Portamare

Portamare es un edificio de seis plantas y 22 viviendas levantado a escasos minutos a pie del puerto de Estepona, junto a la zona de la Plaza de Toros, y está prácticamente vendido. Diecinueve viviendas ya tienen dueño. Quedan tres. Esa es la primera realidad que debe entender cualquier comprador que llegue ahora: no se elige entre un catálogo, se elige entre lo que queda.

Las tres unidades disponibles se mueven entre 459.700 y 833.700 euros, con dos o tres dormitorios, dos baños y superficies construidas de 75 m² a 116 m². Quien compra aquí está optando por el pueblo frente a la urbanización cerrada: portal a pie de calle, casco urbano alrededor y la vida diaria resuelta sin coche. Es un perfil de comprador distinto al que busca parcela y verja en la carretera de Cádiz, y el producto está pensado justamente para él.

La arquitectura es contemporánea sin estridencias, con líneas horizontales limpias y terrazas de fondo generoso. Los acristalamientos de suelo a techo llevan la luz hasta el fondo de los salones, en distribución abierta y con cocinas de diseño ya instaladas.

La azotea concentra el argumento del edificio: piscina y solárium comunitarios con el Mediterráneo delante, el Peñón de Gibraltar al oeste y, en los días despejados, el perfil montañoso de la costa africana al fondo. Las viviendas de planta baja incorporan jardín privado y los áticos disponen de terraza propia en cubierta con jacuzzi.

La ejecución es sobria y correcta: fachada con cámara aislada, lana de roca entre tabiquería interior, doble acristalamiento y suelos cerámicos con acabado efecto madera. Nada de esto se fotografía bien, pero es lo que se nota en la factura de climatización y en el aislamiento acústico frente a una zona urbana viva.

Las obras arrancaron en el verano de 2025 y la entrega está prevista para el primer trimestre de 2027, de modo que lo que se compra es un edificio ya en altura, no un render.

En términos de precio por metro, el apartamento más ajustado que queda se sitúa en torno a 6.100 euros/m², frente a una media de 4.239 euros y una mediana de 3.424 euros en el conjunto de la Costa del Sol según datos de mercado en directo. La prima es evidente y tiene explicación: puerto a pie de calle, vistas al mar, obra nueva con garantías vigentes y plaza de garaje incluida. En segunda mano hay apartamentos de dos dormitorios en Estepona entre 260.000 y 315.000 euros, pero corresponden a parque construido más antiguo y alejado del agua, sin ascensor en muchos casos y con derramas pendientes en no pocos.

Para el comprador internacional el atractivo es doble. Por un lado, un activo urbano en una de las localidades con mayor tracción del litoral occidental, donde el suelo edificable a menos de 400 metros del puerto es un recurso finito.

Por otro, la tranquilidad de una entrega a corto plazo sobre una estructura ya construida, con calendario conocido y sin depender de licencias futuras. Con tres viviendas disponibles sobre veintidós, la elección de planta, orientación y terraza se agota con las tres próximas firmas.