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Lanzamiento actual · 7 de 20 apartamentos disponibles
Nacare, Estepona
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Nacare, Estepona
Sobre plano · lanzamiento actual

Nacare

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2539
Desde
2.500.000 €
Disponibles
7 de 20
Dormitorios
3–4en suite
Entrega
Q3 2028
Tipo
Apartments
Tamaño desde
186
Total viviendas
20 viviendas
Fase
Sobre plano
Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente
Estás aquíSobre plano~32% dto.
Con licencia
En construcción
Terminado
Roccabox · editorial

Nacare, en su contexto.

Nacaré es una colección de veinte apartamentos frente al mar en pleno Estepona, pensada para quien busca una vivienda costera a un paso del pueblo y no un refugio aislado en un complejo de golf. La ubicación lo cambia todo: aquí se vive el día a día de la ciudad, con la playa como extensión natural del salón.

Las residencias, de tres y cuatro dormitorios, van de 186 a 230 m² construidos y se mueven en una horquilla de 2,5 a 4,8 millones de euros. De las veinte viviendas, trece ya están reservadas, así que solo quedan siete disponibles. Es un margen estrecho para elegir, y quien entre pronto se lleva las mejores opciones de planta, orientación y terraza.

El edificio está orientado al sur, con interiores diáfanos que se prolongan hacia terrazas amplias enmarcando las vistas al mar. Las carpinterías de suelo a techo, el pavimento porcelánico de gran formato y la ventilación cruzada marcan el nivel de la memoria de calidades. Cada detalle apunta a esa vida de terraza que define el proyecto y que el clima de la zona permite prácticamente todo el año.

La planta de bienestar completa las zonas comunes con spa, piscina interior climatizada, salas de tratamiento y área de fitness. No es un añadido decorativo, sino un espacio pensado para el uso diario, con la comodidad de tenerlo dentro del propio edificio y sin depender de servicios externos.

El inicio de obra está previsto para el tercer trimestre de 2026 y la entrega se sitúa en el cuarto trimestre de 2028. Ese calendario definido da visibilidad a quien compra pronto y permite planificar con antelación. Para el comprador internacional, la combinación de primera línea de playa, situación céntrica y calidades premium en solo veinte unidades es exactamente lo que escasea en la Costa del Sol: producto limitado, ubicación irrepetible y un horizonte de entrega claro.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo

Datos clave

01
Twenty beachfront apartments, three- and four-bedroom, 186–230 m² built
02
Prices €2.5m–€4.8m; thirteen of twenty reserved, seven remaining
03
South-facing, open-plan layouts with integrated terraces and sea views
04
Wellness floor: spa, indoor heated pool, treatment rooms, fitness area
05
Construction from Q3 2026, completion targeted Q4 2028
Lanzamiento actual

Las 7 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 7 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje
Unidad Bloque Planta Dorm. Baños Interior Exterior Garaje
13 1 3 3 186 m² 67 m² terraza 2
9 1 3 3 186 m² 67 m² terraza 2
5 1 3 3 194 m² 71 m² terraza 2
10 2 3 3 186 m² 3
17 1 3 3 200 m² 76 m² terraza 3
1 1 4 4 230 m² 133 m² terraza 2
12 AT 3 3 191 m² 67 m² terraza 4
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Nacare.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo

Quedan 7 de 20 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 3 dormitorios 186–200 m²
Desde
2.500.000 €
6 disponibles
Apartamento de 4 dormitorios 230 m²
Desde
3.700.000 €
1 disponible
La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Nacare se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.

MÁS MENOS DESCUENTO HOY · ESTÁS AQUÍ PRÓXIM.S. PLANOC. LICENCIACONSTRUC.TERMINADO ~40% dto.~32% dto.~27% dto.~22% dto.~16% dto.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
ESTÁS AQUÍ
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
2,5 M €
Precio fase Sobre plano
Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

01

Ventana de personalización

Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

02

Escasez y especificación

Quedan 7 de 20 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

03

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Nacare no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 13.441 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3422 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 18/9/2026

Mediana apartamentos en Estepona (€/m²)
3422 €
Nacare (€/m² construido)
13.441 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
Parcela verificada
Registro de la Propiedad
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
Nacare
Nacare
Nacare
186–230 m²
Superficie interior por unidad
Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios
3–4 en suite
Baños
3–4
Superficie construida
186–230 m²
Fase de obra
Sobre plano
Entrega
Q3 2028
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Estepona

Vivir en Estepona

Playa
489 m
Playa del Angel
Aeropuerto
36.5 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurante
420 m
Trocadero
Cafetería
682 m
Churrería La Cordobesa
Bar
789 m
La Goleta.
Supermercado
198 m
Carrefour
Farmacia
641 m
Farmacia Manuel Troyano Martínez
Hospital
5.1 km
Hospital Hospiten de Estepona
Gimnasio
800 m
Gimnasio Supera
Pádel / tenis
3.7 km
El Club de Tenis y Pádel Estepona
Puerto deportivo
2.6 km
Puerto Estepona
Estación de tren
25.8 km
Gaucin

El entorno es inusualmente caminable para un proyecto frente al mar. La Playa del Ángel queda a unos 490 metros, con un Carrefour a 200 metros y un Mercadona a cinco minutos andando.

El Trocadero y un buen puñado de bares y cafeterías junto al paseo marítimo están dentro de un radio de 800 metros, y el puerto deportivo de Estepona se alcanza en cinco minutos en coche.

El clima acompaña esa vida de terraza sobre la que se construye toda la arquitectura, con máximas medias de 22,6 °C y mínimas de 16,1 °C. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 65 kilómetros al este, mientras que Gibraltar queda más cerca, a unos 36 kilómetros. Es la cara auténtica y habitada de la Costa del Sol, la del pueblo con vida propia, y no un enclave turístico cerrado sobre sí mismo.

Desde tu puerta
Marbella Old Town
26 min en coche
24,1 km línea recta
Puerto Banús
19 min en coche
17,2 km línea recta
Málaga Airport
1 h 9m en coche
62,9 km línea recta
Mijas Pueblo
52 min en coche
48,0 km línea recta
La Cala de Mijas
48 min en coche
44,1 km línea recta
Estepona
3 min en coche
1,1 km línea recta
Gibraltar
41 min en coche
37,7 km línea recta
Ronda
38 min en coche
34,8 km línea recta
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Nacare encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva
250k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
500k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
1,75 M €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

2.500.000 €
Desde 2.500.000 €4.800.000 €
IVA (10% obra nueva)
250.000 €
AJD (1,2%)
30.000 €
Notaría + registro (~1%)
25.000 €
Honorarios legales (~1%)
25.000 €
Todo incluido
2.830.000 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual
8761 €/mes
Total a devolver
2.628.274 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
750.000 €
Importe del préstamo
1.750.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega
450.000 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
70.000 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
112.500 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Nacare una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Nacare se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Nacare?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Nacare da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Nacare del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 69 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Sobre plano, los compradores de Nacare suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 7 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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