Завършено · текуща фаза

Ayana Estepona

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2007

Цени от

€745,000

Налично

3 от 27

Спални

2–3en-suite

Предаване

Early 2026

Тип

Apartments

Площ от

150 m²

Общо имоти

27 имоти

Фаза

Завършено

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

В строеж

Вие сте тукЗавършено~16% спестяване

Roccabox · редакцията

Ayana Estepona, в контекст.

Нов проект от 140 екскузивни апартамента и пентхаусa, всички разположени в буйни тропически градини в охраняемо съобщество. Проектът включва също посветена клубна сграда и спа, с услугите на консиерж достъпни за жителите.

Проектът предлага колекция от имоти, включително двустайни, тристайни и четиристайни имоти. Новите луксозни жилища са внимателно проектирани, за да подчертаят образа на живот и непринудената атмосфера на Естепона и New Golden Mile.

Внимателно проектирани, за да се вписват безпроблемно в околната среда, са предназначени да подчертаят същинския образ на живот и непринудената атмосфера на Естепона.

На партерния етаж можете да изберете между двустайна или тристайна имот, всеки със собствена градина. На първия етаж има тристайни апартаменти, докато на втория етаж има тристайни пентхауса, които идват с приватна соларна тераса!

С софистицирана архитектура на Villarroel Torrico, вдъхновяващ интериор на Gunni & Trentino и като стандартно оборудване във всеки апартамент е включена безжична умна домашна система за автоматизация на Lutron, първа за жилищна разработка на Costa del Sol.

Проектът е построен около 27 000m2 тропически, озеленени градини с три открити басейна, един от които е отопляем, централна клубна сграда с работна зала за съвместна работа, кафе бар, спа, закрит басейн и гимназия и с 24-часова охрана.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two- and three-bedroom homes, 150–253 m² built, priced €745,000–€1,065,000
02
Only 3 of the 27 Roccabox units remain; completed community
03
Architecture by Villarroel Torrico, interiors by Gunni & Trentino
04
Lutron smart-home automation as standard — a first for Costa del Sol apartments
05
500-metre walk to the beach, Kempinski Hotel and Laguna Village

Текущата фаза

Останалите 3 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 3 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
312	3	1	2	2	150 m²	31 m² тераса	—
1004	10	G°	3	2	200 m²	64 m² тераса · 53 m² градина	—
114	1	1	3	2	253 m²	34 m² тераса	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Ayana Estepona.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 3 от 27 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартамент с 2 спални 150 m²

От

€745,000

1 налични

Апартаменти с 3 спални 200–253 m²

От

€965,000

2 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Ayana Estepona в момента се намира в диапазона Завършено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

ВИЕ СТЕ ТУК

~16% off

Текущо ниво

€745k

Цени на Завършено

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€887k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Ayana is complete rather than off-plan, which removes construction risk entirely — buyers can view finished homes and move into an established, occupied community. Scarcity is the operative factor here: 24 of the 27 units in the Roccabox selection have sold, leaving only three. At €745,000 to €1,065,000 these sit above the broader Estepona resale median of roughly €3,382/m², reflecting the branded architecture, Gunni & Trentino interiors and Lutron specification rather than a discount play.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Завършено дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 3 от 27 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Ayana Estepona не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,967 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,382/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 22.07.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,382

Ayana Estepona (€/м² застроена площ)

€4,967

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

150–253 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

150–253 m²

Етап на строителство

Завършено

Завършване

Early 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

New Golden Mile

Животът в Estepona

Голф

4.3 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Плаж

663 m

Playa del Padron

Летище

38.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

287 m

Wild Café & Restaurante

Кафе

2.8 km

KafeNova

Бар

2.9 km

La Goleta.

Супермаркет

829 m

Aldi

Аптека

1.6 km

Farmacia Manuel Troyano Martínez

Болница

2.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Фитнес

2.9 km

Gimnasio Supera

Падел / тенис

3.0 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

4.8 km

Puerto Estepona

Жп гара

26.6 km

Cortes de la Frontera

The New Golden Mile location trades on immediacy. Playa del Padrón sits 663 metres away, with beachfront dining at Wild Café and Golden Beach Bar within a few minutes' walk. Everyday needs are close: Aldi at 829 metres, Carrefour and Hospiten Estepona each around six minutes by car, and a pharmacy within three minutes.

Golfers have El Coto de la Serena, Flamingos and Tramores within a 15-minute radius, while Puerto Estepona and its marina restaurants are ten minutes along the coast. The estate itself offers pools — one heated — a spa, gym, indoor pool and a clubhouse with a lounge bar, all maintained by a resort and concierge team behind 24-hour security.

5°C highs supports genuine year-round outdoor living.

От вашата врата

Marbella Old Town

24 min с кола

21.9 км по права линия

Puerto Banús

16 min с кола

15.0 км по права линия

Málaga Airport

1h 6m с кола

60.7 км по права линия

Mijas Pueblo

50 min с кола

45.8 км по права линия

La Cala de Mijas

46 min с кола

42.0 км по права линия

Estepona

4 min с кола

3.3 км по права линия

Gibraltar

43 min с кола

39.5 км по права линия

Ronda

37 min с кола

34.1 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Ayana Estepona резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€75k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€149k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€521k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€745,000

От €745,000€1,065,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€74,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€8,940

Нотариус + регистрация (~1%)

€7,450

Адвокатски хонорари (~1%)

€7,450

Всичко включено

€835,890

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,611/мес.

Общо за изплащане

€783,226

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€223,500

Размер на заема

€521,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€134,100брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€20,860

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€33,525

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Ayana Estepona в сравнение с местния пазар на препродажби?

Ayana Estepona е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Ayana Estepona?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Ayana Estepona право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Ayana Estepona от летище Málaga?

Приблизително 66 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Завършено купувачите на Ayana Estepona обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 3 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся