Sobre plano · lanzamiento actual

Nacare

Estepona · Estepona

Desde

2.500.000 €

Disponibles

8 de 20

Dormitorios

3–4en suite

Entrega

4Q 2028

Tipo

Apartments

Tamaño desde

186 m²

Total viviendas

20 viviendas

Fase

Sobre plano

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Estás aquíSobre plano~32% dto.

Con licencia

En construcción

Terminado

Roccabox · editorial

Nacare, en su contexto.

Nacaré es una colección de veinte apartamentos en primera línea de playa, orientados al sur, en pleno centro de Estepona. El proyecto se dirige a un comprador exigente, que entiende la privacidad, la contención arquitectónica y el acceso directo al Mediterráneo como condiciones de partida, no como extras.

La promoción se compone exclusivamente de viviendas de tres y cuatro dormitorios, con superficies construidas que van de 186 a 230 m². Los interiores se organizan en torno a grandes paños de vidrio de suelo a techo, pavimentos de porcelánico de gran formato y terrazas integradas que extienden el salón hacia el horizonte. La escala reducida del edificio, con solo veinte unidades, permite un nivel de acabado y de control de detalle poco habitual en obra nueva costera.

El programa de zonas comunes resulta especialmente generoso para un edificio de este tamaño. Incluye spa, piscina climatizada cubierta, sala fitness, sala multifuncional, jardines paisajísticos y, en cubierta, una piscina panorámica con zona lounge. Cada residencia incorpora suelo radiante, climatización por aerotermia y domótica integrada como estándar, sin escalado de gamas ni paquetes opcionales.

El calendario constructivo prevé el inicio de obras en el tercer trimestre de 2026 y la entrega de llaves en el cuarto trimestre de 2028. En el momento de redactar este contenido, doce de las veinte viviendas figuran ya reservadas, lo que deja ocho unidades disponibles. Es una señal clara del recorrido comercial del proyecto en una banda de precios que arranca en 2.500.000 € y alcanza los 4.800.000 € para las tipologías superiores.

Para el comprador internacional, Nacaré articula un argumento poco frecuente en la Costa del Sol actual: primera línea de playa real, en un casco urbano consolidado, dentro de un edificio de veinte propietarios. La combinación de escala humana, especificación técnica y ubicación urbana, no urbanización aislada, lo sitúa en un segmento muy concreto del mercado, donde la oferta comparable es escasa y se agota antes de la entrega.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Twenty beachfront residences only — 12 already reserved, 8 remaining
02
Three- and four-bedroom homes from 186 m² to 230 m², all south-facing
03
Rooftop infinity pool, spa, heated indoor pool and wellness suite within the building
04
Aerothermal climate control, underfloor heating and full home-automation as standard
05
Construction from Q3 2026, completion Q4 2028 — fixed programme for off-plan planning

Lanzamiento actual

Las 8 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 8 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
9	—	1	3	3	186 m²	67 m² terraza	2
13	—	1	3	3	186 m²	67 m² terraza	2
5	—	1	3	3	194 m²	71 m² terraza	2
10	—	2	3	3	186 m²	—	3
15	—	3	3	3	186 m²	67 m² terraza	3
17	—	1	3	3	200 m²	76 m² terraza	3
1	—	1	4	4	230 m²	133 m² terraza	2
12	—	AT	3	3	191 m²	67 m² terraza	4

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Nacare.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 8 de 20 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 3 dormitorios 186–200 m²

Desde

2.500.000 €

7 disponibles

Apartamento de 4 dormitorios 230 m²

Desde

3.700.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Nacare se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

ESTÁS AQUÍ

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

2,5 M €

Precio fase Sobre plano

Referencia proyectada a entrega

3,68 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 8 de 20 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Nacare no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 13.441 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3364 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Estepona (€/m²)

3364 €

Nacare (€/m² construido)

13.441 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Parcela verificada

Registro de la Propiedad

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

186–230 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

3–4 en suite

Baños

3–4

Superficie construida

186–230 m²

Fase de obra

Sobre plano

Entrega

4Q 2028

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Estepona

Vivir en Estepona

Playa

489 m

Playa del Angel

Aeropuerto

36.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

420 m

Trocadero

Cafetería

682 m

Churrería La Cordobesa

Bar

789 m

La Goleta.

Supermercado

198 m

Carrefour

Farmacia

641 m

Farmacia Manuel Troyano Martínez

Hospital

5.1 km

Hospital Hospiten de Estepona

Gimnasio

800 m

Gimnasio Supera

Pádel / tenis

3.7 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Puerto deportivo

2.6 km

Puerto Estepona

Estación de tren

25.8 km

Gaucin

Estepona ocupa hoy una posición propia en la Costa del Sol. Tiene menos saturación que la Milla de Oro marbellí, pero conserva un casco antiguo vivo, un puerto pesquero en activo y un frente litoral que ha sido objeto de inversión pública sostenida durante la última década. El centro peatonalizado, los murales urbanos y la decoración floral que cubre las calles todo el año han convertido al municipio en un destino con identidad reconocible, sostenido por residentes y no por un turismo de paso.

La gastronomía local refleja esa misma lógica. Restaurantes de cocina marinera, asadores y propuestas contemporáneas conviven en un radio caminable desde la promoción, con un público mayoritariamente local que filtra el nivel de los establecimientos. Desde Nacaré, la vida diaria se resuelve a pie: panadería, mercado, paseo marítimo y playa están al alcance sin necesidad de coger el coche.

En cuanto a conectividad, Puerto Banús queda a unos 20 kilómetros al este por la AP-7, el aeropuerto internacional de Gibraltar a unos 50 kilómetros al suroeste, y el aeropuerto de Málaga a aproximadamente 80 kilómetros, dentro de la hora de coche en condiciones normales. El corredor de la Nueva Milla de Oro, entre Estepona y San Pedro de Alcántara, sigue siendo uno de los tramos más activos del litoral en desarrollo residencial de gama alta.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

26 min en coche

24,1 km línea recta

Puerto Banús

19 min en coche

17,2 km línea recta

Málaga Airport

1 h 9m en coche

62,9 km línea recta

Mijas Pueblo

52 min en coche

48,0 km línea recta

La Cala de Mijas

48 min en coche

44,1 km línea recta

Estepona

3 min en coche

1,1 km línea recta

Gibraltar

41 min en coche

37,7 km línea recta

Ronda

38 min en coche

34,8 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Nacare encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

250k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

500k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

1,75 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

2.500.000 €

Desde 2.500.000 €4.800.000 €

IVA (10% obra nueva)

250.000 €

AJD (1,2%)

30.000 €

Notaría + registro (~1%)

25.000 €

Honorarios legales (~1%)

25.000 €

Todo incluido

2.805.000 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

8761 €/mes

Total a devolver

2.628.274 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

750.000 €

Importe del préstamo

1.750.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

450.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

70.000 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

112.500 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Nacare una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Nacare se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Nacare?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Nacare da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Nacare del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 69 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Sobre plano, los compradores de Nacare suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 8 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente