En construcción · lanzamiento actual

Portamare

Estepona · Estepona

Desde

459.700 €

Disponibles

4 de 22

Dormitorios

2–3en suite

Entrega

1st Quarter 2027

Tipo

Apartments

Tamaño desde

71 m²

Total viviendas

22 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Portamare, en su contexto.

Portamare es una promoción boutique de 22 apartamentos y áticos en la calle África, en pleno casco urbano de Estepona, a unos 100 metros de la playa y a un paseo del Puerto Deportivo. La ubicación lo coloca en uno de los entornos más caminables de uno de los municipios con mayor demanda sostenida de toda la Costa del Sol, donde la vida diaria se resuelve sin coger el coche.

El edificio se desarrolla en seis plantas y ofrece distribuciones de dos y tres dormitorios, con superficies construidas entre 71 y 116 m². Los áticos, en formato dúplex y tríplex, incorporan terrazas privadas en cubierta con jacuzzi, mientras que las viviendas en planta baja disponen de jardín privado. Las cuatro unidades aún a la venta se mueven en una horquilla de 459.700 a 833.700 euros.

La memoria de calidades responde al posicionamiento del proyecto: cocinas abiertas integradas en el salón, carpinterías de suelo a techo que maximizan la entrada de luz, sistema domótico de serie y acceso al solárium comunitario en cubierta con piscina infinita orientada al Mediterráneo. Son detalles que marcan la diferencia frente al producto estándar de la zona y que explican el ritmo comercial de la promoción.

Las obras están en marcha desde el verano de 2025 y la entrega está prevista para el primer trimestre de 2027. De las 22 viviendas, 18 ya se han reservado, lo que deja únicamente cuatro disponibles. Es una validación de mercado clara: el comprador ha respondido al producto antes incluso de tener edificio en pie.

Para el comprador internacional, Portamare ofrece una combinación poco frecuente en Estepona centro. Encontrar obra nueva con piscina infinita, áticos con cubierta privada y a cien metros del mar dentro del casco urbano es excepcional. La mayor parte del producto comparable en la zona se sitúa en urbanizaciones a las afueras, donde se gana parcela pero se pierde la posibilidad de salir a cenar caminando. Aquí ocurre lo contrario: la vivienda funciona tanto como residencia principal como base de uso intensivo durante el año, sin depender del coche para nada esencial.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
22-apartment scheme with only 4 residences remaining — 18 already sold
02
100 metres from the beach and within walking distance of Estepona's port and old town
03
Rooftop infinity pool and solarium with panoramic Mediterranean views
04
Penthouses feature private rooftop terraces and jacuzzis
05
Construction started summer 2025, completion scheduled Q1 2027

Lanzamiento actual

Las 4 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 4 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
2 - V0.2	—	0	2	2	75 m²	65 m² terraza	—
20 - V5.4	—	5	2	1	71 m²	10 m² terraza	—
21 - V6.1	—	6	3	2	102 m²	31 m² terraza	—
19 - V5.3	—	5	3	2	116 m²	41 m² terraza	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Portamare.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 4 de 22 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 2 dormitorios 71–75 m²

Desde

459.700 €

2 disponibles

Apartamentos de 3 dormitorios 102–116 m²

Desde

782.700 €

2 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Portamare se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

460k €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

589k €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 4 de 22 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Portamare no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 6475 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3364 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Estepona (€/m²)

3364 €

Portamare (€/m² construido)

6475 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

71–116 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

2–3 en suite

Baños

1–2

Superficie construida

71–116 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

1st Quarter 2027

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Estepona

Vivir en Estepona

Golf

3.7 km

Azata Golf

Playa

964 m

Playa del Cristo

Aeropuerto

34.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

243 m

Elemi Vegetarian Restaurant

Cafetería

351 m

Sala Duende. Ricks cafe

Bar

326 m

bar esther

Supermercado

287 m

Supercor

Farmacia

256 m

Farmacia Galdón

Hospital

3.8 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Gimnasio

666 m

Basic-Fit

Pádel / tenis

5.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Puerto deportivo

305 m

Puerto Estepona

Estación de tren

24.6 km

Gaucin

Estepona se ha ganado el apodo de Jardín de la Costa del Sol con una apuesta municipal sostenida en el tiempo: paseo marítimo ajardinado, casco antiguo cuidado al detalle y más de un millón de flores repartidas por sus calles. Vivir en la calle África, junto a la Plaza de Toros, significa tener restaurantes, supermercados, museos y comercio de proximidad en un radio de entre cinco y veinte minutos a pie. El Puerto Deportivo, con su oferta de ocio y restauración frente al mar, también se alcanza caminando.

Para quien usa el coche, los campos de golf de Finca Cortesín y Valderrama quedan a entre 15 y 30 minutos. Marbella está a media hora aproximadamente y el aeropuerto de Gibraltar a unos 45 minutos, una alternativa interesante al de Málaga para vuelos a Reino Unido. La Costa del Sol supera los 300 días de sol al año, lo que sostiene una vida al aire libre que no se apaga en invierno: terrazas activas en febrero, paseo marítimo lleno los domingos de noviembre y una rutina que poco tiene que ver con la estacionalidad típica de otros destinos mediterráneos.

El perfil de comunidad en Estepona centro es mixto y estable, con residentes de todo el año, profesionales que teletrabajan y propietarios internacionales que pasan temporadas largas. Es un entorno con vida propia, no un enclave que se vacía fuera de temporada.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

29 min en coche

26,5 km línea recta

Puerto Banús

21 min en coche

19,6 km línea recta

Málaga Airport

1 h 11m en coche

65,3 km línea recta

Mijas Pueblo

55 min en coche

50,4 km línea recta

La Cala de Mijas

51 min en coche

46,4 km línea recta

Estepona

3 min en coche

1,3 km línea recta

Gibraltar

39 min en coche

35,6 km línea recta

Ronda

39 min en coche

35,8 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Portamare encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

46k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

92k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

322k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

459.700 €

Desde 459.700 €833.700 €

IVA (10% obra nueva)

45.970 €

AJD (1,2%)

5516 €

Notaría + registro (~1%)

4597 €

Honorarios legales (~1%)

4597 €

Todo incluido

515.783 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

1611 €/mes

Total a devolver

483.287 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

137.910 €

Importe del préstamo

321.790 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

82.746 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

12.872 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

20.687 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Portamare una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Portamare se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Portamare?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Portamare da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Portamare del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 71 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Portamare suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 4 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente