Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Villa Henrietta

Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2310

Preise ab

€4,985,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

6en-suite

Übergabe

TBC

Typ

Villas

Größe ab

1179 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Startseite

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Villa Henrietta, im Kontext.

Zeitgenössische Villa über zwei Etagen, eingebettet in die Natur der Hügel von Montemayor.

Eine erstklassige Lage mit Panoramablick auf die Küste und die umgebende Landschaft.

Rund um die Uhr bewachte Wohnanlage mit geschlossenem Zugang und Überwachungskameras.

Sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres WC am Pool, Raum für Fitnessstudio, Heimkino und Weinkeller, eine überdachte Terrasse und eine Außenküche.

Aufzug zu allen Ebenen, Garage für zwei Fahrzeuge und zwei zusätzliche Stellplätze.

Hohe Decken und große Fensterflächen schenken dem gesamten Haus Weite und Licht. Voll ausgestattete, offen gestaltete Küche und ebensolche Bäder. Fußbodenheizung. Beheizter Pool.

Schlüsselfertiges Projekt belgischer Bauträger, errichtet mit höchster Qualität und umfassenden Garantien.

Die Innenausstattung lässt sich nach den individuellen Wünschen des Käufers gestalten.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Six bedrooms and eight bathrooms across 1,179 m² on a 2,395 m² plot
02
Self-contained guest apartment with its own kitchen, living room and bathroom
03
383 m² of terraces, an outdoor kitchen and a heated pool with coastal views
04
Lift to all floors, two-car garage and space for a gym, cinema and wine cellar
05
Gated Monte Mayor setting with 24-hour security, 2.6 km from Marbella Club Golf Resort

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 1 verbleibenden Villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Villa	—	—	6	8	1179 m²	135 m² Terrasse · 2395 m² Grundstück	4

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

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Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

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Aktuelle Verfügbarkeit

1 von 1 Villen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Villa mit 6 Schlafzimmern 1179 m²

€4,985,000

1 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Villa Henrietta liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€4.99M

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€6.39M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Construction on Villa Henrietta has started, which removes the greatest risk of buying early while leaving the interior open to the buyer's own specification. That window narrows with every month on site. No completion date has been published, so we verify the build schedule and guarantees with the developer team before any commitment. This is a single turnkey villa rather than one phase of many, so there is no later release to wait for. Among current Benahavís listings, another six-bedroom villa is asking €11.9 million. Sizes are not published, so it is no direct comparison, but it frames €4,985,000 for a new house you can still shape to your own taste.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

1 von 1 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Villa Henrietta orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Benahavís-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,228 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,283/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 3.11.2026

Benahavís Villen Median (€/m²)

€3,283

Villa Henrietta (€/m² bebaut)

€4,228

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

1179 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

6 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

1179 m²

Grundstücksgröße

2395 m²

Bauphase

Im Bau

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Monte Mayor

Leben in Benahavís

Golf

2.6 km

Marbella Club Golf Resort

Strand

7.0 km

Playa del Saladillo

Flughafen

47.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Café

3.0 km

Centro Social

Bar

3.0 km

La Bodega

Apotheke

3.0 km

Farmacia Jaime Luque Fdez-Regatillo

Krankenhaus

6.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / Tennis

5.8 km

Club de Tenis

Marina

11.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Bahnhof

24.4 km

Jimera de Líbar

Mornings in Monte Mayor begin quietly, the valley falling away below and the sea catching the light beyond. Golf sets the rhythm. Marbella Club Golf Resort is around 2.6 km from the house, with La Zagaleta Country Club and Flamingos Golf both within 5 km, so an early round before the heat builds soon becomes routine. The nearest bar, café and pharmacy are about six minutes by car.

The beaches are roughly a quarter of an hour down the hill, with Playa del Saladillo and Playa del Sol Villacana some 7 km away. For dinner by the water, Puerto Banús is around 12 km, with Estepona's marina a similar drive. Racket Club Villa Paderna serves padel and tennis players.

Families will note The International School of Estepona at about 19 minutes, while Hospital Hospiten de Estepona sits under 7 km away. 6°C keeps the terrace in use well beyond summer. Gibraltar Airport is the nearer gateway, with Málaga some 55 km east. Every errand needs a car.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

19 min mit dem Auto

17.5 km direkt

Puerto Banús

13 min mit dem Auto

11.5 km direkt

Málaga Airport

1h mit dem Auto

54.7 km direkt

Mijas Pueblo

44 min mit dem Auto

40.4 km direkt

La Cala de Mijas

42 min mit dem Auto

38.6 km direkt

Estepona

13 min mit dem Auto

11.5 km direkt

Gibraltar

53 min mit dem Auto

48.3 km direkt

Ronda

29 min mit dem Auto

26.4 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Villa Henrietta Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€499k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€997k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€3.49M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€4,985,000

Ab €4,985,000€6,480,500

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€498,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€59,820

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€49,850

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€49,850

Gesamtkosten

€5,643,020

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€17,469/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€5,240,778

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€1,495,500

Darlehensbetrag

€3,489,500

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€897,300Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€139,580

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€224,325

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Villa Henrietta im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Villa Henrietta ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Benahavís spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Villa Henrietta erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Villa Henrietta zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Villa Henrietta vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 60 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Villa Henrietta Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 1 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

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