Plată lunară
€2,611/lună
Completed · tranșa actuală
Ayana Estepona
New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2007
Prețuri de la
€745,000
Disponibil
3 din 28
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
Early 2026
Tip
Apartments
Suprafață de la
150 m²
Total locuințe
28 locuințe
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Ayana Estepona, în context.
Proiect nou, cu 140 de apartamente și penthouse-uri exclusive, amplasate în grădini tropicale luxuriante, în cadrul unei comunități private cu acces controlat. Proiectul include, de asemenea, un clubhouse dedicat și un spa, iar rezidenții beneficiază de serviciile unui concierge.
Oferta cuprinde o colecție de proprietăți cu două, trei și patru dormitoare. Noile locuințe de lux au fost concepute cu atenție pentru a reflecta stilul de viață și atmosfera relaxată specifice Esteponei și New Golden Mile.
Conceput cu grijă pentru a se integra armonios în peisajul înconjurător, ansamblul pune în valoare stilul de viață autentic și atmosfera degajată a Esteponei.
La parter, puteți opta pentru o proprietate cu două sau trei dormitoare, fiecare beneficiind de grădină privată. La etajul întâi se află apartamente cu trei dormitoare, iar la etajul al doilea, penthouse-uri cu trei dormitoare, dotate cu solarium privat.
Arhitectura sofisticată semnată Villarroel Torrico se îmbină cu interioare de inspirație Gunni & Trentino, iar fiecare apartament este echipat, ca dotare standard, cu sistemul de automatizare inteligentă wireless Lutron, o premieră pentru dezvoltările de apartamente de pe Costa del Sol.
Proiectul se desfășoară pe 27.000 m² de grădini tropicale amenajate, cu trei piscine exterioare, dintre care una încălzită, un Clubhouse central ce include un lounge de co-working, un café-bar, spa, piscină interioară și sală de fitness, totul beneficiind de securitate 24 de ore din 24.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two- and three-bedroom apartments and penthouses, 150–424 m² built
02
Only 3 of 28 homes remain; 25 already sold
03
Lutron smart-home automation standard in every apartment
04
27,000 m² of tropical gardens, pools, spa, clubhouse and 24-hr security
05
500-metre walk to the beach; €745,000 to €1,595,000
Tranșa actuală
Cele 3 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 312 | 3 | 1 | 2 | 2 | 150 m² | 31 m² terasă | — | |
| 1004 | 10 | G° | 3 | 2 | 200 m² | 64 m² terasă · 53 m² grădină | — | |
| 1222 | 12 | Penthouse / Ático | 3 | 3 | 424 m² | 67 m² terasă | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Ayana Estepona.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 3 din 28 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartament cu 2 dormitoare
150 m²
De la
€745,000
1 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
200–424 m²
De la
€965,000
2 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Ayana Estepona se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€745k
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€887k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Ayana is finished rather than off-plan, which removes construction and delivery risk entirely — what remains is verifiable, keys-in-hand stock. With 25 of 28 homes sold and only three available, choice is limited by design. Pricing from €745,000 sits above the wider Costa del Sol resale median of around €3,414/m², reflecting the finished specification, branded interiors and resort amenities. For buyers prioritising certainty over speculation, a completed, near-sold-out scheme is the stronger position.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 3 din 28 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Ayana Estepona nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,967 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,422/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 18.09.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,422
Ayana Estepona (€/m² construit)
€4,967
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
150–424 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2–3
Suprafață construită
150–424 m²
Etapă de construcție
Completed
Finalizare
Early 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
New Golden Mile
Viața în Estepona
The New Golden Mile places daily life within a short radius. Playa del Padron is roughly 660 metres away, with the Kempinski Hotel and Laguna Village a similar walk, and Estepona's town centre around five minutes by car.
Wild Café and Golden Beach Bar sit under 600 metres from the door, while Aldi, Carrefour and Hospiten de Estepona are all within a six-minute drive. Golfers have El Coto de la Serena and Flamingos Golf inside fifteen minutes; Puerto Estepona's marina is around ten. 5°C and mild lows near 16°C. Málaga airport is roughly 60 km northeast.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
24 min cu mașina
21.9 km direct
Puerto Banús
16 min cu mașina
15.0 km direct
Málaga Airport
1h 6m cu mașina
60.7 km direct
Mijas Pueblo
50 min cu mașina
45.8 km direct
La Cala de Mijas
46 min cu mașina
42.0 km direct
Estepona
4 min cu mașina
3.3 km direct
Gibraltar
43 min cu mașina
39.5 km direct
Ronda
37 min cu mașina
34.1 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Ayana Estepona reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€75k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€149k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€521k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€74,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€8,940
Notar + registru (~1%)
€7,450
Onorarii juridice (~1%)
€7,450
Total inclus
€843,340
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€783,226
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€223,500
Suma împrumutului
€521,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€134,100creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€20,860
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€33,525
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Ayana Estepona o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Ayana Estepona este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Ayana Estepona?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Ayana Estepona dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Ayana Estepona de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 66 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Ayana Estepona cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 3 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
47 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
10 m away
Almina Residences
De la€720k
Under construction
77 m away
Era Residence
De la€499k
Under construction
104 m away
Lagumare 41
De la€502k
Off-plan
2.2 km away
Nacare
De la€2.5M
Completed
3.4 km away
Vanian Views
De la€568k
Under construction
3.4 km away
Vanian Gardens Phase 5
De la€432k
Under construction
3.4 km away
Vanian Gardens Phase 4
De la€359k
Under construction
3.4 km away
One Estepona
De la€685k
Off-plan
3.4 km away
Sierra Blanca by the Sea
De la€2.95M
Under construction
3.4 km away
Mirador Estepona Hills
De la€847k
Completed
3.4 km away
Maria Caridad
POA
Under construction
3.4 km away
Tyrian Residences
De la€3.5M
Completed
3.4 km away
NINETEEN41
De la€799k
Under construction
3.5 km away
Paraiso de Azahar
De la€495k
Completed
3.5 km away
Libella
De la€620k
Under construction
3.5 km away
Australy Aures II
De la€660k
Off-plan
3.6 km away
Vanian Park
De la€537k
With licence
3.6 km away
The Seven
De la€2M
With licence
3.7 km away
San Lorenzo 52
De la€699k
Under construction
3.7 km away
Mirador de Estepona Hills Phase III
De la€847k
Under construction
3.8 km away
Australy Aures I
De la€762k
Under construction
3.8 km away
The Oak 48
De la€390k
Under construction
3.8 km away
Marine Hills Fase 2
De la€464k
Under construction
3.8 km away
Marine Hills Fase 1
De la€639k
With licence
3.9 km away
Zenith Estepona
De la€363k
Under construction
3.9 km away
Asperia
De la€530k
Completed
3.9 km away
Insur Scala Fase 2
De la€470k
Off-plan
4.0 km away
Villa Evania Selwo
De la€4M
Under construction
4.0 km away
Ocyan Luxury Villas
De la€3.25M
Off-plan
4.1 km away
Anna de Estepona - Townhouses
De la€795k
Off-plan
4.1 km away
Anna de Estepona - Apartaments
De la€450k
Under construction
4.1 km away
Royal Park
De la€799k
Off-plan
4.2 km away
The Privilege
De la€998k
Under construction
4.2 km away
Balcón del Mediterraneo
De la€1.44M
Completed
4.4 km away
Isidora Living
De la€670k
Off-plan
4.4 km away
VILLA AZAHAR Selwo
De la€2.19M
Under construction
4.5 km away
Maralto
De la€479k
Under construction
4.5 km away
Las Mesas Sea Suites
De la€570k
Under construction
4.6 km away
Portamare
De la€460k
Under construction
4.6 km away
Las Mesas Infinity Homes
De la€560k
Off-plan
4.6 km away
Isidora Living Las Mesas
De la€519k
Off-plan
4.7 km away
Villa Gala 10
De la€2.25M
Under construction
4.7 km away
Palm Residences
De la€599k
Under construction
4.7 km away
Palm Luxury Gardens
De la€785k
Off-plan
4.7 km away
Villa Gala Selwo
De la€2.6M
Off-plan
4.7 km away
LOOA Estepona
De la€549k
Under construction
4.8 km away
South Sand
De la€860k