Off-plan · current release

Nacare

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2539

Prețuri de la

€2,500,000

Disponibil

8 din 20

Dormitoare

3–4en-suite

Predare

4Q 2028

Tip

Apartments

Suprafață de la

186 m²

Total locuințe

20 locuințe

Fază

Off-plan

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Ești aiciOff-plan~32% economie

With licence

Under construction

Completed

Roccabox · the editorial

Nacare, in context.

O colecție privată de 20 de reşedințe pe plajă în Estepona

Un proiect rezidențial unic în care lumina, linștea și eleganța contemporană vă ridică calitatea vieții. Descoperiți diferite tipuri de case cu trei și patru dormitoare pentru o experiență de locuit fără precedent.

O arhitectură care nu concurează cu peisajul, ci se integrează perfect în orizont.
La doar câțiva pași de mare, în inima Estepona.

Echilibrul perfect între intimitate și conexiune cu viața vibrantă a Costa del Sol. Servicii premium și experiențe exclusive rezervate doar pentru dumneavoastră.

O viață înconjurată de confort în care totul este la îndemână, fără griji.

Spații atent proiectate care garantează confort și intimitate, cu terase generoase pentru a vă bucura de momente în aer liber și vederi spectaculoase ale peisajului.

Apartamente cu expunere sud și ventilație încrucișată
Concept deschis cu terase integrate
Locuri de parcare private cu acces direct

Spații comune proiectate pentru a completa ritmul natural al vieții, alături de sprijin și servicii 24/7 care simplifica viața cotidiană pentru cei care prețuiesc timpul mai presus de orice.

Situat în zona cea mai autentică a Costa del Sol, Nacaré este o combinație de natură și oraș. Un enclavă conectată la cultura, gastronomia și stilul de viață de vârf al Estepona.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Twenty beachfront residences only — 12 already reserved, 8 remaining
02
Three- and four-bedroom homes from 186 m² to 230 m², all south-facing
03
Rooftop infinity pool, spa, heated indoor pool and wellness suite within the building
04
Aerothermal climate control, underfloor heating and full home-automation as standard
05
Construction from Q3 2026, completion Q4 2028 — fixed programme for off-plan planning

The current release

The 8 remaining apartments

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 8 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
9	—	1	3	3	186 m²	67 m² terrace	2
13	—	1	3	3	186 m²	67 m² terrace	2
5	—	1	3	3	194 m²	71 m² terrace	2
10	—	2	3	3	186 m²	—	3
15	—	3	3	3	186 m²	67 m² terrace	3
17	—	1	3	3	200 m²	76 m² terrace	3
1	—	1	4	4	230 m²	133 m² terrace	2
12	—	AT	3	3	191 m²	67 m² terrace	4

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Nacare.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

8 of 20 apartments remain

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

3-bedroom apartments 186–200 m²

De la

€2,500,000

7 available

4-bedroom apartment 230 m²

De la

€3,700,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Nacare currently sits in the Off-plan band.

Coming soon

~40% off

Off-plan

EȘTI AICI

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€2.5M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€3.68M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

At an entry price of €2,500,000 for a 186 m² beachfront apartment in a twenty-unit building, Nacaré sits at a material premium to the broader Estepona resale market — and is priced precisely to reflect scarcity, specification, and direct sea access rather than volume. With 60 per cent of residences already under reservation at pre-construction stage, the window for selection is narrowing. The Q4 2028 completion horizon offers buyers roughly two years of capital appreciation potential before handover, in a market where Estepona's average price per square metre has risen consistently across each measured period over the past twelve months.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Raritate și specificații

8 of 20 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

The premium, contextualised

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Nacare is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €13,441 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Nacare (€/m² built)

€13,441

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Parcelă verificată

Registrul național de cadastru spaniol

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

186–230 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

3–4 en-suite

Băi

3–4

Suprafață construită

186–230 m²

Etapă de construcție

Off-plan

Finalizare

4Q 2028

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Estepona

Living in Estepona

Plajă

489 m

Playa del Angel

Aeroport

36.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

420 m

Trocadero

Cafenea

682 m

Churrería La Cordobesa

Bar

789 m

La Goleta.

Supermarket

198 m

Carrefour

Farmacie

641 m

Farmacia Manuel Troyano Martínez

Spital

5.1 km

Hospital Hospiten de Estepona

Sală de sport

800 m

Gimnasio Supera

Padel / tenis

3.7 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marină

2.6 km

Puerto Estepona

Gară

25.8 km

Gaucin

Estepona occupies a distinct position on the Costa del Sol — less trafficked than Marbella's Golden Mile, yet with a well-established old town, a working fishing harbour, and a coastline that has been significantly upgraded over the past decade. The town is recognised for its pedestrianised centre, year-round flower displays, and a local restaurant culture that draws residents rather than day-trippers.

The broader New Golden Mile corridor, running between Estepona and San Pedro de Alcántara, is one of the coast's most active corridors for beachfront development, with Puerto Banús approximately 20 kilometres east and Gibraltar's international airport around 50 kilometres to the south-west. Málaga airport is roughly 80 kilometres along the AP-7 motorway, comfortably within an hour's drive.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

26 min cu mașina

24.1 km direct

Puerto Banús

19 min cu mașina

17.2 km direct

Málaga Airport

1h 9m cu mașina

62.9 km direct

Mijas Pueblo

52 min cu mașina

48.0 km direct

La Cala de Mijas

48 min cu mașina

44.1 km direct

Estepona

3 min cu mașina

1.1 km direct

Gibraltar

41 min cu mașina

37.7 km direct

Ronda

38 min cu mașina

34.8 km direct

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Nacare residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

La rezervare

€250k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€500k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

La finalizare

€1.75M70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€2,500,000

De la €2,500,000€4,800,000

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€250,000

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€30,000

Notar + registru (~1%)

€25,000

Onorarii juridice (~1%)

€25,000

Total inclus

€2,805,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariu ipotecă spaniolă

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Plată lunară

€8,761/lună

Total de rambursat

€2,628,274

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€750,000

Suma împrumutului

€1,750,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectivă de investiție

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€450,000creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€70,000

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€112,500

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Is Nacare a good investment compared to the local resale market?

Nacare is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Nacare?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Nacare qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Nacare from Málaga airport?

Approximately 69 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Nacare buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 8 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul