Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Fuente Lirios

Benahavís · Benahavís · Ref: RDEV2375

Preise ab

€395,000

Verfügbar

17 von 28

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

April 2027

Typ

Apartments

Größe ab

85 m²

Wohneinheiten gesamt

28 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Fuente Lirios, im Kontext.

Im Herzen von Benahavís entsteht eine neue Wohnanlage mit 28 Apartments im mediterranen Stil, mit 1, 2 oder 3 Schlafzimmern.

Jede Wohnung verfügt über einen privaten Tiefgaragenstellplatz sowie Zugang zu einem gemeinschaftlichen Pool auf dem Dach.

Diese Anlage bietet die einzigartige Gelegenheit, einen authentischen andalusischen Lebensstil zu genießen, umgeben von der natürlichen Schönheit der Serranía de Ronda und des Flusses Guadalmina.

Nur 5 Fahrminuten entfernt liegen einige der besten Golfplätze der Region, und die beliebten Orte San Pedro de Alcántara und Puerto Banús erreichen Sie in nur 15 Minuten.

Erstklassige Lage im Zentrum von Benahavís.

Diese neue Wohnanlage gliedert sich in ein zentral gelegenes Gebäude im mediterranen Stil mit 28 Apartments mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern.

Die Wohnungen werden komplett ausgestattet und bezugsfertig übergeben und zeichnen sich durch eine sorgfältig ausgewählte Materialauswahl hochwertiger Qualität sowie ein innovatives, zeitgemäßes Interior Design aus.

Jede Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz mit vorinstallierter Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
28 apartments and penthouses in the heart of Benahavís village
02
Two and three bedrooms, 85–128 m², priced €395,000–€890,000
03
Underground parking pre-wired for EV charging, communal rooftop pool
04
Construction started May 2025, completion April 2027
05
11 of 28 units sold; delivered fully equipped for immediate move-in

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 17 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 17 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
B1-01-4	1	—	2	2	87 m²	11 m² Terrasse	1
B2-01-1	2	—	2	2	94 m²	13 m² Terrasse	1
B2-01-2	2	—	2	2	90 m²	16 m² Terrasse	1
B1-02-9	1	—	2	2	85 m²	24 m² Terrasse	1
B2-02-4	2	—	2	2	94 m²	26 m² Terrasse	1
B2-03-7	2	—	2	2	95 m²	25 m² Terrasse	1
B1-01-5	1	—	3	2	107 m²	33 m² Terrasse	1
B1-02-10	1	—	3	2	107 m²	17 m² Terrasse	1
B1-03-14	1	—	2	2	85 m²	24 m² Terrasse	1
B1-03-15	1	—	3	2	107 m²	17 m² Terrasse	1
B2-02-6	2	—	3	2	105 m²	21 m² Terrasse	1
B1-02-12	1	—	3	2	114 m²	30 m² Terrasse	1
B2-03-8	2	—	2	2	91 m²	17 m² Terrasse	1
B1-04-16	1	—	3	2	128 m²	44 m² Terrasse	1
B2-03-9	2	—	3	2	105 m²	21 m² Terrasse	1
B2-04-10	2	—	3	2	117 m²	66 m² Terrasse	1
B1-05-17	1	—	3	2	128 m²	20 m² Terrasse	2 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Fuente Lirios.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

17 von 28 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 85–95 m²

€395,000

8 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 105–128 m²

€495,000

9 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Fuente Lirios liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€395k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€506k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

With completion set for April 2027 and construction already underway since May 2025, buyers enter a project with delivery risk reduced and a clear timeline. Around 40 per cent of the 28 homes are already sold, narrowing choice on the best-positioned units. Backed by an established national builder's €11 million investment, Fuente Lirios offers a fixed price now against a Benahavís market where average values have risen steadily over the past year.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

17 von 28 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Vergleichbare Wohnungen in Benahavís wurden zuletzt zu einem Median von €7,634 pro bebautem Quadratmeter gehandelt. Fuente Lirios wird in seiner aktuellen Im Bau-Phase zu €4,647 pro bebautem Quadratmeter angeboten, eine Differenz, die sich aus der Preisgestaltung der Einstiegsphase, der Ausstattung und dem begrenzten verbleibenden Angebot ergibt.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 6.8.2026

Benahavís Wohnungen Median (€/m²)

€7,634

Fuente Lirios (€/m² bebaut)

€4,647

Indikativer Spread vs. Gebietsmedian

39%

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

85–128 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

85–128 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

April 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Benahavís

Leben in Benahavís

Golf

1.8 km

La Zagaleta Country Club - La Zagaleta Course

Strand

6.9 km

Flughafen

49.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

49 m

La Cocina de Charo

Café

219 m

Centro Social

Bar

145 m

Legends Bar

Apotheke

195 m

Farmacia Jaime Luque Fdez-Regatillo

Krankenhaus

6.7 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / Tennis

6.9 km

Hacienda del Sol

Marina

9.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Bahnhof

26.1 km

Jimera de Líbar

Benahavís is known for walkable village life, and Fuente Lirios is built around it. Restaurants sit within metres of the door — La Cocina de Charo at 49 metres, Rufino and Los Abanicos each a short stroll — alongside cafés, bars and a pharmacy all under 220 metres away.

La Zagaleta and Marbella Club golf courses are four to six minutes by car, with the beaches of the Saladillo coast around 14 minutes down the hill. Puerto Banús and its marina are roughly 19 minutes away. The setting draws on the natural landscape of the Serranía de Ronda and the Guadalmina River. 3°C.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

16 min mit dem Auto

14.6 km direkt

Puerto Banús

10 min mit dem Auto

9.1 km direkt

Málaga Airport

56 min mit dem Auto

51.6 km direkt

Mijas Pueblo

41 min mit dem Auto

37.3 km direkt

La Cala de Mijas

39 min mit dem Auto

35.7 km direkt

Estepona

15 min mit dem Auto

13.9 km direkt

Gibraltar

55 min mit dem Auto

50.6 km direkt

Ronda

29 min mit dem Auto

26.6 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Fuente Lirios Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€40k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€79k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€277k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€395,000

Ab €395,000€890,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€39,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€4,740

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€3,950

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€3,950

Gesamtkosten

€443,190

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,384/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€415,267

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€118,500

Darlehensbetrag

€276,500

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€71,100Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€11,060

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€17,775

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Fuente Lirios im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Fuente Lirios ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Benahavís spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Fuente Lirios erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Fuente Lirios zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Fuente Lirios vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 56 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Fuente Lirios Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 17 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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