Завершено · текущая очередь

Villa Henrietta

Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2310

Цены от

€4,985,000

В наличии

1 из 1

Спальни

6с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Villas

Площадь от

1179 m²

Всего резиденций

1 главная

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

Villa Henrietta, в контексте.

Современная двухэтажная вилла в естественной природной обстановке в холмах Монтемайора.

Первоклассное местоположение с панорамным видом на побережье и природу.

Круглосуточная охрана в закрытом сообществе с камерами видеонаблюдения.

Шесть спален с собственными ванными комнатами, отдельный туалет и еще один у бассейна, помещение для спортзала, домашнего кинотеатра и винного погреба, крытая терраса и открытая кухня.

Лифт доступен на все этажи, гараж на две машины и парковка еще для двух автомобилей.

Высокие потолки и большие окна создают ощущение просторности и света по всему дому. Полностью оборудованная кухня открытой планировки и ванные комнаты. Подогрев пола. Подогреваемый бассейн.

Проект под ключ бельгийских застройщиков, построенный с использованием высочайшего качества и наивысших гарантий.

Интерьер можно настроить в соответствии с пожеланиями клиента.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Six en-suite bedrooms across 1,179 m² on a 2,395 m² Monte Mayor plot
02
Completed and turnkey, priced at €4,985,000
03
Lift access to all floors, garage for two cars plus parking for two more
04
Space allocated for gym, home cinema and wine cellar
05
Interior finishes still open to buyer customisation

Текущая очередь

Оставшиеся вилла: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa Henrietta	—	—	6	8	1179 m²	135 м² терраса · 2395 м² участок	4

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Villa Henrietta.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 1 из 1

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Вилла с 6 спальнями 1179 m²

От

€4,985,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Villa Henrietta находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€4.99M

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€5.93M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Villa Henrietta is complete rather than off-plan, which removes construction and delivery risk entirely — you buy a finished house, not a promise. Its €4,985,000 price sits precisely alongside comparable six-bedroom Benahavís villas at €4,980,000 and €4,985,000, and well below others reaching €5,995,000 and beyond. With the interior still open to customisation, a buyer secures the certainty of a built home while retaining influence over the final finish.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 1 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Сопоставимые виллы в Benahavís в последнее время реализовывались по медианной цене €4,996 за застроенный квадратный метр. Villa Henrietta, на текущем этапе Завершено, предлагается по цене €4,228 за застроенный квадратный метр; эта разница обусловлена ценообразованием начального этапа, уровнем отделки и ограниченным объёмом оставшегося предложения.

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 21.07.2026

Медиана: Benahavís, виллы (€/m²)

€4,996

Villa Henrietta (€/м² застроенной площади)

€4,228

Ориентировочный разброс относительно медианы района

15%

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

1179 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

6 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

1179 m²

Площадь участка

2395 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Monte Mayor

Жизнь в Benahavís

Гольф

2.6 km

Marbella Club Golf Resort

Пляж

7.0 km

Playa del Saladillo

Аэропорт

47.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Кафе

3.0 km

Centro Social

Бар

3.0 km

La Bodega

Аптека

3.0 km

Farmacia Jaime Luque Fdez-Regatillo

Больница

6.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теннис

5.8 km

Club de Tenis

Марина

11.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Железнодорожная станция

24.4 km

Jimera de Líbar

Monte Mayor sits in the hills behind Benahavís within a 24-hour gated community. Golf defines the immediate surroundings: Marbella Club Golf Resort is roughly five minutes away, with La Zagaleta Country Club and Flamingos Golf both under ten. The beaches around Playa del Saladillo are a 14-minute drive, and Puerto Banús marina is about 23 minutes down the hill.

Daily needs are close: a pharmacy, café and bar within three kilometres, and Hospiten de Estepona reachable in around 14 minutes. Málaga airport is roughly 110 minutes by road. The climate is mild year-round, with average highs near 20.6°C and lows around 14.1°C — a setting that rewards the covered terrace, outdoor kitchen and heated pool.

От вашей двери

Marbella Old Town

19 min на автомобиле

17.5 км напрямую

Puerto Banús

13 min на автомобиле

11.5 км напрямую

Málaga Airport

1h на автомобиле

54.7 км напрямую

Mijas Pueblo

44 min на автомобиле

40.4 км напрямую

La Cala de Mijas

42 min на автомобиле

38.6 км напрямую

Estepona

13 min на автомобиле

11.5 км напрямую

Gibraltar

53 min на автомобиле

48.3 км напрямую

Ronda

29 min на автомобиле

26.4 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Villa Henrietta резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€499k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€997k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€3.49M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€4,985,000

От €4,985,000€6,480,500

НДС / IVA (10% новостройка)

€498,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€59,820

Нотариус + регистрация (~1%)

€49,850

Юридические расходы (~1%)

€49,850

Итого

€5,593,170

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€17,469/мес

Общая сумма выплат

€5,240,778

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,495,500

Сумма кредита

€3,489,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€897,300валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€139,580

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€224,325

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Villa Henrietta по сравнению с местным вторичным рынком?

Villa Henrietta позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Benahavís цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Villa Henrietta?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Villa Henrietta право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Villa Henrietta находится от аэропорта Málaga?

Примерно 60 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (Villa Henrietta), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Benahavís в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности