В строеж · текуща фаза

Balcón del Mediterraneo

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2192

Цени от

€1,372,710

Налично

26 от 37

Спални

3–5en-suite

Предаване

4th Quarter 2027

Тип

Apartments

Площ от

202 m²

Общо имоти

37 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Balcón del Mediterraneo, в контекст.

Представяме този нов проект, изключителен луксозен жилищен комплекс, намиращ се на желаната Нова Златна миля, Естепона.

Този впечатляващ проект предлага апартаменти с 3, 4 и 5 спални, с площи варираща от 200 до 300 квадратни метра, проектирани да осигурят максимален комфорт и лукс. Всеки дом включва две паркоместа, гарантирайки удобство и сигурност.

Представете си, че всеки ден се събуждате с спектакулярна гледка към Средиземното море от комфорта на вашия просторен дом. Просторните и елегантни тераси са проектирани да се насладите на морския бриз и несравними изгреви, или за вечеря под открито небе или отпускане с книга. Това е идеалното място, където да живеете живота, за който сте винаги мечтали.

Предлага общи зони, които переопределят лукса, проектирани да подобрят вашето живее опит. Разполага с голям външни басейн с гледка към откритото море, изключителна спа зона и напълно оборудвана фитнес зала. Също така има кафетерия и работно пространство в комплекса, идеално място за социализиране и насладата на незабравими моменти.

Намиращ се в привилегирована локация, обградена от най-добрите лайзър и развлекателни опции. Само на няколко минути разстояние ще намерите някои от най-известните голф игрища на Коста дел Сол, идеални за любителите на спорта, едно от тях е Los Flamingos Golf, El Paraíso Golf Club и La Resina Golf & Country Club. Ще сте само на крачка от избран асортимент от гурме ресторанти като Tikitano, хотел Kempinski и новия гастрономски и лайзър комплекс: Laguna, които правят Естепона идеалното място, където да насладите живота по максимум.

Новата Златна миля ни предлага стратегическа локация, само десет минути от Пуерто Банус, един от най-известните морски пристанища в света, сърце на лукса и гламура, където ще намерите живо социално живот, известни дизайнерски магазини, гурме ресторанти и живо нощно живот, и Марбеля, със своя известен стар град и изключителни плажни клубове.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Three to five-bedroom apartments, 202–297 m² built area
02
Two parking spaces per home, sea-facing terraces
03
Pool, spa, gym, café and coworking within the complex
04
37 homes, 26 available — completion Q4 2027
05
Club de Golf El Coto de la Serena three minutes' drive

Текущата фаза

Останалите 26 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 26 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	2	1	3	3	205 m²	27 m² тераса	2 + склад
—	1	1	3	3	203 m²	34 m² тераса	2 + склад
—	2	2	3	3	204 m²	39 m² тераса	2 + склад
—	1	2	3	3	202 m²	46 m² тераса	2 + склад
—	1	1	3	3	207 m²	49 m² тераса	2 + склад
—	1	2	3	3	206 m²	50 m² тераса	2 + склад
—	1	2	3	3	207 m²	50 m² тераса	2 + склад
—	2	2	3	3	204 m²	56 m² тераса	2 + склад
—	2	2	3	3	205 m²	56 m² тераса	2 + склад
—	2	2	3	3	208 m²	53 m² тераса	2 + склад
—	1	Bajo	3	3	229 m²	70 m² тераса	2 + склад
—	1	Bajo	3	3	230 m²	70 m² тераса	2 + склад
—	2	Bajo	3	3	231 m²	70 m² тераса	2 + склад
—	2	Bajo	3	3	231 m²	70 m² тераса	2 + склад
—	2	Bajo	3	3	231 m²	70 m² тераса	2 + склад
—	2	Bajo	3	3	231 m²	70 m² тераса	2 + склад
—	2	1	5	5	256 m²	27 m² тераса	2 + склад
—	1	1	5	5	254 m²	34 m² тераса	2 + склад
—	1	Bajo	3	3	281 m²	83 m² тераса	2 + склад
—	1	Bajo	3	3	233 m²	85 m² тераса	2 + склад
—	2	Bajo	3	3	236 m²	85 m² тераса	2 + склад
—	2	1	5	5	256 m²	46 m² тераса	2 + склад
—	1	Jardín	3	3	244 m²	79 m² тераса	2 + склад
—	2	Jardín	3	3	253 m²	88 m² тераса	2 + склад
—	1	Jardín	4	4	281 m²	83 m² тераса	2 + склад
—	2	Jardín	4	4	297 m²	69 m² тераса	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Balcón del Mediterraneo.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 26 от 37 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 3 спални 202–281 m²

От

€1,372,710

21 налични

Апартаменти с 4 спални 281–297 m²

От

€2,002,980

2 налични

Апартаменти с 5 спални 254–256 m²

От

€1,678,770

3 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Balcón del Mediterraneo в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€1.37M

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.76M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With construction started and completion set for Q4 2027, buyers enter mid-build rather than on paper, reducing the usual pre-launch uncertainty. Eleven of 37 homes have already sold, narrowing choice of orientation and floor. At €1.37m–€2m for 202–297 m² apartments, these are large, service-led residences in a scarce format for the New Golden Mile — a segment the developer team is deliberately targeting as buyers trade up for space.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 26 от 37 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Balcón del Mediterraneo не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €6,796 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,382/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 22.07.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,382

Balcón del Mediterraneo (€/м² застроена площ)

€6,796

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

202–297 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3–5 en-suite

Бани

3–5

Застроена площ

202–297 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

4th Quarter 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

New Golden Mile

Животът в Estepona

Голф

1.6 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Плаж

2.3 km

Летище

42.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

1.7 km

Jolly Rogers

Кафе

1.9 km

Amarillo Coffee & Lounge

Бар

2.0 km

La Catarina

Супермаркет

2.4 km

Tienda

Аптека

2.0 km

Farmacia Cespedosa

Болница

1.5 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / тенис

3.1 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.9 km

Puerto Estepona

Жп гара

26.9 km

Cortes de la Frontera

The New Golden Mile trades the density of central Marbella for space and proximity to fairways. Club de Golf El Coto de la Serena sits three minutes away, with Flamingos Golf at five and Tramores at seven. The nearest beaches, including Playa de Guadalmansa, are around five minutes by car, while Puerto Estepona's marina and restaurants are roughly 18 minutes along the coast.

Day-to-day needs are close: Hospital Hospiten de Estepona is three minutes away, pharmacies and cafés such as Amarillo Coffee & Lounge under five, and padel at Racket Club Villa Paderna within six. Málaga airport is about 115 minutes by road, Gibraltar closer at 85. The setting favours residents who want golf, coast and services in easy reach without the crowds.

От вашата врата

Marbella Old Town

20 min с кола

18.3 км по права линия

Puerto Banús

13 min с кола

11.5 км по права линия

Málaga Airport

1h 2m с кола

56.8 км по права линия

Mijas Pueblo

46 min с кола

42.1 км по права линия

La Cala de Mijas

42 min с кола

38.9 км по права линия

Estepona

8 min с кола

7.3 км по права линия

Gibraltar

48 min с кола

43.7 км по права линия

Ronda

34 min с кола

31.5 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Balcón del Mediterraneo резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€137k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€275k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€961k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€1,372,710

От €1,372,710€2,025,720

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€137,271

Гербов налог / AJD (1.2%)

€16,473

Нотариус + регистрация (~1%)

€13,727

Адвокатски хонорари (~1%)

€13,727

Всичко включено

€1,540,181

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€4,810/мес.

Общо за изплащане

€1,443,143

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€411,813

Размер на заема

€960,897

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€247,088брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€38,436

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€61,772

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Balcón del Mediterraneo в сравнение с местния пазар на препродажби?

Balcón del Mediterraneo е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Balcón del Mediterraneo?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Balcón del Mediterraneo право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Balcón del Mediterraneo от летище Málaga?

Приблизително 62 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Balcón del Mediterraneo обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 26 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся