Строится · текущая очередь

Marbella Club Hills Fase II

Benahavís · Benahavís · Ref: RDEV2125

Цены от

€840,000

В наличии

22 из 31

Спальни

2–4с собственной ванной

Передача

Q4 2027

Тип

Apartments

Площадь от

114 m²

Всего резиденций

31 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Marbella Club Hills Fase II, в контексте.

Проект расположен в престижном анклаве между известным Golf Resort Marbella Club и легендарным дворцом Anantara Villa Padierna Palace.

На обширной территории площадью 158 000 кв. м проект занимает всего 6% земли под строительство, что позволяет сохранить естественный ландшафт.

Это позволяет жителям наслаждаться нетронутой природой и открывает великолепные виды на горы, поле для гольфа, Средиземное море и Гибралтар.

Спроектированный известной фирмой Villarroel-Torrico, проект сочетает современный дизайн и андалузское очарование, интегрируя классические элементы, которые гармонично адаптируются к окружающему
анклаву и естественному ландшафту.

Расположенный в 15 минутах езды от Пуэрто-Банус и 20 минутах от центра Марбельи, этот закрытый жилой комплекс предлагает спокойный образ жизни, сосредоточенный на наслаждении природой, уединением и спортом на открытом воздухе.

В проекте вы найдете 2 клубных дома. "North Club" и "South Club" располагают открытым подогреваемым бассейном, полностью оборудованным спортзалом, спа-центром, внутренними и открытыми зонами для мероприятий, социальной/совместной рабочей зоной, включающей 2 корта для тенниса и 2 корта для падельтенниса.

Проект включает 110 апартаментов

Все пентхаусы, апартаменты на первом этаже и на уровне земли оснащены зрелищными террасами или садами с далеко расходящимися видами и предоставляют максимальное пространство на открытом воздухе для отдыха и развлечений.

Стеклянные окна наполняют интерьеры обилием естественного света.

Резиденции расположены в непосредственной близости от клубного дома, спа-центра, открытого подогреваемого бассейна, лаунжа и открытых зон для мероприятий. Общий дизайн отражает защищенный архитектурный стиль этого высоко желаемого района.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Thirty-one apartments, two to four beds, 114–351 m² built
02
158,000 sqm estate with only 6% built footprint
03
Two clubhouses with heated pool, spa, gym, tennis and padel
04
Marbella Club Golf Resort three minutes away; nine golf courses within reach
05
Under construction, completion targeted Q4 2027

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 22

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 22 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	16	1	2	2	168 m²	66 м² терраса · 207 м² сад	2 + кладовая
—	16	1	2	2	167 m²	64 м² терраса · 223 м² сад	2 + кладовая
—	12	1	3	2	114 m²	82 м² терраса · 103 м² сад	2 + кладовая
—	13	1	3	2	200 m²	79 м² терраса · 77 м² сад	2 + кладовая
—	13	1	3	2	195 m²	81 м² терраса · 142 м² сад	2 + кладовая
—	14	1	3	2	185 m²	72 м² терраса · 136 м² сад	2 + кладовая
—	14	1	3	2	185 m²	78 м² терраса · 105 м² сад	2 + кладовая
—	13	BAJO	4	4	271 m²	43 м² терраса · 217 м² сад	2 + кладовая
—	12	BAJO	4	4	286 m²	43 м² терраса · 156 м² сад	2 + кладовая
—	14	BAJO	4	4	275 m²	45 м² терраса · 184 м² сад	2 + кладовая
—	13	BAJO	3	3	237 m²	43 м² терраса · 159 м² сад	2 + кладовая
—	16	BAJO	4	4	260 m²	43 м² терраса · 212 м² сад	2 + кладовая
—	12	BAJO	4	4	274 m²	43 м² терраса · 215 м² сад	2 + кладовая
—	16	BAJO	4	4	259 m²	43 м² терраса · 237 м² сад	2 + кладовая
—	3	BAJO	3	2	340 m²	71 м² терраса · 137 м² сад	1 + кладовая
—	15	BAJO	4	4	289 m²	52 м² терраса · 339 м² сад	2 + кладовая
—	15	BAJO	4	4	288 m²	43 м² терраса · 242 м² сад	2 + кладовая
—	14	BAJO	4	4	293 m²	61 м² терраса · 235 м² сад	2 + кладовая
—	14	AT	3	3	351 m²	151 м² терраса	2 + кладовая
—	16	AT	3	3	344 m²	141 м² терраса	2 + кладовая
—	13	AT	3	3	351 m²	150 м² терраса	2 + кладовая
—	15	AT	3	3	337 m²	137 м² терраса	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Marbella Club Hills Fase II.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 22 из 31

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 167–168 m²

От

€840,000

Доступно 2

Апартаменты с 3 спальнями 114–351 m²

От

€895,000

Доступно 11

Апартаменты с 4 спальнями 259–293 m²

От

€1,050,000

Доступно 9

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Marbella Club Hills Fase II находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€840k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.08M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Fase II is already built out to construction stage with a Q4 2027 completion, so buyers avoid the uncertainty of a paper launch while still selecting from the 22 remaining units. With nine of thirty-one apartments sold, the best-oriented plans are being taken early. At an entry of €840,000 for 114 m², pricing reflects a resort-grade, low-density scheme — well above the broader Benahavís resale median of around €3,382 per m², which is the premium the setting and amenity command.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 22 из 31 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Marbella Club Hills Fase II определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Benahavís. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €7,368 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,382/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 21.07.2026

Медиана: Benahavís, апартаменты (€/m²)

€3,382

Marbella Club Hills Fase II (€/м² застроенной площади)

€7,368

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

114–351 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–4

Площадь застройки

114–351 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q4 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Benahavís

Жизнь в Benahavís

Гольф

1.3 km

Marbella Club Golf Resort

Пляж

4.7 km

Playa del Saladillo

Аэропорт

45.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

3.0 km

Villa Colina Restaurante Club House

Супермаркет

3.8 km

Gardencenter Viveros del Valle

Больница

4.8 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теннис

4.5 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

10.6 km

Puerto Deportivo José Banus

Железнодорожная станция

26.1 km

Cortes de la Frontera

This is a golf-first, nature-led setting rather than a beach address. The Marbella Club Golf Resort lies three minutes away, with Flamingos and Tramores within six; racket players have courts on site plus Racket Club Villa Padierna nearby. Playa del Saladillo is a nine-minute drive, and Puerto Banús around fifteen minutes for dining and marina life.

Hospiten de Estepona sits ten minutes away for medical cover. 6°C and lows around 15°C, supporting an outdoor life across most of the calendar. Málaga airport is roughly a 55-minute drive on the motorway, though local mapping suggests longer via the hill roads.

От вашей двери

Marbella Old Town

18 min на автомобиле

16.8 км напрямую

Puerto Banús

11 min на автомобиле

10.4 км напрямую

Málaga Airport

1h на автомобиле

54.8 км напрямую

Mijas Pueblo

44 min на автомобиле

40.2 км напрямую

La Cala de Mijas

41 min на автомобиле

37.8 км напрямую

Estepona

11 min на автомобиле

10.1 км напрямую

Gibraltar

51 min на автомобиле

46.8 км напрямую

Ronda

31 min на автомобиле

28.7 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Marbella Club Hills Fase II резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€84k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€168k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€588k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€840,000

От €840,000€1,540,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€84,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€10,080

Нотариус + регистрация (~1%)

€8,400

Юридические расходы (~1%)

€8,400

Итого

€942,480

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,944/мес

Общая сумма выплат

€883,100

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€252,000

Сумма кредита

€588,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€151,200валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€23,520

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€37,800

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Marbella Club Hills Fase II по сравнению с местным вторичным рынком?

Marbella Club Hills Fase II позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Benahavís цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Marbella Club Hills Fase II?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Marbella Club Hills Fase II право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Marbella Club Hills Fase II находится от аэропорта Málaga?

Примерно 60 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Marbella Club Hills Fase II), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 22 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Benahavís в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности