Ежемесячный платёж
€5,053/мес
Строится · текущая очередь
Balcón del Mediterraneo
New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2192
Цены от
€1,442,000
В наличии
24 из 36
Спальни
3–5с собственной ванной
Передача
4th Quarter 2027
Тип
Apartments
Площадь от
202 m²
Всего резиденций
36 резиденций
Фаза
Строится
Лицензированное агентство · осн. 2017
AIPP участник
500+ активных проектов
Жизненный цикл проекта
Скоро
Офф-план
С разрешением
Вы здесьСтроится~22% экономия
Завершено
Roccabox · редакция
Balcón del Mediterraneo, в контексте.
Представляем Вашему вниманию новый жилой комплекс премиум-класса, расположенный в престижном районе Нью-Голден-Майл, Эстепона.
В этом впечатляющем комплексе представлены апартаменты с 3, 4 и 5 спальнями площадью от 200 до 300 квадратных метров, спроектированные для максимального комфорта и роскоши. К каждой резиденции прилагаются два парковочных места, что обеспечивает удобство и безопасность.
Представьте, что каждое утро Вы просыпаетесь с видом на живописное Средиземное море, не покидая своего просторного дома. Просторные элегантные террасы созданы для того, чтобы наслаждаться морским бризом и незабываемыми рассветами, ужинать на открытом воздухе или отдыхать с книгой в руках. Это идеальное пространство для той жизни, о которой Вы всегда мечтали.
Комплекс предлагает места общего пользования, которые задают новые стандарты роскоши и позволяют по-новому взглянуть на качество жизни. К услугам резидентов большой открытый бассейн с видом на море, эксклюзивная спа-зона и полностью оборудованный тренажерный зал. На территории комплекса также расположены кафетерий и зона коворкинга — прекрасное место для общения и незабываемых моментов.
Комплекс занимает привилегированное расположение, в окружении лучших вариантов для отдыха и развлечений. В нескольких минутах езды находятся одни из самых престижных полей для гольфа на Коста-дель-Соль, которые оценят любители этого вида спорта: среди них Los Flamingos Golf, El Paraíso Golf Club и La Resina Golf & Country Club. Рядом расположены изысканные рестораны гастрономической кухни, такие как Tikitano, Hotel Kempinski, а также новый гастрономический и развлекательный комплекс Laguna — всё это делает Эстепону идеальным местом для того, чтобы наслаждаться жизнью в полной мере.
Нью-Голден-Майл занимает стратегическое положение — всего в десяти минутах от Пуэрто-Банус, одной из самых известных марин в мире, сердца роскоши и гламура, где Вас ждут насыщенная светская жизнь, известные бутики дизайнерской одежды, рестораны высокой кухни и оживлённая ночная жизнь, а также от Марбельи с её знаменитым старым городом и эксклюзивными пляжными клубами.
В этом впечатляющем комплексе представлены апартаменты с 3, 4 и 5 спальнями площадью от 200 до 300 квадратных метров, спроектированные для максимального комфорта и роскоши. К каждой резиденции прилагаются два парковочных места, что обеспечивает удобство и безопасность.
Представьте, что каждое утро Вы просыпаетесь с видом на живописное Средиземное море, не покидая своего просторного дома. Просторные элегантные террасы созданы для того, чтобы наслаждаться морским бризом и незабываемыми рассветами, ужинать на открытом воздухе или отдыхать с книгой в руках. Это идеальное пространство для той жизни, о которой Вы всегда мечтали.
Комплекс предлагает места общего пользования, которые задают новые стандарты роскоши и позволяют по-новому взглянуть на качество жизни. К услугам резидентов большой открытый бассейн с видом на море, эксклюзивная спа-зона и полностью оборудованный тренажерный зал. На территории комплекса также расположены кафетерий и зона коворкинга — прекрасное место для общения и незабываемых моментов.
Комплекс занимает привилегированное расположение, в окружении лучших вариантов для отдыха и развлечений. В нескольких минутах езды находятся одни из самых престижных полей для гольфа на Коста-дель-Соль, которые оценят любители этого вида спорта: среди них Los Flamingos Golf, El Paraíso Golf Club и La Resina Golf & Country Club. Рядом расположены изысканные рестораны гастрономической кухни, такие как Tikitano, Hotel Kempinski, а также новый гастрономический и развлекательный комплекс Laguna — всё это делает Эстепону идеальным местом для того, чтобы наслаждаться жизнью в полной мере.
Нью-Голден-Майл занимает стратегическое положение — всего в десяти минутах от Пуэрто-Банус, одной из самых известных марин в мире, сердца роскоши и гламура, где Вас ждут насыщенная светская жизнь, известные бутики дизайнерской одежды, рестораны высокой кухни и оживлённая ночная жизнь, а также от Марбельи с её знаменитым старым городом и эксклюзивными пляжными клубами.
Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном
Ключевые факты
01
Three-to-five-bedroom apartments, 202–297 m² built, two parking spaces each
02
36 residences with 12 already reserved, 24 remaining
03
Under construction, delivery scheduled Q4 2027
04
Outdoor pool with open sea views, spa, gym, café and coworking
05
New Golden Mile position within the Marbella–Estepona–Benahavís triangle
Текущая очередь
Оставшиеся апартаменты: 24
Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.
+Показать полный список объектовСкрыть список объектов
| Объект | Блок | Этаж | Спальни | Ванные | Интерьер | На улице | Гараж | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 2 | First Floor | 3 | 3 | 205 m² | 27 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 1 | First Floor | 3 | 3 | 203 m² | 34 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 2 | Second Floor | 3 | 3 | 204 m² | 39 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 1 | Second Floor | 3 | 3 | 202 m² | 46 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 1 | Second Floor | 3 | 3 | 206 m² | 50 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 2 | Second Floor | 3 | 3 | 204 m² | 50 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 2 | Second Floor | 3 | 3 | 205 m² | 56 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 2 | Second Floor | 3 | 3 | 208 m² | 53 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 1 | Ground Floor | 3 | 3 | 229 m² | 70 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 1 | Ground Floor | 3 | 3 | 230 m² | 70 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 2 | Ground Floor | 3 | 3 | 231 m² | 70 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 2 | Ground Floor | 3 | 3 | 231 m² | 70 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 2 | Ground Floor | 3 | 3 | 231 m² | 70 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 2 | Ground Floor | 3 | 3 | 231 m² | 70 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 2 | First Floor | 5 | 5 | 256 m² | 27 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 1 | First Floor | 5 | 5 | 254 m² | 34 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 1 | Ground Floor | 3 | 3 | 281 m² | 83 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 1 | Ground Floor | 3 | 3 | 233 m² | 85 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 2 | Ground Floor | 3 | 3 | 236 m² | 85 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 2 | First Floor | 5 | 5 | 256 m² | 46 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 1 | Garden | 3 | 3 | 244 m² | 79 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 2 | Garden | 3 | 3 | 253 m² | 88 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 1 | Garden | 4 | 4 | 281 m² | 83 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 2 | Garden | 4 | 4 | 297 m² | 69 м² терраса | 2 + кладовая |
Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.
Roccabox AI
Задайте любой вопрос о Balcón del Mediterraneo.
Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Актуальное наличие
апартаменты: осталось 24 из 36
Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.
Апартаменты с 3 спальнями
202–281 m²
От
€1,442,000
Доступно 19
Апартаменты с 4 спальнями
281–297 m²
От
€2,104,000
Доступно 2
Апартаменты с 5 спальнями
254–256 m²
От
€1,763,000
Доступно 3
Кривая скидок на этапе строительства
Скидка на этапе строительства, шаг за шагом
Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Balcón del Mediterraneo находится в диапазоне Строится.
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешением
~27% off
Строится
ВЫ ЗДЕСЬ
~22% off
Завершено
~16% off
Текущая точка входа
€1.44M
Цены на Строится
Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья
€1.85M
Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек
Мнение аналитика Roccabox
With construction already underway and completion set for Q4 2027, buyers acquire at a fixed pre-completion price ahead of delivery. A third of the 36 units are already reserved, so choice of orientation and floor level narrows over time. Area resale data shows median values near €3,404/m², reflecting Estepona's steady upward price evolution over the past year — context worth weighing against this scheme's larger, sea-facing formats and its position on one of the coast's most in-demand corridors.
Раннее бронирование
Почему покупатели бронируют на этом этапе
01
Параметры персонализации
Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.
02
Дефицит и характеристики
Осталось 24 из 36 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.
03
Вход с управляемым риском
Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.
Реалии рынка
Премия в контексте
Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.
Цена Balcón del Mediterraneo определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €7,139 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,422/m².
Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 18.09.2026
Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)
€3,422
Balcón del Mediterraneo (€/м² застроенной площади)
€7,139
Премиальная цена обусловлена
характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией
Почему стоит покупать с Roccabox
Ваша покупка в надёжных руках
Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.
◆
Лицензированное агентство
Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости
◆
Участок верифицирован
Испанский государственный реестр недвижимости
◆
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
◆
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
202–297 m²
Внутренняя площадь юнита
Характеристики
Что включено в каждый объект
Спальни
3–5 с собственной ванной
Ванные комнаты
3–5
Площадь застройки
202–297 m²
Стадия строительства
Строится
Срок сдачи
4th Quarter 2027
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
Документ
New Golden Mile
Жизнь в Estepona
The setting is squarely within the New Golden Mile's day-to-day infrastructure. El Coto de la Serena golf sits three minutes away, with Flamingos and Tramores within seven. The nearest beaches, including Playa de Guadalmansa, are around five minutes by car, and Hospital Hospiten de Estepona is three minutes away for medical cover.
Restaurants, cafés and pharmacies cluster within a two-kilometre radius, while Puerto Banús and Estepona's marina are both under 20 minutes. Málaga airport is roughly 115 minutes' drive; Gibraltar is closer at around 85.
От вашей двери
Marbella Old Town
20 min на автомобиле
18.3 км напрямую
Puerto Banús
13 min на автомобиле
11.5 км напрямую
Málaga Airport
1h 2m на автомобиле
56.8 км напрямую
Mijas Pueblo
46 min на автомобиле
42.1 км напрямую
La Cala de Mijas
42 min на автомобиле
38.9 км напрямую
Estepona
8 min на автомобиле
7.3 км напрямую
Gibraltar
48 min на автомобиле
43.7 км напрямую
Ronda
34 min на автомобиле
31.5 км напрямую
Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox
Отдел новостроек · офис в Marbella
Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Balcón del Mediterraneo резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры
Увидьте полную картину
Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.
Типичный график платежей на стадии строительства
Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.
При бронировании
€144k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€288k20%
Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.
При завершении
€1.01M70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.
Совокупная стоимость владения
НДС / IVA (10% новостройка)
€144,200
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€17,304
Нотариус + регистрация (~1%)
€14,420
Юридические расходы (~1%)
€14,420
Итого
€1,632,344
Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.
Испанский ипотечный сценарий
Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.
Общая сумма выплат
€1,515,988
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€432,600
Сумма кредита
€1,009,400
Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.
Инвестиционный потенциал
Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.
A · Удержать и продать при получении ключей
€259,560валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€40,376
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€64,890
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.
Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.
Часто задаваемые вопросы
Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы
Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.
Насколько выгодна инвестиция в Balcón del Mediterraneo по сравнению с местным вторичным рынком?
Balcón del Mediterraneo позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.
Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?
Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.
Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Balcón del Mediterraneo?
Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.
Даёт ли покупка в Balcón del Mediterraneo право на получение вида на жительство в Испании?
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.
На каком расстоянии Balcón del Mediterraneo находится от аэропорта Málaga?
Примерно 62 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.
Что входит в стоимость покупки?
В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.
Можно ли персонализировать объект?
На этапе Строится покупатели (Balcón del Mediterraneo), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нашей командой.
Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 24 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.
Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.
Shahd Sherif
Отдел новостроек · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Узнать больше
Новостройки рядом с Estepona
48 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.
Строится
268 m away
Ocyan Luxury Villas
От€3.25M
Офф-план
321 m away
VILLA AZAHAR Selwo
От€2.19M
Строится
351 m away
Marine Hills Fase 2
От€464k
Строится
351 m away
Marine Hills Fase 1
От€639k
Офф-план
481 m away
Villa Gala 10
От€2.25M
Офф-план
510 m away
Villa Gala Selwo
От€2.6M
Офф-план
586 m away
Vanian Park
От€537k
Офф-план
632 m away
Villa Evania Selwo
От€4M
Строится
681 m away
Australy Aures II
От€660k
Строится
712 m away
Australy Aures I
От€762k
Завершено
715 m away
Libella
От€620k
Строится
735 m away
Capri Fase 3
От€449k
Строится
735 m away
Capri Fase 2
От€575k
С разрешением
765 m away
The Seven
От€2M
Строится
796 m away
Vanian Gardens Phase 4
От€359k
Строится
796 m away
Vanian Gardens Phase 5
От€432k
Завершено
935 m away
Vanian Views
От€568k
Строится
1.0 km away
Palm Residences
От€599k
Строится
1.0 km away
Palm Luxury Gardens
От€785k
Строится
1.2 km away
Altezza Suites
От€725k
Строится
1.4 km away
Royal Park
От€799k
Офф-план
1.8 km away
Aire
От€488k
Строится
1.8 km away
Adagio
От€492k
Завершено
1.8 km away
Oceana Gardens II
От€444k
Строится
1.8 km away
Symphony Suites Phase II
От€522k
Офф-план
1.9 km away
Haiku Residences
От€962k
Офф-план
1.9 km away
Haiku Suites
От€505k
Офф-план
2.0 km away
Villa Azahar Privé
От€2.69M
Офф-план
2.0 km away
Villas Azahar Solea
От€1.98M
Строится
2.8 km away
Eleven 41
От€1.04M
Строится
2.8 km away
Essence Residence Fase 1
От€820k
Строится
2.8 km away
Essence Residence Fase 2
От€810k
Строится
2.8 km away
Solaia Residence
От€899k
Офф-план
3.0 km away
Villa Evania Los Flamingos
От€4M
Офф-план
3.0 km away
Villa Yang - STUPA
От€4.44M
Строится
3.0 km away
Villa Carolina
От€2.7M
Завершено
3.0 km away
Belair 40
От€2.9M
Офф-план
3.0 km away
Villa Eco Agua
От€1.65M
Офф-план
3.1 km away
Villa Eco-Housing
От€2.55M
Завершено
3.1 km away
Ocean 11
От€2.55M
Офф-план
3.1 km away
Villa Selene Luxe
От€5.79M
Завершено
3.2 km away
Acqua Gardens
От€525k
Строится
3.3 km away
Marbella Club Hills Fase II
От€840k
С разрешением
3.3 km away
Villa Evania
От€3.4M
С разрешением
3.3 km away
Imagine
От€2.4M
Завершено
3.4 km away
Villa Luma
От€2.5M
Завершено
3.4 km away
Villa Brisa
От€2.4M
Завершено
3.4 km away
Villa Celia
От€2.63M