Завършено · текуща фаза

Ayana Estepona

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2007

Цени от

€965,000

Налично

3 от 29

Спални

3en-suite

Предаване

Early 2026

Тип

Apartments

Площ от

200 m²

Общо имоти

29 имоти

Фаза

Завършено

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

В строеж

Вие сте тукЗавършено~16% спестяване

Roccabox · редакцията

Ayana Estepona, в контекст.

Нов проект от 140 ексклузивни апартамента и пентхауси, разположени сред пищни тропически градини в затворен комплекс. Проектът включва и собствена клубна сграда със спа център, а на разположение на резидентите е и консиерж.

Предлага се колекция от имоти с две, три и четири спални. Новите луксозни жилища са проектирани с внимание към детайла, за да подчертаят стила на живот и непринудената атмосфера на Естепона и Ню Голдън Майл.

Проектиран така, че да се вписва хармонично в околната среда, той отразява характерния начин на живот и непринудения дух на Естепона.

На партерния етаж може да избирате между имот с две или три спални, всеки от които разполага със собствена градина. На първия етаж се намират апартаменти с три спални, а на втория етаж, пентхауси с три спални и собствен солариум!

Проектът се отличава с изискана архитектура на Villarroel Torrico и вдъхновяващи интериори на Gunni & Trentino, а като стандартно оборудване във всеки апартамент е инсталирана безжична система за домашна автоматизация на Lutron, първа по рода си за жилищен комплекс на Коста дел Сол.

Комплексът е изграден сред 27 000 кв.м тропически озеленени градини с три външни басейна, единият от които отопляем, централна клубна сграда с лоби за съвместна работа, кафе-бар, спа център, вътрешен басейн и фитнес зала, както и денонощна охрана.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Final three homes of a 29-unit release; 26 already sold
02
Three-bedroom residences from 200 m² to 424 m², €965,000 to €1,595,000
03
27,000 m² of tropical gardens, clubhouse, spa, gym and indoor pool
04
Two outdoor pools, one heated, plus a children's pool and dining terrace
05
500-metre walk to the beach, five minutes from Estepona town centre

Текущата фаза

Останалите 3 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 3 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
1004	10	G°	3	2	200 m²	64 m² тераса · 53 m² градина	—
214	2	1	3	2	256 m²	38 m² тераса	—
1222	12	Penthouse / Ático	3	3	424 m²	67 m² тераса	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Ayana Estepona.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 3 от 29 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 3 спални 200–424 m²

От

€965,000

3 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Ayana Estepona в момента се намира в диапазона Завършено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

ВИЕ СТЕ ТУК

~16% off

Текущо ниво

€965k

Цени на Завършено

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.15M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Ayana is no longer a plan on paper. The buildings are finished, the gardens are established and handover is set for early 2026, which removes the two risks that trouble most buyers on this coast: construction delay and a specification that arrives softer than the brochure promised. You can walk the clubhouse, test the spa and stand on the solarium before you commit. What remains is scarcity. Three homes from 29, in a scheme of 140 that sold steadily and the three-bedroom format at 200 m² and above is the one resale stock in the area rarely matches. Area values have moved up through the past twelve months. This release will not be repeated.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Завършено дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 3 от 29 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Ayana Estepona не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,825 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,124/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 5.11.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,124

Ayana Estepona (€/м² застроена площ)

€4,825

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

200–424 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3 en-suite

Бани

2–3

Застроена площ

200–424 m²

Етап на строителство

Завършено

Завършване

Early 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

New Golden Mile

Животът в Estepona

Голф

4.3 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Плаж

663 m

Playa del Padron

Летище

38.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

287 m

Wild Café & Restaurante

Кафе

2.8 km

KafeNova

Бар

2.9 km

La Goleta.

Супермаркет

829 m

Aldi

Аптека

1.6 km

Farmacia Manuel Troyano Martínez

Болница

2.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Фитнес

2.9 km

Gimnasio Supera

Падел / тенис

3.0 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

4.8 km

Puerto Estepona

Жп гара

26.6 km

Cortes de la Frontera

Life here is measured in short distances. Playa del Padrón is 663 metres away and Playa de Punta Plata under a kilometre, close enough that the morning swim becomes habit rather than an outing. Wild Café sits less than 300 metres from the gates and Golden Beach Bar a little beyond it, so lunch rarely requires the car. Aldi is 829 metres away, Carrefour two kilometres and a pharmacy sits within a three-minute drive.

Estepona's old town, with its painted streets and the fishing port at Puerto Estepona, is ten minutes by road. El Club de Tenis y Pádel Estepona and Gimnasio Supera are both around six minutes, as is Hospital Hospiten de Estepona, which matters more than buyers expect. Golfers have Club de Golf El Coto de la Serena at nine minutes, Flamingos Golf at thirteen and Tramores at fifteen.

The climate does the rest. Average highs of 22.5°C and lows of 16°C across the year mean the terrace works in February as readily as in June and the heated pool covers the few weeks when the sea does not. Gibraltar lies 38 km west, Málaga airport 61 km east along the AP-7.

От вашата врата

Marbella Old Town

24 min с кола

21.9 км по права линия

Puerto Banús

16 min с кола

15.0 км по права линия

Málaga Airport

1h 6m с кола

60.7 км по права линия

Mijas Pueblo

50 min с кола

45.8 км по права линия

La Cala de Mijas

46 min с кола

42.0 км по права линия

Estepona

4 min с кола

3.3 км по права линия

Gibraltar

43 min с кола

39.5 км по права линия

Ronda

37 min с кола

34.1 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Ayana Estepona резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€97k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€193k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€676k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€965,000

От €965,000€1,595,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€96,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€11,580

Нотариус + регистрация (~1%)

€9,650

Адвокатски хонорари (~1%)

€9,650

Всичко включено

€1,092,380

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€3,382/мес.

Общо за изплащане

€1,014,514

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€289,500

Размер на заема

€675,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€173,700брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€27,020

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€43,425

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Ayana Estepona в сравнение с местния пазар на препродажби?

Ayana Estepona е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Ayana Estepona?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Ayana Estepona право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Ayana Estepona от летище Málaga?

Приблизително 66 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Завършено купувачите на Ayana Estepona обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 3 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся