Mergi la conținut
Disponibilitate curentă · 3 din 22 apartamente disponibile
Portamare, Estepona
Portamare, Estepona
Portamare, Estepona
Portamare, Estepona
Portamare, Estepona
Under construction · tranșa actuală

Portamare

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2215
Prețuri de la
€459,700
Disponibil
3 din 22
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
1st Quarter 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
75 m²
Total locuințe
22 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul

Portamare, în context.

Vă invităm să descoperiți un complex rezidențial exclusivist care redefinește luxul și confortul pe Costa del Sol.

Situat în inima Estepona, acest complex de 22 de apartamente oferă o experiență de locuit unică, la doar 100 de metri de plajă și de pitorescul port al Esteponei. Noua dumneavoastră locuință vă așază chiar în centrul unei vieți de coastă pline de energie.

Acest proiect remarcabil impune o arhitectură avangardistă în concordanță cu concepția urbană a orașului. Complexul dispune de apartamente cu 2 și 3 dormitoare, concepute pentru a oferi un confort desăvârșit, precum și posibilitatea de a admira priveliști inegalabile asupra Mării Mediterane, a Stâncii Gibraltar, a coastei africane și a apusurilor de soare de o frumusețe rară deasupra mării.

Se remarcă prin funcționalitatea sa, subliniată de conceptul deschis al livingului și al bucătăriei. Terasa generoasă face din lumină elementul central al locuinței, aducând armonie și confort. În plus, puteți profita de solariul și piscina amplasate pe acoperiș.

Veți descoperi spații unice, care oferă o atmosferă intimă și desăvârșită pentru bucuria și bunăstarea întregii familii.

Nu ratați această oportunitate unică de a vă bucura de tot ceea ce acest oraș minunat are de oferit, alegerea perfectă pentru cei care își doresc un stil de viață exclusivist, înconjurat de frumusețea naturii și de confortul modern.

Paradisul dumneavoastră de lângă mare vă așteaptă!

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Only three of 22 apartments remain, priced €459,700 to €833,700
02
Rooftop pool and solarium with views to Gibraltar and the African coast
03
305 metres from Puerto Estepona, under 1 km to Playa del Cristo
04
Two and three bedrooms, 75 m² to 116 m², parking space included
05
Under construction since summer 2025, handover first quarter 2027
Tranșa actuală

Cele 3 apartamente rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 3 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj
Unitate Bloc Etaj Dormitoare Băi Interior Exterior Garaj
2 - V0.2 — 0 2 2 75 m² 65 m² terasă —
21 - V6.1 — 6 3 2 102 m² 31 m² terasă —
19 - V5.3 — 5 3 2 116 m² 41 m² terasă —
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI

Întrebați orice despre Portamare.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 3 din 22 apartamente

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Apartament cu 2 dormitoare 75 m²
De la
€459,700
1 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare 102–116 m²
De la
€782,700
2 disponibile
Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Portamare se încadrează în prezent în intervalul Under construction.

MAI MULT MAI PUȚIN REDUCERE AZI · EȘTI AICI COMING SOONOFFPLANWITH LICENCESTARTEDCOMPLETED ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€460k
Prețuri Under construction
Perspectiva analistului Roccabox

This is late-stage off-plan rather than a launch. The structure has been rising since summer 2025, delivery is set for the first quarter of 2027 and 19 of the 22 homes are already committed, so choice of floor, orientation and terrace is down to what three buyers take. On price, the smallest remaining apartment works out near €6,100 per square metre against a Costa del Sol average of €4,239 and a median of €3,424. That premium buys the port, the sea views and a new asset with parking and warranty intact. Estepona resale two-beds at €260,000 to €315,000 exist, but sit in older stock further from the water.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

01

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

02

Raritate și specificații

Au mai rămas 3 din 22 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

03

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Portamare nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €6,129 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,124/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 05.11.2026

Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,124
Portamare (€/m² construit)
€6,129
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
Portamare
Portamare
Portamare
75–116 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
75–116 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
1st Quarter 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Estepona

Viața în Estepona

Golf
3.7 km
Azata Golf
Plajă
964 m
Playa del Cristo
Aeroport
34.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
243 m
Elemi Vegetarian Restaurant
Cafenea
351 m
Sala Duende. Ricks cafe
Bar
326 m
bar esther
Supermarket
287 m
Supercor
Farmacie
256 m
Farmacia Galdón
Spital
3.8 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Sală de sport
666 m
Basic-Fit
Padel / tenis
5.4 km
El Club de Tenis y Pádel Estepona
Marină
305 m
Puerto Estepona
Gară
24.6 km
Gaucin

Life at this address is measured in metres rather than miles. A pharmacy sits 256 m from the door, Supercor 287 m and Carrefour a little beyond that, so the weekly shop never needs the car. Dinner is a walk: Elemi for vegetarian cooking at 243 m, El Palangre at 266 m if you want fish. Puerto Estepona is 305 metres away, which means morning coffee among the boats and, in summer, the long evening drift along the promenade with everyone else in town.

Playa del Cristo, the sheltered cove locals favour for swimming with small children, is under a kilometre. 1 km. There is a gym at 666 m. Azata Golf is a seven-minute drive and the bigger names, Finca Cortesín and Valderrama among them, sit 15 to 30 minutes by road.

Estepona's high-resolution hospital is eight minutes away, Marbella about half an hour, Gibraltar airport roughly 45.

De la ușa dvs.
Marbella Old Town
29 min cu mașina
26.5 km direct
Puerto Banús
21 min cu mașina
19.6 km direct
Málaga Airport
1h 11m cu mașina
65.3 km direct
Mijas Pueblo
55 min cu mașina
50.4 km direct
La Cala de Mijas
51 min cu mașina
46.4 km direct
Estepona
3 min cu mașina
1.3 km direct
Gibraltar
39 min cu mașina
35.6 km direct
Ronda
39 min cu mașina
35.8 km direct
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Portamare reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare
€46k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€92k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€322k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

€459,700
De la €459,700€833,700
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€45,970
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€5,516
Notar + registru (~1%)
€4,597
Onorarii juridice (~1%)
€4,597
Total inclus
€520,380
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară
€1,611/lună
Total de rambursat
€483,287
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€137,910
Suma împrumutului
€321,790
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€82,746creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€12,872
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€20,687
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Portamare o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Portamare este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Portamare?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Portamare dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Portamare de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 71 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Portamare cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 3 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Solicitați documentația completă
Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Estepona, printr-un link live, personalizat.
Explorați mai mult

Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona

49 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Comparați acest ansamblu →
Completed 282 m away
Isidora Living
Estepona · Estepona
De la€670k
Under construction 535 m away
Las Mesas Blue Horizon
Las Mesas · Estepona
De la€849k
Under construction 576 m away
Las Mesas Sea Suites
Estepona · Estepona
De la€570k
Under construction 593 m away
South Sand
Estepona · Estepona
De la€795k
Under construction 608 m away
Las Mesas Infinity Homes
Estepona · Estepona
De la€560k
Under construction 608 m away
Las Mesas Collection
Estepona · Estepona
De la€695k
Completed 680 m away
Atelier 4
Estepona · Estepona
De la€3.2M
Off-plan 733 m away
Isidora Living Las Mesas
Las Mesas · Estepona
De la€519k
Off-plan 894 m away
LOOA Estepona
Estepona · Estepona
De la€549k
With licence 904 m away
San Lorenzo 52
Estepona · Estepona
De la€699k
Under construction 948 m away
Asperia
Estepona · Estepona
De la€530k
Off-plan 966 m away
The Privilege
Estepona · Estepona
De la€998k
Under construction 1.1 km away
Maralto
Estepona · Estepona
De la€479k
Under construction 1.2 km away
Paraiso de Azahar
Estepona · Estepona
De la€495k
Completed 1.2 km away
NINETEEN41
New Golden Mile · Estepona
De la€799k
Off-plan 1.2 km away
Sierra Blanca by the Sea
New Golden Mile · Estepona
De la€2.95M
Under construction 1.2 km away
Mirador Estepona Hills
Estepona Centre · Estepona
De la€912k
Completed 1.2 km away
Maria Caridad
Casco Antiguo (Old Town), Calle Caridad · Estepona
POA
Under construction 1.2 km away
One Estepona
Estepona · Estepona
De la€685k
Under construction 1.2 km away
Tyrian Residences
Estepona
De la€3.55M
Under construction 1.2 km away
Luxury Apartments with Sea Views in Estepona
Estepona
De la€480k
Under construction 1.3 km away
Biubay
Estepona · Estepona
De la€6.5M
Completed 1.4 km away
Insur Scala Fase 2
Estepona · Estepona
De la€470k
Off-plan 1.4 km away
Beyond Homes
Estepona · Estepona
De la€1.28M
Off-plan 1.5 km away
Anna de Estepona - Townhouses
Estepona · Estepona
De la€795k
Off-plan 1.5 km away
Anna de Estepona - Apartaments
Estepona · Estepona
De la€450k
With licence 1.6 km away
Zenith Estepona
Estepona · Estepona
De la€363k
Under construction 1.6 km away
The Oak 48
Estepona · Estepona
De la€375k
Completed 2.1 km away
The Sapphire
Estepona · Estepona
De la€2.65M
Under construction 2.1 km away
Mirador de Estepona Hills Phase III
Estepona · Estepona
De la€912k
Under construction 2.3 km away
Tyrian Residences
Estepona · Estepona
De la€3.55M
Under construction 2.4 km away
Zenity Blau II
Estepona · Estepona
De la€425k
Off-plan 2.4 km away
Nacare
Estepona · Estepona
De la€2.5M
Completed 2.7 km away
Azure
Estepona · Estepona
De la€555k
Under construction 2.7 km away
Zenity Cyan
Estepona · Estepona
De la€1.63M
Completed 2.7 km away
Zenity Blau I
La Gaspara · Estepona
De la€525k
Completed 2.7 km away
Zenity Indigo
La Gaspara · Estepona
De la€645k
Off-plan 3.0 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
La Gaspara · Estepona
De la€700k
Off-plan 3.1 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
Estepona · Estepona
De la€486k
Under construction 3.2 km away
One 80 Collection
La Gaspara · Estepona
De la€710k
Under construction 3.2 km away
Sunway Residence
Estepona · Estepona
De la€495k
Under construction 3.2 km away
IDYLLIC 2
La Gaspara · Estepona
De la€795k
Under construction 3.2 km away
IDYLLIC 1
La Gaspara · Estepona
De la€753k
Completed 3.3 km away
Habitat Valle Romano Phase II
Valle Romano · Estepona
De la€566k
Under construction 3.3 km away
Celestia Homes
Bahía Dorada · Estepona
De la€390k
Under construction 3.3 km away
Natura Estepona
Estepona · Estepona
De la€550k
Under construction 3.3 km away
Villa Valle Romano Estepona
Valle Romano · Estepona
De la€1.76M
Off-plan 3.4 km away
Monte Palatino Villas
Valle Romano · Estepona
De la€1.59M
Completed 3.4 km away
Villa Valle Romano
Valle Romano · Estepona
De la€2.5M
Întrebați Roccabox Asistent AI · live
PortamareAsistent AI · date de proiect Roccabox
Pot răspunde la întrebări despre disponibilitatea curentă, prețuri, locație, structura de plată și opțiunile de vizionare pentru Portamare. Preferați să discutați cu o persoană? WhatsApp echipei.