Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Villa Isola

Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2502

Preise ab

€3,180,000

Verfügbar

4 von 4

Schlafzimmer

4–6en-suite

Übergabe

Q1 2028

Typ

Villas

Größe ab

348 m²

Wohneinheiten gesamt

4 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Villa Isola, im Kontext.

Exklusive Neubauvilla in der privaten, bewachten Wohnanlage Montemayor in Benahavís.

Auf einem Grundstück von 4.762 m² entsteht mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 1.840 m² eine zeitgenössische Residenz, die höchste Ansprüche an Qualität, Komfort und Privatsphäre erfüllt.

Die Villa verfügt über 6 Schlafzimmer, 6 Badezimmer und 3 Gästetoiletten, verteilt auf lichtdurchflutete, offen gestaltete Räume, in denen Wohnbereiche und weitläufige Außenflächen nahtlos ineinander übergehen. Große Glasfronten rahmen den Panoramablick, während hochwertige Materialien und sorgfältig ausgeführte Details eine ruhige, elegante Atmosphäre schaffen.

Ein Zuhause, in dem architektonische Qualität, kultivierter Komfort und eine privilegierte Naturlage zusammenfinden und einen außergewöhnlichen Lebensraum bilden.

Die Innengestaltung kann nach Ihren individuellen Wünschen erfolgen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Four contemporary villas, four to six bedrooms, within gated Montemayor
02
Flagship villa: 1,050 m² built plus 788 m² of terraces on a 4,762 m² plot
03
Sea, golf and mountain views through full-height glazing
04
Interiors finished to the buyer's brief, delivered turnkey
05
Construction started Q1 2026, completion scheduled Q1 2028

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 4 verbleibenden Villen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 4 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
E8 - Prop 2	Opción B	—	4	5	348 m²	352 m² Terrasse · 1328 m² Grundstück	—
E8 - Prop 1	Opción B	—	4	5	348 m²	499 m² Terrasse · 1328 m² Grundstück	—
E6	Opción B	—	4	5	585 m²	506 m² Terrasse · 1740 m² Grundstück	—
Villa	Opción A	—	6	6	1050 m²	788 m² Terrasse · 4762 m² Grundstück	—

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Villa Isola.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

4 von 4 Villen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Villen mit 4 Schlafzimmern 348–585 m²

€3,180,000

3 verfügbar

Villa mit 6 Schlafzimmern 1050 m²

€6,870,000

1 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Villa Isola liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€3.18M

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€4.08M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Villa Isola is at an early stage. Works began in Q1 2026, completion is set for Q1 2028 and none of the four villas has yet sold. Buying now means choosing between plots of very different scale, from 1,328 m² to 4,762 m² and shaping the interior before it is built. Nearby resale listings put six-bedroom villas in Benahavís at €2.2 million and €2.69 million. Those listings give no built areas, though, so they are not a like-for-like benchmark. The premium here pays for new construction, a gated setting and a specification the buyer chooses. Local per-square-metre data is too thin to rely on, so we recommend a plot-by-plot comparison before you commit.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

4 von 4 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Villa Isola orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Benahavís-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €9,138 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,283/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 3.11.2026

Benahavís Villen Median (€/m²)

€3,283

Villa Isola (€/m² bebaut)

€9,138

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

348–1050 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

4–6 en-suite

Badezimmer

5–6

Wohnfläche

348–1050 m²

Grundstücksgröße

1328–4762 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q1 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Monte Mayor

Leben in Benahavís

Golf

2.3 km

Marbella Club Golf Resort

Strand

6.6 km

Playa del Saladillo

Flughafen

46.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Krankenhaus

6.3 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / Tennis

5.4 km

Club de Tenis

Marina

11.6 km

Puerto Deportivo José Banus

Bahnhof

24.7 km

Cortes de la Frontera

Golf sets the rhythm of the week up here. Marbella Club Golf Resort is about five minutes by car and Flamingos Golf and Tramores Golf are both around nine. Forest trails start close to the estate. Racquet players have the Club de Tenis eleven minutes away and Racket Club Villa Paderna at thirteen.

The coast is a short drive downhill. Playa del Saladillo and Playa del Sol Villacana are roughly 13 minutes away according to mapping data, though one listing source puts it nearer 19 in traffic. Puerto Banús is about 23 minutes away and the port at Estepona about 25. Hospiten Estepona is 13 minutes away and HC Marbella International Hospital around 20.

Be clear about the trade. This is a hillside address and everything needs a car. There is no strolling to a café and the nearest Mercadona is about 18 minutes away. Gibraltar Airport is roughly an hour's drive. In return you get privacy and silence and the ten-year average temperatures run to highs of 20.8°C and lows of 14.2°C.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

19 min mit dem Auto

17.5 km direkt

Puerto Banús

12 min mit dem Auto

11.4 km direkt

Málaga Airport

1h mit dem Auto

54.9 km direkt

Mijas Pueblo

44 min mit dem Auto

40.6 km direkt

La Cala de Mijas

42 min mit dem Auto

38.6 km direkt

Estepona

12 min mit dem Auto

11.0 km direkt

Gibraltar

52 min mit dem Auto

47.8 km direkt

Ronda

29 min mit dem Auto

26.9 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Villa Isola Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€318k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€636k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€2.23M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€3,180,000

Ab €3,180,000€6,870,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€318,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€38,160

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€31,800

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€31,800

Gesamtkosten

€3,599,760

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€11,144/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€3,343,164

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€954,000

Darlehensbetrag

€2,226,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€572,400Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€89,040

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€143,100

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Villa Isola im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Villa Isola ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Benahavís spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Villa Isola erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Villa Isola zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Villa Isola vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 60 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Villa Isola Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 4 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Team anrufen · +34 951 12 04 67 WhatsApp das Team Den Assistenten fragen

Vollständige Unterlagen anfordern

Erhalten Sie aktuelle Verfügbarkeit, Grundrisse, Zahlungsplan und unsere Analystennotizen zu Benahavís als personalisierten Live-Link.

Vollständiger Name

E-Mail

Telefon (mit Ländervorwahl)

Haben Sie spezifische Fragen? (optional)

Ich akzeptiere die Datenschutzrichtlinie

Senden Sie mir Updates per WhatsApp / SMS (optional)

Ich suche

Mehr entdecken

Neubauprojekte in der Nähe von Benahavís

49 handverlesene Projekte an der Costa del Sol, die einen Blick wert sind.