Plată lunară
€1,384/lună
Under construction · tranșa actuală
Fuente Lirios
Benahavís · Benahavís · Ref: RDEV2375
Prețuri de la
€395,000
Disponibil
17 din 28
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
April 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
85 m²
Total locuințe
28 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Fuente Lirios, în context.
În inima Benahavísului se lansează o nouă dezvoltare rezidențială formată din 28 de apartamente de stil mediteranean, cu 1, 2 sau 3 dormitoare.
Fiecare locuință dispune de un loc de parcare privat subteran și acces la piscina comunală amplasată pe acoperiș.
Această dezvoltare oferă oportunitatea de a savura un stil de viață andaluz autentic, într-un cadru natural de o frumusețe aparte, în apropierea munților Serranía de Ronda și a râului Guadalmina.
La doar 5 minute de mers cu mașina se află unele dintre cele mai apreciate terenuri de golf din regiune, iar destinațiile atât de îndrăgite San Pedro de Alcántara și Puerto Banús pot fi atinse în doar 15 minute.
O locație privilegiată, chiar în centrul Benahavísului.
Această nouă dezvoltare este distribuită într-o clădire centrală de stil mediteranean, care cuprinde 28 de apartamente cu 1, 2 și 3 dormitoare.
Locuințele se predau complet echipate, pregătite pentru a fi ocupate imediat, și dispun de o selecție atent realizată de materiale și finisaje de înaltă gamă, completată de un design interior contemporan și inovator.
Fiecare locuință beneficiază de un loc de parcare subteran pregătit pentru instalarea unui punct de încărcare a vehiculelor electrice.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
28 apartments and penthouses in the heart of Benahavís village
02
Two and three bedrooms, 85–128 m², priced €395,000–€890,000
03
Underground parking pre-wired for EV charging, communal rooftop pool
04
Construction started May 2025, completion April 2027
05
11 of 28 units sold; delivered fully equipped for immediate move-in
Tranșa actuală
Cele 17 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B1-01-4 | 1 | — | 2 | 2 | 87 m² | 11 m² terasă | 1 | |
| B2-01-1 | 2 | — | 2 | 2 | 94 m² | 13 m² terasă | 1 | |
| B2-01-2 | 2 | — | 2 | 2 | 90 m² | 16 m² terasă | 1 | |
| B1-02-9 | 1 | — | 2 | 2 | 85 m² | 24 m² terasă | 1 | |
| B2-02-4 | 2 | — | 2 | 2 | 94 m² | 26 m² terasă | 1 | |
| B2-03-7 | 2 | — | 2 | 2 | 95 m² | 25 m² terasă | 1 | |
| B1-01-5 | 1 | — | 3 | 2 | 107 m² | 33 m² terasă | 1 | |
| B1-02-10 | 1 | — | 3 | 2 | 107 m² | 17 m² terasă | 1 | |
| B1-03-14 | 1 | — | 2 | 2 | 85 m² | 24 m² terasă | 1 | |
| B1-03-15 | 1 | — | 3 | 2 | 107 m² | 17 m² terasă | 1 | |
| B2-02-6 | 2 | — | 3 | 2 | 105 m² | 21 m² terasă | 1 | |
| B1-02-12 | 1 | — | 3 | 2 | 114 m² | 30 m² terasă | 1 | |
| B2-03-8 | 2 | — | 2 | 2 | 91 m² | 17 m² terasă | 1 | |
| B1-04-16 | 1 | — | 3 | 2 | 128 m² | 44 m² terasă | 1 | |
| B2-03-9 | 2 | — | 3 | 2 | 105 m² | 21 m² terasă | 1 | |
| B2-04-10 | 2 | — | 3 | 2 | 117 m² | 66 m² terasă | 1 | |
| B1-05-17 | 1 | — | 3 | 2 | 128 m² | 20 m² terasă | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Fuente Lirios.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 17 din 28 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
85–95 m²
De la
€395,000
8 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
105–128 m²
De la
€495,000
9 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Fuente Lirios se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€395k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€506k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With completion set for April 2027 and construction already underway since May 2025, buyers enter a project with delivery risk reduced and a clear timeline. Around 40 per cent of the 28 homes are already sold, narrowing choice on the best-positioned units. Backed by an established national builder's €11 million investment, Fuente Lirios offers a fixed price now against a Benahavís market where average values have risen steadily over the past year.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 17 din 28 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Fuente Lirios nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Benahavís de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,647 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,422/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 18.09.2026
Mediană Benahavís apartamente (€/m²)
€3,422
Fuente Lirios (€/m² construit)
€4,647
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
85–128 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
85–128 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
April 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Benahavís
Viața în Benahavís
Benahavís is known for walkable village life, and Fuente Lirios is built around it. Restaurants sit within metres of the door — La Cocina de Charo at 49 metres, Rufino and Los Abanicos each a short stroll — alongside cafés, bars and a pharmacy all under 220 metres away.
La Zagaleta and Marbella Club golf courses are four to six minutes by car, with the beaches of the Saladillo coast around 14 minutes down the hill. Puerto Banús and its marina are roughly 19 minutes away. The setting draws on the natural landscape of the Serranía de Ronda and the Guadalmina River. 3°C.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
16 min cu mașina
14.6 km direct
Puerto Banús
10 min cu mașina
9.1 km direct
Málaga Airport
56 min cu mașina
51.6 km direct
Mijas Pueblo
41 min cu mașina
37.3 km direct
La Cala de Mijas
39 min cu mașina
35.7 km direct
Estepona
15 min cu mașina
13.9 km direct
Gibraltar
55 min cu mașina
50.6 km direct
Ronda
29 min cu mașina
26.6 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Fuente Lirios reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€40k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€79k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€277k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€39,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€4,740
Notar + registru (~1%)
€3,950
Onorarii juridice (~1%)
€3,950
Total inclus
€447,140
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€415,267
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€118,500
Suma împrumutului
€276,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€71,100creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€11,060
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€17,775
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Fuente Lirios o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Fuente Lirios este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Benahavís, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Fuente Lirios?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Fuente Lirios dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Fuente Lirios de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 56 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Fuente Lirios cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 17 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Benahavís
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
109 m away
Paraíso Alto
De la€9.1M
Under construction
109 m away
Vitae Villas
De la€3.95M
Under construction
109 m away
Villa Forest Edge
De la€8.9M
Under construction
109 m away
El Bosque | Villa Forest Bay
De la€9.1M
Off-plan
109 m away
Zen Collection
De la€4.44M
Under construction
109 m away
Tierra Viva
De la€8.4M
Under construction
109 m away
La Reserva de Alcuzcuz
De la€7.9M
Under construction
109 m away
Vista Lago Residences
De la€7M
Off-plan
109 m away
Monte Mayor Villas
De la€4.25M
Off-plan
310 m away
Le Monte
De la€1.65M
Off-plan
2.4 km away
Villa Alhama
De la€2.6M
Off-plan
2.4 km away
VILLA LYRA
De la€3.5M
Off-plan
2.6 km away
VILLA AKASIA
De la€6.7M
Under construction
2.7 km away
Villa 40 Monte Mayor
De la€3.69M
Off-plan
2.7 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
De la€2.4M
Under construction
2.7 km away
La Finca de Jasmine
De la€2.7M
Under construction
2.8 km away
Villa Marvel
De la€4.25M
Completed
2.9 km away
Villa E20
De la€4.21M
Completed
3.0 km away
Villa Salvia
De la€4.97M
Off-plan
3.0 km away
Villa Valentina
De la€3.63M
Completed
3.0 km away
Villa Henrietta
De la€4.99M
Off-plan
3.1 km away
Marbella Club Golf Resort
De la€6.3M
Off-plan
3.2 km away
Villa Maximus
De la€12M
Off-plan
3.3 km away
Villa Prana - STUPA
De la€3.32M
Under construction
3.3 km away
Villa Isola
De la€6.87M
Under construction
3.4 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
De la€8.9M
Under construction
3.4 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
De la€9.1M
Under construction
3.4 km away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
De la€7.9M
Under construction
3.4 km away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
De la€12M
Off-plan
3.4 km away
Villa Zoe Delux
De la€3.25M
Off-plan
3.6 km away
Solenne
De la€1.05M
Under construction
3.6 km away
Altura 160
De la€499k
With licence
3.6 km away
Madroñal Manresa
De la€4.95M
Under construction
3.7 km away
Vitae Villas Villa I5
De la€4.6M
Under construction
3.7 km away
Vitae Villas Villa I3
De la€3.95M
Off-plan
3.7 km away
VILLA AZAHAR Peak
De la€2.55M
With licence
3.8 km away
Villa Evania
De la€3.4M
Under construction
3.8 km away
Marbella Club Hills Fase II
De la€840k
Completed
3.8 km away
Villa Almira
De la€4.9M
Off-plan
3.9 km away
Altura Residences
De la€4M
Completed
3.9 km away
La Quinta 237 II
De la€7M
Completed
3.9 km away
The Hills 8
De la€9.95M
Completed
4.0 km away
The Hills 12
De la€19M
Under construction
4.0 km away
The Sky Marbella Villas
De la€6.5M
Under construction
4.0 km away
The Sky Marbella Apartments
De la€1.5M
Under construction
4.0 km away
The View Marbella 3
De la€899k
Completed
4.0 km away
Tiara
De la€1.55M
Under construction
4.1 km away
The View Marbella 2
De la€1.9M
Completed
4.1 km away
The Hills 1
De la€14M
Completed
4.1 km away
Villa Mare
De la€1M