Under construction · tranșa actuală

Villa Isola

Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2502

Prețuri de la

€3,180,000

Disponibil

4 din 4

Dormitoare

4–6en-suite

Predare

Q1 2028

Tip

Villas

Suprafață de la

348 m²

Total locuințe

4 locuințe

Fază

Under construction

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Ești aiciUnder construction~22% economie

Completed

Roccabox · editorialul

Villa Isola, în context.

Proiect exclusivist, situat în comunitatea privată și securizată Montemayor, din Benahavís.

Amplasată pe un teren de 4.762 m² și dispunând de o suprafață construită impresionantă, de 1.840 m², această reședință contemporană a fost concepută pentru a oferi calitate, confort și intimitate de excepție.

Vila are 6 dormitoare, 6 băi și 3 toalete pentru oaspeți, distribuite în spații luminoase și deschise, care leagă firesc zona de locuit interioară de întinsele spații exterioare. Deschiderile vitrate generoase încadrează priveliști panoramice, iar finisajele de înaltă clasă și atenția acordată fiecărui detaliu creează o atmosferă senină și rafinată.

O reședință în care calitatea arhitecturală, confortul rafinat și un cadru natural privilegiat se întâlnesc pentru a oferi un loc de excepție în care să trăiți.

Amenajarea interioară poate fi realizată conform dorințelor clientului.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Four contemporary villas, four to six bedrooms, within gated Montemayor
02
Flagship villa: 1,050 m² built plus 788 m² of terraces on a 4,762 m² plot
03
Sea, golf and mountain views through full-height glazing
04
Interiors finished to the buyer's brief, delivered turnkey
05
Construction started Q1 2026, completion scheduled Q1 2028

Tranșa actuală

Cele 4 vile rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 4 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
E8 - Prop 2	Opción B	—	4	5	348 m²	352 m² terasă · 1328 m² teren	—
E8 - Prop 1	Opción B	—	4	5	348 m²	499 m² terasă · 1328 m² teren	—
E6	Opción B	—	4	5	585 m²	506 m² terasă · 1740 m² teren	—
Villa	Opción A	—	6	6	1050 m²	788 m² terasă · 4762 m² teren	—

Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.

Roccabox AI

Întrebați orice despre Villa Isola.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 4 din 4 vile

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Vile cu 4 dormitoare 348–585 m²

De la

€3,180,000

3 disponibile

Vilă cu 6 dormitoare 1050 m²

De la

€6,870,000

1 disponibile

Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villa Isola se încadrează în prezent în intervalul Under construction.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

EȘTI AICI

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€3.18M

Prețuri Under construction

Reper proiectat la stadiul gata de mutare

€4.08M

Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi

Perspectiva analistului Roccabox

Villa Isola is at an early stage. Works began in Q1 2026, completion is set for Q1 2028 and none of the four villas has yet sold. Buying now means choosing between plots of very different scale, from 1,328 m² to 4,762 m² and shaping the interior before it is built. Nearby resale listings put six-bedroom villas in Benahavís at €2.2 million and €2.69 million. Those listings give no built areas, though, so they are not a like-for-like benchmark. The premium here pays for new construction, a gated setting and a specification the buyer chooses. Local per-square-metre data is too thin to rely on, so we recommend a plot-by-plot comparison before you commit.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

Raritate și specificații

Au mai rămas 4 din 4 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Villa Isola nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Benahavís de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €9,138 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,283/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 03.11.2026

Mediană Benahavís vile (€/m²)

€3,283

Villa Isola (€/m² construit)

€9,138

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Agenție autorizată

Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

348–1050 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

4–6 en-suite

Băi

5–6

Suprafață construită

348–1050 m²

Suprafață teren

1328–4762 m²

Etapă de construcție

Under construction

Finalizare

Q1 2028

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Monte Mayor

Viața în Benahavís

Golf

2.3 km

Marbella Club Golf Resort

Plajă

6.6 km

Playa del Saladillo

Aeroport

46.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Spital

6.3 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tenis

5.4 km

Club de Tenis

Marină

11.6 km

Puerto Deportivo José Banus

Gară

24.7 km

Cortes de la Frontera

Golf sets the rhythm of the week up here. Marbella Club Golf Resort is about five minutes by car and Flamingos Golf and Tramores Golf are both around nine. Forest trails start close to the estate. Racquet players have the Club de Tenis eleven minutes away and Racket Club Villa Paderna at thirteen.

The coast is a short drive downhill. Playa del Saladillo and Playa del Sol Villacana are roughly 13 minutes away according to mapping data, though one listing source puts it nearer 19 in traffic. Puerto Banús is about 23 minutes away and the port at Estepona about 25. Hospiten Estepona is 13 minutes away and HC Marbella International Hospital around 20.

Be clear about the trade. This is a hillside address and everything needs a car. There is no strolling to a café and the nearest Mercadona is about 18 minutes away. Gibraltar Airport is roughly an hour's drive. In return you get privacy and silence and the ten-year average temperatures run to highs of 20.8°C and lows of 14.2°C.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

19 min cu mașina

17.5 km direct

Puerto Banús

12 min cu mașina

11.4 km direct

Málaga Airport

1h cu mașina

54.9 km direct

Mijas Pueblo

44 min cu mașina

40.6 km direct

La Cala de Mijas

42 min cu mașina

38.6 km direct

Estepona

12 min cu mașina

11.0 km direct

Gibraltar

52 min cu mașina

47.8 km direct

Ronda

29 min cu mașina

26.9 km direct

Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villa Isola reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare

€318k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€636k20%

Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.

La finalizare

€2.23M70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€3,180,000

De la €3,180,000€6,870,000

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€318,000

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€38,160

Notar + registru (~1%)

€31,800

Onorarii juridice (~1%)

€31,800

Total inclus

€3,599,760

IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară

€11,144/lună

Total de rambursat

€3,343,164

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€954,000

Suma împrumutului

€2,226,000

Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€572,400creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€89,040

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€143,100

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Villa Isola o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?

Villa Isola este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Benahavís, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.

Care este graficul de plăți off-plan în Spania?

Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.

Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villa Isola?

Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.

Achiziția în Villa Isola dă dreptul la rezidență în Spania?

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.

La ce distanță se află Villa Isola de aeroportul din Málaga?

Aproximativ 60 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.

Ce este inclus în prețul de achiziție?

Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.

Pot personaliza proprietatea?

În etapa Under construction, cei Villa Isola cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 4 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif

Biroul de Ansambluri Noi · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul

Solicitați documentația completă

Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Benahavís, printr-un link live, personalizat.

Nume complet

Telefon (cu prefixul țării)

Ceva specific? (opțional)

Accept politica de confidențialitate

Trimiteți-mi actualizări prin WhatsApp / SMS (opțional)

Caut o