Строится · текущая очередь

Balcón del Mediterraneo

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2192

Цены от

€1,372,710

В наличии

26 из 37

Спальни

3–5с собственной ванной

Передача

4th Quarter 2027

Тип

Apartments

Площадь от

202 m²

Всего резиденций

37 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Balcón del Mediterraneo, в контексте.

Мы представляем этот новый проект, эксклюзивный жилой комплекс класса люкс, расположенный на желанной Новой Золотой Миле в Эстепоне.

Этот впечатляющий комплекс предлагает квартиры с 3, 4 и 5 спальнями с площадью от 200 до 300 квадратных метров, разработанные для обеспечения максимального комфорта и роскоши. Каждый дом включает два парковочных места, обеспечивая удобство и безопасность.

Представьте, как каждый день вы просыпаетесь с потрясающим видом на Средиземное море из удобства вашего просторного дома. Просторные и элегантные террасы разработаны для того, чтобы наслаждаться морским бризом и неповторимыми восходами солнца, или для ужина на свежем воздухе или отдыха с книгой. Это идеальное место для жизни, о которой вы всегда мечтали.

Он предлагает общие зоны, которые переопределяют роскошь, разработанные для повышения уровня вашей жизни. Есть большой открытый бассейн с видом на открытое море, эксклюзивная спа-зона и полностью оборудованный тренажерный зал. Также имеется кафетерий и коворкинг зона в комплексе, идеальное место для общения и незабываемых моментов.

Расположен в привилегированной зоне, окруженный лучшими вариантами досуга и развлечений. Всего в нескольких минутах отсюда вы найдете одни из самых известных полей для гольфа на Коста-дель-Соль, идеальные для любителей спорта, одно из которых - Los Flamingos Golf, El Paraíso Golf Club и La Resina Golf & Country Club. Вы будете в шаге от избранного разнообразия ресторанов гурме, таких как Tikitano, Hotel Kempinski и новый гастрономический и развлекательный комплекс: Laguna, которые делают Эстепону идеальным местом для полной жизни.

Новая Золотая Миля предлагает нам стратегическое расположение, всего в десяти минутах от Пуэрто-Банус, одной из самых известных марин в мире, сердца роскоши и гламура, где вы найдете активную общественную жизнь, известные дизайнерские магазины, рестораны высокой кухни и активную ночную жизнь, а также Марбелью с его знаменитым старым городом и эксклюзивными пляжными клубами.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Three to five-bedroom apartments, 202–297 m² built area
02
Two parking spaces per home, sea-facing terraces
03
Pool, spa, gym, café and coworking within the complex
04
37 homes, 26 available — completion Q4 2027
05
Club de Golf El Coto de la Serena three minutes' drive

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 26

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 26 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	2	1	3	3	205 m²	27 м² терраса	2 + кладовая
—	1	1	3	3	203 m²	34 м² терраса	2 + кладовая
—	2	2	3	3	204 m²	39 м² терраса	2 + кладовая
—	1	2	3	3	202 m²	46 м² терраса	2 + кладовая
—	1	1	3	3	207 m²	49 м² терраса	2 + кладовая
—	1	2	3	3	206 m²	50 м² терраса	2 + кладовая
—	1	2	3	3	207 m²	50 м² терраса	2 + кладовая
—	2	2	3	3	204 m²	56 м² терраса	2 + кладовая
—	2	2	3	3	205 m²	56 м² терраса	2 + кладовая
—	2	2	3	3	208 m²	53 м² терраса	2 + кладовая
—	1	Bajo	3	3	229 m²	70 м² терраса	2 + кладовая
—	1	Bajo	3	3	230 m²	70 м² терраса	2 + кладовая
—	2	Bajo	3	3	231 m²	70 м² терраса	2 + кладовая
—	2	Bajo	3	3	231 m²	70 м² терраса	2 + кладовая
—	2	Bajo	3	3	231 m²	70 м² терраса	2 + кладовая
—	2	Bajo	3	3	231 m²	70 м² терраса	2 + кладовая
—	2	1	5	5	256 m²	27 м² терраса	2 + кладовая
—	1	1	5	5	254 m²	34 м² терраса	2 + кладовая
—	1	Bajo	3	3	281 m²	83 м² терраса	2 + кладовая
—	1	Bajo	3	3	233 m²	85 м² терраса	2 + кладовая
—	2	Bajo	3	3	236 m²	85 м² терраса	2 + кладовая
—	2	1	5	5	256 m²	46 м² терраса	2 + кладовая
—	1	Jardín	3	3	244 m²	79 м² терраса	2 + кладовая
—	2	Jardín	3	3	253 m²	88 м² терраса	2 + кладовая
—	1	Jardín	4	4	281 m²	83 м² терраса	2 + кладовая
—	2	Jardín	4	4	297 m²	69 м² терраса	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Balcón del Mediterraneo.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 26 из 37

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 3 спальнями 202–281 m²

От

€1,372,710

Доступно 21

Апартаменты с 4 спальнями 281–297 m²

От

€2,002,980

Доступно 2

Апартаменты с 5 спальнями 254–256 m²

От

€1,678,770

Доступно 3

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Balcón del Mediterraneo находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.37M

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.76M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With construction started and completion set for Q4 2027, buyers enter mid-build rather than on paper, reducing the usual pre-launch uncertainty. Eleven of 37 homes have already sold, narrowing choice of orientation and floor. At €1.37m–€2m for 202–297 m² apartments, these are large, service-led residences in a scarce format for the New Golden Mile — a segment the developer team is deliberately targeting as buyers trade up for space.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 26 из 37 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Balcón del Mediterraneo определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €6,796 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,382/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 22.07.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,382

Balcón del Mediterraneo (€/м² застроенной площади)

€6,796

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

202–297 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3–5 с собственной ванной

Ванные комнаты

3–5

Площадь застройки

202–297 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

4th Quarter 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

New Golden Mile

Жизнь в Estepona

Гольф

1.6 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Пляж

2.3 km

Аэропорт

42.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.7 km

Jolly Rogers

Кафе

1.9 km

Amarillo Coffee & Lounge

Бар

2.0 km

La Catarina

Супермаркет

2.4 km

Tienda

Аптека

2.0 km

Farmacia Cespedosa

Больница

1.5 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теннис

3.1 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.9 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

26.9 km

Cortes de la Frontera

The New Golden Mile trades the density of central Marbella for space and proximity to fairways. Club de Golf El Coto de la Serena sits three minutes away, with Flamingos Golf at five and Tramores at seven. The nearest beaches, including Playa de Guadalmansa, are around five minutes by car, while Puerto Estepona's marina and restaurants are roughly 18 minutes along the coast.

Day-to-day needs are close: Hospital Hospiten de Estepona is three minutes away, pharmacies and cafés such as Amarillo Coffee & Lounge under five, and padel at Racket Club Villa Paderna within six. Málaga airport is about 115 minutes by road, Gibraltar closer at 85. The setting favours residents who want golf, coast and services in easy reach without the crowds.

От вашей двери

Marbella Old Town

20 min на автомобиле

18.3 км напрямую

Puerto Banús

13 min на автомобиле

11.5 км напрямую

Málaga Airport

1h 2m на автомобиле

56.8 км напрямую

Mijas Pueblo

46 min на автомобиле

42.1 км напрямую

La Cala de Mijas

42 min на автомобиле

38.9 км напрямую

Estepona

8 min на автомобиле

7.3 км напрямую

Gibraltar

48 min на автомобиле

43.7 км напрямую

Ronda

34 min на автомобиле

31.5 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Balcón del Mediterraneo резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€137k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€275k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€961k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,372,710

От €1,372,710€2,025,720

НДС / IVA (10% новостройка)

€137,271

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€16,473

Нотариус + регистрация (~1%)

€13,727

Юридические расходы (~1%)

€13,727

Итого

€1,540,181

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€4,810/мес

Общая сумма выплат

€1,443,143

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€411,813

Сумма кредита

€960,897

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€247,088валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€38,436

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€61,772

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Balcón del Mediterraneo по сравнению с местным вторичным рынком?

Balcón del Mediterraneo позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Balcón del Mediterraneo?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Balcón del Mediterraneo право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Balcón del Mediterraneo находится от аэропорта Málaga?

Примерно 62 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Balcón del Mediterraneo), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 26 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности