In aanbouw · huidige release

Fuente Lirios

Benahavís · Benahavís · Ref: RDEV2375

Prijzen vanaf

€395,000

Beschikbaar

17 van 28

Slaapkamers

2–3en-suite

Levering

April 2027

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

85 m²

Totaal woningen

28 woningen

Fase

In aanbouw

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing

Voltooid

Roccabox · de redactie

Fuente Lirios, in context.

In het hart van Benahavís wordt een nieuw residentieel complex gelanceerd met 28 appartementen in mediterrane stijl, met 1, 2 of 3 slaapkamers.

Elke woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad op het dak.

Dit complex biedt een unieke gelegenheid om een authentieke Andalusische levensstijl te ervaren, omgeven door natuurschoon nabij de bergen van de Serranía de Ronda en de rivier de Guadalmina.

Op slechts 5 minuten rijden bevinden zich enkele van de beste golfbanen van de regio, en de gewilde bestemmingen San Pedro de Alcántara en Puerto Banús liggen op nog geen 15 minuten afstand.

Een bevoorrechte ligging in het centrum van Benahavís.

Dit nieuwe complex is ondergebracht in een centraal gelegen gebouw in mediterrane stijl met 28 appartementen met 1, 2 en 3 slaapkamers.

De woningen worden volledig afgewerkt en instapklaar opgeleverd, met een zorgvuldig samengestelde selectie van hoogwaardige materialen en afwerkingen, in combinatie met een vernieuwend en eigentijds interieurontwerp.

Elke woning beschikt over een parkeerplaats in de ondergrondse garage, voorzien van een oplaadpunt voor elektrische voertuigen.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
28 apartments and penthouses in the heart of Benahavís village
02
Two and three bedrooms, 85–128 m², priced €395,000–€890,000
03
Underground parking pre-wired for EV charging, communal rooftop pool
04
Construction started May 2025, completion April 2027
05
11 of 28 units sold; delivered fully equipped for immediate move-in

De huidige release

De 17 resterende appartementen

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 17 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
B1-01-4	1	—	2	2	87 m²	11 m² terras	1
B2-01-1	2	—	2	2	94 m²	13 m² terras	1
B2-01-2	2	—	2	2	90 m²	16 m² terras	1
B1-02-9	1	—	2	2	85 m²	24 m² terras	1
B2-02-4	2	—	2	2	94 m²	26 m² terras	1
B2-03-7	2	—	2	2	95 m²	25 m² terras	1
B1-01-5	1	—	3	2	107 m²	33 m² terras	1
B1-02-10	1	—	3	2	107 m²	17 m² terras	1
B1-03-14	1	—	2	2	85 m²	24 m² terras	1
B1-03-15	1	—	3	2	107 m²	17 m² terras	1
B2-02-6	2	—	3	2	105 m²	21 m² terras	1
B1-02-12	1	—	3	2	114 m²	30 m² terras	1
B2-03-8	2	—	2	2	91 m²	17 m² terras	1
B1-04-16	1	—	3	2	128 m²	44 m² terras	1
B2-03-9	2	—	3	2	105 m²	21 m² terras	1
B2-04-10	2	—	3	2	117 m²	66 m² terras	1
B1-05-17	1	—	3	2	128 m²	20 m² terras	2 + berging

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Fuente Lirios.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 17 van 28 appartementen beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Appartementen met 2 slaapkamers 85–95 m²

Vanaf

€395,000

8 beschikbaar

Appartementen met 3 slaapkamers 105–128 m²

Vanaf

€495,000

9 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Fuente Lirios bevindt zich momenteel in de In aanbouw band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

U BEVINDT ZICH HIER

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€395k

Prijzen van In aanbouw

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€506k

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

With completion set for April 2027 and construction already underway since May 2025, buyers enter a project with delivery risk reduced and a clear timeline. Around 40 per cent of the 28 homes are already sold, narrowing choice on the best-positioned units. Backed by an established national builder's €11 million investment, Fuente Lirios offers a fixed price now against a Benahavís market where average values have risen steadily over the past year.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase In aanbouw geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

17 van de 28 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Vergelijkbare appartementen in Benahavís zijn recent verhandeld tegen een mediaan van €7,634 per gebouwde vierkante meter. Fuente Lirios wordt, in de huidige In aanbouw-fase, aangeboden voor €4,647 per gebouwde vierkante meter, een verschil dat wordt bepaald door de instapprijzen van deze fase, de specificatie en het beperkte resterende aanbod.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 6-8-2026

Benahavís appartementen mediaan (€/m²)

€7,634

Fuente Lirios (€/m² bebouwd)

€4,647

Indicatieve spreiding t.o.v. gebiedsmediaan

39%

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

85–128 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

2–3 en-suite

Badkamers

Bebouwde oppervlakte

85–128 m²

Bouwfase

In aanbouw

Oplevering

April 2027

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Benahavís

Wonen in Benahavís

Golf

1.8 km

La Zagaleta Country Club - La Zagaleta Course

Strand

6.9 km

Luchthaven

49.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

49 m

La Cocina de Charo

Café

219 m

Centro Social

Bar

145 m

Legends Bar

Apotheek

195 m

Farmacia Jaime Luque Fdez-Regatillo

Ziekenhuis

6.7 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

6.9 km

Hacienda del Sol

Marina

9.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Treinstation

26.1 km

Jimera de Líbar

Benahavís is known for walkable village life, and Fuente Lirios is built around it. Restaurants sit within metres of the door — La Cocina de Charo at 49 metres, Rufino and Los Abanicos each a short stroll — alongside cafés, bars and a pharmacy all under 220 metres away.

La Zagaleta and Marbella Club golf courses are four to six minutes by car, with the beaches of the Saladillo coast around 14 minutes down the hill. Puerto Banús and its marina are roughly 19 minutes away. The setting draws on the natural landscape of the Serranía de Ronda and the Guadalmina River. 3°C.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

16 min per auto

14.6 km rechtstreeks

Puerto Banús

10 min per auto

9.1 km rechtstreeks

Málaga Airport

56 min per auto

51.6 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

41 min per auto

37.3 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

39 min per auto

35.7 km rechtstreeks

Estepona

15 min per auto

13.9 km rechtstreeks

Gibraltar

55 min per auto

50.6 km rechtstreeks

Ronda

29 min per auto

26.6 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Fuente Lirios residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€40k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€79k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€277k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€395,000

Vanaf €395,000€890,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€39,500

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€4,740

Notaris + registratie (~1%)

€3,950

Juridische kosten (~1%)

€3,950

All-in

€443,190

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€1,384/mnd

Totaal terug te betalen

€415,267

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€118,500

Leenbedrag

€276,500

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€71,100bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€11,060

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€17,775

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Fuente Lirios een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Fuente Lirios is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Benahavís op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Fuente Lirios?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Fuente Lirios in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Fuente Lirios van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 56 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase In aanbouw kunnen Fuente Lirios kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 17 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Benahavís, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een