă în conceptul urban al orașului. Dispune de apartamente cu 2 și 3 dormitoare concepute pentru a oferi confort maxim, și oportunitatea de a se bucura de vederi incomparabile ale Mării Mediterane, Stâncii Gibraltarului, coastei africane și apusuri de soare de tipar peste mare.
Se distinge prin funcționalitatea sa evidențiind living-ul și bucătăria deschisă. Terasa sa mare pune lumina în rol de protagonist al casei și aduce armonie și confort. În plus, vă puteți bucura de solarium și piscină pe acoperiș.
Veți găsi spații unice care oferă o atmosferă intimă și perfectă pentru bucuria și bunăstarea întregii familii.
Nu ratați această oportunitate unică de a vă bucura de tot ceea ce acest minunat oraș are de oferit, o alegere perfectă pentru cei care doresc un stil de viață exclusiv, înconjurați de frumusețea naturală și confortul modern.
Paradisul dvs. lângă mare vă așteaptă!
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
22 apartments, penthouses and triplexes, 100 m from Estepona beach and port
02
Two- and three-bedroom homes, 71–116 m² built, terraces up to 66 m²
03
Rooftop solarium and pool; penthouses with private terraces and jacuzzis
04
Only 4 of 22 units remaining, priced €459,700 to €833,700
05
Construction underway since summer 2025, completion Q1 2027
Tranșa actuală
Cele 4 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 - V0.2 | — | 0 | 2 | 2 | 75 m² | 65 m² terasă | — | |
| 20 - V5.4 | — | 5 | 2 | 1 | 71 m² | 10 m² terasă | — | |
| 21 - V6.1 | — | 6 | 3 | 2 | 102 m² | 31 m² terasă | — | |
| 19 - V5.3 | — | 5 | 3 | 2 | 116 m² | 41 m² terasă | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Portamare.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 4 din 22 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
71–75 m²
De la
€459,700
2 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
102–116 m²
De la
€782,700
2 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Portamare se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€460k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€589k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Portamare is well past groundwork — construction began in summer 2025 with delivery guided for Q1 2027, so buyers commit against a scheme that is physically underway rather than a rendering. Scarcity is the defining factor: 18 of 22 homes are already sold, leaving only four. At a central, walk-to-beach position with the market average around €3,382/m² locally, the remaining units represent the last entry point into a near-complete building.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 4 din 22 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Portamare nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €6,475 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,382/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 22.07.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,382
Portamare (€/m² construit)
€6,475
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
71–116 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
1–2
Suprafață construită
71–116 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
1st Quarter 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Estepona
Viața în Estepona
The setting is central Estepona rather than the resort periphery. A pharmacy sits 256 metres away, a supermarket at 287 metres, and Puerto Estepona at just over 300 metres — restaurants, cafés and bars are all within a few minutes on foot. Playa del Cristo and La Rada beaches are around a kilometre away.
Estepona, known as the Garden of the Costa del Sol, has invested heavily in its landscaped streets and extended seafront promenade. Golf is close: Azata Golf is a seven-minute drive, with Finca Cortesín and Valderrama reachable in 15 to 30 minutes. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is eight minutes away.
Málaga airport lies roughly 65 km east; Gibraltar is nearer at around 45 minutes.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
29 min cu mașina
26.5 km direct
Puerto Banús
21 min cu mașina
19.6 km direct
Málaga Airport
1h 11m cu mașina
65.3 km direct
Mijas Pueblo
55 min cu mașina
50.4 km direct
La Cala de Mijas
51 min cu mașina
46.4 km direct
Estepona
3 min cu mașina
1.3 km direct
Gibraltar
39 min cu mașina
35.6 km direct
Ronda
39 min cu mașina
35.8 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Portamare reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€46k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€92k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€322k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€45,970
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€5,516
Notar + registru (~1%)
€4,597
Onorarii juridice (~1%)
€4,597
Total inclus
€515,783
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€483,287
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€137,910
Suma împrumutului
€321,790
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€82,746creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€12,872
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€20,687
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Portamare o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Portamare este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Portamare?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Portamare dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Portamare de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 71 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Portamare cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 4 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
282 m away
Isidora Living
De la€670k
Under construction
535 m away
Las Mesas Blue Horizon
De la€849k
Under construction
576 m away
Las Mesas Sea Suites
De la€570k
Under construction
593 m away
South Sand
De la€795k
Under construction
608 m away
Las Mesas Infinity Homes
De la€590k
Under construction
608 m away
Las Mesas Collection
De la€695k
Off-plan
733 m away
Isidora Living Las Mesas
De la€519k
Off-plan
894 m away
LOOA Estepona
De la€513k
Off-plan
904 m away
San Lorenzo 52
De la€699k
Under construction
948 m away
Asperia
De la€530k
Off-plan
966 m away
The Privilege
De la€705k
Under construction
1.1 km away
Maralto
De la€479k
Under construction
1.2 km away
Paraiso de Azahar
De la€495k
Completed
1.4 km away
Insur Scala Fase 2
De la€470k
Off-plan
1.4 km away
Beyond Homes
De la€1.28M
Off-plan
1.5 km away
Anna de Estepona - Townhouses
De la€795k
With licence
1.6 km away
Zenith Estepona
De la€498k
With licence
1.6 km away
The Oak 48
De la€410k
Completed
2.1 km away
The Sapphire
De la€2.65M
Under construction
2.1 km away
Mirador de Estepona Hills Phase III
De la€847k
Under construction
2.4 km away
Zenity Blau II
De la€460k
Off-plan
2.4 km away
Nacare
De la€2.5M
Completed
2.7 km away
Azure
De la€555k
Under construction
2.7 km away
Zenity Cyan
De la€1.63M
Under construction
2.7 km away
Zenity Blau I
De la€525k
Completed
2.7 km away
Zenity Indigo
De la€645k
Off-plan
3.0 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
De la€700k
Off-plan
3.1 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
De la€467k
Under construction
3.2 km away
Sunway Residence
De la€495k
Under construction
3.2 km away
One 80 Collection
De la€710k
Under construction
3.2 km away
IDYLLIC 2
De la€480k
Under construction
3.2 km away
IDYLLIC 1
De la€695k
Completed
3.3 km away
Habitat Valle Romano Phase II
De la€406k
With licence
3.3 km away
Celestia Homes
De la€290k
Under construction
3.3 km away
Natura Estepona
De la€550k
Under construction
3.3 km away
Villa Valle Romano Estepona
De la€1.76M
Completed
3.4 km away
Villa Valle Romano
De la€2.5M
Off-plan
3.4 km away
Villa Eco White
De la€1.1M
Under construction
3.5 km away
Villas Monte Palatino
De la€1.59M
Under construction
3.5 km away
Villa Eco Sakura
De la€1.4M
With licence
3.5 km away
The Palms at Estepona
De la€429k
With licence
3.6 km away
Tailor-Made Villa Manilva
De la€2M
Completed
3.6 km away
Mala Kai
De la€725k
Off-plan
3.6 km away
Isea Estepona Fase III
De la€423k
Under construction
3.7 km away
Swing & Sea Luxury Villas
De la€1.31M
Under construction
3.7 km away
Brisas del Mar
De la€730k
Completed
3.8 km away
Altoasis Phase II
De la€470k
Completed
3.8 km away
Altoasis Phase I
De la€470k
Under construction
3.9 km away
Isea Estepona Fase II
De la€465k
Under construction
4.0 km away
Amaris Villas
De la€1.62M